Les taux vont baisser ? OAT et évolution des taux immobilier

bonjour


y'a qu'à regarder ce graphe (pris sur le forum bulle-immobiliere.org) pour se rendre compte que l'oat tec 10 ne colle pas toujours aux taux moyen des banques





d'autre part, j'ai qd même l'impression que depuis 2-3 mois, l'oat 10 joue un peu au yoyo entre 3.4% et 3.6% (un coup je descend, un coup je monte)

Bonjour,
Sur ton graphique, on voit quand même que dans la majorité des cas que les 2 courbes bleues suivent la même tendance,avec parfois effectivement la courbe des taux fixes qui anticipent celle de l'OAT ((ou essaie plutot car parfois ca pars dans l'autre sens mais rarement) Soit, la courbe de l’OAT 10 ans suit la même progression que les taux des banques en général

De + :
Le CIC (meilleure offre pour moi à ce jour juste devant la banque postale) m’a confirmé que leur taux avait baissé ce mois ci.

Et enfin cette analyse trouvée sur le net confirme une accalmie voire une baisse (rarement cependant) des taux d’intérêts proposés par les banques en juin :


http://www.sicavonline.fr/index.cfm?action=m_actu&ida=48[...]quent-une-pause-en-juin

"l'OAT n'a jamais été aussi bas depuis janvier 2011...."

A suivre car il serait dommage de se dépêcher de signer un crédit si les taux de ceux ci baisse contrairement à tout ce qui est prévu annoncé depuis longtemps (et toujours donc)

Perso je vais suivre l'OAT sur la semaine et si ca stagne à la valeur d'aujourd"hui ou si ca baisse, je vais pas me presser du tout voire je vais attendre je oense

Qu'en pensez vous ?

Bonsoir,

Ou trouve tu les chiffres journaliers de l'OAT?

Bjr,
Dans le premier message de ce sujet

Merci
Il n'a pas l'air trés stable cet indice... ça monte, 3 jours aprés ça descend... Je pense qu'il faudrai attendre pas mal de temps avant de pouvoir en tirer une analyse concrète...

Oui et non, depuis début juin on est quand meme toujours très très proche des 3.40

Mais bon il est certain qu'en l'état actuel des choses, ca ne suffit pas pour prévoir une baisse des taux

Par contre je pense que si ce fameux OAT se stabilise = ou en dessous des 3.40 sur les deux dernières semaines de juin, les taux des banques ne monteront pas en juillet logiquement, voire pourront baisser (comme certaines banques ce mois ce que m'a dit le CIC)si l'on s'approche fréquemment < 3.35) des 3.30.

A suivre

Jordan cela ne dépend pas que de l'OAT car le taux directeur de la BCE joue un rôle très important et nul doute que d'ici la fin de l'année celui-ci devrait augmenter d'1/4 de point afin de lutter contre l'inflation ce qui n'est pas de bonne augure selon moi.

Ok c noté, il y a effectivement d'autres paramètres en jeu, ce dont je en doutais pas

il n'y a donc aucun moyen de prévoir avec un minimum de précision les évolutions (moyennes) des taux appliquées par les banques ?

J’ai bien compris que le taux BCE avaient aussi son influence mais apparemment moindre par rapport à l’OAT 10 ans

http://www.cbanque.com/forum/showthread.php?6961-Le-taux-dir[...]-pas-les-leurs-pourquoi

http://www.creditquid.com/credit-immobilier/barometre-des-ta[...]-des-taux/oat10ans.html

http://www.france-inflation.com/taux_10ans.php

http://www.lyonpoleimmo.com/2011/06/24/9764/les-taux-de-l%e2[...]oat-10-ans-flechissent/


La moyenne sur le mois de JUIN de l’OAT 10 ans est inférieure à 3.39, taux OAT 10 qui étaient quand même celui des mois de décembre 2010 / janvier 2011 (qui correspondaient donc à des taux de crédit bien plus bas qu’aujourd’hui…)

Mais bon le BCE est prévu à la hausse ce qui devraient équilibrer les choses

Les deux paramètres pris en compte ca devrait stagner…

j'espere!

Bonsoir,

La BCE va remonter ses taux directeurs en juillet.
Donc les banques vont certainement remonter leurs taux aussi. 0,15 de hausse en moyenne je pense.

