Frais de commissions courtier

Bonjour,

1% reste la moyenne des frais de courtage

Bonjour,
1% du montant du prêt j'aurais tendance à dire que c'est courant comme rémunération de courtier. Mais il aurait dû vous en informer avant d'entreprendre les démarches de courtage vous auriez ainsi pu lui dire que vous trouvez cela trop élevé.
Certains ne fonctionnent pas avec des pourcentages mais avec des forfaits. J'en avais rencontré un qui était à 1500€ quel que soit le montant du prêt.

Certaines personnes disent qu'elles ont trouvé des courtiers totalement gratuits mais j'ai tendance à penser qu'en réalité comme ces courtiers-là sont rémunérés par les banques, les clients les payent quand même mais indirectement...c'est noyé dans le prêt quoi. Disons que le paiement direct comme celui de votre courtier est un peu plus transparent à mon gout. Et je pense que la rémunération des courtiers payés par les banques est équivalente en terme de %.

Bonjour
Merci pour la réponse.
J'estime qu'un bon courtier mérite amplement d'être rémunéré cependant j'ai prévu un entretien téléphonique avec celui-ci et lui proposerai de revoir sa com dans la limite du raisonnable.

Sinon le taux (1,53) avec un petit apport de 5000 ...Est-ce en adéquation avec les taux actuels?

En attendant..Merci pour les infos ✌

1.53 sur combien de temps?
Avec ou sans assurance?

RAY'n a écrit:

Bonjour
Merci pour la réponse.
J'estime qu'un bon courtier mérite amplement d'être rémunéré cependant j'ai prévu un entretien téléphonique avec celui-ci et lui proposerai de revoir sa com dans la limite du raisonnable.

Sinon le taux (1,53) avec un petit apport de 5000 ...Est-ce en adéquation avec les taux actuels?

En attendant..Merci pour les infos ✌

Par curiosité, c'est quoi que vous estimez être "la limite du raisonnable"?

25 ans et sans assurance ...

RAY'n a écrit:

25 ans et sans assurance ...

je pense qu'il y a moyen de trouver mieux.
Après le taux n'est pas la seule chose à regarder. Tous les "a coté" et conditions sont importantes comme le remboursement anticipé, l'hypothèque/cautionnement de garantie......

J'ai pensé à un forfait de 1500 €

Alors oui effectivement...
C'est sans hypothèque (2800 cautionnement)
Concernant l'assurance ils sont à la rue car trop cher voir si délégation possible..
Et j'ai prévu de discuter concernant les remb anticipés car ma femme devrait reprendre le boulot lorsque nôtre petite entre en maternelle ( sept 2020)

RAY'n a écrit:

Si accord, celui-ci demande 2400 de frais de courtage 🤔 que je trouve un peu excessif à mon gout 🙄bref..
Qu'en pensez vous ?
Merci d'avance

Bonjour,

Par curiosité lorsque vous lui avez transmis votre demande pour qu'il commence à travailler à aucun moment vous lui avez posé la question du montant de ses honoraires ?

Bonjour, un remboursement anticipé pour un prêt à 1.5% pas sur que ce soit intéressant

Non nous n'avions pas défini ce point là car ne l'ayant pas mandaté pour le moment sans doute.

Pourquoi pas intéressant de rembourser plus et plus vite à 1.53🤔

RAY'n a écrit:

Pourquoi pas intéressant de rembourser plus et plus vite à 1.53🤔

Disons que dans les premières années pas vraiment car vous allez payer beaucoup les intérets au début et moins le capital. Mais au bout d'un moment ça devient quand même interessant, vers la fin du prêt, si vous pouvez le solder en avance, c'est quand même cool. Enfin c'est mon avis.

