Pret credit foncier...ATTENTION !!!

lyva a écrit:

j'espère sincèrement que la TRES mauvaise mésaventure de Sanden fera prendre conscience qu'en combien 1 an la très mauvaise surprise.
moi je pensais qu'avec un taux capé à 1.5% ton taux ne pouvait monté que jusqu'à 4.50% c'est pas comme ça qu'il calcule ??

bon alors il faudra encore combien de personne pour vous faire comprendre qu'avec les taux actuels il vaut mieux prendre du fixe et si les finances vous le permettent augmenter vos mensualités à chaque date anniversaire de votre contrat ?

j'espère juste sincèrement que ça vous mettra pas dans une m**** pas possible.

Ben faut croire que non, d'autant plus que ce comme ça que cette fichue pseudo conseillère nous l'avait expliquée (celle là si je la croise )

Oui, certes nous aussi on voulait du fixe mais quand on te présente un taux à 3,10 et qu'on t'affirme et te ré_affirme que ton taux ne pourra aller au delà de 4,6 % , et qu'ailleurs les banques te proposent plus que 4,6 % en taux fixe mais pas de lissage de prêt (impossible pour nous de ne pas avoir de prêt lissé), et bien tu fonces

je me doute oui sanden je pensais moi que toute les banques faisaient du lissage de prêt (naïve aussi tu vois )
m'enfin là je suis sûr le c*l on te dit capé 1.5% et finalement c'est pas du tout ça. ton prêt il date de quand alors décembre 2006 ? grrr je suis en colère contre tous ces gens !!!

mon prêt date de septembre 2005 . La première année, tu as une franchise alors tu ne paies que les assurances et le prêt à taux 0 et le prêt 1% patronal. La deuxième année, ton taux n'évolue pas . Et après ils se rattrapent et t'enfonce !!!!
Ilsp ortent bien leur nom ceux là : crédit foncier, le crédit qui enfonce les gens

Tu devras donner 3% du capital restant dû au Crédit Foncier, à moins que tu ne te laisses pas faire, il faut vraiment que tu tiennes bon, tu pourrait éventuellement passer à côté......Sur un autre site dont je me souviens plus le nom plusieurs lésés par eux on réussi à ne pas les payer.

C'est vraiment dé*********, qu'il puisse profiter des gens de cette manière.

Du coup, ta mensualité augmente ou ta durée ?

c'est plus que se rattraper !!
tiens pour le crédit foncier !!!
(ça fait longtemps que je l'avais pas sorti au moins 30 mn )

vois avec L'AFUB sanden !!!! serge Maître (le secrétaire de l'AFUB est une personne d'une grande aide il faisait une émission l'année dernière à SUD RADIO hélas elle a disparu . (bon je sais ça fais des frais d'adhésion mais bon ça peu valoir le coup)

sanden,

Quasiment tous ne pratiquent pas les pénalités de remboursement anticipé en cas de rachat... par eux-même. Autrement dit, il te faut vérifier que tu n'auras pas de pénalité en cas de rachat par une autre banque, ce qui est beaucoup moins évident.

Attention au montant des pénalités qui ne peuvent pas être supérieures à 3% du capital restant dû plafonnées à 6 mois d'intérets.

bonjour à tous, je suis desolée pour ceux qui ont des problemes avec ces foutus credits , saden je suis desolée pour toi , mais ce que je comprends pas si c'est +2 maxi et que tu avait 3,10, normalement ca doit pas monter plus que 5,10?? ton 3,10 c'est le teg?

Je comptes bien adhérer à ll'AFUB en espérant que ceux ci sauront m'aider à me sortir de cette mErde

bon sang ca y est tu as eu droit depuis le temps que l'on en parle, je suis vraiement dégouté pour toi, j'espére que soit tu trouveras un arrangement avec ces arnaqueurs soit te faire racheter ton crédit.Eh bien c'est ma hantise, j'ai encore un peu plus d'an et demi pour avoir moi aussi la sanction
sans indiscrétion cela te fais monter ta durée et/ou tes mensualités de combien?

bah, même là dessus, il ne disent pas grand chose Pour le moment augmentation des mensulaités de 20 €par mois .
Mais tous les 3 mois, le taux est révisé .

Au sujet de l'AFUB es ce que quelqu'un connait ce qu'ils sont en mesure de faire pour nous aider ?

