Détails du coût de la construction à ne pas dépasser pour avoir le PTZ

Bonjour tout le monde,

Après avoir consulté tous les sujets (avec au moins une réponse) je n'ai toujours pas trouvé une réponse à ma question donc je me permets de rajouter un nième sujet sur le PTZ 

Un premier chiffrage de notre projet (4 ch R+1) s'élève à 430 k€ tout compris (du compromis de vente du terrain à la deuxième tranche de la taxe d'aménagement). Notre situation nous ouvre droit au PTZ pour un coût total maximum de 378 k€. Sachant qu'un financement avec PTZ nous épargne 22 k€ d'intérêts sur sur 25 ans nous n'avons aucune intention à y renoncer, d'autant plus que nous ne serons plus jamais éligible à partir de l'année prochaine.

Pour pouvoir y parvenir nous avons commencé à identifier les postes de dépenses qui peuvent ne pas figurer sur le CCMI sans pour autant que notre PC ni notre financement soient refusés, car on a bien compris que la banque ne finance un logement que s'il est prêt à l'exploitation.

D'où ma question: est-ce que les dépenses suivantes peuvent ne pas rentrer dans le calcul du coût total de l'opération tel qu'il est défini dans la réglementation PTZ:

• Frais d'enregistrement du terrain ? on a bien compris que les honoraires du notaires ne rentrent pas mais nous ne sommes pas sûrs pour les frais d'enregistrement (qui font partie par abus de langage des "frais notaires")
• taxe d'aménagement ? là j'espère bien que ça ne compte pas car c'est une belle somme de 7000 € 
• Revêtements de sol: le cst fera celui du RDC et nous nous occuperons du parquet à l'étage en dehors du prêt. Peut-on donc ne pas inclure le revêtement du sol de l'étage dans le CCMI ou bien ça toucherait l'exploitabilité du logement et causerait donc un rejet du dossier de prêt ? 
• Peintures: même question que le point précédent. sinon peut-on faire des devis très très low cost (du genre papier peint seulement et à 6€ le rouleau + parquet clipsable 5€ le m²) ou bien ça risquerait de faire des soupçons lors de la validation du PTZ ?
• Carrelage mural SDE et SDB: même question
• Equipements de la salle d'eau: peut-on ne pas l'inclure dans le CCMI et la laisser plus tard à notre charge étant donné que le cst nous fera la SDB (lavabo, vasque, baignoire etc)
• Carrelage murale SDE et SDB:

Sinon auriez-vous d'autres idées sur des postes de dépenses qui pourraient ne pas figurer sur le ccmi ou qui pourraient être chiffrés très bas ? Bien entendu on a laissé tombé la terrasse, le gazon, la clôture, le portail que nous ferons à notre charge.

Merci de vos réponses.