Emprunt sur 35 ans : où ? Vos espériences ?

Bonjour,
il y a une personne qui a emprunté sur 36 ans ici http://www.forumconstruire.com/construire/topic-151566.php
également d'autres sur 30 ans, ainsi que pas mal qui essaient de les en dissuader.

Punaise, il y avait déjà un poste sur "j'emprunte pendant 30 ans", voilà 35 ans maintenant...

A ce rythme là, on va arriver aux 50 ans, comme en Espagne !

35 ans ?????

Tu crois en l'avenir avec de beaux jours ?

Présente toi au présidentielles, tu auras des voix

35 ans d'emprunt

labricotier a écrit:

35 ans ?????

Tu crois en l'avenir avec de beaux jours ?

Présente toi aux présidentielles, tu auras des voix

35 ans d'emprunt

L'abricotier, tu te cites toi-même ? Tu as peur qu'on ne lise qu'un seul sur deux de tes messages ?

Là c'est grave, me citer moi même

Pour ma défense, je suis parti à 5h30 ce matin, levé à 4h30

Et j'ai bu de l'eau, que de l'eau, ça doit être ça, l'eau !

labricotier a écrit:

Là c'est grave, me citer moi même

Pour ma défense, je suis parti à 5h30 ce matin, levé à 4h30

Et j'ai bu de l'eau, que de l'eau, ça doit être ça, l'eau !

Fais gaffe, tu vas rouiller

Bon mais enfin, 35 ans : qui pour battre ce record ?!

bertrandm31 a écrit:

Bon mais enfin, 35 ans : qui pour battre ce record ?!

pas moi . 15 ans seulement et c'est déjà bien assez long, vu mon grand âge

Faut être super jeune pour emprunter sur 35 ans car si retrait il y a un jour pour nous (je parle des trentenaires dont je fais partie) bah tu n'auras pas fini de rembourser et là aille aille aille !!!
La moyenne des retraites actuelles est d'environ 1291 euro donc tu seras endetter à 80 % ( à la louche)

J'imagine que c'est le crédit immo ou le crédit foncier qui propose ça voyons (avec un taux variable caché derrière pendant qu'on y est ! )

35 ans me parait énorme.... vu le cout total du crédit que ça engendre, etc etc,
si tu par sur 35 ans ça veut donc dire que tu seras juste financièrement.. alors si c'est pour manger des pommes de terre 25 jours/ mois..
à mon sens autant rester locataire, et profiter de la vie

Le problème est là : tant que les ménages avec des faibles revenus continueront à s'endetter lourdement, les prix de l'immo ne sont pas près de baisser...

Comme dit plus haut, on était déjà nombreux à penser que'emprunter sur 30 ans relevait de l'inconscience mais alors là, demander sur 35 ans... et avec le plus grand sérieux en plus ! As tu seulement regardé que tu allais rembourser sans doute plus de deux fois ce que tu empruntes ? Après, chacun est libre de faire ce qu'il veut... A quand la seconde crise des subprimes ?

Je viens de capter ! C'est une blague, c'est sûr ! C'est pour nous faire marcher, et nous, on court !

bertrandm31 a écrit:

Le problème est là : tant que les ménages avec des faibles revenus continueront à s'endetter lourdement, les prix de l'immo ne sont pas près de baisser...

si si, voir l'exemple des subprimes aux states, ça baisse pas, ça chute de partout