C possible

bonsoir,
les taux vont baisser,?
vos graphiques disent ceci, ou cela, OK
Un rappel de l'Histoire des Taux d'Intérêt, ie sur du
long terme. Cela on nous l'enseigne en FAC d'Economie.
MAIS, MAIS, et ENCORE MAIS, au jour d'aujoud'hui, tout vrai économiste
spécialisé en matière monétaire vous dira qu'en domaine de " soins
palliatifs" autrement dit de perfusion à dose phénoménale, le rationnel
est hors sujet.
Les banques centrales rachètent des obligations et font marcher la planche à billet
(voir la Fed)
Cas concret a/s de LA GRECE, apport de 110 MDS €, avec un défaut de paiement
à probabilité très forte, quid des taux d'intérêt?.
Brettons Wood 1944, Décision de Nixon le 15 Août 1971, exit convertibilté OR-Dollar
les régles ne sont plus les mêmes.
En matière monétaire, il est à craindre que l'on joue aux apprentis sorciers.
Au terminus, le réveil peut être très, très difficile
Candide

On a rien conclu moi le premier, j'essaie juste de m'auto persuader, étant donné qu'il va m'être difficile de signer mon crédit cette semaine (plan non terminé donc permis ne peut pas etre déposé), que je peux attendre...
Mais je vais bien faire le max pour bloquer le taux avec le banquier de mon choix, disons que la marge de négociation est plus étroite également lorsque l'on est pressé...

Enfin bon y a de fortes chances que ca remonte en juillet, je crois qu'il faut s'y faire...

Alors Jordan ça c'est encore un truc que je comprends pas.
Quand on fait une demande auprès des banques,on te demande un récépissé du dépôt de permis de construire.
Perso,suite à un projet tombé à l'eau au dernier moment,j'ai du remonter un projet vite fait bien fait(juste changement de terrain).J'ai trouvé, pour pouvoir garder mon taux d'intérêt,mais pas de dépôt de PC.
La banque postale et Caisse d'Epargne.
La banque postale le veux absolument
La caisse d'Epargne,après discussion avec le banquier et surtout avec le commercial,me dit que c'est pas nécessaire pour monter un dossier.Qu'il n'est nécessaire que pour commencer les appels de fond.
Ma demande de crédit est partie,bon certes je n'ai pas encore l'offre de prêt en main...

Logiquement je vais faire un peu comme toi et moi aussi c'est la banque postale qui apparemment ne signera rien sans la preuve de dépôt du permis de construire,,, Ca tombe pas trop mal car même si je dois vérifier certaines choses, la BNP est mieux placée et elle accepete de bloquer le taux (mais pas signature du credit final comme toi,,,) sans la preuve du dépot du pc,,, J'attends une réponse du CIC ce jour aussi sur ca,,, Enfin, je pense qu'ils ont des règles strictes à la banque postale, par exemple il ne veut rien m'envoyer par mail (j'ai changé plusieurs fois la somme à emprunter depuis 2 semaines et BBC ou non,,,)

Le CIC (ma 2eme meilleure offre à ce jour) vient de m'indiquer que ma dernière proposition (datée d'hier et très intéressante : 3.70 sur 15 ans pile et 4500 euros d'assurance meme si pourrie) serait valable 1 mois

Genovefain a écrit:

Alors Jordan ça c'est encore un truc que je comprends pas.
Quand on fait une demande auprès des banques,on te demande un récépissé du dépôt de permis de construire.
Perso,suite à un projet tombé à l'eau au dernier moment,j'ai du remonter un projet vite fait bien fait(juste changement de terrain).J'ai trouvé, pour pouvoir garder mon taux d'intérêt,mais pas de dépôt de PC.
La banque postale et Caisse d'Epargne.
La banque postale le veux absolument
La caisse d'Epargne,après discussion avec le banquier et surtout avec le commercial,me dit que c'est pas nécessaire pour monter un dossier.Qu'il n'est nécessaire que pour commencer les appels de fond.
Ma demande de crédit est partie,bon certes je n'ai pas encore l'offre de prêt en main...

tu as négocier auprès de beaucoup de banques ?

La caisse d'épargne est compétitive ? (jy suis pas allé et je pense encore pouvoir gagner sur l'assurance si délégation...)

Confirmation auprès du CIC et de la banque postale, pas de hausse des taux en juillet cause OAT 10 ans en baisse mais certainement pas de baisse (à voire en fonction des banques cependant) cause BCE en hausse (mais légère donc combinaison des deux = petite proba de petite baisse des taux dans les banques qui veulent des clients…)

A suivre

Bon ca n'a effectivement pas bougé en juillet par rapport à juin,voire très très légère baisse, suffit de voir ce qu'en dit empruntis ou meilleur taux...

