Pret credit foncier...ATTENTION !!!

Oui, je comprends pas pourquoi non plus ??

Au pire, si c'était le cas, ce prêt à taux zéro peut rester au CF, puisqu'il n'y a pas d'intérêts dessus, juste le montant de l'assurance.

On parle beaucoup du crédit foncier, et le crédit immobilier de france ils sont pareil ou pas ? je les ai justement contacté par tel pour voir ce qu'ils ont a nous proposer résultat, juste par curiosité :
taux fixe sur 30 ans ! c'est bizard non ? je l'ai faite répéter 2 fois, mais elle m'a assuré que c'était du fixe sur 30 ans !
nous on ne passera pas par eux, mais des amis vont signer car ils y croient (eux c'est sur 25 ans) ! j'ai quand même des doutes, mais bon il ne parle pas du tout de taux variable là donc c'est p'etre bien vrai aprés tout leur taux fixe !

MaisonProjet,

Demande leur si la durée est fixe aussi. C'est leur grand jeux d'insister sur la mensualité fixe sans ne jamais parler du taux.

lila a écrit:

lalet a écrit:

je ne comprends pas comme alex mais en effet le calcul a l'air d'etre plus complexe que 3.10 capé 1.5
car il parle en plus d'un élément fixe de 1.1%
enfin bon j'espere que tu vas trouver une issue favorable

Eh oui c'est notre malheur nous aussi nous n'avions pas compris mais avec les explications "qu'elle" m'a donné, cela me semblait clair, a moin que nous soyons des milliers d'idiots, ils ont bien joué avec nous, je m'en veux de ne pas avoir fait lire ce contrat avant, maintenant je me méfie de tout
bonjour sanden moi j'aurais fait les deux en meme temps: négocier avec le crédit foncier et prendre un courtier au moins tu pourras comparer et tu perdras moins de temps, parce que ca coute cher le temps au cf

dis moi lila t uas pris u ncredit au credit foncier de france a mantes la jolie

lilicoco a écrit:

Oui, je comprends pas pourquoi non plus ??

Au pire, si c'était le cas, ce prêt à taux zéro peut rester au CF, puisqu'il n'y a pas d'intérêts dessus, juste le montant de l'assurance.

Je sais que j'ai eu une collègue qui a eu un souci il y a un an avec une autre banque pour pouvoir reprendre un prêt extérieur car à coté il y avait un prêt à taux 0%. Je vais lui demander plus de précision à ce sujet (je ne sais plus si c'était uniquement cantonné à la prise de garantie ou autre chose en plus).
Rien n'est impossible; disons que c'est un peu plus compliqué (le prêt à O% ne pouvant être repris). Je vous tiens donc au courant sur le motif précis.

MaisonProjet a écrit:

On parle beaucoup du crédit foncier, et le crédit immobilier de france ils sont pareil ou pas ? je les ai justement contacté par tel pour voir ce qu'ils ont a nous proposer résultat, juste par curiosité :
taux fixe sur 30 ans ! c'est bizard non ? je l'ai faite répéter 2 fois, mais elle m'a assuré que c'était du fixe sur 30 ans !
nous on ne passera pas par eux, mais des amis vont signer car ils y croient (eux c'est sur 25 ans) ! j'ai quand même des doutes, mais bon il ne parle pas du tout de taux variable là donc c'est p'etre bien vrai aprés tout leur taux fixe !

Le taux fixe existe bien sur 30 ans. Seulement il faut effectivement vérifier que le banquier ne vous cache pas derrière un taux variable ajustable.

oui le CIF fait bien du taux fixe on m'en proposait un mais à un taux 5.15% et bien sûr leur "fameux" capé à 4.90% !!! sur 25 ans

je viens de recevoir un appel du groupe cafpi , le conseiller doit me rappeler d'ici une 1/2 heure pour voir ce qu'il peut être en mesure de me proposer.
Il m'a demandé pourquoii je voulais faire racheter mon crédit et je lui a donc expliqué notre problème de prêt faussement capé, et je lui ai dit que je voulais du fixe de chez fixe et que je ne voulais plus entendre parler de variable même capé !

sanden a écrit:

je viens de recevoir un appel du groupe cafpi , le conseiller doit me rappeler d'ici une 1/2 heure pour voir ce qu'il peut être en mesure de me proposer.
Il m'a demandé pourquoii je voulais faire racheter mon crédit et je lui a donc expliqué notre problème de prêt faussement capé, et je lui ai dit que je voulais du fixe de chez fixe et que je ne voulais plus entendre parler de variable même capé !

je croise les doigts pour toi

+1 pour le croisage des doigts!!

