Pret credit foncier...ATTENTION !!!

Tu peux rajouter le Crédit Immobilier de France aussi...

Dans le cas du CF, les conseillers présentent les prêts tendance J1, J3 ou J5 comme des prêts à taux variable capé à 1.5 sauf qu'au final, lorsqu'on reçoit l'offre de prêt (qui est quasi indechiffrable pour des non professionnel de la banque !!!) on s'apperçoit que c'est du variable non capé

De nombreuses personnes se retrouvent dans des galères sans nom (cf le lien plus haut) et sont obligés de faire racheter leur crédit pour échapper à la "banqueroute"....

Malheureusement, nous faisons partis des couil;lons qui sont tombés dans le piège Je sens qu'on va s'en mordre les doigts
a l'époque, ce qui nous a fit fait choisir cet organisme c'est le fait que c'était le suel qui nous proposait 1 lissage de prêt+ franchise totale (hors assurances et prêt à taux 0) la première année. Et comme on ne pouvait pas rembourser crédit+loyer en même temps ...
Je sens qu'on va vite déchanter quand on va recevoir le nouveau taux révisé
je me revois encore dans le bureau de la "CONseillère " : non, non je vous assure , il n'y a pas de souci le taux est bien de 3,10 capé à 1,5 c'est à dire qu'au maximum votre taux sera de 4,60 ...

Ce n'est pourtant pas faute de le rabacher ici

oui je sais gueux !!!!
et merci pour ton
Mais au moment de la signature de mon rpêt, nous ne connaisions pas encore ce forum
tu penses bien que sinon on aurai pas signer chez eux

sanden, le ne t'était pas destiné

ok
Bon en attendant, la première année du remboursement du crédit (soit depuis décembre 2006 pour nous), le taux ne bouge pas donc on attends la fin de cette première année et on verra pour se faire racheter le crédit. je crois que c'est la meilleure solution qui s'impose

Perso, je m'en suis rendu compte hier en lisant l'offre de prêt et je suis folle de rage ... J'ai rdv lundi avec la conseillère pour qu'elle m'explique clairement le fonctionnement de son prêt juste pour voir ses explications (et voir si elle capable d'un minimum d'honnêteté) car je ne signerai JAMAIS ce contrat!
Dommage que j'y aille avec ma fille (la nounou n'est pas dispo) car je vais être obliger de rester courtoise (afin un minimum!)....Dans tous les cas, je compte bien faire un courrier à un organisme adéquat (je cherche encore lequel) pour dénoncer ces pratiques et ces contrats incompréhensibles!! Je suis écoeurée!!

hélas, attend toi plutôt à avaler des couleuvres à la place d'une explication fiable

oui je m'en doute ...... oseras-t-elle aller jusqu'au "mais je vous l'avez dit!"?
Si oui, vais-je réussir à me maitriser? shot

sanden a écrit:

Malheureusement, nous faisons partis des couil;lons qui sont tombés dans le piège Je sens qu'on va s'en mordre les doigts
je me revois encore dans le bureau de la "CONseillère " : non, non je vous assure , il n'y a pas de souci le taux est bien de 3,10 capé à 1,5 c'est à dire qu'au maximum votre taux sera de 4,60 ...

Pour info au 01/08 l'euribor est à 4.522% (et je doute q'il baisse d'ici décembre) auquel il faut rajouter le taux de majoration appliqué par le CF (dans mon cas +1.2%)
Dans le lien que j'ai mis plus haut, ils sont nombreux dans ton cas...les plus virulants ont reussi à obtenir l'annulation des frais de remboursement anticipé (à coup de menaces d'avocats...ect) mlais le rachat de prêt leur a quand même couté (frais de dossier, transfert d'hypothèque...)

n'y a t'il pas un plafond pour les pret PAS ?

D'après ce que j'ai lu, ça n'a pas d'importance que ce soit un prêt PAS, PC ou autre....maintenant il faut lire le contrat.Si le prêt est capé, généralement c'est noté de façon très claire

gromine a écrit:

D'après ce que j'ai lu, ça n'a pas d'importance que ce soit un prêt PAS, PC ou autre....maintenant il faut lire le contrat.Si le prêt est capé, généralement c'est noté de façon très claire

et bien non ! apparemment le contrat du CF est tres compliqué à comprendre, meme certains banquiers ne capte pas !

Petite astuce concernant le rembourseement anticipé d'un crédit (quelque soit la méthose de remboursement).

Je tient ça du banquier qui a racheté mes comptes pros et persos, et je l'ai appliqué par 2 fois déja.

Nous ne sommes pas tenu de déclarer au banquier la provenance des fonds lors d'un remboursement anticipé, il faut déclarer qu'il proviennent de nos deniers personnels et il faut qu'ils soient sur le compte une petite semaine avant la date d'échéance du remboursement.
Les banquiers ne sont pas dupes, ils savent parfaitement que vous êtes rachetés par une autre banque mais ils ne peuvent pas s'y opposer (même si ils vont tenter de passer aux forceps).