Ok bien noté merci pour suggestion pertinente et vos précisions du coup il est préférable de discuter avec la banque sur ces modalités afin de se donner le choix.
Merci encore 👍

Au contraire plus le prêt est « jeune » plus il est intéressant de faire des remboursements anticipés ou bien de renégocier ou racheter

Taram09 a écrit:

RAY'n a écrit:

Pourquoi pas intéressant de rembourser plus et plus vite à 1.53🤔

Disons que dans les premières années pas vraiment car vous allez payer beaucoup les intérets au début et moins le capital. Mais au bout d'un moment ça devient quand même interessant, vers la fin du prêt, si vous pouvez le solder en avance, c'est quand même cool. Enfin c'est mon avis.

Merci Morgane je prends note

Avez-vous fait le tour des banques ?
Ça reviendra peut être moins cher ...
J'ai 1,12 sur 25 ans en propo la (apprit frais de notaire mais je négocie pour rien apporter ) pour prêt de 400ke

Bonsoir,

En général, nous sommes rémunérés 1% par la banque et non par le client... mais certains courtiers factures en supplément jusqu'à 1% de frais de dossier pour avoir une rémunération globale qui va donc jusqu'à 2% et qui commence à peser !

1,53 / 25 ans ça peut être un bon taux selon vos revenus. Si + de 75 K / an on tourne plutot vers 1,25 %. Si + de 100 K avec bel apport on peut tomber sous les 1% sur 25 ans le tout hors assurance bien sur !

Bon courage !

Un courtier ne peut pas trouver un prêt sans mandat, c'est illégal! Sur le mandat vous devriez avoir le montant de ses honoraires. Pour info je suis toujours passée par des courtiers qui se faisaient rémunérer par la banque directement et là je viens de faire un prêt sur 25 ans à 1,30. A vous de voir donc mais avez vous déjà envoyé tous vos documents personnels sans signer de mandat?

Jess0666 a écrit:

Avez-vous fait le tour des banques ?
Ça reviendra peut être moins cher ...
J'ai 1,12 sur 25 ans en propo la (apprit frais de notaire mais je négocie pour rien apporter ) pour prêt de 400ke

Bonjour, avec quelle banque avez vous obtenu ce taux?

BnK a écrit:

Bonsoir,

En général, nous sommes rémunérés 1% par la banque et non par le client... mais certains courtiers factures en supplément jusqu'à 1% de frais de dossier pour avoir une rémunération globale qui va donc jusqu'à 2% et qui commence à peser !

1,53 / 25 ans ça peut être un bon taux selon vos revenus. Si + de 75 K / an on tourne plutot vers 1,25 %. Si + de 100 K avec bel apport on peut tomber sous les 1% sur 25 ans le tout hors assurance bien sur !

Bon courage !

Bonjour, 
Je suis en cours d'acquisition de deux biens en investissement locatif, on me propose un taux à 1,3 sur 25 ans avec le LCL, pouvez vous me dire quelle banque aurait des taux aussi bas que ceux que vous mentionnez? 
Cordialement,

Vous passez par un courtier par e que vous ne voulez/pouvez pas faire le tour des banques ?
Très clairement vous pouvez trouver au moins aussi bien qu'un courtier en y consacrant un peu de temps et en opposant les banques.
Vous économisez au passage les frais de courtier.

Bonjour, dans notre cas nous avons rencontré 3 courtiers: 1 forfait 1000 euros rémunéré par la banque, un forfait 1500 euros demandé dans l'apport et 1 forfait 900 euros demandé dans l'apport. Pour les taux cela dépend de la durée et des revenus.
Dans notre cas le premier courtier nous propose un taux de 1.26% avec apport couvrant frais notaire, frais de garantie et frais de dossier (en gros 25000 euros beaucoup pour nous), l'autre ne m'a pas donné de taux car ils fluctuent chaque mois mais m'a donné une enveloppe (nous ne sommes qu'au début du projet je les ai rencontré pour connaître ma capacité d'emprunt) et enfin je rencontre le dernier prochainement, c'est le seul à avoir une banque ok pour un prêt sur 30 ans donc je vais voir...
J'ai aussi consulté ma banque, le crédit agricole, qui nous propose un taux moyen fixé par la grille de 1.6% qui pourra être "négocié" quand le projet sera plus avancé... enfin pour l'instant.
Pour l'assurance le CA est à 0.24%, le premier courtier à 0.009% mais attention la différence de garantie...
Tous ne me propose que l'hypothèque comme garantie.
Pour le crédit agricole, nous avons un prêt immo en cours à rembourser pour pouvoir acheter. Nous avions des frais de remboursement anticipé qui s'élève à 2.3% de la somme restante à rembourser...
Je crois vous avoir tout dit ce que j'ai dans mon cas...

