Qui a signe son pret au credit foncier?

Salut,

Fais une recherche sur le forum. Je ne recommande vraiment pas cet organisme.

il faut banir le credit foncier
je suis en construction et le pret est chez le credit foncier et c horrible ils m'ont menti sur toutes la ligne les frais de dossier etaient compte ds le credit (800 euros) et ils me les ont preleve sur mon compte ce mois ci sans prevenir en disant que c pas compris ds le pret !! de plus g un pret "vivrelec" ils m'ont dit que ts les prets debuteraient en meme tps a la remise des clef de la maison et oh surprise ce pret a commence a etre preleve sur mon compte sans prevenir encore une fois alors que la maison n'est meme pas encore construite !!! (le conseiller ne m'a pas dit que ce pret etait remboursable de suite !!! il m'a meme dit le contraire !!! alors je me retrouve avec mon loyer + un pret a rembourser !!)
impossible de leur faire entendre raison des CONNARDS et arnaqueurs !!
fuyez

du doit actuellement rembourser les interets intercalaires

Moi aussi je passe par le CF. derrière leur taux qui peut paraître attractif il faut se méfier de leurs frais de dossiers (800 €) et de leurs assurances (ils nous ont dit qu'on était obligés de passer par leur assurance) qui sont ausssi très chères. Mais bon ce qui nous a fait choisir le CF c'est le fait qu'ils pratiquent 1 franchise d'1année pour le remboursement intégral du prêt [color=blue]et aussi le fait qu'il n'y ai pas de pénalités en cas de remboursement anticipé (après les 5 premières années du prêt)
Pour erbisti, pour nous aussi on a eu la surprise des frais de dossiers mais par contre ils nous ont été prélevés en 6 fois dons c'est vrai que lorsqu'ils parlent de la franchise de la 1ère année tu te retrouves à payer les frais de dossiers étalés sur les 6 premiers mois + les assurances Sans compter les autres prêts qui rentrent dans ton plan de finacement et qui ne peuvent bénéficier de cette franchise (pour nous prêt à taux 0 et prêt 1 % patronal) donc
Et puis si ta maison n'est pas terminée au bout des 1 an de la franchise(les 1 an commencent 1 mois après le 1er débloquage des fonds) alors tu dois quand même payer l'intégralité du crédit.
Maintenant si c'était à refaire je regarderais plus attentivement le coût réel du crédit plutôt que le taux
Sinon côté personnel du CF, pour nous notre conseillère est jusque là très sympathique et à l'écoute. Par exemple, pour l'achat du terrain c'était le taux 0, notre apport personnel et le taux 1% qui devait financer et le taux 1% n'était pas prêt alors le CF a bien voulu anticiper son paiement afin que l'on puisse acheter le terrain

aussi les interet intercalaires + mensualites du pret vivrelec (si on m'avait bien expliquer que les mensualites commencaient de suite j'aurais pas pris)+ assurances des prets et mon loyer actuel !!

Je viens de renoncer a leur proposition de taux variable "Objectif i"

Ils avaient juste oublié de me dire que la mensualité pourrait augmenter alors que lors de la signature le credit etait capé que sur la durée +/- 5 ans.

Leurs pratiques sont scandaleuses

Apres coup ils m'ont avoué que de toute facon au bout de qq annees il faut renegocier ce credit car il coute trop cher !

A fuir

Et bien !!!je suis sur le point de signer avec eux mais en vous lisant....moi aussi il m'a annocé des frais de dossier de 1000 euros mais reduits à 500 si je prends l'assurance habitation chez eux??? mais je pense que les frais de dossier sont "exigés" avant que la maison ne soit "assurable" non???? Pour le taux il m'a aussi proposé un variable.... à 3.80 capé 1.5 sur 25 ans , les échéances n'augmenteraient pas, m'a-t-il dit aussi , mais la durée du pret augmenterait.... de plus , il a évoqué la possibilité de passer à taux fixe sans pénalité???

Bref, je suis un peu perplexe, pensez-vous que le crédit immo soit mieux ou équivalent???

Merci de vos réponses

socrate a écrit:

Bref, je suis un peu perplexe, pensez-vous que le crédit immo soit mieux ou équivalent???

Tu veux parler du CIF ? Il me semble que ce sont les mêmes techniques (mensonges pas omission, formules trompeuses et prêts exhorbitants).

