Pret immobilier et depassement taux endettement

saby a écrit:

bonjour,

est ce que lorsqu'on contracte un pret immobilier dans une autre banque que la sienne ou credit immobilier de france il faut fournir des relevés de compte? j'ai un pret automobile et si je prends un credit immobilier ça me reviens moi cher que mon loyer actuelle (qui est a jour) mais je dépasse le taux d'endettement donc refus de pret si je ne dis rien mon pret passe et je fais des économies mensuelles.

Pourriez vous me dire si je suis obligé de déclarer ce pret auto ou pas?

Salut,

Il y a de fortes chances pour que ton/tes compte(s) soient épluchés. Il est difficilement possible de cacher ton prêt à la conso. Cependant, seul, le taux d'endettement ne permet pas au banquier de refuser le crédit, il arrive que les banquiers fassent preuve de bon sens.

saby a écrit:

bonjour,

est ce que lorsqu'on contracte un pret immobilier dans une autre banque que la sienne ou credit immobilier de france il faut fournir des relevés de compte?

Vi, tout plein de relevés...

saby a écrit:

j'ai un pret automobile et si je prends un credit immobilier ça me reviens moi cher que mon loyer actuelle (qui est a jour) mais je dépasse le taux d'endettement donc refus de pret si je ne dis rien mon pret passe et je fais des économies mensuelles.
Pourriez vous me dire si je suis obligé de déclarer ce pret auto ou pas?

Et tu ne peux pas l'expliquer au banquier ? Je pense que ça serait plus sûr et plus sain.
Pour ce qui est des 33%, on peut tout à fait les dépasser si ton dossier le permet.
Par contre, effectivement, le Crédit Immobilier est la seule banque que j'ai rencontré qui refusait de dépasser ce taux.

A+,

Boris

Boris a écrit:

[Par contre, effectivement, le Crédit Immobilier est la seule banque que j'ai rencontré qui refusait de dépasser ce taux.

Curieux...je regarde attentivement ma simulation du CI...et notre taux d'endettement est de 34% et ça passe sans problèmes....encore un qui doit calculer à la tête du client!

Oui on va te demander tes comptes.

Par contre la banque peut aussi monté la barrière à 35/36% d'endettement si ton dossier va avec.
Et en plus il vont tenir compte de la fin de ton crédit.
Ex : si ton crédit termine cette année, 2005, je pense qu'ils ne poseront pas de problèmes.

Merci pour vos réponses, nous sommes à la société general et il ne dépasse pas les 33%, nous venons juste de changer de voiture donc le crédit et jusqu'en 2010 alors les banques le prenne bien en compte.

On va aller taper a toute les portes mais je commence a desesperer car tout les demande via empruntis, meilleur taux... avec le credit auto ne passe pas et quand je ne le mets pas les mensualités qu'on me donne dont au dessous de notre loyer actuel.

Le Credit Immobilier tient compte de ton crédit voiture...ils ne calculent pas de la même façon que les banques:

Exemple: revenus de 3000 euros/mois, ils enlèvent directement le prêt voiture de 400 euros. Il te reste 2600 euros à diviser par trois, donc 867 euros de remboursement de prêt.

Pour les banques: 3000 euros revenus/mois, divisé par trois ça te fait 1000 euros et là ils enlèvent le crédit voiture de 400 euros. Il ne te reste que 600 euros pour rembourser ton prêt...

Une différence de 267 euros!!

merci coco,

C'est super important et ça peut tout changer je vais demander au credit immobilier une estimation.