J'ai vraiment pas le moral Pourtant ça fait quelques mois que j'ai été averti de m'être fait avoir (par ce post) mais là de voir le couperet tomber ça fait vraiment mal

D'autres part, le rachat de crédit par les autres banques se négocie t' il comme une demande de prêt initial , ou y a t'il de fortes chances que ce soit encore + galère , que du coup les banques en profitent pour augmenter leur taux vu qu'ils savent que ce sera quand même meiux que le CF ?

je suis bien contente d'avoir connu ce forum sinon j'aurai signée en tout confiance...je comprend pas que ce genre de magouille soit autorisé!

Je suis désolée pour toi sanden mais moi aussi je suis contente d'avoir connu ce forum avant d'emprunter car nous on comptait passer par le crédit immo de france mais avec ce que je viens de lire je me suis renseignée et en fait ce qu'ils nous proposaient c'était 3 ans en fixe et après révisable c'est pas du tout ce que la gonzesse nous a dit pendant notre rendez vous. On va vite aller voir ailleurs ouf!
J'espère sincèrement que tu trouveras une solution.

Coucou Sanden,

Pour l'AFUB, ils sont vraiment bien, je les avaient contacté par téléphone pour savoir ce que je pouvais faire au sujet du prêt avec le CF, ils sont été extrêmement rapide, sympathique et surtout efficace. J'avais juste fait çà par téléphone avec un de leur juriste, sans payer d'adhésion, peut-être que pour une démarche plus approffondie, il y a une adhésion.

Pour te faire racheter ton crédit, je ne pense pas que les banques se rattrapent sur quoique ce soit. En tout cas notre banquier quand on lui a raconté notre histoire, ils nous a dis " mon dieu, ne faites pas cette bétise, dans un an vous seriez venu me revoir en pleurant", par contre, n'attendait pas trop je pense, les taux montent.

Nous on est passé de 4% au CF à 4,90% à la caisse epargne, c'est sur que çà fait c...., on aurait fait çà depuis le début on aurait pu avoir une plus petite mensualité mais on se dit qu'il faut être pris pour apprendre et que finalement on échappe à pas mal de problème.

Quand tu dis que tu as 20 euros de plus sur ta mensualité, ta durée a t-elle bougé ? Tu te rends compte, une révision tous les 3 mois, non mais c'est du suicide !!!!!

Merci lillico,

Je vais appeler l'AFUB très vite !
J'en suis réellement malade
Pour la durée, j'en sais rien, pour ne pas changer rien n'est expliqué sur le fichu papier

Comme je te comprends !!!!!!!

Change vite de banque.

Bon et bien Sanden, je suis dans la même M**** que toi et bien d'autre encore!!!

J'ai signé un prêt au crédit foncier en juin dernier. A taux révisable capé à 1.5. Le conseiller te lance de la poudre aux yeux en t'expliquant que ton taux n'augmentera pas plus de 1.5 par rapport à ton taux initial et que tes mensualités de bougeront pas. Seule la durée augmentera, mais soit disant pas plus de 5 ans.

Enfin, voilà, Je commence juste à payer les intérêts intercalaires, et il va falloir que je me renseigne pour un rachat de crédit. PFFFF Quelle poisse!

sanden a écrit:

bah, même là dessus, il ne disent pas grand chose Pour le moment augmentation des mensulaités de 20 €par mois .
Mais tous les 3 mois, le taux est révisé .

Au sujet de l'AFUB es ce que quelqu'un connait ce qu'ils sont en mesure de faire pour nous aider ?

J'ai vraiment pas le moral Pourtant ça fait quelques mois que j'ai été averti de m'être fait avoir (par ce post) mais là de voir le couperet tomber ça fait vraiment mal

D'autres part, le rachat de crédit par les autres banques se négocie t' il comme une demande de prêt initial , ou y a t'il de fortes chances que ce soit encore + galère , que du coup les banques en profitent pour augmenter leur taux vu qu'ils savent que ce sera quand même meiux que le CF ?

bonjour sanden, tu as une révision maintenant tous les 3 mois?
en tout cas tu as tout mon soutien

oui, c'est ça : révision tous les 3 mois
J'ai eu le même discours que le tien : vos mensualités de bougent pas et en cas de hausse du taux (mais maxi 4,60 % vu qu'il est capé à 1,5), il y a alors allongement de la durée pour un maximum de 5 ans . Résultat, à la 1ère révision mes mensalités prennent déjà 20 €
Bande de menteurs !!!!

Oui, et en plus j'ai pas le souvenir dans le contrat qu'il y avait une révision tous les trois mois !!!

sanden a écrit:

oui, c'est ça : révision tous les 3 mois
J'ai eu le même discours que le tien : vos mensualités de bougent pas et en cas de hausse du taux (mais maxi 4,60 % vu qu'il est capé à 1,5), il y a alors allongement de la durée pour un maximum de 5 ans . Résultat, à la 1ère révision mes mensalités prennent déjà 20 €
Bande de menteurs !!!!

moi c'est une révision tout les ans mais le probleme reste le meme malheureusement

lila, si tu as signé au crédit foncier, la révision est tous les 3 mois


Voici la lettre que je compte leur écrire, qu'en pensez vous ?