Non, ce n'est pas une blague !
Et je suis ravie de trouver du soutien parmis vous...
Pour vous répondre, j'ai 29 ans, ce n'est ni le crédit immo, ni le foncier, et je préfère payer un gros crédit pendant quelques années que d'offrir un loyer à mes proprios !
Pour votre info, si je pouvais emprunter sur 15 ans, je le ferais !
En même temps, je ne compte pas garder cette maison pendant 35 ans...
Alors oui, continuez à vous foutre de ma gueule, et merci d'avoir fait avancer le sujet

aucune moquerie pour ma part

donne nous tes conditions d'emprunt, tu comprendras très vite qu'au lieu d'offrir à un proprio, tu donneras à ta banque.
d'ailleurs en aucun cas tu n'offres ton argent à un proprio. En échange tu as un logement dont tu peux jouir. Et c'est bon de "jouir"

par contre sur 35 ans la part de capital amortie chaque année, notamment les premières, doit être infime, et un emprunt te crée une dette bien réelle, qui peut te mettre dans des situations pas drôles, même longtemps après le début, surtout avec un crédit sur 35 ans, où la dette se réduit très lentement.

bonjour tali
c est vrai que d emprunter sur 35 ANS C EST enorme je ne sais pas si on peut emprunter sur 35 ans en france tu t es deja renseigner aupres des banques car en faite tu vas avoir un taux d interet enorme
moi perso j ai emprunter sur 30 ans car je ne voulais pas avoir des mensualites de 950 E PAR mois j ai preferais paye un peu plus cher sur le cout total avoir des mensualite mon grosse et avoir une vie un peu plus confortable voila mais renseigne toi bien
connais tu le montant de l emprunt que tu souhaiterai tu empruntes seule ?

Que veux tu que l'on te dise ?
Tu vas payer des intérêts démentiels.
Tu ne comptes pas la garder 35 ans ? Mais il te faudra
la garder suffisamment longtemps pour commencer à rembourser le capital.

Je viens de faire une simu rapide avec Empruntis : pour 200 k€ empruntés sur 35 ans, tu commenceras à rembourser plus de capital que d'intérêt au bout de 21 ans !!

Bon, j'ai mis de l'énergie à défendre le 30 ans (alors que moi même je n'ai pas emprunté sur aussi longtemps)

mais alors 35 ans, non, cette fois je passe...

contiene a écrit:

Je viens de capter ! C'est une blague, c'est sûr ! C'est pour nous faire marcher, et nous, on court !

Bonjour contiene ,

Je ne pense pas que ce soit une blague .
Simplement quelqu'un qui veut être propriètaire de quelque chose et qui veut se créer un capital à long terme .

Comme je l'ai dit sur le post des 30 ans , un avis OUI , un jugement NON .

Cdlt

tali2703 a écrit:

et je préfère payer un gros crédit pendant quelques années que d'offrir un loyer à mes proprios !

fredoche a écrit:

donne nous tes conditions d'emprunt, tu comprendras très vite qu'au lieu d'offrir à un proprio, tu donneras à ta banque.
d'ailleurs en aucun cas tu n'offres ton argent à un proprio. En échange tu as un logement dont tu peux jouir. Et c'est bon de "jouir"

Tout est dit. Bravo.

Alors comme c'est sérieux : calcule que de toute manière tu dépenseras plus en étant proprio que locataire (cf une étude de notaires qui estime ces dépense à 10% de plus env), éléments auxquels il faut ajouter impots, entretien... A combien peut on estimer ce surcout ? 200 ? 300€ par mois ? C'est un minimum je pense... Calcule combien ces 200 ou 300 te rapportearait s'ils étaient placés an assurance vie pendant 30 ans ? Un joli pécule je pense. Une manière de bien préparer sa retraite. Alors que s'endetter sur 35 ans, c'est sûr que de toute manière, la transition vie active/retraite sera terrible (je ne vois pas comment tu pourrais éviter le surendettement...). sans compter les accidents de la vie, malheureusement toujours possibles...


Enfin tu dis ne pas compter garder ton crédit 35 ans, mais avant de le solder il te faudra de toute manière avoir amorti le capital de la maison (pour que la revente puisse te permettre de solder ton crédit). En empruntant sur 25 ans et en augmentant nos mensaualités de 20% dès la seconde année, on a calculé qu'il nous faudrait au minimum 10 ans avant de pouvoir revendre sans perte. Alors sur 35 ans, les 20 ans calculés précédemment ne me semblent pas irréalistes. Tu seras condamnée à rester jusqu'à 50 ans dans ta maison avant de pouvoir la quitter (hypothèse d'une absence de krach immobilier car si la valeur de ton bbien est en plus amputée de 20 ou 30%, tu ne pourras jamais le revendre...)

