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Apport obligatoire 1000 euros Crédit Foncier ?

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Env. 20 message Gignac (34)
Bonjour, je suis entrain de finaliser une demande de crédit au Crédit Foncier, pour une construction (total : 185 000 euros).
Ma conseillère étant partie en congés en Juillet, c'est un autre conseiller qui a pris le relais en attendant son retour le 6 Août.

Après avoir donné presque tous les papiers nécessaires, ce conseiller remplaçant m'annonce qu'il restera une chose: "que le bouclage du plan de financement nécessite l'injection de 1000 euros d'apport et que la disponibilité de cet apport est à justifier au dossier".
Je précise que depuis le premier rendez-vous nous avons prévenu que nous n'avions pas d'apport du tout, ça ne posait pas problème à notre première conseillère, et elle ne nous a jamais parlé d'apport de 1000 euros à prévoir.


J'aimerais bien savoir d'où sortent ces 1000 euros ? (si quelqu'un bosse au crédit foncier ?)
On a déjà dû mettre 1000 euros de côté pour le contrat du terrain, ça commence à faire juste là pour trouver 2000 euros en 2 mois...


Merci !
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Messages : Env. 20
De : Gignac (34)
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 500 message Attiches (59)
Bonjour,
Je ne sais pas si ils peuvent exiger ça. En revanche, si vous n'avez même pas 1000 euros de marge et pas de moyen de les trouver du jour ou lendemain, alors vous feriez mieux d'attendre (d'avoir au moins 4-5K de côté) pour construire, vous allez dans le mur. (si c'est que "maintenant" et que dans 3 mois 10K tombent c'est différent).
Votre budget de 185K prend tout en compte ? Les taxes (plusieurs milliers d'euros), les frais de notaires (vous connaissez précisément le coût de ces frais pour le terrain ? c'est très variable).
La meilleur question à poser n'est pas je pense par rapport à ces 1000 euros, mais de détailler votre budget pour voir si vous n'avez rien oublié.

Laurent.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Attiches (59)
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Env. 20 message Gignac (34)
lolotwingo a écrit:Bonjour,
Je ne sais pas si ils peuvent exiger ça. En revanche, si vous n'avez même pas 1000 euros de marge et pas de moyen de les trouver du jour ou lendemain, alors vous feriez mieux d'attendre (d'avoir au moins 4-5K de côté) pour construire, vous allez dans le mur. (si c'est que "maintenant" et que dans 3 mois 10K tombent c'est différent).
Votre budget de 185K prend tout en compte ? Les taxes (plusieurs milliers d'euros), les frais de notaires (vous connaissez précisément le coût de ces frais pour le terrain ? c'est très variable).
La meilleur question à poser n'est pas je pense par rapport à ces 1000 euros, mais de détailler votre budget pour voir si vous n'avez rien oublié.

Laurent.


Oui les 185K prennent tout en compte, frais de notaire, différentes taxes de raccordements, garantie dommage ouvrage, les petites options voulues pour la maison, il n'y a rien à rajouter.
En fait, à partir de maintenant on va pouvoir mettre de l'argent de côté pendant toute la construction (déménagement imminent pour un loyer très faible, plus proche des boulots etc...), donc s'il faut sortir 1000 euros pour mi-septembre, c'est faisable, mais j'ai pas envie que mon dossier attende tout ce temps :/
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Messages : Env. 20
De : Gignac (34)
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Env. 100 message Ste Genevieve Des Bois (91)
Sans oublier la participation de raccordement à l'égout(dans mon cas 1780€)
La Taxe Locale d'Equipement 2300€ payable en 2 fois.
Les branchements au domaine public(ERDF,gaz,assainissement,eau,telephone) qui ne sont que des estimations (moi 6000€ estimé,mais ça peut descendre à 5000€ comme monter à 8000€ ou 9000€...là les boules!)

enfin une fois la maison là,si ta sortie donne accès au trottoir,va peut être falloir péter le trottoir pour faire un bateau.

Là vous n'avez pas de marge de manoeuvre s'il y a un loupé dans les estimations(ce que je ne vous souhaite pas)

Bon courage.
Adh AAMOI n°2952
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Messages : Env. 100
De : Ste Genevieve Des Bois (91)
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Env. 20 message Gignac (34)
Bon fin du problème : c'est le remplaçant qui a pas tout compris au dossier, et les 1000 euros en question ont déjà été donnés (caution pour le terrain), ils sont considérés comme un petit apport, et donc pas de 1000 euros supplémentaires à trouver pour faire le dossier ou quoi que ce soit. Tant mieux !
Merci quand même à vous pour vos interventions !
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Messages : Env. 20
De : Gignac (34)
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Super bloggeur Env. 800 message Seine Maritime
+1 j'espere que le credit n'est pas sur 25 ou 30 ans au moins.
http://fecampmonn.forumconst[...]struire.com

Notre petit plain pied a fécamp (76)
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
Dept : Seine Maritime
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Photographe Env. 800 message Nanterre (92)
Moi j'avais une offre de prêt au credit foncier il m'avait rajouter 1300e en plus de mon apport, ils ont justifiés cela par une sorte de taxe, je n'ai pas signer chez eux. La taxe n'est pas en vigueur en plus selon mon ex-conseillère, mais ils ne m'ont pas refait les offres.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Nanterre (92)
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En cache depuis le mardi 20 mai 2025 à 10h09
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