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Détails du coût de la construction à ne pas dépasser pour avoir le PTZ

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 172 fois
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Env. 20 message Yvelines
Bonjour tout le monde,

Après avoir consulté tous les sujets (avec au moins une réponse) je n'ai toujours pas trouvé une réponse à ma question donc je me permets de rajouter un nième sujet sur le PTZ 

Un premier chiffrage de notre projet (4 ch R+1) s'élève à 430 k€ tout compris (du compromis de vente du terrain à la deuxième tranche de la taxe d'aménagement). Notre situation nous ouvre droit au PTZ pour un coût total maximum de 378 k€. Sachant qu'un financement avec PTZ nous épargne 22 k€ d'intérêts sur sur 25 ans nous n'avons aucune intention à y renoncer, d'autant plus que nous ne serons plus jamais éligible à partir de l'année prochaine.

Pour pouvoir y parvenir nous avons commencé à identifier les postes de dépenses qui peuvent ne pas figurer sur le CCMI sans pour autant que notre PC ni notre financement soient refusés, car on a bien compris que la banque ne finance un logement que s'il est prêt à l'exploitation.

D'où ma question: est-ce que les dépenses suivantes peuvent ne pas rentrer dans le calcul du coût total de l'opération tel qu'il est défini dans la réglementation PTZ:

  • Frais d'enregistrement du terrain ? on a bien compris que les honoraires du notaires ne rentrent pas mais nous ne sommes pas sûrs pour les frais d'enregistrement (qui font partie par abus de langage des "frais notaires")
  • taxe d'aménagement ? là j'espère bien que ça ne compte pas car c'est une belle somme de 7000 € 
  • Revêtements de sol: le cst fera celui du RDC et nous nous occuperons du parquet à l'étage en dehors du prêt. Peut-on donc ne pas inclure le revêtement du sol de l'étage dans le CCMI ou bien ça toucherait l'exploitabilité du logement et causerait donc un rejet du dossier de prêt ? 
  • Peintures: même question que le point précédent. sinon peut-on faire des devis très très low cost (du genre papier peint seulement et à 6€ le rouleau + parquet clipsable 5€ le m²) ou bien ça risquerait de faire des soupçons lors de la validation du PTZ ?
  • Carrelage mural SDE et SDB: même question
  • Equipements de la salle d'eau: peut-on ne pas l'inclure dans le CCMI et la laisser plus tard à notre charge étant donné que le cst nous fera la SDB (lavabo, vasque, baignoire etc)
  • Carrelage murale SDE et SDB:

Sinon auriez-vous d'autres idées sur des postes de dépenses qui pourraient ne pas figurer sur le ccmi ou qui pourraient être chiffrés très bas ? Bien entendu on a laissé tombé la terrasse, le gazon, la clôture, le portail que nous ferons à notre charge.

Merci de vos réponses.
Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 3 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 50 message Marne
Et ne pas faire figurer le terrain, c'est pas possible ?
Messages : Env. 50
Dept : Marne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Yvelines
Malheureusement non, c'est ce que j'ai trouvé dans pas mal de sites internet en tout cas dont celui-ci
"Le prix du projet. Le montant du PTZ est donc égal à une quotité (un pourcentage) du coût total réel de l'opération (prix d'achat ou coût de la construction et, le cas échéant, de l'acquisition du terrain) retenu dans la limite d'un plafond."
Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 50 message Marne
Le terrain est acheté avec le cmiste ?
Si oui, en effet ça peut être compliqué de separer mais sinon, c'est scinder le projet en 2 : un pret terrain et 1 pret construction qui du coup ne depassera pas le plafond ?.
Messages : Env. 50
Dept : Marne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Yvelines
Non le terrain est acheté à un lotisseur (on a signé le compromis il y a 2 jours) et on n'a toujours pas choisi le cst: on a une short-liste de 3 et ils ont tous le même chiffrage à peu prés.
Sinon ton idée pourrait alors contourner le plafond pour n'importe quel projet: il suffirait donc de diviser tout projet immobilier en 2 prêts dont 1 ne dépasse pas le plafond Wink
Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 20 message Yvelines
Mais au pire on proposera ça au banquier le moment venu, on n'a rien à perdre
Merci pti nikos
Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 3 mois
 
Env. 50 message Marne
Dans mon cas, le terrain ne rentre pas dans le coût du projet. Mais je l'ai acheté 1 an avant de revenir vers ma banque pour faire un 2ème prêt pour la construction et dans ce montage, le coût du projet ne comporte que ce qui concerne la construction.
Messages : Env. 50
Dept : Marne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Yvelines
Petit up
Messages : Env. 20
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 3 mois
En cache depuis le vendredi 18 juin 2021 à 12h19
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