Renégocier son taux immobilier

Le soucie c'est que ta banque n'aura aucun intérêts a te rafaire un prêt avec un taux plus bas donc faudra faire racheter ton prêt par une autre banque et tu aura des frais de dossier et des frais d'intérêt suite au rachat de ton ancien prêt donc faudra voir si sa vaut vraiment le coup

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0.20% quel source pour cette baisse ? car le taux de crédit dépend certes du marché mais également de la nature du projet mais aussi de la santé financière du client. Ce n'est pas parce qu'il y a une baisse moyenne de 0.20 % que vous obtiendrez cette diminution, chaque cas est différent.

De plus pour renégocier son prêt avec sa banque, ce que nous avons fait récemment, il faut avoir une offre d'une banque concurrente dans les mains sans ça vous ne serez jamais pris au sérieux.

Sachant que si vous changez de banque il faut comptabilisez dans le rachat de crédit les IRA (frais de remboursement anticipés) sauf si vous aviez négocié l'exemption, le prix d'une nouvelle caution et les frais de dossier. Donc avec une baisse de seulement 0.20% peu de chance que cela soit réalisable on estime que cela devient intéressant pour une baisse autour d'1%.

Après vous pouvez toujours demander à votre banquier un geste mais il y a de forte chance qu'il vous rit au nez.

Hello,

Reste à négocier les frais bancaires (montant de la carte, protection juridique éventuelle, assurances, etc.). Ils peuvent appliquer des tarifs avantageux. Déléguez l'assurance au bout d'un an si vous ne l'avez pas fait, vous retrouverez vos 0.2% assez aisément ;)

Ok mercie tous

Bonjour,

Dites moi vous avez fait un crédit avec quel banque ? moi je recherche une banque pour un crédit de 180 000 € sur une durée de 30 ans. Si quelqu'un a des info. pour moi, merci d'avance.

Hello,

30 ans, tu ne peux pas passer sur 25 ? société générale pour ma part (anciennement caisse d'épargne, puis encore avant crédit agricole). Mais pour une durée aussi longue, j'aurais tendance à te dire d'aller voir le crédit foncier (attention au coût du crédit par contre ...)

Antho77 a écrit:

Hello,

30 ans, tu ne peux pas passer sur 25 ? société générale pour ma part (anciennement caisse d'épargne, puis encore avant crédit agricole). Mais pour une durée aussi longue, j'aurais tendance à te dire d'aller voir le crédit foncier (attention au coût du crédit par contre ...)

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J'aurais tendance à dire CREDIT FONCIER pour 30 ans. et plus cher que sur 25 ans evidemment.
Les banques ne suivent plus au delà de 25 ans.

J'ai posé la même question la semaine passée.
faut voir avec les frais si encore valable.
Le mieux est d'aller voir une autre banque.
L'avantage est que les fonds ne sont pas tous débloqués et que les frais seront donc limité en terme de remboursement anticipé.

Merci à tous pour vos réponses. il est vrai qu'avec mon compagnon on hésite plutôt sur 25 ans que sur 30 ans. C'est qu'au niveau des mensualités on serait plus à l'aise à la fin du mois. Je suis allée voir le Crédit agricole en avril 2014 qui m'a proposé une mensualité de 820 € pour un emprunt de 182 000 € avec en assurance 100% pour moi et mon compagnon en maladie et décès et 50% pour l'invalidité. La semaine passée nous sommes allées voir un courtier auprès de qui nous avons laissé un dossier mi-juillet qui nous a trouvé que le crédit agricole comme banque puisqu'il n'y a qu'eux et la caisse d'épargne qui emprunte sur 30 ans. Pour la caisse d'épargne ils ne veulent pas de nous puisque nous n'avons pas d'épargne. Le crédit agricole nous prête 180 000 € mais pour une mensualité de 860 € (avec assurance à 100%) en excluant le ptz puisque qu’apparemment le crédit agricole ne finance pas la cuisine avec le ptz. Qu'en pensez-vous ??? merci de vos suggestions !!! Dois-je retourner voir le crédit agricole pour voir si la proposition du mois d'avril tient toujours ??? c'est compliqué surtout que nous avons déjà signé le compromis de vente pour le terrain et signé le ccmi.

laetitia63 a écrit:

Merci à tous pour vos réponses. il est vrai qu'avec mon compagnon on hésite plutôt sur 25 ans que sur 30 ans. C'est qu'au niveau des mensualités on serait plus à l'aise à la fin du mois. Je suis allée voir le Crédit agricole en avril 2014 qui m'a proposé une mensualité de 820 € pour un emprunt de 182 000 € avec en assurance 100% pour moi et mon compagnon en maladie et décès et 50% pour l'invalidité. La semaine passée nous sommes allées voir un courtier auprès de qui nous avons laissé un dossier mi-juillet qui nous a trouvé que le crédit agricole comme banque puisqu'il n'y a qu'eux et la caisse d'épargne qui emprunte sur 30 ans. Pour la caisse d'épargne ils ne veulent pas de nous puisque nous n'avons pas d'épargne. Le crédit agricole nous prête 180 000 € mais pour une mensualité de 860 € (avec assurance à 100%) en excluant le ptz puisque qu’apparemment le crédit agricole ne finance pas la cuisine avec le ptz. Qu'en pensez-vous ??? merci de vos suggestions !!! Dois-je retourner voir le crédit agricole pour voir si la proposition du mois d'avril tient toujours ??? c'est compliqué surtout que nous avons déjà signé le compromis de vente pour le terrain et signé le ccmi.

Sur votre compromis de vente et ccmi, vous avez indiquer emprunter sur combien de temps?
Car si vous avez indiqué 30 ans, et que vous partez pour du 25 ans finalement, il faut être sûr de ne pas essuyer un refus au dernier moment car vous devrez alors des indemnités au vendeur du terrain et au constructeur.
Bien prendre en compte cela aussi.

Pour ce que vous donne le courtier, allez demarcher des banques vous même pour vraiment voir si vous ne trouvez pas mieux que lui.
C'est ce qui m'est arrivé.

Pour finacement des cuisines au crédit agricole, tu peux financer les meubles de la cuisine mais pas l'électro-ménager.
C'est aussi comme ça dans d'autre banques en général. Mais bon, est ce que ça change d'une caisse régionale à l'autre....mais j'en doute.

Merci pour vos infos surtout pour celles du premier paragraphe !!! je ne savais pas du tout !!! Le courtier m'a indiqué qu'avec le ptz le crédit agricole ne finançait pas la cuisine et sur mon devis il n'y avait pas d'electro.

Est-ce que vous pensez que ça peux me porter préjudice de retourner voir le conseiller du crédit agricole en lui expliquant que je suis passée par un courtier mais que celui-ci m'a donné des mensualités plus élevés que les siennes ??? merci de votre réponse !

laetitia63 a écrit:

Merci pour vos infos surtout pour celles du premier paragraphe !!! je ne savais pas du tout !!! Le courtier m'a indiqué qu'avec le ptz le crédit agricole ne finançait pas la cuisine et sur mon devis il n'y avait pas d'electro.

Est-ce que vous pensez que ça peux me porter préjudice de retourner voir le conseiller du crédit agricole en lui expliquant que je suis passée par un courtier mais que celui-ci m'a donné des mensualités plus élevés que les siennes ??? merci de votre réponse !

Le souci, si votre courtier a consulté votre agence, c'est que votre banquier ne pourra plus vous faire d'offre hors courtier.
Vous serez condamné a payer les frais de courtage si c'est prévu comme ça pour la commision du courtier.
Sauf si votre banquier veut bien la jouer fine avec vous en tenant le courtier à l'écart.
Ce qui n'est pas sûr vu la façon dont vous vous y êtes pris.

Je serais vous, j'irais démarcher hors courtier des autre banques. La concurence est rude en ce moment.
Faut pas hésiter à faire pression et vous servir de l'offre du courtier pour négocier ailleurs.
Votre courtier ne peut vous demander une commission tant que vous n'avez pas signé de prêt par son biais.

cdt.

Pour le courtier, essayez cyberpret.com, je suis passé par eux et franchement, le conseiller a été top. Ils se commissionnent sur les frais bancaires donc pas besoin de sortir de trésorerie, et le conseiller (en tout cas le mien) a été vraiment à l'écoute, il n'a pas essayé de me fourguer un dossier pris rapidement dans sa grille.

Et en plus, il m'a été possible de négocier avec la banque (par dessus le courtier). Franchement à recommander !

Pour le financement de la cuisine, ça dépend des banques. La caisse d'épargne ne m'a posé aucun problème pour financer la cuisine dans le prêt (mais j'avais pris la somme sur mon apport, c'est peut-être pour ça). Au pire des cas, déduisez le montant de la cuisine de votre apport et de votre montant total du prêt ... ça reviendra au même financièrement parlant (et encore, vous êtes même gagnant car vous ne payez pas d'intérêts sur la cuisine)

Concernant les économies de mensualités, n'hésitez pas à déléguer l'assurance si vous pouvez, d'économiser sur votre forfait téléphone, sur votre assurance habitation, etc. plutôt que de passer à 30 ans.

Merci beaucoup pour vos conseils !!!