Comment se faire financer les travaux sans CCMI

Bonsoir,

Pour ma part, nous ne sommes pas en CCMI et n'avons eu aucun problème pour trouver une banque. Nous avons plusieurs artisans (4) et avons fourni aux banques une copie de leur assurance. L'absence de DO n'a posé aucun souci aux banques dans ce cadre-là.
Pour info, nous avions vu la société générale, la caisse d'épargne, la banque populaire et la banque postale.

moi également je n'ai pas de ccmi je fais construire en choisissant moi meme mes artisans et ma banque ne m'a demandé que des devis des differents corps de métiers et ma fait signé un papier de non assurance dommage ouvrage. Sa dépend peut etre du montant demander et le l'apport.

Moi c'est la banque populaire mais j'avais vu credit foncier et aussi le credit agricole et pas de soucis avec eux non plus.

La même chose pour nous, pas de CCMI, pas de DO, contrat passé avec chaque artisan (architecte, ingé béton, terrassier, maçon, charpentier, couvreur/zingueur/étancheur, menuisier ...), une partie fait par nous même (électricité, isolation/placo, faïence ... ) et pas de problème avec les banques (nous sommes passés par le Crédit Mutuel mais nous avions également d'autres offres de prêts)

Comme mes voisins du dessus, aucun problème pour trouver une banque hors CCMI (CIC dans mon cas).
Pour simplifier encore la tâche, je suis passé par un courtier (csr je suis travailleur indépendant donc pas de fiche de salaire et pas de revenus réguliers, ce qui compliquait encore un peu les choses).
Pour la DO, un simple lettre de décharge a suffit.

Idem : pas de CCMI et pas de DO
Aucun soucis pour le pret, nous avons signé au Credit Mutuel, mais nous avions été voir la CIC et la Société Générale.

benlmn a écrit:

Bonsoir,

Pour ma part, nous ne sommes pas en CCMI et n'avons eu aucun problème pour trouver une banque. Nous avons plusieurs artisans (4) et avons fourni aux banques une copie de leur assurance. L'absence de DO n'a posé aucun souci aux banques dans ce cadre-là.
Pour info, nous avions vu la société générale, la caisse d'épargne, la banque populaire et la banque postale.

bonjour,
J'en reviens pas !!!!!!!!!!!. La SG était elle ok pour un schéma hors CCMI.? Ca fait un mois que j'ai vu trois banques (sg, crédit agricole) entre autres qui exigent un ccmi pour prêter et une DO.

Merci mille fois à tous ceux qui ont répondu à mon message.

Bonjour,

Je me suis trompé, je n'ai pas eu de contact avec la societe generale, mais avec la bnp. Cela dit, Nany11 a eu des contacts avec eux apparemment.
De toute facon, je ne vois pas en quoi ca pose probleme aux banques. Explique leur que tu comptes passer par differents artisans et ils doivent savoir que la Do n'est pas obligatoire dans ce cas.

J'ai eu la Soc gen. Pour eux le montage dépend de l'accord de verifimmo. Ils me confirment qu'ils sont conduits à privilégier les contrats CCMI et que les montages avec plusieurs artisans sont devenus des cas rares.

Bonjour, les banques vont regarder quels postes sont en auto-construction et souvent exigent que le gros oeuvre soit fait par artisan pour des questions de décennales et d'assurances. Cela dépend aussi si tu es du métier ou pas. Si tu es informaticien par exemple, elles vont s’inquiéter que tu t'attaques à de la maçonnerie ou de l'électricité. Donc dans la plupart des cas : maçonnerie, électricité, charpente, couverture et plomberie sont demandés par artisan avec décennale à jour. Mais aucun problème s'il n'y a pas de CCMI. Je te conseille d'arrêter tes démarches auprès des banques, et fais appel à un courtier en prêt immo qui saura où et comment présenter ton dossier en banque. Bon courage

Carloupoons a écrit:

