Je ne comprends pas très bien le différé total avec le Crédit Foncier

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jpv31

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Le 05/01/2016 à 12h17 Env. 500 message Castanet (31)

Bonjour,

j'ai commencé la construction d'une maison avec appel à des artisans de différents corps de métier.

Le Crédit Foncier m'a fait une proposition de prêt Liberté avec un différé total :

- préfinancement : taux : 1,40 %, durée : 24 mois, montant : versements volontaires
(compte courant)
- amortissement : taux : 1,40 %, durée : 72 mois, montant : 1600 euros
(échéance constante)

Il est convenu que le Crédit Foncier règle les artisans au fur et à mesure de l'envoi de leurs factures.

Pourriez-vous me dire s'il me faudra payer des intérêts intercalaires en plus, ou bien s'ils sont déjà intégrés dans la simulation ?

Si le différé est beaucoup plus court que 24 mois, ça coutera moins cher à la banque, et est-ce que cette moins-value se reportera sur mes mensualités ?

Est-ce que j'aurai intérêt à utiliser mon apport en premier et retarder le premier déblocage de fond ?

Merci d'avance pour vos éclaircissements.

Cordialement

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hakerfou Picto info

Le 05/01/2016 à 16h14 Membre utile Env. 500 message Savoie (59)

Bonjour
quand tu dis différé total celui signifie que tu ne paies rien de ton prêt temps que les travaux ne sont pas fini?
Si c'est bien cela on me l'a proposé aussi et en fait les intérêts intercalaires sont ajoutés à ton prêt total et engendrent aussi des intérêts donc oui retarder le 1er déblocage c'est mieux pour raccourcir le delta temps entre le 1er déblocage et la remise des clefs.
en espérant t'avoir aidé

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jpv31

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Le 05/01/2016 à 16h21 Env. 500 message Castanet (31)

hakerfou a écrit:Bonjour
quand tu dis différé total celui signifie que tu ne paies rien de ton prêt temps que les travaux ne sont pas fini?
Si c'est bien cela on me l'a proposé aussi et en fait les intérêts intercalaires sont ajoutés à ton prêt total et engendrent aussi des intérêts donc oui retarder le 1er déblocage c'est mieux pour raccourcir le delta temps entre le 1er déblocage et la remise des clefs.
en espérant t'avoir aidé

Merci pour cette réponse.
Donc, j'ai intérêt à utiliser mon apport en premier, puis a utiliser le crédit ?

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hakerfou Picto info

Le 05/01/2016 à 17h42 Membre utile Env. 500 message Savoie (59)

Tout à fait mais garde en un peu pour les surprises comme les taxes, achats d'outils ou autres...

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zadene Picto info

Le 06/01/2016 à 10h18 Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne

hakerfou a écrit:Tout à fait mais garde en un peu pour les surprises comme les taxes, achats d'outils ou autres...

Pas pour les surprises (une taxe n'en est pas une, les achats d'outils non plus...).
Garde une partie de ton apport pour tout ce que tu ne peux pas financer avec le prêt (car non saisissable) : taxes, outils, déménagement...

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