Ces deux derniers jours l'OAT a baissé de 0.10 (3.33 et 3.29)

Un peu de lecture qui confirme cela

http://www.sicavonline.fr/index.cfm?action=m_actu&ida=48[...]sse-des-taux-en-juillet

J'ai une connaissance qui dirige une agence immo qui a reçu un courtier meilleur taux qui lui a dit que les taux ne bougeraient pas d'ici les congés d'été... Faut voir à la rentrée.
L'essence augmente, les salaires stagnent, les gens vont emprunter jusqu'à 40 ans pour certains... Si les taux font des bonds je te dis moi que le monde deviens fou!

Ma belle mere m'a dis que il y a 25 ans lorsqu'ils avaient acheté leur premiere maison le taux était a 12% J'étais sonnée... m enfin, la maison ne valait pas encore ce qu'elle vaut aujourd'hui....

Oui,la maison de mes parents avaient couté 50.000€(environ 330.000F)...aujourd'hui elle en vaut un peu plus de 150.000€.Le taux avait dû démarrer à 7 ou 8%(en taux variable) pour finir à 12ou 13%.
Bah oui le taux capé,je crois que ça vient de cette période, ou les ménages en taux variable ont bien bu le bouillon et le taux variable sans cap,c'était vraiment du suicide!

Perso,le taux variable,capé ou pas,c'est impossible de me le faire avaler,quelque soit l'argument!

Pour en revenir à nos jours,les prix ayant tellement explosé,si les taux remontent encore(ou grosse baisse du PTZ+),je pourrais rapidement ne plus pouvoir m'acheter une maison...et je ne suis pas parmi les plus pauvres(salaire du foyer 3.440€ en région Ile de France),c'est dire!

je suis exactemet dans le meme situation, avec un budget plus serré. J arrive pas a trouver un terrain dans nos prix a moins de 30 min de mon boulot... et j'ai peu que ce soit pire dans 3 mois... Mais je prefere prendre le risque d'attendre plutot que de regretter et d'aller m'enterrer ans un endroit qui me plaira pas ou de prendre sur 40 ans.
Quand aux taux variables, les discours sont trés beaux mais c'est vraiment des crédits qui reviennent trop chers! je prefere résister aux banquiers lol

DEpuis le 11 juillet on est plus proche des 3.30 que des 3.40 dorénavant

la crise économique aux états unis et ds qq pays d'europe grêce notamment permettrait elle de faire baisser l'OAT 10 ans et les taux d'emprunt immobilier en france ? C vraiment une question aucune idée si y a un rapport...

si qqun avec de bonnes notions d'économie pouvait nous éclairer...

Bonjour,
actuellement, il devient très difficile de le dire
compte tenu du "souk" qui se déroule devant nous tous les
semaines, regardez encore ce matin, 18/07/2011,
La déflagration financière qui n'arrête pas de se mettre en
marche conduira, inévitablement, les "Politiques" à faire une
politique monétaire et financière comme en Septembre 2008
c'est-à-dire, mettre de la liquidité sur le marché comme elle le fait
actuellement, mais avec une ampleur plus grande.
Faute de quoi, c'est la Cata, c'est comme aux USA;
Concrétisation: maintenir très bas les taux d'intérêt comme aujourd'hui.
En inondant les marchés de liquidités, quitte à créer de l'inflation.
c'est contraire à toute orthodoxie financière, mais pour éviter cette déflagration
sans précédent, "ils" prendront des mesures de circonstance, ne sachant que faire devant
une telle situation inouïe

Doncvous confirmez que la crise pourrait faire baisser les taux d'interets immobilier ?

L'OAT a pris un moins 0.10 depuis une semaien ca c clair...

Bonsoir,

Il faudrait une boule de cristal pour te répondre.
Ça change tte les secondes les taux sur les marchés et tout dépend de la BCE.
Franchement je m'abstiendrais de donner une tendance car nul ne sait à l'avance sinon tout le monde serait beau et tout le monde...
Bon courage.
Ps: Moi aussi j'attends toujours de signer mon f**k**g terrain et je stresse pour mon PPI.

