Obtention caution Crédit Logement

ben ils doivent juger le dossier trop risqué.
33% d'endettement, c'est beaucoup, meme sur 9 mois.
Si vous avez un credit auto, c'est que vous viviez deja un peu au dessus de vos moyens, donc...
Apres on a pas la dossier complet.
Mais bon, ils ont du juger que c'etait risqué queque part.

D'apres les banques que j'ai propecté, j'ai entendu parlé de 2 critères qui peuvent etre des modifs de refus (surement y en-t-il d'autres):
le taux d'endetement et l'apport (au moin 30%)

C'est pas si simple.
Pour nos prêts (1 pour le terrain, un pour la construction) , on avait tout juste 10% d'apport et un taux d'endettement dans les 35%-37%. Et on a eu le cautionnement du Crédit Logement.


Boris

Boris a écrit:

C'est pas si simple.
Pour nos prêts (1 pour le terrain, un pour la construction) , on avait tout juste 10% d'apport et un taux d'endettement dans les 35%-37%. Et on a eu le cautionnement du Crédit Logement.


Boris

Avec quelle banque ?

Salut,

goeland, n'as tu jamais eu de problème d'ordre bancaire ?

La Société Générale. Mais je ne sais pas si ça joue.

Donc je rejoins Brickbroc, ça doit être le risque qui doit jouer. Donc déjà, le reste à vivre doit être un critère important.

Boris

Et en descendant votre budget ???

fab29 a écrit:

Et en descendant votre budget ???

On a signé pour ce montant (terrain et construction), difficile de revoir le budget à la baisse après.

J'ai un peu de mal à comprendre comment on peut signer un contrat sans être certain d'avoir l'accord des banques

Dans ces cas là la seule solution est de passer par une hyopthèque classique, certes plus honéreuse mais qui te permettra de continuer ton projet.

A votre avis, si par l'intermédiaire d'une banque (par ex. SG ), je n'ai pas obtenu la caution, je pourrai peut-être l'obtenir par une autre banque (par ex, La Poste )

Pas sur, il me semble bien que c'est le même organisme pour presque toutes les banques (Crédit Logement) sauf le groupe Crédit Mutuel CIC qui a son propre organisme (CMH).
A vérifier...

je crois que le Credit Agricole a son organisme propre

Dans ma région l'organisme de cautionnement du Crédit mutuel c'est la ou le GPA ...

Le credit logement nous a refusé : 27 % d'endettement, mais pas de PTZ en guise d'apport, et nous sommes fonctionnaires tous les 2 : il fallait un gros apport

Vous m'inquietez là!

Mon dossier est en cours, mercredi la banque me dit ne pas avoir encore l'accord du crédit logement, je me suis dit ce n'est qu'une formalité

Je n'avais pas envisagé qu'il pouvait refusé

Crédit Logement est le même organisme pour toutes les banques, donc votre dossier s'il a déjà été refusé ne pourra etre accepté via crédit logement dans un autre organisme bancaire sauf si modification des informations données... Par contre il existe d'autres organismes de caution par ex CAMCA pour Crédit Agricole, mais la différence réside dans le fait que Crédit Logement rembourse une partie du fonds à l'échéance du pret (en fonction de tous les adhérents) alors que les autres organismes sont du cautionnement pur (évite les levées d'hypothèque ou d'IPPD) en cas de revente avant la fin du pret (ou dans les 2 ans qui suivent la fin du pret) mais pas de remboursement d'argent à la fin. j'espère avoir été claire...
Vous pouvez donc soit repartir sur un cautionnement autre soit sur un IPPd sur le terrain et une hypo sur le pret...
Bon courage!

Si le CMH du Crédit Mutuel rembourse une partie à la fin, un peu moins importante que le Crédit Logement mais significative quand même. J'ai ainsi récupéré une partie de ma caution lors du remboursement du pret relais

Moi aussi, je viens d'avoir un refus du crédit logement

J'ai les même conditions que lulu merlan mais pas d'apport

Une condition d'un refus du credit logement peut etre aussi du à l'activité professionnel d'un des emprunteur (ex. artisan ou profession libéral)

ou aussi la façon dont est acquis l'objet, exemple terrain donné par un membre de la famille en nue propriété sans l usufruit (ou vice versa )si pas de clause de démembrement dans l'acte notarié...