Oui je voulais parler du credit immobilir de France en effet je pense aussi qu'ils ont les mêmes techniques et des offres similaires...mon souci actuel c'est que je n'ai plus beaucoup de temps devant moi pour reprendre mes RDV de banque enfin c'est surtout qu'avec les congés, les banques ne peuvent me recevoir avant la fin du mois!!! or, mon PC a été déposé le 1/08, j'ai signé mon CCMI en juillet et je devais signer mon terrain le 12/09... Depuis mars, on faisait le tour des banques on avait choisi la Poste (seule taux fixe intéressant) en avril puis, on s'est recentré sur nos plans de CCMi et on a peaufiné le projet avec notre constructeur, j'ai revu la Poste que le 4/08 et finalement le taux avait bien augmenté, (ils avaient pris soin de ne jamais m'envoyer d'offre écrite) et finalement, (je passe par un pret relais) ils voulaient un compromis de vente pour ma maison actuelle et non plus un simple mandat (or ceci est quasi impossible sachant que je ne libérerais ma maison actuelle qu'en juillet 2007 au plus tôt) et enfin le principe de fonctionnement de leur pret relais (à savoir qu'il ne m'avançait que 80% de la valeur estimée de maison -CRD) ne convenait pas car, du coup, mon taux d'endettement était trop élevé (puisqu'avec ce fonctionnement je continuais à payer mon pret immo actuel+ mon pret auto jusqyu'à la vente de la maison) en fait il me faut une banque qui m'avance 80% de la valeur estimée de mon habitation et qui, dès que je signerai l'acte définitif de mon terrain, rachettera mes crédits immo et auto actuels ainsi je n'aurai plus à supporter mon crédit immo actuel + le nouveau et mon pret auto et ainsi mon endettement redescendra nettement et j'avoue que je trouverais cette situation bien plus confortable....Or à ce jour, peu d'organisme, exceptés (credit immo, crédit foncier; UCB...) me le proposent et quand ils le font c'est toujours à taux variable....ce que je voulais éviter....mais le temps presse!!!!

J'ai fait un dossier avec meilleurs taux , ils m'ont orienté vers une banque mais pas de rdv avant une dizaine de jours!!!!!Quelle galère!!!! Sinon ma banque actuelle me suit malgré mon taux d'endettement (elle opte pour le système où je continuerai à payer mes prêts actuels pendant la construction) mais avec un taux fixe de 4.70%sur 25 ans et 1900 euros de frais de dossier

J'en ai vraiment marre, depuis mars on se casse la tête avec ce prêt!!!!et on n'avance pas!

merci de vos réponses et conseils

Salut,

Conseil : reporte la date de signature, c'est fréquent et cela t'évitera un très mauvais choix. Vois d'autres courtiers et, éventuellement, un vrai conseiller financier, indépendant.

Bonjour,
je n'ai contracté que le PTZ auprès du crédit foncier, ça n'a pas été simple d'obtenir le déblocage.
Je n'ai pas précisé lors de la demande de permis de construire que je bénéficiais d'un prêt aidé et mes taxes ont été calculées en conséquence. Pour régulariser ma situation il faut que je produise une attestation d'octroi de PTZ. Malgré plusieurs demandes écrites et par mel le crédit foncier ne m'a toujours pas donné cette simple attestation.
Mon avis sur cet organisme : lamentable

Bonne journée

Honteux pour toi effectivement Philip!
Oui c'est sûr que là sous la pression, on serait prêts à signer avec eux enfin c'est surtout que pour nous, le choix s'avère de plus en plus limité...je crains aussi qu' il me pose problème lorsque je voudrais repasser à taux fixe même s'il m'a dit que ce serait sans pénalité...et je sais qu'à terme je vise le taux fixe puisque c'est ce que je voudrais avoir à l'heure actuelle... ( je me souviens d'ailleurs que ma collègue qui était au crédit foncier ou immo ????a voulu faire racheter son pret par le Crédit agricole et qu'elle a eu plein de soucis aussi avec eux ...)

Mais enfin j'ai quand même du mal à comprendre les banques car soit mon projet est de 193 000 euros, mais on a des salaires "corrects" et la sécurité de l'emploi, soit le seul apport qu'on a c'est la plus value qu'on récupérera de la vente de la maison mais bon c'est quand même une sécurité pour eux...et en faisant les banques, on a quasiment jamais le même taux d'endettement... le crédit foncier a dit ok tout de suite en faisant le rapport de nos revenus sur nos charges (il a dit que c'était largement bon), le crédit agricole nous a jetés????