Merci pour vos réponses...

Bonjour..non pas encore projet encore un peu embryonnaire.

Jess0666 a écrit:

Avez-vous fait le tour des banques ?
Ça reviendra peut être moins cher ...
J'ai 1,12 sur 25 ans en propo la (apprit frais de notaire mais je négocie pour rien apporter ) pour prêt de 400ke

Le notre est aussi sur une base de 1% et il plafonné à 18000EUR. Le taux me semble être sur la moyenne haute actuelle mais c'est peut-être volontaire pour vous proposer mieux une fois mandaté. Attention à ne pas négliger l'assurance décès perte d'emploi, itt... Le montant journalier, la carence (j'ai perdu le terme exacte...) en général ils la proposent car c'est une façon de gagner encore un peu... Vive la vente additionnelle. Pour appuyé ce qui a été écrit effectivement le notre aussi sera "payé par la banque" sa commission est comprise dans les frais de dossier.

Bonjour..Oui c'est une idée j'ai juste peur de griller ttes mes cartouches

grunk a écrit:

Vous passez par un courtier par e que vous ne voulez/pouvez pas faire le tour des banques ?
Très clairement vous pouvez trouver au moins aussi bien qu'un courtier en y consacrant un peu de temps et en opposant les banques.
Vous économisez au passage les frais de courtier.

C.E Alsace le petit animal qu'on trouve dans les arbres

Manolo2013 a écrit:

BnK a écrit:

Bonsoir,

En général, nous sommes rémunérés 1% par la banque et non par le client... mais certains courtiers factures en supplément jusqu'à 1% de frais de dossier pour avoir une rémunération globale qui va donc jusqu'à 2% et qui commence à peser !

1,53 / 25 ans ça peut être un bon taux selon vos revenus. Si + de 75 K / an on tourne plutot vers 1,25 %. Si + de 100 K avec bel apport on peut tomber sous les 1% sur 25 ans le tout hors assurance bien sur !

Bon courage !

Bonjour, 
Je suis en cours d'acquisition de deux biens en investissement locatif, on me propose un taux à 1,3 sur 25 ans avec le LCL, pouvez vous me dire quelle banque aurait des taux aussi bas que ceux que vous mentionnez? 
Cordialement,

Merci

Charles et ses enfants a écrit:

Bonjour, dans notre cas nous avons rencontré 3 courtiers: 1 forfait 1000 euros rémunéré par la banque, un forfait 1500 euros demandé dans l'apport et 1 forfait 900 euros demandé dans l'apport. Pour les taux cela dépend de la durée et des revenus.
Dans notre cas le premier courtier nous propose un taux de 1.26% avec apport couvrant frais notaire, frais de garantie et frais de dossier (en gros 25000 euros beaucoup pour nous), l'autre ne m'a pas donné de taux car ils fluctuent chaque mois mais m'a donné une enveloppe (nous ne sommes qu'au début du projet je les ai rencontré pour connaître ma capacité d'emprunt) et enfin je rencontre le dernier prochainement, c'est le seul à avoir une banque ok pour un prêt sur 30 ans donc je vais voir...
J'ai aussi consulté ma banque, le crédit agricole, qui nous propose un taux moyen fixé par la grille de 1.6% qui pourra être "négocié" quand le projet sera plus avancé... enfin pour l'instant.
Pour l'assurance le CA est à 0.24%, le premier courtier à 0.009% mais attention la différence de garantie...
Tous ne me propose que l'hypothèque comme garantie.
Pour le crédit agricole, nous avons un prêt immo en cours à rembourser pour pouvoir acheter. Nous avions des frais de remboursement anticipé qui s'élève à 2.3% de la somme restante à rembourser...
Je crois vous avoir tout dit ce que j'ai dans mon cas...

