L'apport personnel : le garder ou l'integrer dans le crédit?

Mon homme, mon mec, mon partenaire, mon concubin, mon amant, mon régulier, mon petit ami...

Comme tu vois le vocabulaire n'est pas vraiment limité.

Moi aussi je détestais ça, surtout avec 2 loulous, mais nous nous sommes mariés en Mars. Alors maintenant c'est beaucoup plus commode.

Sinon le PEL reste un super placement epargne, rémunération à 4.5% surement vu les dates de fin pour vous. Par contre les taux des prêts associés ne sont absolument pas intéressant.
Donc si tu peux, gardes en au moins un en placement.

L'important est de pouvoir justifier d'un apport face aux banques, et là tu le pourras.

Pour ma part, je justifiais de 28000€ d'apport pour un projet à 190000€. Mais c'est avec la caisse d'epargne, et tu dois emprunter tout ce que tu as prévu d'emprunter. Alors pour pouvoir garder une marge de manoeuvre, le dossier de prêt a été monté avec un apport perso de 454 € pour un projet de 162000.

Nous avons garder nos placement et autre (tres peu) pour payer la cuisine equipée et la cheminée
a+

fredoche a écrit:

Mon homme, mon mec, mon partenaire, mon concubin, mon amant, mon régulier, mon petit ami...

Comme tu vois le vocabulaire n'est pas vraiment limité.

Moi aussi je détestais ça, surtout avec 2 loulous, mais nous nous sommes mariés en Mars. Alors maintenant c'est beaucoup plus commode.

Sinon le PEL reste un super placement epargne, rémunération à 4.5% surement vu les dates de fin pour vous. Par contre les taux des prêts associés ne sont absolument pas intéressant.
Donc si tu peux, gardes en au moins un en placement.

L'important est de pouvoir justifier d'un apport face aux banques, et là tu le pourras.

Pour ma part, je justifiais de 28000€ d'apport pour un projet à 190000€. Mais c'est avec la caisse d'epargne, et tu dois emprunter tout ce que tu as prévu d'emprunter. Alors pour pouvoir garder une marge de manoeuvre, le dossier de prêt a été monté avec un apport perso de 454 € pour un projet de 162000.

Merci pour ton expérience, je vérifie pour voir si j'ai bien tout compris

Je vais à la banque, j'explique que nous avons 25 000 euros d'apport, nous le justifions.
Ensuite j'emprunte, comme prévu, comme si je n'avais aucun apport, disons 170 000 euros et j'intègre dans ce prêt une petite partie du PEL, c'est bien ça que tu veux dire et que tu as fais???

Donc ça change quoi? ça montre ma crédibilité auprès de ma banque de montrer ma capacité à épargner c'est bien ça?

Merci encore

Oui
Tu justifies et d'une ta capacité à épargner et à gérer un budget, et de deux, tu n'es pas la seule à prendre des risques. Parce que même si tu empruntes 170000, tu investiras par exemple 196000€ dans ton bien.
Cet apport est très important pour la négociation.

De toute façon, en cas de problèmes, avec hypothèque ou caution, les banques se retourneront vers tes avoirs, dont notamment ces 26000€, qui seront sur ton PEL ou dans ta maison, peu importe.


Pour moi, à la négo, on a discuté budget total, à la fin, on a monté un dossier avec 454 € d'apport.

De nos 2 PEL, un seul a été débloqué, le mien, qui était le plus récent et n'avait que 3 ans. J'ai utilisé cette somme en complément du PTZ pour l'achat du terrain.
Dans la mesure du possible, je vais essayer de garder le 2e PEL surtout pour les 4.5% prime d'état incluse.

Donc par la suite je solde mon apport autre, puis j'utilise mon prêt principal.
Si il y a du rab à la fin, puisque avec la CE, je suis obligé de tout emprunter, j'emprunterais tout mais je remettrai sur mon PEL ce rab.

Tout cela est vraiment propre à la CE, qui exige que le montant du dossier soit emprunté. D'autres banques n'ont pas cette exigence. Et ensuite cela dépend de tes interlocuteurs

Et de toute façon, tu es maitre de ton patrimoine, la banque ne peut pas t'obliger à investir l'ensemble de tes placements sur un projet quel qu'il soit. Elle ne peut non plus décider à ta place quels placements doivent être investis ou non. Elle doit se limiter à un rôle de conseil et de commerce, non de tutelle.