Auriez-vous des banques à me recommander pour mon cas "spécifique"???? pas évident me direz-vous... mais là, franchement moi je sèche.... en gros j'ai vu caiss dep ok mais fixe à 4.70, crédit agricole, crédit immo, crédit foncier, UCB (BNP), La Poste, le CSF (crédit social des fonctionnaires) là dessus seuls caisse dep, Poste et crédit agricole m ont proposé du fixe mais finalement pour ces 2 derniers j'étais trop limite niveau endettement....

Sinon je vais devoir ça c'est sûr "reculer"la date du notaire (le 12/09)mais je voudrais avoir au moins une offre de prêt à lui mettre sous la dent sinon elle risque de me montrer les crocs....


Merci de vos réponses une fois de plus

Je suis tout à fait dans le meme cas que toi,je vais opter pour le cif je pense j atends de lire les petites lignes du contrat

Il me propose un pret relais ,rachete ce qui me reste à payer de ma maison actuelle pour au final n avoir qu un seul credit capé+2-2 sur 30 ans,que je ne commençerais qu a payer à la fin de la construction(sauf interet intercalaires)du coup je me retrouve un an environ sans rien payer(economie )de plus je peux reinjecter de l argent de la vente de ma premiere maison sans frais parait il.

J espere simplement que ce ne sont pas de belles paroles et que je vais pas me faire doucement entubé

BONJOUR,
merci pour vos reponses et surtout ca ne me rassure pas vraiment...j'ai rdv mardi prochain au cif pour avoir un premier contact avec le conseiller ils me proposent du 3.5 capé 1.5 sur 30 ans avec assurance delegable.les frais de dossier sont de 450e negociables je pense que je vais attendre de voire ce qu'ils proposent pour comparer avec le credit agricole.mais le probleme c'est leur assurances imposee : assurance pret 75/75 au taux de 0.36 alors qu'on a meme pas 30ans (ca fait quand meme plus de 80e par mois) et l'assurance habitation 3fois plus chere que la maif ou je suis actuellement ,les frais de dossier de 900e non negociables et les ira de 3%....ca fait beaucoup quand meme parcequ'on sera a 40.2% d'endettement....sur 29ans.
le credit foncier eux nous font sur 30ans prolonge 35 si les taux augmentent ....
en lisant vos mesaventure j'ai presque envie de renoncer a notre projet...
pour le ca c'est ok car il nous restera 1400e mais le hic c'est qu'on a quand meme l'intention prochainement d'avoir de "petits locataires" que l'on pourra nourir ,blanchir et vetir pour un 20aine d'annees.
on gagne 2400e par moi a nous 2 et vous pensez qu'on peut payer 987e par mois QUE POUR 1 credit?

+ de 41% d endettement ,
du suicide surtout si tu es en tx variable;
l ideal c est 30-31%

Negocie les frais de dossier je les aient à 300€.
Pour ton budget calcul combien tu depenses dans le mois prelevements ,alimentation essences,tout quoi et vois si tu peux te permettre ou pas.
Normalement pour etre tranquil tu ne devrais pas depasser les 33% d endettement hors là ...

faut pas rever les taux augmenteront, on en reparlera dans un an des offres que vous pouvez avoir aujourd hui, c est comme comparer les offres de dec2005 ou mai 2006 avec celles de juillet ou de aout, rien à voir.

L endettement sur la durée n a pas d importance, mieux vaut rembourser plus longtemps mais moins mensuellement, si le remboursement est fixe ( j ai pas dis tx fixe ) , dans 10 ans, 15 ans , le rbr mensuel a la banque sera une bonne affaire vu les loyers ( surtout dans le périphéries des grandes villes ).

Quant aux banques : x et y sont comme ca ou comme ca; à chaque banque son client;

certaines sont là pour preter à ceux qui ont besoin d un budget superieur aux autres, d autres pretes a ceux qui ont des credits, d autres à des jeunes, d autres a ceux dont l un des conjoint est en congé parental, d autres à ceux qui ont de l apport......

il y a pas de banques moins bien que les autres; c est sur je vous conseille de poser les bonnes questions, de comprendre le fonctionnement de la 1ere année à la fin du pret, verifier le contenu des assurances,

le CFF fait de bonnes offres , idem pour le CIF, le CA aussi; actuellement certaines banques achetent les clients, la concurrence est rude,

