Proposition de pret sur 25 ans.

Je trouve les taux un peu élevé. Il me semble que les taux sont autour de 3,90.
Les frais de dossier me paraissent correct. Je suppose que les frais de garantie sont en fonction du montant emprunté donc je ne peux pas comparé par rapport au miens (j'avais 1270,65).
Il faut voir également les assurances.

vanessa19 a écrit:

Je trouve les taux un peu élevé. Il me semble que les taux sont autour de 3,90.
Les frais de dossier me paraissent correct. Je suppose que les frais de garantie sont en fonction du montant emprunté donc je ne peux pas comparé par rapport au miens (j'avais 1270,65).
Il faut voir également les assurances.

Niveau Taux c'est le min que j'ai pu avoir dans la région....
J'aime meme eu une offre a 4.47....
Chez MeilleurTaux.com on aurait pu avoir 3.95 mais bon niveau délais c'est un peu trop chaud....
Niveau assurance on a déja un devis de la Macif a 52 euros pour 2 a 100%, donc c'est résonable je pense.

4,47 c'est énorme. Mon offre de prêt est de décembre 2009 et j'ai un taux à 4,25.
pour l'assurance j'ai 45 euros à 100 % pour 2, sauf assurance chomage que je n'ai pas pris.
S'il s'agit de la banque ou vous êtes actuellement, essayer de négocier un peu plus.
Les frais d'actes correspondent au frais de notaire?

allez à la banque postale : n'importe où, ils vous proposeront moins que ces deux propositions vraiment pas bonnes...

Caisse d'épargne, pour nous, taux nominal 3.95% sur 25 ans pour à peine 140 000€ empruntés.. nous attendons l'offre de prêt.

Bonsoir Binzo51 ,

Vous avez un post général pour comparer et avoir des avis : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-55850.php

Bonne soirée

philippe29 a écrit:

Bonsoir Binzo51 ,

Vous avez un post général pour comparer et avoir des avis : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-55850.php

Bonne soirée

Le post général est trop généraliste et un peu HS quelques fois.
Il est difficile d'avoir des avis bien précis vu le nombre de réponse, le post passerait je pense vite inaperçu.

Nina02 a écrit:

Ici pour 25 ans, 144000€ emprunte hors PTZ : 3,75... nous sommes en Champagne Ardennes. Les autres offres qu'on avait eu tourne autour de 3,90...

Je trouve tes offres un peu chères...

3.75 c'est un trés bon taux.
Chez quel banque tu as trouvé ce taux la ?

Edit: Peut etre que les Taux dans l'Aisne sont plus intéressant?

Bonjour,
ici (en Savoie) dernière proposition et meilleure pour le Crédit Agricole avec un 3.65 HA sur 300mois pour 160 000€ empruntés, sans PTZ
Bémol, les frais de dossier énorme qu'il faut qu'on négocie (850€ il me semble) et l'assurance pas donné non plus, mais ça reste la meilleur proposition en coût global puisqu'on tombe à 97000€ et des broutilles.

Ok, merci de vos réponses.
J'ai discuté avec plusieurs banquiers et ils m'ont tous assuré que les taux ont tendance a monté un petit peu en ce moment.
Rien que le mois dernier le taux a du prendre 0.20.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-55850.php

LAC

Binzo51 a écrit:

Ok, merci de vos réponses.
J'ai discuté avec plusieurs banquiers et ils m'ont tous assuré que les taux ont tendance a monté un petit peu en ce moment.
Rien que le mois dernier le taux a du prendre 0.20.

Ca fait 8 mois que je démarche les banques, une première fois pour le prêt du terrain et en ce moment pour la maison. Depuis 8 mois, ils disent que les taux vont remonter. Au finale ça n'a fait que baisser, à la banque postale, mon premier prêt est à 4.10% et celui que je vais signer est à 3.75% pour la même durée, le même % apport.

misterbebel a écrit:

Binzo51 a écrit:

Ok, merci de vos réponses.
J'ai discuté avec plusieurs banquiers et ils m'ont tous assuré que les taux ont tendance a monté un petit peu en ce moment.
Rien que le mois dernier le taux a du prendre 0.20.

Ca fait 8 mois que je démarche les banques, une première fois pour le prêt du terrain et en ce moment pour la maison. Depuis 8 mois, ils disent que les taux vont remonter. Au finale ça n'a fait que baisser, à la banque postale, mon premier prêt est à 4.10% et celui que je vais signer est à 3.75% pour la même durée, le même % apport.

Niveau durée cela donne quoi?
Sur 15/20/25 ans?

25 ans !

