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Refus de caution crédit logement applicable à toutes les banques?

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Env. 60 message Essonne
Bonjour,

Nous passons par un courtier. Credit logement a refusé notre dossier donc la banque nous a proposé une hypothèque. Le courtier nous dit que une fois le crédit logement a donné son refus, les banques ne suivent pas donc ce n'est pas la peine de chercher ailleurs. J'aimerais savoir si c'est vrai.

La banque nous propose donc un crédit avec un taux a 1.81 sur 27 sachant qu'elle finance 58% du projet, le reste avec ptz et pret aidé. Le courtier nous dit que le taux est plus elevé (normalement 1.71%) car la banque prend un risque.
Nous avons 2 CDI, reste à vivre bon et endettement à 28%.

La mensualité nous convient mais si on peut avoir un meilleur taux et economisé 20 à 25€ sur la mensualité on est pas contre. 

J'ai RDV dans une banque la semaine prochaine. Toutes les autres n'ont pas voulu nous faire un crédit sur 27 ans.

Merci
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Membre utile Env. 200 message Gard
Il n'y a pas que crédit logement pour une caution. Il y a d'autres organismes partenaires des banques. Pour mon cas avec la caisse d'épargne je crois que notre caution c'est la saccef. 27 ans me paraît beaucoup c'est peut-être pour cette raison que les banques sont frileuses. Votre enveloppe ne rentre pas pour un remboursement sur 25 ans? Peut être faudrait il revoir la mensualité a la hausse et se rapprocher des 33% d'endettement pour passer sur une durée de 25 ans?
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Env. 60 message Essonne
Bonjour.
Pour les 27 ans c'est 25 ans + 2 ans de différé. Notre enveloppe rentre sur 25 ans mais on dépasse notre mensualité maximum qu'on s'est fixé. On prend en compte que nous devrons payer une taxe foncière, facture d'énergie plus importante, plus de frais d'essence car on s'éloigne.
Le crédit sur 27 ans nous permet même d'ajouter quelques améliorations à la maison. Marge que nous n'avons pas sur 25 ans.

La courtière m'a aussi dit que mon banque ne passait pas dans les autres banques car manque d'épargne. Même dans notre banque.

Patty53 a écrit:Il n'y a pas que crédit logement pour une caution. Il y a d'autres organismes partenaires des banques. Pour mon cas avec la caisse d'épargne je crois que notre caution c'est la saccef. 27 ans me paraît beaucoup c'est peut-être pour cette raison que les banques sont frileuses. Votre enveloppe ne rentre pas pour un remboursement sur 25 ans? Peut être faudrait il revoir la mensualité a la hausse et se rapprocher des 33% d'endettement pour passer sur une durée de 25 ans?
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Env. 60 message Essonne
Bonjour.
Pour les 27 ans c'est 25 ans + 2 ans de différé. Notre enveloppe rentre sur 25 ans mais on dépasse notre mensualité maximum qu'on s'est fixé. On prend en compte que nous devrons payer une taxe foncière, facture d'énergie plus importante, plus de frais d'essence car on s'éloigne.
Le crédit sur 27 ans nous permet même d'ajouter quelques améliorations à la maison. Marge que nous n'avons pas sur 25 ans.

La courtière m'a aussi dit que mon banque ne passait pas dans les autres banques car manque d'épargne. Même dans notre banque.

Je viens de voir que l'organisme de caution de la banque avec laquelle j'ai rdv c'est la saccef. On va donc tenter notre chance.

Patty53 a écrit:Il n'y a pas que crédit logement pour une caution. Il y a d'autres organismes partenaires des banques. Pour mon cas avec la caisse d'épargne je crois que notre caution c'est la saccef. 27 ans me paraît beaucoup c'est peut-être pour cette raison que les banques sont frileuses. Votre enveloppe ne rentre pas pour un remboursement sur 25 ans? Peut être faudrait il revoir la mensualité a la hausse et se rapprocher des 33% d'endettement pour passer sur une durée de 25 ans?
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Membre utile Env. 200 message Gard
Pour l'apport les banques changent régulièrement leur demande. Par exemple quand j'ai demandé mon prêt en 2019 la courtière m'avait dit que les banques réclament a minima que l'apport couvre les frais de notaire environ 10000€ pour mon cas sa commission a elle 1500€ et les frais de garantie, de caution et de dossier, j'en ai eu pour 4700€. Javais un apport supplémentaire environ 20000€ de plus. Et la TA et pfac ne rentrait pas dans le crédit donc je devais également avoir de la réserve pour les payer environ 6000€ pour ces 2 taxes.
Ça chiffre vite. Après j'ai lu assez souvent que les banques apprécient que l'apport représente 20% du projet. Dans mon cas Javais un ptz assez élevé et je pensais à tort que c'était considéré par la banque comme un apport. Il n'en est rien.
Le seul truc qui vous aidera est d'augmenter votre apport a au moins 20000€ (prêt familiaux par exemple).
Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le lundi 05 avril 2021 à 21h17
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