Madame, Monsieur,

Nous vous avons choisi pour financer notre projet de construction et avons souscrit 1 prêt d'un montant de 96534 € en septembre 2005.

Comme stipulé à la page 2 de notre contrat, à la rubrique "modalités financières", notre taux est de 3,10 % révisable après la fin de la 1ère année d'amortissement avec alors un taux maximum de 4,60 %

Votre conseillère crédit foncier nous a affirmé, et ré-affirmé à plusieurs reprises, que cela signifait que notre taux était donc bien varaible mais capé à 1,5. Elle nous a également affirmé que nos mensulaités seraient fixes et que seule la durée pouvait éventuellement être prolongée sur 1 durée maximum de 5 ans.

Or nous venojns de recevoir notre 1ère révision de taux et ce dernier est passé à 5,9 % ! De plus, nos mensulaités ont également augmentés.

Nous estimons avoir été trompés puisque votre conseillère nous a affirmé à plusieurs reprises qu'il s'agissait d'un prêt capé à 1,5 et que en aucun cas notre taux ne pourrait être supérieur à 4,6 %

Après recherche sur le net et suite aux nombreux sujets évoqués ces derniers temps par les médias, nous constatons que nous ne sommes pas les euls dans ce cas, donc il ne peut s'agir d'une simple incompréhension de de notre part.

C'est pourquoi, nous demandons dès ce jour, un passage à taux fixe sans pénalités, ni frais de dossiers, ni tout autres frais supplémentaires et, il en va de soit, un passage à taux fixe au taux actuel du marché (dois-je indiquer un taux ?)

Double de ce courrier adréssé ce jourà l'AFUB dont nous sommes membres, à l'UFC et la répression des fraudes.








Par avance, merci de vos avis.

Slt Sanden,

Je viens de lire ton message sur la révision de ton prêt , ils vont sûrement te répondre que le variable est calculé sur le taux de référence (EURIBOR 3 mois) et que c'est contractuel mais là où il faut les "attaquer" c'est sur le -défaut de conseil-
Bon courage pour la suite

Je dirais oui, il faut les attaquer sur le défaut de conseil mais surtout je pense sur leurs mensonges !!!! Car ils nous ont certes mal conseillés mais surtout mentis car lorsque que nous lui demandions ce que signifait le calcul sur l'EURIBOR, la conseillère nous diasait que c'était ce qui faisait évoluer le taus mais que EN AUCUN CAS celui ci ne pouvait dépasser 4,60 % copmme stipulé dans le contrat

Citation:

lila, si tu as signé au crédit foncier, la révision est tous les 3 mois

il me semble que oui, voilà ce qu'il y a de marqué:
taux révisable à compteer du 12eme mois suivant le point de départ.......et ensuite tous les 12 mois aprés la premiere révision
j'ai un contrat pas objectif1 donc j'espere avoir compris, mais comme je disais ca change pas le faites qu'il y a gros gros soucis

Sanden ta lettre me parait trés claire, en tout cas pour moi, j'espère que tu vas pouvoir négocier avec eux un taux correct, car j'y pense quand ca va etre mon tour comme beaucoup d'autre cela va etre dur de faire racheter notre crédit j'en ai peur quelle galère

lila, je ne manquerais pas te te tenir au courant de la suite des événements

sanden a écrit:

lila, je ne manquerais pas te te tenir au courant de la suite des événements

Merci , et je croise les doigts pour toi afin que cela s'arrange a l'aimiable, et qu'enfin tu sois tranquille avec tout ce micmac de crédit foncier

voilà, j'ai peaufiner ma lettre et voici le résultat, qu'en pensez vous ? Dois je leur indiquer de suite les taux du marché (vu qu'ils vont certainement nous prendre pour des imbéciles et nous proposer du 5,8 % en taux fixe) ?

Nous vous avons choisi pour financer notre projet immobilier et avons souscrit un prêt en date du 05/10/05 pour un montant de 96534 €.

Comme stipulé à la page 2 de notre contrat, à la rubrique « modalités financières », notre taux devait être de 3,10 %, révisable à la fin de la 1ère année d’amortissement avec alors un taux maximum de 4,60 %.