Binzo51 a écrit:

Ok, merci de vos réponses.
J'ai discuté avec plusieurs banquiers et ils m'ont tous assuré que les taux ont tendance a monté un petit peu en ce moment.
Rien que le mois dernier le taux a du prendre 0.20.

Je sais pas qui t'a raconté ça mais je dirai que le mois dernier la baisse s'est confirmée par rapport à février... Il suffit d'aller sur meilleurstauc pour le voir. Ils ne disent pas autre chose. Quant à une hausse de 0,2, c'est colossal en quelques jours. celui qui t'a raconté ça n'y connait rien ou veut te faire peur pour te faire signer très vite. c'est qui pour info ?

c'est un menteur, tout le monde que les taux stagnent et + 0.2 en un moins c'st un bandit ton banquier !
ils disent tous que les taux augmentent pour pousser a la signature !

on a une offre de pret en attente depuis novembre (attente pour le terrain) et le banquier nous conserve le taux car pour lui ils n'ont pas bcp changé au 1er trimestre

on a eu 3.71 pour 220 000 sur 25ans

et j'ajouterai que quand notre terrain sera debloqué, j'irai revoir notre courtier pour voir si je peux avoir mieux

Binzo51 a écrit:

philippe29 a écrit:

Bonsoir Binzo51 ,

Vous avez un post général pour comparer et avoir des avis : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-55850.php

Bonne soirée

Le post général est trop généraliste et un peu HS quelques fois.
Il est difficile d'avoir des avis bien précis vu le nombre de réponse, le post passerait je pense vite inaperçu.

C'est vrai que la, on ne fait pas du HS...Bon, arretez de faire 2,3,4... fois le même sujet et rdv ici

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-55850.php&start=0

LAC

misterbebel a écrit:

25 ans !

Niveau Taux, meilleur taux.com fait une moyenne suivant les régions donc a prendre avec des pincettes....
Perso dans la Marne sans passé par un courtier j'ai obtenu 4.10, je revois un banquier Mercredi.
Je vais bien voir si il y a moyen de descendre ou pas...

Pour nous, 3.80 % sur 25 ans pour 160000€ (dont 30900€ de PTZ), à la caisse d epargne

ma soeur est directrice d'agence dans une gde banque nationale francaise, sur la cote d'azur
c'est donc naturellement que je lui ai demandé en novembre dernier quel taux je pouvais avoir

sans hesiter elle m'a dit d'aller directement voir mon courtier (je donnerai son nom en mp pas de pub !) et j'ai eu ce taux de 3.71 hors assurance sur 25 ans

le .com cité au dessus est aussi tres interressant et souvent les taux sont comparables dixit ma soeur, mais le courtier (courtier national) qu'elle m'a recommandé ficelle mieux ses dossiers

quand elle a un dossier de cette societe de courtage , elle sait qu'elle va accepté le dossier

PPPffftttt, les courtiers, ça ne sert à rien...la preuve :

Moi pour un projet de 209000euros, voila mes propositions:

Crédit mutuel
Avec ou sans apport, c'est pareil
apport de 10000euros mais finalement je vais injecter que 5000euros pour payer les interets intercalaires
pret de 55000euros sur 10ans à 3.2%
pret de 144000euros sur 25ans à 3.6%
Assurance de 0.33 pour 2 à 100%
Taux moyen de 3.546% HA

Et la banque postale essaye de s'aligner avec un seul et unique pret de 199000 euros à 3.45% sur 25ans car leur assurance est un peu plus élevé 0.42% pour 2 à 100%.

Donc si vous connaissez un minimum le sujet, et que vous savez parler, vous savez négocier...Donc le courtier ne sert à rien.

LAC

votre taux quelle region ,quelle date, quel projet ?

au moment ou j'aurai besoin de mon pret je retournerai voir mon courtier

quand a la negociation, ca depend souvent de vos revenus, plus vous gagnez votre vie, plus le banquier est gentil !

Région : Loiret
Date : la semaine dernière
Projet : terrain de 90000€ (+Notaire) + construction de 110000€

Il ne faut pas agresser le banquier en lui mettant des propositions concurrentes dés le début sous les yeux...Il faut parler, s'expliquer, rigoler...pour qu'ils se souviennent de vous comme une personne sympatique, et qui ne les fera pas chier dés la première occassion venue.

Bref, un bon felling avec votre banquier et ça passe tout seul.

LAC

Nina02 a écrit:

contiene a écrit:

Binzo51 a écrit:

Ok, merci de vos réponses.
J'ai discuté avec plusieurs banquiers et ils m'ont tous assuré que les taux ont tendance a monté un petit peu en ce moment.
Rien que le mois dernier le taux a du prendre 0.20.