ça y est 1/2 heure , alors ?

Ben rien, il m'a pas encore rappelé

Bon soit :
- il m'a oublié
- mon dossier est vraiment trop pourri
- il s'est dit : p'tain celle là elle est trop casse bonbons (j'ai super insisté pour du taux fixe )

Non pas sérieux le gars, pourquoime dire qu'il me rappelle dans la 1/2 heure

pffff je suis triste aussi pour toi

et t'as appelé le courtier?

sanden a écrit:

Bon soit :
- il m'a oublié
- mon dossier est vraiment trop pourri
- il s'est dit : p'tain celle là elle est trop casse bonbons (j'ai super insisté pour du taux fixe )

Non pas sérieux le gars, pourquoime dire qu'il me rappelle dans la 1/2 heure

peut etre qu'il a eu un contre temps sinon on effet pas serieux

lalet a écrit:

et t'as appelé le courtier?

non, pas encore
Je l'appelle dès la semaine prochaine Mon zhom est un peu over-booké avec les fêtes alors pas trop facile pour convenir d'un RDV avec un courtier

tu aurais pu qd meme prendre contact avec lui au tel pour savoir si il bossait la semaine prochaine.
je me doute bien que ton zhom est à fond en ce moment, y en qui vont se régaler pour noel!!!

je l'appelle dès mercredi

oki!!

oki!!je veux pas te forcer la main non plus

lalet a écrit:

oki!!je veux pas te forcer la main non plus

non, non j'ai bien compris que tu la voulais ta poubelle en inox
d'ailleurs, je vais essayer de l'appeler demain matin même
Chauqe mois passer de plus au crédit foncier me fais perdre de l'argent alors t'as raison faut vraiment que je me bouge !!!!

tiens moi au courant alors, a plus

putain sanden, que je suis triste pour toi

C'est allucinant, d'abuser les gens comme ça ! Et ça ose s'appeller une banque, c'est un scandale !

Et dire, que j'ai failli aller chez UCB (avec ce type de contrat). La conseillère me disait aussi que ct un capé. Mais maintenant, j'ai un doute.

Bon, j'ai eu de la chance, je suis au CA avec une offre plus interressante et un taux fixe.

Je suis trop deg pour vous

pyvert,
Merci de compatir
Je ne manquerais pas de vous tenir au courant de la suite

Dans l'UFC Que-Choisir de ce mois -ci, hors série (je l'ai reçu aujourd'hui), un article sur "Prêts immobiliers, embrouille sur les taux variables"....Le Crédit Foncier est bien entendu cité....les plaintes étant essentiellement sur les prêts Génération i, Objectif i, Tendance J et Immo plus...... En bref, contrats très complexes à comprendre même pour des professionnels, des plaintes de personnes disant qu'on leur a assuré que le taux était capé...l'UFC-Que choisir confirme en fin d'article son intention de saisir la justice à propos de ces affaires.
L'article ets interessant, à lire. Je ne sais pas s'il est possible à ceux qui ont ce porblème en ce moment de se rapprocher de l'UFC mais des cas et plaintes supplémentaires ne pourront certainement qu'appuyer leurs arguments!
Bon courage!

En fait, ce type de contrat n'est pas difficile à comprendre pour quelqu'un d'averti. Mais il y a, selon moi, une véritable intention de rendre'explication complexe, ils jouent avec le terme "capé". Leurs clients n'ont pas le temps et l'énergie pour décortiquer et ils abusent de cette faiblesse. Oui, on peut dire qu'ils ont une véritable intention de nuire à leurs clients.

Sanden, je viens de tout lire, je te souhaite d'avoir une solution rapidement car c' clair que le moral n'est pas au bon fixe et que tu as deja perdu de l'argent en restant avec CF...
Bisous !

totomatch a écrit:

lilicoco a écrit:

Oui, je comprends pas pourquoi non plus ??

Au pire, si c'était le cas, ce prêt à taux zéro peut rester au CF, puisqu'il n'y a pas d'intérêts dessus, juste le montant de l'assurance.

Je sais que j'ai eu une collègue qui a eu un souci il y a un an avec une autre banque pour pouvoir reprendre un prêt extérieur car à coté il y avait un prêt à taux 0%. Je vais lui demander plus de précision à ce sujet (je ne sais plus si c'était uniquement cantonné à la prise de garantie ou autre chose en plus).
Rien n'est impossible; disons que c'est un peu plus compliqué (le prêt à O% ne pouvant être repris). Je vous tiens donc au courant sur le motif précis.

