Coût d'un prêt relai (credit foncier)

BON JE FAIS REMONTER ON NE SAIT JAMAIS;;;;; SI QUELQU'UN PEUT M'AIDER

Bonjour

Ils nous ont proposé 5% pour le prêt relais (24mois, avec rembouresement du capital et des intérets à la vente) et 1 peu le même barratin des 3 ans pour vendre;

Et 4,9% pour le prêt principal sur 22ans en taux fixe de chez fixe.

Tout ceci, hors assurances, sans frais de dossier (car on est déjà chez eux, en taux fixe ) et avec report de notre Prêt à taux Zéro et pas plus tard que mercredi dernier.

Voili, voilà, on réfléchit.

NounouN@th

BONJOUR ET MERCI POUR VOTRE REPONSE

est ce queje peux me permettre de vous demandez si vous êtes sûre que c'est du taux fixe (et pas mensualité fixe ?) il me semblait qu'au Credit foncier il ne faisait pas de fixe (je le dit pour les avoir rencontré lors de ma construction et la commerciale que nous avions rencontré en 2006 nous avait bien dit qu'au credit foncier les taux etaient variables et que c'etait la longueur du credit qui etait variable d'ou "taux fixe")

Pour les 3 ans les frais etaient plus elevé ou pas ? moi c'est là que je doute... j'ai peur que mon frère soit surpris du cout de son prêt relai si il ne vend la maison que dans 3 ans (là 18 mois et toujours pas d'acquereur) etant donné qu'il a dejà acqui un terrain a 60 000 euros.... le budget pour la construction risque d'être hyper serré si il se retrouve avec des interêts elevés a payer...

Merci pour votre aide

Bonjour

Alors pour le taux, je confirme: il s'agit bien d'un taux fixe. Nous avons signé notre 1er prêt au CF il y a 5ans et on avait eu du fixe déjà à l'époque : 5.3 sur 20ans qu'on a réduit à 15ans en augmentant un peu nos mensualités (donc modulables comme dans n'importe quelle banque et on a jamais eu de surprise).

Quant je suis allée les voir il y a plus de 6 mois (et que les taux étaient encore très bas), ils m'ont dit qu'ils ne faisaient plus de taux fixes .
Je crois qu'ils essayaient de nous "vendre" leurs taux variables à tout prix et chez nous c'est taux fixe ou rien .

Je pense que leur objectif est d'abord de faire signer des taux variables, surtout en ce moment.

Et quand, je suis retournée les voir la semaine dernière avec notre projet de construction, la commerciale (celle que j'ai vue il y a 5ans) m'a d'emblée proposé le même type de prêt fixe .

C'est vrai qu'avec tout ce qu'on lit ici j'ai mis du temps à me décider avant de retourner les voir. Mais nous, on n'a pas eu l'impression de s'être fait avoir la première fois et si on signe avec eux, on sera encore plus vigilants, c'est sûr.

Pour ce qui est des 3 ans de prêt relais, je ne préfère pas y penser
Mais, si effectivement la première maison met tout ce temps à se vendre voir pas du tout, c'est la cata...
Pour moi le coût du prêt relais dans ce cas est bien évidemment augmenté par sa durée: les intérêts font des intérêts. Mais eux ils insistent davantage sur le "cadeau" des 3ans pour vendre, avec un grand sourire tout en espérant nous soutirer un maximum d'argent.

Voilà, si j'ai d'autres infos je vous tiens au courant.

Nathalie

bonjour
je vous remercie sincerement pour ces informations

Pour ce qui est du taux fixe je pense que cela doit dependre des agences.... pour mon frere c'est une du morbihan.... lorient pour être plus precise.... est ce la même pour vous ?

Pour ce qui est de la maison a vendre il faut dire qu'etant donné qu'il a acheté un terrain assez couteux il ne peut descendre le prix de sa maison car du coup son budget maison sera extremement serré.... je pense qu'acheté un si grand terrain a été une erreur.... du coup sa maison est vendue un peu cher par rapport a ce qu'elle vaut enfin par ici....
Il y a trois chambres a l'etage dont une tres petite et la salle de bain de l'etage est petite aussi le jardin fait 430 m2.... et c'est une construction Phenix et c'est là qu'on se rend compte que ce genre de maison est extremement difficile a revendre

Là çà va faire 18 mois qu'elle est en vente et il y a une semaine elle avait été vendue oui mais voilà entre temps les acheteurs se sont renseigné sur les constructions Phenix et là ils se sont retractés dans le delais legal coup dur pour mon frère

Pour le delai de 3 ans pour vendre le credit foncier l'a aussi presenté comme un avantage mais ne s'est pas attardé sur le coup final.... mon frere est quelqu'un de plutôt reservé et timide du coup il a tendance a se laisser embarquer dans des trucs....

Sivous avez d'autres renseignements merci de m'en faire part c'est toujours une bonne chose d'avoir deux sons de cloche

merci beaucoup

Pour le taux fixe, ca depend pas forcement des agences, mais surtout du contrat signé. Donc si t'es pas sur du jugement du frero, demande a lire le contrat pour le conseiller.

Pour les intercalaires, je vois pas en quoi les "frais" s'arreteraient si la maison n'est pas vendue !
Si maison invendue, pret non payee, mais va falloir qu'il paye ! Si dans "plus de frais" ils entendent "vous inquietez pas on saisit votre maison", oui alors plus de frais

Je serais fort etonné qu'au bout de 3 ans, le CF attende gentiment la vente de la maison, sans pour cela que la note gonfle, ca serait trop beau.... a quoi bon rembourser alors ?

bonsoir

Brickbroc je suis tout a fait d'accord avec toi pour les frais et c'est çà qui m'inquiete dejà c'est rare les banques qui accorde 3 ans pour vendre alors que l'on a un prêt relai.... a mon avis le coût risque d'être beaucoup plus elevé que ce que pense mon frère.... mais la conseillère a l'air de savoir employer les mots qui'l faut !!

Il m'enmene son contrat samedi donc je verrais.... mais j'ai dejà mes voisins qui se sont fait avoir par la même agence qui leur promettait du fixe.... mais en lisant le bas du contrat il est indiqué clairement taux variable et mensualité fixe en fait si le taux augment c'est la durée qui augmente (ils ont emprunté pour 25 ans) mais au bout d'un moment si la durée ne suffit plus et bien c'est les mensualités qui augmenteront !!! mes voisins ont pris contact avec leur agence mais ils leur soutienne qu'ils les avaient bien prevenu..... que faire alors....

merci pour votre aide

ben ils ont signé le contrat, donc le contrat doit s'appliquer.
Maintenant, si vraiment pas mal se sentent mal conseillés, voire si ils arrivent a prouver des omissions volontaires de conseil, ca peut se jouer, mais pas de maniere individuelle.
C'est le genre de parcours avec montage d'association, associations de consommateurs, avocats, etc.... Ca a peut-etre deja ete fait, faut chercher, se renseigner aupres de la dgccrf, 30 millions de consos, l'adil, etc...
En attendant, faut considerer que le contrat est valable bien sur.