Donc je récapitule, je demande un relevé d'échéance à une dâte donnée en vue d'un remboursement anticipé, si mention des 3%, petit coup de fil à la banque pour lui dire " EH ho, c'est avec mes sousous à moi alors good bye" et 8 jours avant je fait un virement du compte de ma nouvelle banque vers mon ancien compte et basta...

ouahou... dire que je suis allé les voir. Par contre des amis sont plus qu'allés les voir, je leur mail la discussion !

Dadouronron, je ne comprends pas bien ton message.
Veux tu dire que si on rembourse un prêt avec ses deniers perso les IRA ne sont pas dûes ? Ce n'est pas spécifié sur mon contrat. Il y a un texte de loi qui confirme ça ?
Je suis aussi au CF avec leur super contrat mais j'ai encore 1 an de taux à 3.35%. Je commence tout de même à me renseigner pour après car c'est sur que je ne vais pas attendre qu'ils me plument !
Merci.

mu19721 a écrit:

Dadouronron, je ne comprends pas bien ton message.
Veux tu dire que si on rembourse un prêt avec ses deniers perso les IRA ne sont pas dûes ? Ce n'est pas spécifié sur mon contrat. Il y a un texte de loi qui confirme ça ?
Je suis aussi au CF avec leur super contrat mais j'ai encore 1 an de taux à 3.35%. Je commence tout de même à me renseigner pour après car c'est sur que je ne vais pas attendre qu'ils me plument !
Merci.

bienvenue dans la même galère que la mienne. je te tiendrais au courant de la suite des événements pour moi. Quand as tu signé ton offre de prêt ? Tu es dans la période de franchise ou dans la fameuse année où le taux n'augmente pas ?

Ouahhh, faut voir ce qu'il y a d'écrit dans ton contrat, ce que je sais c'est que je suis dans une banque dite classique, que j'en suis à mon quatrième prêt immo et qu'à chaque fois il y a d'écrit dans le contrat que les Indemnités sont dues SAUF en cas de remboursement sur ses deniers propres.

Je précide que je n'ai rien demandé et que mon conseiller m'a indiqué que c'était le cas pour tout le monde ( j'ai eu 2 prêts chez LCL et 2 chez le CA).

Dans tous les cas l'indemnitée ne peut être supérieure à la valeur d’un semestre d’intérêts sur le capital remboursé, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû avant le remboursement :
Le texte :
http://www.droit.pratique.fr[...]pation.html

Relis ton contrat, c'est lui qui t'apportera la bonne réponse; il parle forcément du remboursement anticipé c'est obligatoire.

Je dois donc admettre que mon truc ne s'applique pas à tout les coups hélas

"bienvenue dans la même galère que la mienne. je te tiendrais au courant de la suite des événements pour moi. Quand as tu signé ton offre de prêt ? Tu es dans la période de franchise ou dans la fameuse année où le taux n'augmente pas ?"
J'ai signé mon prêt en 2005 avec un taux à 3.35% sur 3 ans et révisable ensuite. Je suis donc "tranquille" jusqu'en septembre 2008 et après... le coupe de massue !!!! Pourtant c'est pas faute d'avoir demandé des précisions à mon conseiller CF ! (je le soupçonne fortement de ne pas comprendre non plus les termes de ce contrat !)
Bref, je vais attendre un peu avant de faire le tour des banques pour un rachat. Ce qui est sur, c'est que je ne resterais pas au CF à moins qu'ils fassent un gros effort ce que je n'ose espérer et croire !
Tiens moi au courant, ça m'intéresse. Je surveille également la discussion sur le forum cbanque.com.
Merci Dadouronron pour tes précisions qui hélas ne me concernent pas (j'ai bien lu et relu mon contrat mais rien à faire. Je ne payerais pas d'IRA après 5 ans de contrat seulement;;;)
A bientôt et merci.

je suis également le dindon de la farce j'aurais deux questions la premiere j'ai un pret pas objectif donc le taux est-il plafonné a 5.85 c est beaucoup je sais et ma deuxieme je n'ai pas débloqué tout mes fonds de ce faites je commence a payer mes traites qu'a la fin de ma construction du coup les 1 ans fixes commencent t'ils a ce moment la du coup la hausse ne seras que l'année d'aprés et sinon dois je attendre le déblocage des fonds et l'amortissement pour déclarer la "guerre"

