Prêt accordé mais coût total du projet cher que prévu....

bonjour, si vous avez signez un ccmi, ils ne peuvent pas vous demander de rajouter 1000 ? supplémentaire pas rang de parpaing, car le prix de votre maison est ferme dc 107 000 ? sauf si vous dépasser les 6 mois de votre ccmi, ou la il peuvent faire une renégociation le prix de la maison, avez vous votre PC?? Sinon, oui lors de la signature du terrain chez le promoteur, il nous a dit également qu'il y avait ça, ça et ça en + qui n'était pas compris ds le prix, de toute façon, les promoteur tous les mêmes, se mêtres de l'argent dans leurs poche et les proprio démerder vous !!!!

PC de construire accordé la semaine dernière, le prix est ferme et définitif, sauf comme par hasard ... pour les rangs de parpaing et l'accès au chantier!
(cochés dans une colonne, que nous avons signé, "non compris dans le prix convenu") car le constructeur a voulu je pense baisser au maximum le prix de la maison pour que ça rentre dans notre budget, et il pensait vraiment que qu'il n'y aurait pas besoin de faire de rangs supplémentaires et d'accès au chantier...

a ba ça c'est tous les mêmes, avez vous les plans de votre maison, serait t-il possible de les mètres en lignes??? il vous demande combien pour faire le branchement tout a l'égout ??? car nous il nous demandais 3000 € et on a refuser, cela nous coûte tout et pour tout 700 € de marchandises, dc on est loin des 3000 € et en plus il fait payer 380 € pour l’assainissement dc 3380 € + ...... dc peut être que vous pouvez, faire comme nous, faire quelque petit travaux a droite et a gauche, peinture, faïence, enlever tous les robinets, et les acheter chez bricot dépot ou leroy merlin, c'est encore moin cher.....

Le branchement tout à l'égout et convenu dans le prix de la maison, comme c'est un CCMI, le prix de chaque chose n'est pas détaillée.
Donc aucune idée, c'est un prix global, on préfère pas savoir, notre but était d'avoir la maison qu'on voulait au prix qu'on voulait sans frais supplémentaires surprises .
Selon notre capacité d'emprunt, on s'était fixé un prix à ne pas dépassé pour la maison, nous avons dessiné notre maison , et comparé avec des constructeurs.
On a les plans papiers par contre pas de scanner dsl.

En effet nous avons fait pareil que vous pour la peinture, faïence, robinets nous prenons ça à notre charge (brico dépôt ou autre).
Nous préférons les laisser faire pour les gros travaux.

Bonjour Nico&Stef,

Les rangs de parpaings supplémentaires sont à charge du cst et ça il ne peut vous le faire payer en plus SAUF si c vous qui le demandez après la signature du CCMI.
Il n'avait qu'à faire leur boulot correctement et vérifiez le terrain avant de vous donner le prix de la maison.

Pour l'accès au chantier, si le prix n'était pas convenu et compris dans le prix ça c çà votre charge malheureusement.

En ce qui concernent les taxes vous avez le temps de mettre les sous de coté pdt la construction car tout ce qui est TLE, TDENS et TAUE c à payer en 2 fois maintenant ; 1ère partie 1 an après la date d'obtention du PC et la 2ème 12 mois après si je me trompe pas.
N'oubliez pas de faire savoir à votre centre des impots que vous bénéficiez du PTZ pour avoir le dégrèvement des sommes indiquées au PC. Ca peut descendre la facture de presque 40 %

Pour la TRE, vous devriez recevoir le titre exécutoire de paiement dans pas très longtemps à payer rapidement.

Pour les branchements aux différents réseaux, ça peut attendre aussi la fin de la construction (enfin voir tout de mm 2 mois avant pour les RDV des techniciens qui vont passer les cables).