Bonjour, les banques vont regarder quels postes sont en auto-construction et souvent exigent que le gros oeuvre soit fait par artisan pour des questions de décennales et d'assurances. Cela dépend aussi si tu es du métier ou pas. Si tu es informaticien par exemple, elles vont s’inquiéter que tu t'attaques à de la maçonnerie ou de l'électricité. Donc dans la plupart des cas : maçonnerie, électricité, charpente, couverture et plomberie sont demandés par artisan avec décennale à jour. Mais aucun problème s'il n'y a pas de CCMI. Je te conseille d'arrêter tes démarches auprès des banques, et fais appel à un courtier en prêt immo qui saura où et comment présenter ton dossier en banque. Bon courage

Et idem pour la DO, mis à part la Bnp, aucune banque ne l'exigent.

bonjour, il faut aussi noter que ca dépend beaucoup du banquier qui est en face de toi, en plus de la banque en question.
Si le type a envie de faire passer ton dossier ou pas.
bref, nous on nous a pas demandé de ccmi ni do, ds aucune des banques( CA, SG, BP et CF), par contre des devis détaillés pour chaque postes, que ce soit par des artisans ou bien si on faisait seul, le devis en materiau.
dans notre coin, on est bp bp d'autoconstructeurs, une enorme majorité encore.

allez courage, moi la paperasse de la banque c'est ce qui m'a rendu le + dingue

fraa a écrit:

bonsoir,
Après plusieurs visites dans les plus grandes banques le constat est clair les banques exigent CCMI et DO. Cependant il semble exister un moyen de faire construire par des artisans dès lors que ceux ci sont au nombre de 2 (pour le crédit foncier) et 3 pour certaines autres banques. Je dis bien , il semble......

Auriez vous des infos là dessus.

Bonjour,
Les banques ont certaines obligations concernant les prêts immobiliers, et pour ce faire, certaines passent par un organisme nomme VerifImmo.
Ces derniers peuvent visiblement bloquer un dossier de financement si les garanties financières apportées par la ou les sociétés qui vont construire le logement objet du prêt.
Il semblerait que verifimmo demande de fournir un contrat cmi (contruction de maison individuel). Ceci est impossible lorsque vous souhaitez passer par un maitre d'oeuvre et des artisans.
Après avoir fouille autour de moi, j'ai cru comprendre que certains courtiers en travaux (professionnels en sélection d'entreprises du bâtiment, avec une responsabilité sur la qualité, fiabilité de l'entreprise présentée au client) peuvent offrir des garanties financières suffisantes pour verifimmo

Bon courage a tout ceux qui sont dans cette galère, et bonne année a tous

benlmn a écrit:

Bonjour,

Je me suis trompé, je n'ai pas eu de contact avec la societe generale, mais avec la bnp. Cela dit, Nany11 a eu des contacts avec eux apparemment.
De toute facon, je ne vois pas en quoi ca pose probleme aux banques. Explique leur que tu comptes passer par differents artisans et ils doivent savoir que la Do n'est pas obligatoire dans ce cas.

Bonjour,
D'un point de vue légal, la DO est obligatoire. Cependant il est tolère, quelle ne soit pas souscrite des lors que la construction reste a l'usage du maitre d'ouvrage. J'ai moi même construit sans DO. Je viens de revendre (au bout de trois ans), et le fait que n'ai pas souscrit de DO et mentionne a l'acte de vente et je reste responsable en cas de problème ( dans la limite de 10 ans après la déclaration de fin de travaux)

Yoda6907 a écrit:

benlmn a écrit:

Bonjour,

Je me suis trompé, je n'ai pas eu de contact avec la societe generale, mais avec la bnp. Cela dit, Nany11 a eu des contacts avec eux apparemment.
De toute facon, je ne vois pas en quoi ca pose probleme aux banques. Explique leur que tu comptes passer par differents artisans et ils doivent savoir que la Do n'est pas obligatoire dans ce cas.

Bonjour,
D'un point de vue légal, la DO est obligatoire. Cependant il est tolère, quelle ne soit pas souscrite des lors que la construction reste a l'usage du maitre d'ouvrage. J'ai moi même construit sans DO. Je viens de revendre (au bout de trois ans), et le fait que n'ai pas souscrit de DO et mentionne a l'acte de vente et je reste responsable en cas de problème ( dans la limite de 10 ans après la déclaration de fin de travaux)

tu confonds avec un assurance décennale là non?
car si tu as construis pour toi ou un proche tu peux te passer de DO.
par contre en cas de revente, c'est toi qui doit assurer la décennale pendant 10 ans