Du moins c’est ainsi que votre conseillère nous a expliqué ce paragraphe. Elle nous a affirmé et réaffirmé que cela signifiait que notre taux était capé à 1,5, et que donc, en aucun cas, notre taux ne pouvait dépasser 4,60 %. Elle nous a également affirmé que nos mensualités seraient fixes et que, dans le cas où notre taux atteindrait les 4,60 %, seule la durée pouvait éventuellement être prolongée sur une durée maximum de 5 ans.

Or nous venons de recevoir notre 1ère révision de taux et ce dernier est passé à 5,9 %, soit bien plus que les 4,60 % ! De plus, nos mensualités ont également augmentés.

Bien plus qu’un simple défaut de conseil par votre conseillère, nous estimons avoir été abusés.

Après recherche sur le net et après les nombreux sujets également évoqués par les médias ces derniers temps, nous constatons que nous ne sommes pas les seuls dans ce cas, donc il ne peut s’agir d’une simple incompréhension de notre part.

C’est pourquoi, nous demandons dès ce jour, un passage à taux fixe sans pénalités, ni autres frais supplémentaires, et, il en va de soit, au taux actuel du marché et dans les mêmes conditions de lissage que le présent prêt (lissage 1% patronal et prêt à taux zéro).

Double de ce courrier adressé ce jour à l’AFUB, l’UFC et la répression des fraudes, organismes dont nous tiendrons également informés de votre réponse.

Nous vous saurions gré de votre attention et de votre compréhension à ce sujet car nous ne vous cachons pas notre désarroi face à cette situation, ni les difficultés économiques auxquelles nous allons devoir faire face.

Dans l’attente de vous lire, veuillez agréer, Madame, Monsieur, nos salutations distinguées.

je pense qu'on ne peut être plus clair et concis !!

lyva a écrit:

je pense qu'on ne peut être plus clair et concis !!

+1

+1

Par contre, comme je te disais, ce qui est dommage, c'est qu'en taux fixe ils sont bien plus cher que toutes les autres banques.

Pour notre cas, quand on lui a dit que la caisse d'épargne nous faisait du 4,90%, la conseillère nous a dit qu'elle ne pouvait absolument pas s'aligner, j'imagine même pas ce qu'elle nous aurait proposer, mais tout de même vaut mieux passer de suite en fixe quitte à ce que ce soit plus élevé, après tu sauras à quoi t'en tenir pendant 25/30 ans !

Courage, va jusqu'au bout, on te soutiens, tiens nous informé....

Sanden,

Avant d'envoyer ton courrier, prends RV avec un courtier (un petit indépendant) dans le cadre d'un rachat de pret. Après tu auras toutes les cartes en main pour pouvoir (ou non) mettre la pression sur le CF.

Ne te précipite pas

Gueux a écrit:

Sanden,

Avant d'envoyer ton courrier, prends RV avec un courtier (un petit indépendant) dans le cadre d'un rachat de pret. Après tu auras toutes les cartes en main pour pouvoir (ou non) mettre la pression sur le CF.

Ne te précipite pas

vu le temps qu'il mette apparement opour traiter toutes les demandes (au vu du nombre croisssant de plaintes déposées), je pense plutôt que je vais envoyer ma lettre et dans l'attente d'une réponse prendre effectivement contact avec un courtier ( et/ou commencer à faire le tour des banques)
De toute façon, je ne me fais guère d'illusions, je pense qu'il n'y a que le racaht de créit qui pourra nous sortir de cette m.rde !

Sinon, je crois que je vais changer d'avatar, celui là ne me colle plus du tout à la peau et ne reflète plus du tout mon état d'esprit

Car, on en discutait hier avec mon mari, et si on ne s'en sors pas avec ce fichu crédit, on ne mettra pas encore plus dans la mouise et on re-vendra la maison

sanden a écrit:

Sinon, je crois que je vais changer d'avatar, celui là ne me colle plus du tout à la peau et ne reflète plus du tout mon état d'esprit

Car, on en discutait hier avec mon mari, et si on ne s'en sors pas avec ce fichu crédit, on ne mettra pas encore plus dans la mouise et on re-vendra la maison

bonjour Sanden, il doit y avoir obligatoirement une solution, bon sang cela ne peut pas etre autrement .Ne te démoralise pas (je sais facile a dire) attend de voir le retour de ton courrier, et tes démarches prés des banques.

coucou, sanden je n'avais pas suivi cette relance de post, mais par ton mp, j'ai tout relu, et en effet c'est pas la fete.
par contre je n'arrive pas à différencier de ce qui a été dit oralement avec la conseillere et ce qui est noté sur le contrat. (capé 1.5, pénalité de remboursement anticipé, mensualité constante,...)
et puis je ne connais pas tout de la banque mais j'ai des potes qui bossent à la BNP (clientele) et Crédit Agricole et banque pop (juriste) alors si en plus de l'adresse que je t'ai donnée tu veux d'autres conseils, j'essayerai de leur demander de l'aide si ils sont dispo.
bon courage à toi, je crois vraiment que le courtier que je t'ai indiqué peut aider, et tiens moi au courant.
plein de bonnes choses pour cette fin d'année, on pense à toi!!!