C pas simple la construction mais surtout ne vous laissez pas marcher sur les pieds par le cst qui veut vous faire payer plus.
Comme dit plus le CCMI est un prix ferme et définitif. Les seules choses que vous paierez en plus seront les avenants que vous aurez décidé

Merci bcp pour cette réponse! en effet l'accès au chantier n'était pas convenu dans le prix car le cst pensait qu'il aurait pas eu besoin de le faire (le lotissement était pas encore terminé lors de la signature du CCMI).
Dans le contrat il est convenu deux rangs de parpaings et dans la notice descriptive, prix forfaitaire de 950€ par rang supplémentaire si besoin... snif

Bonjour,

On se retrouve dans votre histoire:
Dépot du permis juste après la norme parasismique:+ 3500 euros
Des frais bancaires à la signature du terrain: +1900 euros
La pre : 2500 euros... plus une belle plu -value de 3500 euros car le terrain n'a pas pu être signé dans les temps faute du lotisseur...
On en arrive à être dans la panade avant même d'avoir la maison!!

Alors mieux vaut prévoir

Ouah... en effet, la maison même pas commencée et déjà pas mal de contraintes, comment faites vous pour payer ces imprévus??
Bon courage pour la suite!

On a réduit nos prévisions de travaux réservés et on essai de mettre le maximum d'argent de côté pendant le temps de construction.

Bonjour,
Il faut vraiment prévoir un budget bien correct pour ce que l'on peut appeler les "imprévus". Pour vous donner une idée, non prévu dans notre prêt, nous avons payé la garantie dommage-ouvrage (2600€), la TRE (1500€), ce mois-ci 50% de la Taxe verte (710€). Ce sont que les taxes.
Il faut ajouter à cela, l'ouverture pour l'eau (300€), l'ERDF (280€), sans compter tous les achats pour vous permettre d'achever votre maison ou de la protéger, nous ne serons dedans que mi-avril et nous avons déjà dépenser environ 5000€ (les stratifés, les plinthes, portes de placards....) et notre cusine est en plus de toutes ces sommes.
Lors de notre signature de prêts, nous nous sommes gardés une réserve sur notre apport perso de 20000€, prévus initialement pour les coups durs, heureusement, car sinon, on aurait eu de sérieux problèmes....
Il faut vraiment mettre un bémol quand on vous dis qu'aujourd'hui on peut acheter sans apport, peut être pour signer les prêts, mais il y a plein de choses qui s'estiment et se mettent en place au cours de la construction dont on ne vous parle pas....

Bon courage

LOrsque me projet a commencé le commercial a fait une feuille:
Prix du terrain
Prix maison
Raccordement
Tre (4000 ici!!!)
TPE
Bref une liste qui n'en finissait pas: pas de mauvaise surprise : tout a eté budgeté.
Quant au rang de parpaing si pas d'étude de sol: ne peuvent pas savoir avant d'avoir creusé et cette étude est à ... Notre charge.
Bonne journée .

Nico&Stef a écrit:

Le branchement tout à l'égout et convenu dans le prix de la maison, comme c'est un CCMI, le prix de chaque chose n'est pas détaillée.
Donc aucune idée, c'est un prix global, on préfère pas savoir, notre but était d'avoir la maison qu'on voulait au prix qu'on voulait sans frais supplémentaires surprises .
.

Ca m'fais bondir ce genre de discours !! En gros tu paies une maison où tu ne connais pas les matériaux utlisés alors ???

Et pour info tout les CCMI ne sont pas comme ça !! Effectivement y'en a où tu as des pauvres cases cochés sur ton devis donc là tu sais pas c'que tu paies en réalité MAIS tu en as d'autres où tu as le prix même d'un mitigeur !! Devis de 25 pages !!!

J'avoue que j'comprend pas els gens qui sont pas au courant de ces taxes !! Faut se renseigner tout de même avant de faire construire surtout quand on est ricrac !!

Nico&Stef a écrit:

Merci bcp pour cette réponse! en effet l'accès au chantier n'était pas convenu dans le prix car le cst pensait qu'il aurait pas eu besoin de le faire (le lotissement était pas encore terminé lors de la signature du CCMI).
Dans le contrat il est convenu deux rangs de parpaings et dans la notice descriptive, prix forfaitaire de 950€ par rang supplémentaire si besoin... snif

Bonjour,

Sauf que les provisions sont interdites en ccmi donc si il y a obligation de rang supplémentaire c'est à la charge du constructeur, c'est la loi et ça prend le dessus sur ce qui pourrait être écrit au contrat.
Par contre si les rangs supplémentaires sont à votre demande alors c'est à vous de payer.

Pour l'accès chantier il faut voir comment cela est stipulé dans votre contrat mais il y a des chances que cela soit aussi à votre constructeur de le prendre en charge