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Financement honoraires d'architecte

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Env. 30 message Hauts De Seine
Bonjour à tous,

J'envisage la rénovation extension d'un pavillon avec un architecte en mission complète.

J'ai consulté ma banque en début de projet ainsi qu'une seconde banque, le crédit agricole.
Aucun souci au niveau de la possibilité du financement quand j'ai présenté mon dossier en précisant bien le détail des postes. J'ai donc lancé le projet et signé le contrat avec l'architecte, fais l'acquisition du terrain (par donation, 12 000 € de frais financés par apport car pas d'emprunt possible pour les droits).

Aujourd'hui, j'ai commencé à régler les premiers honoraires de l'architecte et le dossier a été déposé à la mairie pour autorisation. Je me tourne à nouveau vers les banques pour quelques précisions sur le montage du prêt afin de pouvoir me décider pour l'un ou l'autre des établissements bancaires et là, on m'annonce seulement maintenant que les honoraires de l'architecte ne peuvent être inclus dans le prêt immobilier !
Cela remet en cause toute l'opération pour moi et je ne sais pas quoi faire.

Avant de faire la tournée de toutes les banques, si certains d'entre vous ont pu intégrer ces honoraires dans le prêt, pouvez-vous m'indiquer auprès de quelle banque l'emprunt a été souscrit ?

Merci d'avance.
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Messages : Env. 30
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bien sur que si !
Les honoraires d'architectes, ça fait partie du projet, bien évidemment...

Ce qui doit coincer, c'est la partie déjà réglée avec l'apport personnel, donc les banques ont écartées cette partie du budget.
Sinon, cela veut dire que tu financerait l'épargne (consommée) avec le crédit immo.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 30 message Hauts De Seine
Je sais bien que je ne peux pas réintégrer dans le prêt les honoraires déjà réglés, je considère qu'il s'agit d'un apport de ma part. Ce qui me paraît aberrant, c'est qu'on me refuse le reste des honoraires qui pour moi font effectivement partie intégrante du projet.
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Messages : Env. 30
Dept : Hauts De Seine
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...là, c'est pas logique...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 30 message Hauts De Seine
J'ai contacté le CIC et idem : ils n'intègrent pas les honoraires d'architecte au prêt immobilier Crying
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Messages : Env. 30
Dept : Hauts De Seine
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Les phases d'études et/ou suivi de chantier sont bien financées lorsqu'on passe par contrat ccmi, alors pourquoi pas lorsqu'on passe par d'autres contrats ? (j'imagine que c'est la situation). Il faut y retourner avec cet argument.

Je pense d'abord que les conseillers financiers rencontrés ne sont pas bien documentés... ça arrive quelque fois...
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Messages : Env. 9000
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Env. 20 message Strasbourg (67)
Bonjour,

Je passe par un architecte, en mission complète, pour la construction de ma maison. L'ensemble des honoraires a été financé par notre prêt immobilier (Banque Postale).

Bonne journée
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Messages : Env. 20
De : Strasbourg (67)
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Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne
Bonjour,

Dans ce cas, vous pouvez peut-être faire un devis de n'importe quoi que vous n'aviez pas prévu initialement (meubles, cuisine, abri de jardin) pour vous faire englober la somme dans le prêt et utiliser cet argent pour payer l'architecte ... Wink
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Messages : Env. 1000
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Env. 30 message Hauts De Seine
Bonjour,

Ce n'est pas possible car il faut fournir les factures à la banque pour le déblocage des fonds et c'est elle qui règle directement les intervenants.
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Messages : Env. 30
Dept : Hauts De Seine
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Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne
Ah, dans votre cas en effet cela ne semble pas possible ... il y a des banques qui ont besoin de factures pour le déblocage des fonds mais qui acceptent de verser les fonds sur votre compte directement.

Sinon, vous pouvez toujours aller chez Leroy Merlin, Castorama (ou autres GSB) faire des "achats", les faire financer par la banque en fournissant les factures, puis vous faire rembourser ensuite par l'enseigne de bricolage en rendant les marchandises emballées et non utilisées
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Messages : Env. 1000
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

et avant de devoir trouver un moyen autre pour faire financer, je pense que la banque n'a pas compris le projet. Les honoraires d'architecte ou d'un maitre d’œuvre font partie du projet. Comment ça se passe en CCMI, on ne paye pas le conducteur de travaux du constructeur ?
Essayez avec une autre banque, ou un autre conseiller dans la banque, ou même directement au directeur.
C'est totalement aberrant comme réponse de la banque ! W00t
Comment leur présentez-vous les choses ?
Personnellement, je monterai le dossier avec tous les devis des artisans + le contrat avec les honoraire de l'architecte et je ferai un beau total incluant tout ça en demandant le prêt.

Vu le nombre de personnes ici qui sont passés par un archi ou un maitre d'oeuvre et qui ont été financés, c'est quand même bizarre vos réponses de banque.
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le lundi 28 avril 2025 à 15h45
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