Voilà : je ne comprends pas ton calcul.

contiene a écrit:

Alors comme c'est sérieux : calcule que de toute manière tu dépenseras plus en étant proprio que locataire (cf une étude de notaires qui estime ces dépense à 10% de plus env), éléments auxquels il faut ajouter impots, entretien... A combien peut on estimer ce surcout ? 200 ? 300€ par mois ? C'est un minimum je pense... Calcule combien ces 200 ou 300 te rapportearait s'ils étaient placés an assurance vie pendant 30 ans ? Un joli pécule je pense. Une manière de bien préparer sa retraite. Alors que s'endetter sur 35 ans, c'est sûr que de toute manière, la transition vie active/retraite sera terrible (je ne vois pas comment tu pourrais éviter le surendettement...). sans compter les accidents de la vie, malheureusement toujours possibles...


Enfin tu dis ne pas compter garder ton crédit 35 ans, mais avant de le solder il te faudra de toute manière avoir amorti le capital de la maison (pour que la revente puisse te permettre de solder ton crédit). En empruntant sur 25 ans et en augmentant nos mensaualités de 20% dès la seconde année, on a calculé qu'il nous faudrait au minimum 10 ans avant de pouvoir revendre sans perte. Alors sur 35 ans, les 20 ans calculés précédemment ne me semblent pas irréalistes. Tu seras condamnée à rester jusqu'à 50 ans dans ta maison avant de pouvoir la quitter (hypothèse d'une absence de krach immobilier car si la valeur de ton bbien est en plus amputée de 20 ou 30%, tu ne pourras jamais le revendre...)

Voilà : je ne comprends pas ton calcul.

Je pense qu'effectivement 35 ans , ca fait long et ca augmente les risques de perte.
Cependant l'aspect financier avec l'assurance vie n'interesse pas grand monde, moi aussi dans mon cas, si je placais l'argent épargné je serai gagnant mais pourquoi faire? Si finalement le bonheur de certains est d'être propriétaire, sans devoir rendre des comptes à son proprio. En ce qui nous concerne, on est vraiment anti location, on n'a pas fait la moindre déco, le moindre travaux , on ne se projette aucunement dans notre appart car ce n'est pas le notre.
Chacun ses plaisirs après tout, je préfère profiter maintenant et me restraindre sur autre chose que d'envisager une épargne sur 30 ou 35 ans , que je ne pourrais peut être jamais avoir. Si c'est pour attendre 30 ans avant de profiter de quelque chose qui nous tiens à coeur!!!
J'ai fais des tonnes de simulations et dans tous les cas je suis perdant......!!
Une seul chose ne peut pas être prévu, c'est le prix de l'immo. Ca peut continuer de monter et prendre 20% comme en perdre 15% alors il me parait très très difficile de prévoir quoi que ce soit sur une éventuelle plus ou moins value.

je pense qu'on a quasiment toujours le choix de revoir certaines de ses dépenses ainsi que l'ampleur d'un projet afin de ne pas avoir à emprunter sur ces durées là. Par exemple deux enfants seront peut être plus heureux de partager la même chambre que de voir leurs parents crouler sous les dettes.

""Ca peut continuer de monter et prendre 20% comme en perdre 15%""

Moi je pense que la montée des prix s’essouffle, il faut arrêter de rêver, nous sommes en récession, finie les vaches grasses, et les profits immobiliers démentiels depuis plus de 10 ans.

labricotier a écrit:

""Ca peut continuer de monter et prendre 20% comme en perdre 15%""

Moi je pense que la montée des prix s’essouffle, il faut arrêter de rêver, nous sommes en récession, finie les vaches grasses, et les profits immobiliers démentiels depuis plus de 10 ans.