Je vous confirme; rien d'inquiétant en fait. On avait dû simplement modifier notre garantie, le prêt à taux 0% étant resté au CFF tandis que ces "coquins" avaient monté bizarrement leur garantie hypothécaire.

totomatch a écrit:

[tandis que ces "coquins" avaient monté bizarrement leur garantie hypothécaire.

qu'entends tu parle là ?

sanden a écrit:

totomatch a écrit:

[tandis que ces "coquins" avaient monté bizarrement leur garantie hypothécaire.

qu'entends tu parle là ?

Ben en fait on n'avait jamais vu ca: ils avaient pris une hypothèque de 1er rang et 2ème rang (une par prêt!!!).
Nous, comme on reprenait le prêt, on s'était contenté par habitude à demander logiquement une garantie de 2ème rang.
Quand le notaire nous a appelé pour nous dire "pas possible car le CFF a également une garantie de 2ème rang sur la maison", on n'en croyait pas nos oreilles. Mais finalement au bout de 2 jours, c'était réglé, on s'est contenté d'un 3ème rang.
Bizarroîde leur truc. Pourtant c'est pas la première fois qu'on reprend des prêts à eux

le conseiller du Crédit agricole que nous avons rencontré aujourdh'ui nous dit de garder quand même un peu espoir pour une négociation à "l'amiable" avec le crédit foncier en vu d'un passage à taux fixe. Il pense que ça serait l'opération la moins couteuse pour nous (environ 5000 € de frais divers : IRA, hypothèque et frais de dossiers). Il nous a dit qu'il y a quelques années, le crédit foncier s'es déjà vu contraint de re-proposer des taux fixes à leurs clients ...
Sinon pour sa proposition, elle nous parait pas mal, mais nous attendons de recevoir l'offre avec le coût du crédit pour bien réfléchir.
il nous propose du 4,80 % sur 25 ans. Asurance 31 € (50/50). Durée 25 ans. emprunt = 100 000 € . Par contre ;le hic c'est qu'il ne lui est pas possible de nous proposer un prêt lissé ave notre PTZ et notre prêt 1 %. Le PTZ devant rester au crédit foncier
RDV pris demain à notre banque, la BNP
Afffaire à suivre ...

sanden a écrit:

le conseiller du Crédit agricole que nous avons rencontré aujourdh'ui nous dit de garder quand même un peu espoir pour une négociation à "l'amiable" avec le crédit foncier en vu d'un passage à taux fixe. Il pense que ça serait l'opération la moins couteuse pour nous (environ 5000 € de frais divers : IRA, hypothèque et frais de dossiers). Il nous a dit qu'il y a quelques années, le crédit foncier s'es déjà vu contraint de re-proposer des taux fixes à leurs clients ...
Sinon pour sa proposition, elle nous parait pas mal, mais nous attendons de recevoir l'offre avec le coût du crédit pour bien réfléchir.
il nous propose du 4,80 % sur 25 ans. Asurance 31 € (50/50). Durée 25 ans. emprunt = 100 000 € . Par contre ;le hic c'est qu'il ne lui est pas possible de nous proposer un prêt lissé ave notre PTZ et notre prêt 1 %. Le PTZ devant rester au crédit foncier
RDV pris demain à notre banque, la BNP
Afffaire à suivre ...

Effectivement vous aurez du mal à trouver du lissage dans la mesure où le PTZ doit rester au CFF (impossible à une banque de le reprendre).
Au mieux au CA vous aurez un taux fixe avec échéance modulable (type option souplesse: possibilité de diminuer ou d'augmenter vos échéances jusqu'à 30%, permettant ainsi de raccourcir votre prêt principal quand par exemple votre prêt patronal se termine ou bien celui à taux 0 (si amortissement immédiat par exemple). Au final ca peut faire économiser pas mal.
C'est ce que j'ai pris à titre perso.

Bonjour,

je suis nouvelle sur ce forum, et je suis décu de ne pas l'avoir connu avant!! Moi aussi j'ai signé un prêt immobilier chez le crédit foncier au moi de novembre 2007. 175000 euros sur 30 ans avec un taux révisable de 4.05%. Nous avons bien demandé à notre conseillère du créditr foncier si le prêt était bien capé et elle nous a dit que oui et nous lui avont bien demandé si notre taux ne pourrai pas dépassé 1.5 du taux de départ car on lui a dit qu'on ne voulait pas se retrouver avec des mensualité trop importante, la encore elle nous a répondu que oui. Nous avons donc fait confiance. Notre prêt est accepté par contre nous n'avons pas encore signé chez le notaire pour le terrain + maison.
Est ce que vous pensez qu'il est encore temps de tout arrêter ou bien de faire dès maintenant un rachat de crédit. Nous somme dans l'impasse et nous ne savons plus quoi faire.