"à chaque banque son profil ", faut pas rever si tu as 40-70ke d apport, les revenus de 3000-4000e, des comptes nikels, des placements, tu auras des offres bétons

quant au TX , le tx seul ne veut rien rien rien dire

plus de 40 % d'endettement c'est trop ! Tu vas direct au surendettement.
Nous avons 1 peu les mêmes revenus que vous et 2 gosses à charge et nous allons rembourder 650 € par mois sur 26 ans et je trouve déjà que ça va faire rik-rak ; d'autant plus que même avec des ressources pareilles on aura pas de droits à l'APL !). Mais bon actuellement nous payons 690 € de loyer et on arrrive à s'en sortir et vu les prix des loyers ils faut mieux investir dans l'achat ou la construction d'une maison plutôt que de jeter l'argent du loyer par la fenêtre

P.S : pense qu'avec 1 endettement de 40 % tu ne pourras probablement pas souscrire d'autres crédits si besoin ( 1 voiture par exemple n'est pas éternelle).
Quel est ton projet immoblilier ? Peut-être vaut il mieux que tu fasse construire 1 maison + petite ou sur 1 terrain - cher et ainsi rester à 1 taux d'endettement correct (33 % c'est déjà beaucoup)

attention : 650 ok, aujourd hui à qqles % pres , les couts de constructions sont les memes suivant les regions, sans abordé le sujet de l adapatation terrain, des impostions des plu; le cout d un terrain à l entrée de grandes villes 20-30km sont extrements couteux aussi les budget qui pourrait etre de 130-150000e dans bq de commune de France deviennent vite des budget de 180 000 e voir 210 000 pour la meme maison;


effectivement 650e par mois dans 10 ans tu pourras en rire et dans 15 ans encore plus, vu l augmentation annuelle des loyers ou des proprio qui revendent ce qui obligent des locataires à partir par la force des choses et qui se rendent compte que les loyers ont bq augmenter, que les années ont passé et que la notion de finanacement du fait des durées et des couts d assurances est très mince.

à 650e par mois, d apres moi tu auras rembourser au bout de 18-20 ans , car tu vas anticiper les rbt; tu pourras privilegier l habillage de la maison, l exterieur aussi;

j espere que tu as négiocier l anticipation des paiments, ou des paiements mensuels modulables pour accèlerer ton pret

en effet il faut penser :

aux couts d entretiens du bati
des impots fonciers
de l amenagement exterieur
des credits classic : voiture, un appareil electro qui tombe en panne
entretien par exe de la chaudiere.....

Le Crédit Foncier et le CIF sont les pros des dossiers "difficiles". Ils récupèrent les clients, souvent trop ambitieux, rejetés par les autres organismes prêteurs.
Si seuls le CIF et le CF vous proposent un prêt, il y a de fortes chances que votre projet ne soit pas adapté à vos capacités financières...

radeonjc, ta boite, comme quasiment toutes celles du secteur, a dû passer un partenariat avec un de ces organismes, non ?

aucun, je leur demande juste de m envoyer par fax ou courrier les tx en cours, les offres en cours ( opérations, offres particulières ) ceci afin d etre informer, la doc publicitaire pourquoi pas, mais surtout les manuels avec la definition des termes bancaires; etre informer des offres les plus demandés, de l evolution des prets , des lois en cours ou à venir,

rien ne vaut une bonne indépendance, la simplicité, ne mélangeons pas les roles de banquier, de vendeur de terrain, et de constructeur, oui certains en font une seule et unique entité, c est trompeur, on doit informer au maximum.

en effet, j'ai la ossibilité de rembourser par anticipation sans pénalités (après les 5 premières années) et mon mari ayant 1 épargen salariale notre objectif est de rembourser par anticiaption au bout de 20 ans. Enfin on verra, car comme tu le dis il y a tous les fraix annexes en étant proprio.

Gueux a écrit:

Le Crédit Foncier et le CIF sont les pros des dossiers "difficiles". Ils récupèrent les clients, souvent trop ambitieux, rejetés par les autres organismes prêteurs.
Si seuls le CIF et le CF vous proposent un prêt, il y a de fortes chances que votre projet ne soit pas adapté à vos capacités financières...

Nous ne sommes pas un dossier difficile et n avons pas un projet tres ambitieux, simplement le cif est la seule banque qui nous ai proposé un credit relais comment celui ci,avec un taux tout à fait competitif par raport aux autres banques.
J atends toujours le contrat j essairai de le publier sur ce forum.

