Faut-il avoir signe le CCMI pour obtenir offres de pret?

pour un contrat c est recommandé, il monte son dossier avec l ensemble des couts connus et declarés, et regarde si ca passe, verifie si do il y a; en general avec la majorité des courtiers, cela se passe comme ca;

pour les arch/moe : surement un ensemble devis récents+couts afférents (terrain notaire taxes trvx reservés frais de banques, divers )

de plus pour avoir des offres de prets ils etudient le contrat, sa redaction, contenu.....verification pour le transmettre à un organisme comme verifimmo, ....

Salut,

Pour obtenir une offre, oui, pour un devis, non.

dans ce cas comment font ceux qui achetent un terrain et choissisent ensuite le constructeur?

Ils paient le terrain cash.... et n'empruntent que pour la maison.

bonjour
j'ai fait un crédit pour le terrain (2002) et j'en fais un autre pour la construction (2006).
A+

jca77 : acheter un terrain, c est souvent de l option , une réservation qui se créé par le versement de qqles milliers d euros voire de 10% puis le compromis de vente du terrain/ se fait au moment des versements des fonds par la banque ( par exemple chez le notaire car l acheteur a son permis de construire donc des plans, un projets avec des couts connus et se fait debloquer les fonds correspondant au prix du terrain avec les frais de notaire ); aussi entre l option et la vente, donc le depot de permis et sa reception positive qui est ou qui peut etre une condition suspensive d achat du terrain, il se passe au minimum 2 mois voir plus, pour visiter les C travailler à un projet , le chiffrer et deposer un permis sur le futur terrain , la construction, c est a dire l ouverture chantier ne commençant qu avec l obtention de l acte notarié signifiant la proprièté du terrain

Merci radeonjc mais nous avons signe la promesse de vente du terrain le 12 juillet et sur cette promesse il y a d'indique que nous devons avoir une offre de pret pour le 26aout (condition suspensive 45joursmin).

Mais la, le constructeur que nous avons retenu est en vacances jusque fin aout et nous n'avons pas signe de CCMI.

Donc comment faire pour avoir une offre de pret avant le 26 aout?

Il faut peut etre voir avec le vendeur du terrain si il ne veut pas te laisser un mois de plus.

bonjour
préviens au plus vite le vendeur qui t'accordera peut être un delai. préviens aussi le notaire.
A+

Caldhera a écrit:

Ils paient le terrain cash.... et n'empruntent que pour la maison.

Faux, c'est mon cas, j'emprunte pour le terrain et la maison. J'ai choisi un petit construteur qui n'est pas UNCMI et ca ne pose aucun probleme. Simplement certaines banques l'exigent apparement, mais ca n'est qu'une histoire d'accords...financiers

merci de votre aide

Completemment , je pense qu'il faut prévenir le notaire et le proprio, que 45 jours pour trouver un constructeur, elaborer les plans, déposer le permis , pour obtenir une offre de pret (je parle pas d'une simulation) c'est chaud les marrons.... Vaut mieux les mettre au parfum direct et leur demander de reporter le delais au moins d'un mois... En attendant commence a monter ton dossier de pret afin de n'avoir que le contrat a y ajouter et le depot de PC pour avancer les choses...
Bon courage....

concernant le proprio , il serait bien de lui apporter la preuve d etre financable, car la recherche T est devenue difficile, de plus 1/3 des terrains sont généralement bloqués par des personnes qui ne l acheteront jamais ou ne pourront pas le financer , aussi pour gagner du temps quant a ta recherche C et à ton projet

tu connais la somme maxi d emprunt que tu desires / rbt mensuel maxi
tu y deduis ton terrain , tes frais de notaire et les taxes diverses
tu deduis 4500-5000 e frais de notaire
tu deduis le cout de l amenagement inter et exter
tu deduis les travaux reservés , tu y ajoutes les fournitures

le reste sera ton budget pour la maison, determiné par la superficie, etage ou pas, forme du terrain ( rang, adaptation, vide sanitaire...), les prestations choisies, le type de couverture............

oui, je connais le budget, il ne devrait pas y avoir de probleme (mais on ne sait jamais).

Aout, c'est vrai que c'est un peu la mauvaise periode pour acheter, sont tous en vacances....

Bon voila, j'ai contacte le vendeur du terrain,
c'est quelqu'un de tres sympathique.

Cela ne lui pose pas de probleme si il y a un peu de retard (3 ou 4 semaines).Faut juste que j'informe le notaire.

Sinon pour mon offre de pret, il y a un mois, pour ce projet, j'ai fait appel a meill*** t**x.com

La conseillere est tres sympatique mais communique vraiment peu sur l'avancement des recherches.

Avez-vous eu deja affaire a eux?
Cela s'est-il bien passe?


Merci

Pas meilleur taux, mais je suis passé par ACE, et ils ont était trés rapide. et serieux...

ils sont uniquement a Beauvais?

par experience je dirais que les courtier comme meXXXXX taXXX ne sont pas forcement mieux placés que le banquier du coin,

oui surtout quand ils ne proposent rien

Salut pour moi, comme j en ai déja parlé dans un autre post, ACE m'a dégoté un bon pret, ma banque chez qui je suis depuis longtemps ne voulait pas me preter en deca de 3.80 pour 172Ke sur 20 ans , le tout sans dlég d'assurance. Avec ACE , j ai eu un pret a 3.5 en 20 ans avec possibilité de délég d'assurance.
Pour JCA77 des agences ACE y en a pas mal sur le l ile de france aussi...
http://www.credit-immobilier-ace.com/agence/recherche-agence.asp
@+
david

oui merci Patatorz, apres coup j'ai vu une agence pres de chez moi....