Bjr..Oui j'ai déjà de meilleures offres pour l'assurance et avec de meilleures conditions

JjSb35 a écrit:

Le notre est aussi sur une base de 1% et il plafonné à 18000EUR. Le taux me semble être sur la moyenne haute actuelle mais c'est peut-être volontaire pour vous proposer mieux une fois mandaté. Attention à ne pas négliger l'assurance décès perte d'emploi, itt... Le montant journalier, la carence (j'ai perdu le terme exacte...) en général ils la proposent car c'est une façon de gagner encore un peu... Vive la vente additionnelle

Bjr..merci pour l'info reste plus qu'à enfiler le costume et aller à la conquête.

Jess0666 a écrit:

Avez-vous fait le tour des banques ?
Ça reviendra peut être moins cher ...
J'ai 1,12 sur 25 ans en propo la (apprit frais de notaire mais je négocie pour rien apporter ) pour prêt de 400ke

Non j'ai le temps mais il paraît que c'est mieux un courtier car ils ont des réseaux en quelque sorte jpense

grunk a écrit:

Vous passez par un courtier par e que vous ne voulez/pouvez pas faire le tour des banques ?
Très clairement vous pouvez trouver au moins aussi bien qu'un courtier en y consacrant un peu de temps et en opposant les banques.
Vous économisez au passage les frais de courtier.

Il a effectivement quelques copies mais pas tout et aucun mandat signé..
Pourquoi cette question ?🙄

Manolo2013 a écrit:

Un courtier ne peut pas trouver un prêt sans mandat, c'est illégal! Sur le mandat vous devriez avoir le montant de ses honoraires. Pour info je suis toujours passée par des courtiers qui se faisaient rémunérer par la banque directement et là je viens de faire un prêt sur 25 ans à 1,30. A vous de voir donc mais avez vous déjà envoyé tous vos documents personnels sans signer de mandat?

Ça dépend des régions
Actuellement
Sg, la banque postale , crédit mutuel et BNP sont pas mal

Manolo2013 a écrit:

BnK a écrit:

Bonsoir,

En général, nous sommes rémunérés 1% par la banque et non par le client... mais certains courtiers factures en supplément jusqu'à 1% de frais de dossier pour avoir une rémunération globale qui va donc jusqu'à 2% et qui commence à peser !

1,53 / 25 ans ça peut être un bon taux selon vos revenus. Si + de 75 K / an on tourne plutot vers 1,25 %. Si + de 100 K avec bel apport on peut tomber sous les 1% sur 25 ans le tout hors assurance bien sur !

Bon courage !

Bonjour, 
Je suis en cours d'acquisition de deux biens en investissement locatif, on me propose un taux à 1,3 sur 25 ans avec le LCL, pouvez vous me dire quelle banque aurait des taux aussi bas que ceux que vous mentionnez? 
Cordialement,

Sur votre région, je ne sais pas. Le 0,90 à été validé par la SG mais le CA est plutôt bien positionné également. Très sincèrement, ça dépend de comment on présente le dossier, de votre de dossier en lui même et de vos interlocuteurs; En général, nous avons des interlocuteurs dédiés au courtage plus flexibles. 

Un courtier est paye direct par la banque donc anormal qu'il te propose

RAY'n a écrit:

Bonjour à toutes et à tous...

J'ai un courtier (sans mandat pour le moment) qui m'a trouvé une proposition de prêt à hauteur de 242K€ (apport de 5000)
Taux fixe 1.53
Si accord, celui-ci demande 2400 de frais de courtage 🤔 que je trouve un peu excessif à mon gout 🙄bref..
Qu'en pensez vous ?
Merci d'avance

et combien en mensualite ?