Tout à fait comme toi Gégé78, je n'ai eu cette proposition qu'au CIF , au crédit foncier, au csf (crédit social des fonctionnaires), UCB et crédit agricole (à vérifier), les autres banques ne me le proposent pas et ne voient pas d'inconvénient à ce que je continue à payer mes 700 euros de pret maison actuelle+mes 200 euros de pret auto... + les intérets intercalaires ce qui ferait que je pourrais arriver à 1400euros de crédit par mois ce qui me semble énorme!!!!je préfère solder mes crédits actuels avant d'en entamer d'autres!!! Je ne me vois cumuler 4 prêts et les intérets qui vont avec (mon 1er prêt immo n'a pas encore 3 ans)!!!!

Pour ma part, je vais refaire un tour des banques au cas où...mais je ne vais plus trop traîner et me laisse encore 15jours pour choisir une banque sinon ce sera crédit foncier mais je veillerai à ce que tout ce dont vous m'avez parlé sur cet organisme soit bien écrit noir sur blanc avant de signer, alors merci de tous vos "tuyaux"!!!

Bonjour,

Pourquoi n'essayes tu pas le Credit Mutuel ?

Les meilleurs taux du marché (ou alors ils ont fait des efforts pour moi)

3.75% tx fixe sur 20 ans obtenu en juillet pour 141000€ (avec 19000€ de Tx 0 + 30000€ d'apport)

bonjour

même qu'olisof, enfin non, moi c'est 3.80 sans assurance biensûr, et au crédit mutuel aussi.

à +

olisof a écrit:

Bonjour,

Pourquoi n'essayes tu pas le Credit Mutuel ?

Les meilleurs taux du marché (ou alors ils ont fait des efforts pour moi)

3.75% tx fixe sur 20 ans obtenu en juillet pour 141000€ (avec 19000€ de Tx 0 + 30000€ d'apport)

les taux ....

l'été dernier au CM : 3.60 sur 20 ans, avec la somme emprunté je remboursais 825 euros par mois, à la poste en 3.85 sur 20 ans .... 808 euros ...alors les taux ne veulent pas tout dire, en plus il facture tout et n'importe quoi au CM (et surtout le n'importe quoi d'ailleur )

Salut,

batphanou a écrit:

les taux ....

l'été dernier au CM : 3.60 sur 20 ans, avec la somme emprunté je remboursais 825 euros par mois, à la poste en 3.85 sur 20 ans .... 808 euros ...alors les taux ne veulent pas tout dire, en plus il facture tout et n'importe quoi au CM (et surtout le n'importe quoi d'ailleur )

Ouf ! Je me demandais si j'étais le seul à penser ça. Les taux ne veulent rien dire, sutout le TEG.
Le seul élément de comparaison valable est le coût total du crédit, mais ça, le "conseiller" rechigne souvent à le donner...

Quant au Crédit Foncier, je maintiens, si aucune autre banque ne veut de votre dossier, c'est qu'il y a de fortes chances qu'il ne soit pas bon.

Quant au Crédit Foncier, je maintiens, si aucune autre banque ne veut de votre dossier, c'est qu'il y a de fortes chances qu'il ne soit pas bon.[/quote]


bonjour,
le^probleme c'est pas qu'on nous veut pas dans d'autres banques,car c'est ok pour la banque populaire mais fix 15ans a 4.1 assurance delegable puis variable 10 ou 15 ans sans ptz ni pc ou pas et pas 1%patronal!+ et frais de dossier 1%du pret .....ca fait quand meme 1800e!!! sinon ca fais 895e assurance comprise.
sinon au ca c'est ok aussi mais pret normal + ptz ,900e frai de dossier et assurance 75/75 non delegable +assurance habitation et 2eme compte courant chez eux...ca fait 987e par mois avec cette assurance(+de 80e d'assurance - de 30ans! non fumeur et pas malades ni rien)

avec le credit foncier ca fait 840e avec l'assurance pendant 30 a 35ans.
la banque populaire est pas mal puisqu'on vendra surement avant 15ans mais sans ptz etc on payera des taxes + des frais de notaire plu chers!
donc voila notre projet n'ai pas extraordinaire c'est 180 000e maison de 87m2 + terrain de 250m2 a 40 km de chez moi puisque c'est moins cher mais le truc c'est que je suis de montpellier et aller plus loin que dans le gard ca va compliquer les choses pour aller travailler!
ici je paye 1 peu plus de 700e pour 1 t3 en plus c'est pas cher puisque je loue en loi besson.
dans les 180 000e j'ai compte les frais de notaire et de banque etc..

dharma34, fais bien tes calculs, rien ne te coutera plus cher que le Crédit Foncier !