J'en serai pas aussi sur que ca. impossible à prévoir, tout dépendra des futurs lois. Si on maintient les aides , voir qu'on les augmente, si on passe les crédit sur 35 voir 40 etc......
On changera pas les envies des gens à vouloir devenir proprio à tout prix. Il y aura toujours des gens pour acheter des appart ou maisons à des prix énormes.
Et même si les prix baissent , il y aura tellement de demande qu'ils remonteront aussi sec.

"Si on maintient les aides..." ?

Avec quel argent ? L'Etat a déjà supprimé certaines d'entre elles (intérêts d'emprunt, régime fiscal du mariage...) et visiblement ça va continuer parce que les caisses sont VIDES.

starsky49 a écrit:

tout dépendra des futurs lois. Si on maintient les aides , voir qu'on les augmente, si on passe les crédit sur 35 voir 40 etc......

Je ne vois pas comment on peut augmenter les aides, y'a plus de pognon.

Au fait, quelle banque propose sur 35 ans ?

bertrandm31 a écrit:

"Si on maintient les aides..." ?

Avec quel argent ? L'Etat a déjà supprimé certaines d'entre elles (intérêts d'emprunt, régime fiscal du mariage...) et visiblement ça va continuer parce que les caisses sont VIDES.

Il n'y avait déja pas grande fortune lorsque le PTZ a été mis en place.
Alors les augmenter ou les maintenir , je ne serai vraiment supris, surtout quand il s'agit de faire "plaisir" au peuple en leur promettant l'accès à la propriété.

Aurélien27 a écrit:

starsky49 a écrit:

tout dépendra des futurs lois. Si on maintient les aides , voir qu'on les augmente, si on passe les crédit sur 35 voir 40 etc......

Je ne vois pas comment on peut augmenter les aides, y'a plus de pognon.

Au fait, quelle banque propose sur 35 ans ?

Je ne sais pas ,moi c'était du conditionnel.

A mon avis, la promesse (électorale) du "tous propriétaires" est loin... On est loin des voisins européens et à la rigueur, ce n'est pas plus mal, surtout quand on voit comment ça a tourné en Espagne (endettement sur 50 ans en 2007-2008, puis effondrement des prix de 30% au moins depuis. J'imagine la tronche de ceux qui se sont endetter sur 50 ans, alors qu'avec la correction, ils auraient pu en prendre sur 20 ou 30 maxi...).

"...qui se sont endettés..." pardon.

bertrandm31 a écrit:

A mon avis, la promesse (électorale) du "tous propriétaires" est loin... On est loin des voisins européens et à la rigueur, ce n'est pas plus mal, surtout quand on voit comment ça a tourné en Espagne (endettement sur 50 ans en 2007-2008, puis effondrement des prix de 30% au moins depuis. J'imagine la tronche de ceux qui se sont endetter sur 50 ans, alors qu'avec la correction, ils auraient pu en prendre sur 20 ou 30 maxi...).

C'est dramatique pour ceux qui souhaitaient vendre au moment au ca a baissé de 30%, pour les autres je ne suis pas sur. L'immo remonte toujours a un moment donné ou a un autre, l'offre et la demande.....!!!

Aucune moquerie de ma part ! Pourquoi sur ce forum (comme sur les autres) si on est pas de l'avis de celui qui pose une question on passe pour des chieurs démago !

Je comprends qu'on veuille acheter à tout prix (mes parents ont eu peur de se lancer à l'époque et les voilà retraités avec un gros loyer et une faible retraite qui les obligent à bosser en plus !) mais bon fautp as non plus passer pour des vaches à lait auprès des banques.
Je ne pense pas qu'on emprunte sur 30 ou 35 par choix. Ca veut dire que les fins de mois seront difficiles surtout si dépenses inattendus (voiture qui claque, grossesse multiple lol ...)