Lalet,

C'est super compliqué à expliquer comme ça . Mais bon en gros, dans le contrat, il y a écrit : taux 3,10 % l'an. fixe la 1ère année d'amortissement du prêt puis révisable tous les 3 mois salon le TIBEUR 3 mois, majoré d'un élément fixe de 1,10. Juque là ok, puis après tu as la fameuse phrase : le taux maximum de calcul des échéances est de 4,60 %.
Donc lorsque nous avons demandé explication à la conseillère, elle nous avait dit (et tous ceux qui se sont fait avoir on eu le même discours) que celà signifait que notre taux était capé à 1,5, donc que quoi qu'il advienne notre taux ne pourrai dépaser 4,60 %
Sacrée bandes de comédiens au crédit foncier
Pour tes amis banquiers, parle le leur juste du crédit foncier, nul besoin d'explication, ils comprendront (vu l'ampleur du phénnomène maintenant avec le ombre de plaintes!)


Bon sinon, Gueux, pourquoi me dis tu d'attendre pour envoyer ma lettre au crédit foncier ? Ne penses tu pas qu'il faut mieux que j'attendes de voir ce que le crédit foncier pourrait me proposer à taux fixe (mais bon je ne crois plus au père noël ) avant d'aller voir un courtier ?

Dois je garder l'infime espoir que le crédit foncier, au vu des plaintes et de l'action de l'AFUB, soit contraint de reproposer des crédits à taux fixe à leurs clients à des taux convenables ?

salut

je ne le comprend pas du tout comme ca:

taux max 4.6% pour l echeance tous les 3 mois!
pour moi ce n est pas un cape 1.5 !!

rien que le fixe de 1.10% tous les 3 mois c est de la folie furieuse!

an 1 --->3.10
an 2 -->(3.10+max 4.6)x4

c est un truc de malade

au alors j ai rien compris

je ne comprends pas comme alex mais en effet le calcul a l'air d'etre plus complexe que 3.10 capé 1.5
car il parle en plus d'un élément fixe de 1.1%
enfin bon j'espere que tu vas trouver une issue favorable

lalet a écrit:

je ne comprends pas comme alex mais en effet le calcul a l'air d'etre plus complexe que 3.10 capé 1.5
car il parle en plus d'un élément fixe de 1.1%
enfin bon j'espere que tu vas trouver une issue favorable

Eh oui c'est notre malheur nous aussi nous n'avions pas compris mais avec les explications "qu'elle" m'a donné, cela me semblait clair, a moin que nous soyons des milliers d'idiots, ils ont bien joué avec nous, je m'en veux de ne pas avoir fait lire ce contrat avant, maintenant je me méfie de tout
bonjour sanden moi j'aurais fait les deux en meme temps: négocier avec le crédit foncier et prendre un courtier au moins tu pourras comparer et tu perdras moins de temps, parce que ca coute cher le temps au cf

Et oui c'est bien ça le problème, c'est que ce paragraphe est incompréhensible (même des professionnels n'ont rien compris )et que nous nous sommes fiés aux explications de la CONseillère qui nous paraissaient cohérentes (3,10 capé 1,5 donnait bien 4,60 en taux maxi )
J'ai encore passé une nuit épouvantable et encore le moral en berne mais je ne manquerais pas de vous tenir au courant de la suite.
Pour ma lettre, je vais attendre la fin de la semaine car j'ai lu quelque part que l'AFUB attendait une réponse du CF jeudi, mais bon, encore une fois, je ne me fais guère d'illusions

appelle le courtier il pourra peut etre te rassurer un peu sur la rachat de ton pret.
a plus

http://www.afib-iob.org/afib.htm tu connaissais ? qu'en dit l' AFUB ?

J'ai lu il y a pas longtemps un contrat de prêt du CF à une cliente qui souhaitait qu'on lui reprenne son crédit (même raison: contexte de remontée de taux). Et j'avoue qu'il m'a fallu m'y reprendre à plusieurs fois car des contrats pas du tout clairs.
Par contre, je voudrais pas être pessimiste mais sauf erreur de ma part la présence de ton prêt à taux 0% ne facilite pas un éventuel rachat de prêt par une autre banque.