Gueux a écrit:

dharma34, fais bien tes calculs, rien ne te coutera plus cher que le Crédit Foncier !

oui mais 987e par mois au cradit agricole tu trouves pas que c'est beaucoup?ON GAGNE 2420E par mois et pas d'enfant pour le moment enfin d'ici l'an prochain on compte s'y mettre .
et la banque populaire dit que si pas d'apport et bien pas de ptz et a l'adil on m'a dit qu'il n'avaient pas le droit mais ne peut pas leur mettre le couteau sous la gorge pour les obliger a nous faire le ptz!comment les obliger?

il y a un truc que je ne comprend pas, avant tout projet on va voir son banquier pour connaitre ses possibilités, c'était notre cas.
Alors que là , je vois des gens qui signe d'abord et se pose la question du financement après.

987euros de remboursement par mois pour 2420 euros de revenu c'est du suicide, nous sommes proche de vos revenus et pour nous se sera du 641 euros par mois.
honnêtement ,si j'étais dans votre cas je ferais uniquement une maison hors d'eau hors d'air, et je ferais le reste, comme pour les maisons MIKIT.
on apprend vite quand c'est pour nous.

Du suicide faut pas exagérer, tout dépend du train de vie...

Y'a des dépensent qui peuvent varier énormément, comme les voitures, si on en a une ou 2 c'est pas du tout le même cout. Et de plus si l'entretien/réparation est fait à la maison c'est pas du tout pareil.

Si on est coquet(te) et qu'on ne supporte pas de porter 2 fois la même tenue, ou qu'on ne s'habille pas dans les grandes chaines, ça peut tuer le budget.

Idem pour les vacances. Perso, je pense que ça peut valoir le cout de ne pas partir en vacances quelques années pour se payer une maison. De toutes façon avec les travaux qu'il y aura à faire...

A voir aussi comment les revenus peuvent évolués.

Mais attention quand même au taux variable, si on par au taquet avec un taux variable, on est pas sûr de ce ça peut donner si les taux remontent.

Oui mais si les taux redescendent qu est ce qu il l empeche dans quelques années de racheter son credit à taux fixe ailleur!

dharma34, ce qui prouve bien que le projet est trop ambitieux. Regarde le coût total de ton crédit au CF et compare le avec celui de la Banque Populaire. Et puis, que t'ont dit les courtiers ?

Je suis d'accord avec missipi44, il est assez étonnant que tu ne te sois pas renseigné(e) avant sur tes capacités financières.

Tout n'est pas perdu pour autant, vois avec un courtier, indépendant si possible.

gege78 a écrit:

Oui mais si les taux redescendent qu est ce qu il l empeche dans quelques années de racheter son credit à taux fixe ailleur!

il sont au plus bas en ce moment, ça peut que monter !

sa fait beaucoup de "SI" tout ça messieurs FERDBATEAMII et GEGE78.
un petit tour du coté de L'ADIL s'impose pour faire le point sur les différentes propositions de prêt que vous avez.

mississipi 44 a écrit:

sa fait beaucoup de "SI" tout ça messieurs FERDBATEAMII et GEGE78.
un petit tour du coté de L'ADIL s'impose pour faire le point sur les différentes propositions de prêt que vous avez.

Les "SI" que j'ai mis dans ma réponse, ne sont là que par manque d'information, et aident à réfléchir sur se que l'on souhaite faire lorsque qu'on se lance dans la construction d'une maison.

Ce ne sont pas des "SI" non constructif comme ta réponse laisse penser.

dharma34 pourra certainement nous aider en nous disant ce qu'elle en pense.

Perso je prends un pret sur 30 ans alors je me dis que les taux vont remonter certes ,mais en trente ans il peut s en passé des choses,donc ils peuvent aussi redescendrent dans 15 ans,qui vivra verra!

Désolé, mais je trouve le projet suicidaire aussi !!

Je comprends que l'aspect cout total du crédit de soit pas primordial dans ton cas dharma34 , tu veut juste faire construire et vivre normalement pendant les 30 prochaines années...