J'ai emprunté sur 25 ans (peu de différence de mensualité avec 30ans, on avait regardé avec la banquière histoire de) et la première année on rembourse réellement 1centimes par mois, le reste de la mensualité sont des intérêts.

Alors Tali réfléchit bien, sauf si vous êtes tous les deux fonctionnaires, tu ne sais pas de quoi l'avenir est fait. Le marché immobilier va encore beaucoup fluctué, tu peux rester en location le temps de mettre un peu plus de côté pour votre apport (si tu ne peux déjà pas mettre de côté en location pose toi des questions).

Et puis évitez les crédits immo, fonciers ou maison Ph...x qui promettent du rêve et qui au final font des interdits bancaires.
Ah oui et renseigne toi sur le constructeur car ta maison dans 35ans bah elle vaudra peut etre plus rien si les matériaux sont bas de gamme.

Bon je vais retourner à la confection de mes makis car endettés sur 25ans on peut plus aller au resto japonais comme on veut !!!

Taux de propriétaires dans quelques pays d'Europe :

- Bulgarie : 94%

-Chypre : 85%

- Espagne : 84%

- Italie : 81%

- Grande-Bretagne: 70%

- France : 58%

- Allemagne : 47%

and last :

La Suisse : 37,2%

Intéressant, non ?

"L'offre et la demande" oui, mais la demande SOLVABLE.
Après, on nous dit sans cesse qu'il y a "pénurie" de biens. Oui mais de biens ABORDABLES.
Avec 7 ou 8000€/mois (par ménage), on n'a aucun problème pour devenir propriétaire en région toulousaine (par exemple), les biens en rapport avec le revenu ne manquent pas.
Avec 2 ou 3000€/mois, les biens abordables (en rapport avec ce revenu), sont quasi inexistants. Vu comme ça oui, il y a pénurie de biens...

bertrandm31 a écrit:

"L'offre et la demande" oui, mais la demande SOLVABLE.
Après, on nous dit sans cesse qu'il y a "pénurie" de biens. Oui mais de biens ABORDABLES.
Avec 7 ou 8000€/mois (par ménage), on n'a aucun problème pour devenir propriétaire en région toulousaine (par exemple), les biens en rapport avec le revenu ne manquent pas.
Avec 2 ou 3000€/mois, les biens abordables (en rapport avec ce revenu), sont quasi inexistants. Vu comme ça oui, il y a pénurie de biens...

2 ou 3k , pénurie? Je ne suis pas sur, je parle pour mon département avec ces revenus la, on a pas mal de choix possible.

Aurélien27 a écrit:

Taux de propriétaires dans quelques pays d'Europe :

- Bulgarie : 94%

-Chypre : 85%

- Espagne : 84%

- Italie : 81%

- Grande-Bretagne: 70%

- France : 58%

- Allemagne : 47%

and last :

La Suisse : 37,2%

Intéressant, non ?

Il serait intéressant de corréler ça avec le taux d'endettement des ménages par pays...

Je parlais de la banlieue toulousaine. Avec 2-3000€/mois, on ne fait rien autour de Toulouse (on reste en loc).

Ok,
Tout ca pour dire, je pense, que personne ne peut prévoir une baisse ou hausse de l'immo, il y a trop de facteurs, ca fait 7 ou 8 ans que tout le monde attend le krach parce que les caisses sont vides, malheureusement ceux qui ont cru tout ca, ont laissé filer leur chance il y a quelques années.
35 ans me parait trop énormé pour les risques de la vie courante , pas pour l'aspect plus ou moins value qu'on peut difficilement quantifié.

60% des ventes de biens immobiliers neufs en 2009, ont été réalisés dans le cadre d'une loi Scellier, je dis bien 60%.

C'est donc de l'investissement, et le gouvernement envisage de surtaxer la loi Scellier de façon rétroactive.

Bien !