Merci à vous

Renseignez vous directement auprès eux ou lisez votre contrat. Perte des frais de dossier? Autre chose? Peut être rien du tout: renseignez-vous.
La principale difficulté que vous risquez par contre de rencontrer est plus liée au temps pour faire une autre offre auprès d'une autre banque avant que votre sous-seing n'expire. Et que le notaire entretemps fasse l'appel de fonds.
Dépêchez-vous.

à vrai dire vous avez eu quoi comme produit au crédit foncier car notre cosneillernous a proposé un tendance J5, c'est à dire quenotre prêt est à taux fix 4,50% pendant 5 ans pouis nous passons en révisable au taux swap. prsè les 5 ans nous pouvons aussi passer en fixe au taux en vigueur.

MATNIK971 a écrit:

à vrai dire vous avez eu quoi comme produit au crédit foncier car notre cosneillernous a proposé un tendance J5, c'est à dire quenotre prêt est à taux fix 4,50% pendant 5 ans pouis nous passons en révisable au taux swap. prsè les 5 ans nous pouvons aussi passer en fixe au taux en vigueur.

attention, je connais quelqu'un qui a aussi signé ce prêt. Bon apparament vosu êtes" tranquille" pendant 5 ans et après passage à taux variable mais par contre effectivement possibilité de passr à taux fixe mais certainement au taux du marché (les propositiosn de passage à taux fixe du crédit fonchier sont bien au dessus de celles du marché )

En fait, pour moi le taux n'est pas fixe pendant 5 ans, il est directement révisable au bout de la 1ère année. Mais par contre je ne sais pas si mon taux est bien capé à 1.5, comme nous l'avait dit la conseillère du CF. C'est la le problème!!!

sop44 a écrit:

En fait, pour moi le taux n'est pas fixe pendant 5 ans, il est directement révisable au bout de la 1ère année. Mais par contre je ne sais pas si mon taux est bien capé à 1.5, comme nous l'avait dit la conseillère du CF. C'est la le problème!!!

Bonjour soph44

Un taux variable en ce moment ,verrifie bien qu'il soit capé à 1.5,mais tu as le droit de négocier un taux fixe avec ta banque ou le crédit foncier,par contre le taux sera plus élevé,mais il sera fixe!tant que ton prêt n'est pas débloqué tu peux négocier mais il faut faire vite!

Oui j'aimerai bien avoir un taux fixe mais le problème je ne pense pas que cela va être possible étant donné qu'on a déjà emprunter sur 29 ans. Et les mensualité on ne va pas pouvoir les augmenter de beaucoup!!! Alors du coup nous sommes dans l'impasse.

sop44 a écrit:

En fait, pour moi le taux n'est pas fixe pendant 5 ans, il est directement révisable au bout de la 1ère année. Mais par contre je ne sais pas si mon taux est bien capé à 1.5, comme nous l'avait dit la conseillère du CF. C'est la le problème!!!

Sans vouloir te mettre le moral à zéro, le problème est justement là (les bonnes paroles de ces fichus conseillers ) : ton prêt n'est surement pas capé Est t'il marqué noir sur blanc pr^ét capé ? Si non, alors tu as le même type de prêt que moi

Non ce n'est pas noté noir sur blans prêt capé!! Mais il est noté dans les ocnditions particulières: le taux maximum servant au calcul des prélèvements est de 5.55%, ce taux est distinc du taux d'intéret. Et dans les conditions financieres il est noté que les éventuelle augmentation était encadré par l'application de l'article 9 du décret N° 2001-911 du 4 octobre 2001 à la limitation des échéance par la variation de l'indice de l'INSEE.
Donc je ne sais pas si cela veut dire que justement ca ne peux pas dépasser ce qu'il y a dans les condition particulières!!!!

Et donc pour toi Sanden ca donne quoi maintenant?

Désolée mais ton prêt n'est pas câpé Le taux de calcul des échéances n'ayant rien avoir avec ton taux d'emprunt
En fait ça veut dire qu'à chaque date anniversaire de ton prêt, ta mensualité peut prendre 5,55 % ...

Quant à nous, on attend toujours une proposition de passage à taux fixe du CF ...

[quote="sanden"]
En fait ça veut dire qu'à chaque date anniversaire de ton prêt, ta mensualité peut prendre 5,55 % ...
[quote]

Quand je pense que ce sont des spécialistes qui montent ce type de financement, je pense que c'est vraiment de l'********* car penser à caper une hausse chaque année jusqu'à 5,5%, ca ne pourrait se voir utile que dans des pays en voie de développement!!!
Et dire que c'est le Crédit Foncier...