Estime tes dépenses mensuelles (avec tes relevés de compte sur 1 ou 2 ans). additionne les avec ton remboursement de crédit. Il faut qu'il te reste un petit peu pour faire des économies... ce qui revient à peu près au le taux de 33 % n'a pas été inventé pour faire c***r les gens.
Si ce n'est pas le cas : c'est suicidaire de faire ça !!

Bon au cas où c'est limite, avec un taux fixe, ok. Mais pas avec un taux variable !!!! Au moindre pépin (hausse des taux qui arrivera sur 30 ans), tu passes à la trappe. Quand on est seul c'est déjà terrible, mais si tu compte avoir des enfants !!


Bref, mon conseil. Quoi que tu choissises, il faut que tu puisse être sur que tu puisse tout payer chaque mois ( et même économiser un peu).
prends la pire des config (taux le + élevé) et voi si ça passe

bonne chance

bonjour et merci pour vos reponses,
hier j'ai vu le conseiller du credit foncier et puis j'attend le tableau d'amortissement.
en fait ca n'est pas comme on me l'avait dit!assurance non delegable,le taux n'est pas fixé 3 ans donc il augmentera des la 1 ere annee et c'est fixe sur euribor 1 an.
enfin il y a des IRA!donc 890e par mois sur 30 et surement 35 ans!puisque c'est pas la mensualite qui augmente mais la duree du credit.
je vais voire son tableau parceque ca ne me coutera rien mais bon je penche pour le CA du midi j'ai deja obtenu que l'on n'ouvre pas un 2nd compte mais qu'on garde celui de mon ami mais en compte joint.
il faut que je vois pour les frais de dossier etc petit a petit on y arrivera je pense.
sinon ca faira 987e par mois avec eux assurance comprise je me dis que ca revient au meme si l'on garde 1des primes que l'on a au mois de decembre et qu'on la divise par 12 ca faira 100e de moins sur le credit tous les mois et puis en n'habitant plus loin on passera en frais reels aux impots et ca faira 1000e de moins par an.et surtout aujourd'hui on paye 700e de loyer et 200e de credit voiture qui se termine bientot...
pour ce qui est des economies.... et bien on en a jamais fait!on paye tout ce qu'il y a a payer factures etc... et apres on depense tout ce qu'il reste.C'est pas terrible comme fonctionnement mais bon on a toujours fait comme ca.il y a des primes qui arrivent regulierement aussi c'est pas enorme mais 1 de 1000e en juillet 1 de 600en avril et 1 de 1250 en decembre + ticket restau et cheques vacances le tout payes a 50% par l'employeur de mon ami.

roger je sais que les 33%c'est fait pour etre a l'aise et serein tous les mois mais le probleme c'est qu'ici a part un studio....et bien si on respecte les 33% on ne pourait pas se loger.on a deja un loyer de 700e (il etait de 673e et il a prit presque 30e )l'an prochain on va prendre dans les 30e aussi et actuellement on paye 200e voiture + 700e loyer sans edf etc et 30e pour une carte redoute (mais bon je ne dois que 170e sur 300 de plafond donc je vais les rembourser ce mois ci) on en est donc a 930e et c'est pour ca que je me dis que c'est peut-etre pas du suicide puisqu'on en est deja la!
si l'on devait louer plus grand on payerait dans les 950e le f4 comme mes voisins actuels ou plus puisqu'ici on est en loi besson...
Je trouve que selon notre region on nous laisse pas vraiment le choix d'etre dans les 33% ou pas les loyers sont tellement chers!et surtout il y a tellement de gens qui s'instalent que forcement les loyer ou le prix de l'immobilier ne baisseront pas!
a cote du terrain que l'on a reserve il y a 1 premiere tranche de lotissement terminee et on paye 50e de plus le m2 a meme pas 1 an d'intervale et surtout il y a des speculateurs!les memes maisons sur terrain de 250m2 ou 300m2 se vendent 230 000 a 240 000e alors qu'on en a pour 180 000e avec tous les frais compris!en 6 ou 9 mois le temps d'une construction ils gagnent 50 000e! le hic c'est que ca se vend comme des petits pains!!!!!ou alors ca se loue 1200e par mois!ca c'est a aigues-mortes dans le gard alors je vous dit meme pas a montpellier ou je vis actuellement(enfin j'y suis nee et j'y vis depuis toujours).
enfin voila desolee d'avoir ete aussi longue.
a bientot