840 hors ass sinon 1001 100% moi et 50% Mme

Si delegation c'est 85 à 100% pour les 2si jamais

indianmx29 a écrit:

RAY'n a écrit:

Bonjour à toutes et à tous...

J'ai un courtier (sans mandat pour le moment) qui m'a trouvé une proposition de prêt à hauteur de 242K€ (apport de 5000)
Taux fixe 1.53
Si accord, celui-ci demande 2400 de frais de courtage 🤔 que je trouve un peu excessif à mon gout 🙄bref..
Qu'en pensez vous ?
Merci d'avance

et combien en mensualite ?

Le montant d un prêt tient a plusieurs paramètres :
- L'age des contractants,
- Leur situation professionnelle donc leurs revenus (mieux ils gagnent, moins le taux est élevé),
- Leur apport personnel,
- La situation géographique du bien
- Les capacités de remboursement
...

En ce moment les taux sont en moyenne de 1,25 et peuvent descendre sous 1% sur 20 ans.

Ne connaissant pas votre situation personnelle, il est difficile de se prononcer sur le taux obtenu (qui me semble dans la moyenne sur 25 ans).

Faites plusieurs banques en parallèle du courtier (la banque populaire, la banque postale et credit mutuel ou agricole sont bien placées).

Discutez des IRA (intérêts de remboursement anticipé) pour les avoir a 0 (ce que j ai obtenu au CA en Touraine.

Si votre bien est placé dans un beau quartier, vous pourrez negocier au mieux.

Cordialement

RAY\'n a écrit:

Bonjour à toutes et à tous...

J'ai un courtier (sans mandat pour le moment) qui m'a trouvé une proposition de prêt à hauteur de 242K€ (apport de 5000)
Taux fixe 1.53
Si accord, celui-ci demande 2400 de frais de courtage 🤔 que je trouve un peu excessif à mon gout 🙄bref..
Qu'en pensez vous ?
Merci d'avance

Bonjour,

dans quelle région êtes-vous ?
Je suis en Rhône-Alpes, je pourrai vous donner les coordonnées de mon courtier qui lui ne prend pas de frais vu qu'il est payé par les banques.
Bonne soirée à vous.

Bjr..En Alsace dans le haut rhin

[EnYgmA] a écrit:

RAY\'n a écrit:

Bonjour à toutes et à tous...

J'ai un courtier (sans mandat pour le moment) qui m'a trouvé une proposition de prêt à hauteur de 242K€ (apport de 5000)
Taux fixe 1.53
Si accord, celui-ci demande 2400 de frais de courtage 🤔 que je trouve un peu excessif à mon gout 🙄bref..
Qu'en pensez vous ?
Merci d'avance

Bonjour,

dans quelle région êtes-vous ?
Je suis en Rhône-Alpes, je pourrai vous donner les coordonnées de mon courtier qui lui ne prend pas de frais vu qu'il est payé par les banques.
Bonne soirée à vous.

Bonjour...Oui tout à fait juste et effectivement nous la quarantaine tt juste et moi seul travail assimilé fonc.. et Mme pas pour le moment mais dans 1 an soit à la rentrée de la petite..

bruissementdel2 a écrit:

Le montant d un prêt tient a plusieurs paramètres :
- L'age des contractants,
- Leur situation professionnelle donc leurs revenus (mieux ils gagnent, moins le taux est élevé),
- Leur apport personnel,
- La situation géographique du bien
- Les capacités de remboursement
...

En ce moment les taux sont en moyenne de 1,25 et peuvent descendre sous 1% sur 20 ans.

Ne connaissant pas votre situation personnelle, il est difficile de se prononcer sur le taux obtenu (qui me semble dans la moyenne sur 25 ans).

Faites plusieurs banques en parallèle du courtier (la banque populaire, la banque postale et credit mutuel ou agricole sont bien placées).

Discutez des IRA (intérêts de remboursement anticipé) pour les avoir a 0 (ce que j ai obtenu au CA en Touraine.

Si votre bien est placé dans un beau quartier, vous pourrez negocier au mieux.

Cordialement