Oui c'est ce qu'on m'a dit également meme si la tendance des OAT est quand même net

POur la crise économique, d'après ec que j'ai compris si les banques francaises ne sont aps remboursées par les pays en crise, ca peut les contraindre à resserrer fortement les attributions pour les crédits immo...

et puis après on entends un autre refrain comme quoi ca pourrait faire baisser les taux...

Enfin bon encore aujourd'hui c historiquement très bas, dépéchons nous !!! voilà la conclusion à laquelle je suis enfin parvenu...

C'est clair que les taux sont quand même historiquement bas (disons qu'en dessous de 5% c'est bas). La tendance serait plutot à la stagnation selon les conseillés rencontrés recemment, ce qu'illustre bien le lien de Jordan.

3.29 aujourd'hui.. font schier ces grecques et ces américains quand même

c quand même dingue apparemment, d'après les infos (je reste scpetique j'avoue) certaines banques francaises seraient susceptibles de ne plus revoir une partie de l'argent qu'ils leur ont prêtés...

D'un autre coté, les banques, sous la pression des actionnaires doivent malgré tout continuer à faire des bénéfices. Et pour cela, je pense qu elles seront un peu obligées de continuer à préter non? Parceque si elles font des bénéficices avec les "petits" frais bancaires, les intérets d'emprunt c'est quand même LE truc qui leur rapporte...

sweet-aum a écrit:

D'un autre coté, les banques, sous la pression des actionnaires doivent malgré tout continuer à faire des bénéfices. Et pour cela, je pense qu elles seront un peu obligées de continuer à préter non? Parceque si elles font des bénéficices avec les "petits" frais bancaires, les intérets d'emprunt c'est quand même LE truc qui leur rapporte...

Ok mais leur marge sera de plus en plus réduite pour faire des bons taux car bon taux = marge réduite pour eux...

mmmm, j'étais en train de faire des simu avec un taux plus bas, a 4% sur 30 ans pas exemple, je peut emprunter 30000 (PTZ inclus) de plus.... Et trouver un terrain plus facilement et plus proche de mon boulot... Aller, je vais esperer que ça tourne dans ce sens (et que mon homme soit augmenté )

01 Août 2011 3.16 %


Le 7 juillet o était à 3.44

Une baisse, j'y crois pas trop, mais ca stagne, faut esperer que ca va rester a ce niveau la

ben de 3.44 à 3.16 j'appelle plus ca une staganation là mais bien une baisse significative

ca fait 4 5 jours que c autour des 3.20

Bonsoir,
je reprends le post.
l'actualité financièere de ces 2 jours confirme
mon point de vue a/s d'une stabilisation des taux
vers 3%.
Les conditions extraordinaires (inouies) vécues
sur la planète financiére -endettement incommensurable des Etats, des
Banques etc font que pour retarder une déflagration style 1929-1932
la BCE comme le fait la Fed va inonder le circuit bancaire de liquidités.
Le Grand Trichet l'a insinué ce jour, chut il ne faut le crier sur les toits
c'est contraire à l'orthodoxie financière.
Mais quand il faut, il le faut. Pour éviter les mêmes évènements qu'en
Octobre 2008.

Bonjour

et donc plus clairement selon toi les taux d'intérêts vont baisser ?

bonjour,
je réponds Oui,
si vous maîtrisez un temps soit peu
la logique financière et ses dérives depuis 2000,
dont le vécu actuel, il n'y a pas aujourd'hui d'autre
solution que la fuite en avant, les soit disant grands
de ce monde, ne peuvent qu'inonder de liquidités le circuit
bancaire, comme jamais cela n' a existé auparavant.
Imaginez trois secondes, compte tenu de la défiance qui règne dans
et entre le système bancaire actuellement, le blocage donc la Folie, l'hystérie
chez les épargnants: Chaos
l'histoire de l'Allemagne de 1933 est gravé à jamais dans la mémoire,
avec les brouettes de mark.
Donc courage fuyons: ouvrons Grand , grand et encore Grand
les vannes de la liquidité, sinon c'est le grand soir.
pas de langue de bois, c'est le bon sens issu de l'observation
depuis 2007.
Ceci dit, dans quelque temps, 2 ans 3 ans, nous n'échapperons à ce chaos
les conditions sont réunies.
maintenant nous pouvons échafauder des hypothèses de réflexion.
mais le problème est belle et bien posé et incontournable

Les prèts en devise ont aussi baissé depuis hier : 0.98 % !!!!!