bonjour,

les 1 an fixe démarrent après la période de franchise (les 1 an pendant lesquelq tu ne paient que les assurances).
Je vais relire mon contrat mais il me semble aussi que tu peux rembourser ton crédit par anticipation sans pénalités au bout de 5 ans. Avant, il faut que tu payes des pénalités.
Donc vaut il mieux attendre ces 5 ans ou essayer de faire 1 rachat de crédit sitôt la période de 1 an à taux fixe finie ?
Je rajouterais que ce qui me bouffe dans cette histoire c'est que la plupart des gens qui se sont fait baiser la gueule(excusez moi mais y pas d'autres mots) sont des gens à petit budget !!!! De plus, ce qui me révolte c'est que nous leur avions bien demandé si c'était bien du capé à 1,5 et elle nous assurait que oui!!!! si encore on ne lui avait rien demandé, mais là ce n'est pas le cas. Enfin bref, je suis vraiment dégoûtée et écouerée par les pratiques de cet organisme !!!!!!!!!!!!!!

sanden a écrit:

bonjour,

les 1 an fixe démarrent après la période de franchise (les 1 an pendant lesquelq tu ne paient que les assurances).
Je vais relire mon contrat mais il me semble aussi que tu peux rembourser ton crédit par anticipation sans pénalités au bout de 5 ans. Avant, il faut que tu payes des pénalités.
Donc vaut il mieux attendre ces 5 ans ou essayer de faire 1 racaht de crédit sitôt la période de 1 an à taux fixe finie ?

donc si je comprends bien mes 1 an a taux fixe demarre au moment ou je commence les remboursements? donc il est preferable d'attendre les 1 ans de taux fixe avant de faire un rachat ou de négocier

je suis sur 30 ans le rachat ca va etre dur, par contre je compte bien ne pas me laisser faire lors de la révision du taux, par contre pour le pret pas je crois qu'il est plafonné mais bon ......

Je reviens de mon rdv avec la conseillère du Cf qui suit mon dossier.....
Elle maintient que c'est un taux variable capé à 1.5 !!! tout ça parce que le calcul de la mensualité est fait sur un taux max de 5.8 (mon taux d départ + 1.5)
Ma question : "Mais si lors d'une révision (tous les 3 ans dans mon cas) le taux dépasse les 5.8 (ex: 6%) , ma mensualité reste inchangée mais une plus grande part va au remboursement des intêrets (calculés eux sur 6%)?"... Sa réponse: "Ha ben oui!!! c'est ce que je vous ai expliqué " ( shot ) "mais à chaque révision le calcul s'effectue sur le capital restant dû et non sur le capital de départ" ( je vois pas bien ce que ça change pour moi puisque si mon amortissement diminue, le capital restant dû augmente )
Après ça, elle a noyé le poisson en me disant que si les taux baissaient blablabla et puis elle m'a rappelé les procédures pour l'acceptation de l'offre .......... ELLE PEUT TOUJOURS ATTENDRE !

non mais il ont l'art et la manière de nous prendre pour des cons

sanden a écrit:

non mais il ont l'art et la manière de nous prendre pour des cons

oui c claire

je me demande si doit me prendre la tete maintenant ou dans deux ans quand les problemes commencerons car déja j'ai le stresse de la construction et peut etre dois je me concentrer la dessus et en tant voulu je me consacrerais a mon probleme de banque, sinon je risque un ulcere quand pensez vous?

moi je pense qu'il faut quand même que tu te concentres sur ta construction, après c'est moins prenant et tu pourras plus de temps à consacrer à ta partie "budget".
mais avec tout ce que je lis je me rend compte que je n'ai pas encore posé toute les bonnes questions.
car si je comprend bien un taux fixe n'est pas souvent si fixe que ça !!!

lyva a écrit:

car si je comprend bien un taux fixe n'est pas souvent si fixe que ça !!!

Tu as mis le doigt sur LA pratique du CF (le CIF idem). Ils jouent sur l'ambiguité mensualité fixe/taux fixe. Tu comprends la nuance ?

lyva a écrit:

moi je pense qu'il faut quand même que tu te concentres sur ta construction, après c'est moins prenant et tu pourras plus de temps à consacrer à ta partie "budget".
mais avec tout ce que je lis je me rend compte que je n'ai pas encore posé toute les bonnes questions.
car si je comprend bien un taux fixe n'est pas souvent si fixe que ça !!!

c'est plutot un taux révisable capé 1.5 n'est pas un vrai taux capé
mais c'est vrai je vais me concentré sur ma construction, j'ai 2 ans pour voir ce probleme

Gueux a écrit:

lyva a écrit:

car si je comprend bien un taux fixe n'est pas souvent si fixe que ça !!!

Tu as mis le doigt sur LA pratique du CF (le CIF idem). Ils jouent sur l'ambiguité mensualité fixe/taux fixe. Tu comprends la nuance ?

oui leur "fameuse" histoire de + ou - 5 ans !!!
mais je crois bien qu'effectivement je lirai bien toute les petits paragraphes quand je recevrai l'offre préalable de crédit !!
ça doit bien existé quand même des VRAI taux fixe non !!
encore merci pour nous avoir éclairé

Oui, ça existe...

...dans une banque

pour un pret pas n'y a t'il pas des conditions: taux maximum inferieure a 5.85, un endettement de 33.33% maximum d'endettement?

dadouronron a écrit:

Oui, ça existe...

...dans une banque

va y balance !!
@ Lila : moi les 6 premières années on est à 35% d'endettement mais ce qu'ils regardent aussi c'est le "résiduel" de ce qu'il te reste à la fin quand même.

Ben je sais pas moi , une banque c'est un établissement où tu viens déposer des sousous et de temps en temps quand tu n'en as pas assez, ils acceptent de t'en préter à condition que tu les rembourse bien entendu.
Après ils te proposent différentes formules, tu peux négocier certains arrangements, bref tu communique quoi .

C'est un peu la différence entre un magasin qui vend seulement des télés et une grande surface. La grande surface si elle veut vendre plus de télés, elle casse le prix et se rattrape sur autre chose par contre le magasin de télé lui, ben il peut pas se rattraper ailleurs vu qu'il ne vend rien d'autres.
CQFD

Bonsoir à tous!!! Dans l'attente d'une proposition de la part du credit foncier, je commence à avoir vraiment peur de tout ce que j ai pu lire!!!!
Sur leur site internet on y trouve :

Foncier Liberté, pour la sérénité offerte par un taux fixe, jusqu’à 30 ans.

Foncier Sécurité, pour un prêt à taux attractif, révisable chaque année, sans limitation à la baisse mais plafonné à la hausse.

Foncier Tendance J : pour la compétitivité d’une formule à taux révisable, tous les 3 ou 5 ans seulement, permettant d’emprunter plus, avec des mensualités allégées, grâce à des durées pouvant aller jusqu’à 30 ans.

Et pourquoi pas Foncier Profilé , une combinaison sur-mesure associant 2 types de prêts (taux fixe, taux révisable…) vous permettant de définir la formule la plus adaptée à vos besoins.


MA QUESTION est la suivante : est ce que ce credit appelé foncier liberté est un vrai taux fixe ou deja une magouille des mots??????
Ou est ce que les personnes qui ont été abusé l'ont été avec les autres offres de credit soit foncier securité ou foncier tendance qui sont bien des taux revisables d'apres les textes.
Merci d'avance à tous pour vos renseignements.

je suis prete a signer à taux fixe avec le credit foncier aussi, mais existe t il bien ce taux fixe ?

craquinette a écrit:

je suis prete a signer à taux fixe avec le credit foncier aussi, mais existe t il bien ce taux fixe ?

si c'était a refaire je ferais relire le contrat pour un professionnel avant de signer, il vaut mieux prevenir que guerir je l'ai appris trop tard

lila a écrit:

craquinette a écrit:

je suis prete a signer à taux fixe avec le credit foncier aussi, mais existe t il bien ce taux fixe ?

si c'était a refaire je ferais relire le contrat pour un professionnel avant de signer, il vaut mieux prevenir que guerir je l'ai appris trop tard

+1
Non il n'y a pas de vrai taux fixe au crédit foncier !!!!!
Fuyez les comme la peste !!!!

sanden a écrit:

lila a écrit:

craquinette a écrit:

je suis prete a signer à taux fixe avec le credit foncier aussi, mais existe t il bien ce taux fixe ?

si c'était a refaire je ferais relire le contrat pour un professionnel avant de signer, il vaut mieux prevenir que guerir je l'ai appris trop tard

+1
Non il n'y a pas de vrai taux fixe au crédit foncier !!!!!
Fuyez les comme la peste !!!!

Salut Sanden tu confirmes donc avec certitude que "le prêt foncier liberté à taux fixe jusqu'à 30 ans" dixit le crédit foncier n'est pas un taux fixe????
Si tel est le cas il faut porter plainte contre eux car c est de la publicité mensongère qu'ils font sur leur site.

alors tu en es ou avec ces charlatans sanden

je viens de téléphoner à ma conseillère du credit foncier et elle me jure que c'est un taux fixe à 4.80 sur 25 ans sans capé ni rien..

craquinette a écrit:

je viens de téléphoner à ma conseillère du credit foncier et elle me jure que c'est un taux fixe à 4.80 sur 25 ans sans capé ni rien..

Je pense aussi comme toi craquinette, en fait toutes leurs formules de pret font intervenir des taux variables sauf la formule LIBERTE qui elle est un vrai taux fixe mais il faut le demander. D'eux meme apparemment il ne le propose pas et prefere lancer les gens sur des faux taux variables sensés etre capés mais qui ne le sont pas.
A+