Je sais pas qui t'a raconté ça mais je dirai que le mois dernier la baisse s'est confirmée par rapport à février... Il suffit d'aller sur meilleurstauc pour le voir. Ils ne disent pas autre chose. Quant à une hausse de 0,2, c'est colossal en quelques jours. celui qui t'a raconté ça n'y connait rien ou veut te faire peur pour te faire signer très vite. c'est qui pour info ?

et bien moi je suis binzo51, quand on a signe a la casden il y a 15jours, on a vu notre conseiller banque pop qui nous a dit qu'on avait de la chance que le taux a la casden ait baisse de 0,10 car a la banque pop les taux ont augmente de 0,20 en en moins de deux mois

Je connais bien la banque pop et les taux ont baissé le mois dernier de 0,1... Ils étaient à 3,9 en début d'année sur 25 et là ils sont à 3,8 voire 3,75... Alors je persiste...

2audrey2 a écrit:

PPPffftttt, les courtiers, ça ne sert à rien...la preuve :

Moi pour un projet de 209000euros, voila mes propositions:

Crédit mutuel
Avec ou sans apport, c'est pareil
apport de 10000euros mais finalement je vais injecter que 5000euros pour payer les interets intercalaires
pret de 55000euros sur 10ans à 3.2%
pret de 144000euros sur 25ans à 3.6%
Assurance de 0.33 pour 2 à 100%
Taux moyen de 3.546% HA

Et la banque postale essaye de s'aligner avec un seul et unique pret de 199000 euros à 3.45% sur 25ans car leur assurance est un peu plus élevé 0.42% pour 2 à 100%.

Donc si vous connaissez un minimum le sujet, et que vous savez parler, vous savez négocier...Donc le courtier ne sert à rien.

LAC

3,45 à la poste sur 25 ans ???? Je serai curieux de savoir s'ils peuvent. 9a me semble complètement fou : on n'est même plus élevé le plus souvent sur 10 ans ! Où êtes vous ? Tout le monde à la poste est à 3,70 plus ou moins sur 25 ans en ce moment... J'avoue que c'est à peine croyable ça !

sans parler de concurence quand jai ete voir le banquier de ma banque actuel, il a voulu uniquement me placer des produits financier
mon credit j'avais sincerement l'impression qu'il s'en foutait royalement (probablement pas dans ses objectifs !)

et la caret de la sympathie, j'ai deja donné, ils ont deja realisé nombreuses conneries, maintenant j'ai plus confiance
ex : j'envoi un courier pour augmenter mes traites actuelles, il me repond qu'il s'occupe de tout, j'ai du relancer plusieurs fois pour obtenir l'avenant et finalement j'ai perdu 3 mois !

tant mieux pour vous si vous etes tombé sur une perle rare ! mais je reste persuadé que les banquiers non voleur sont peu nombreux

Oui, la première proposition était comme tout le monde à 3.75% HA...Et quand je leur ai dit "gentiments" lors d'un appel téléphonique que j'avais une proposition beaucoup plus interessante que eux...La conseillère m'a dit qu'elle regardait et elle m'a rapellé 2 jours plus tard en me disant qu'elle essayait de faire passer ça:

. Le taux de "normalement" 15ans de 3.45% mais pour 25ans dans mon cas avec une assurance à 0.5%.
mais malgré cet effort, le cout du crédit était encore supérieur au crédit mutuel donc 2ème propal :
. Un taux de 3.45% avec un effort suplémentaire sur l'assurance de 0.42%

Elle doit me rapeller aujourd'hui ou demain pour savoir si c'est passé !!!

LAC

par contre vu ton taux c'est sur que je demanderai qu'il baisse le mien

Attention, celui de 3.45% n'est pas encore validé, je vous tiendrais au courant...Mais celui de 3.546% au crédit mutuel est validé

LAC

En tout cas, ce que vous gagnez sur le taux, vous le perdez partiellement sur l'assurance parce que 0,42 par tête (c'est ça ?), c'est énorme, je trouve. Et cela même si vous avez plus de 36 ans (ailleurs, vous pouvez être à 0,28 par tête dans ce cas ce qui vous ferait une économie de plus de 20€ par mois). Maintenant avec un tel taux, difficile de négocier ça. Il faut voir s'il vaut mieux 3,6 avec une assurance à 0.28 ou 3,45 avec une assurance à 0,42...

Non, non... L'assurance normal a la poste, c'est 0,25 par tete et la ils font un effort a 0,21.

LAC

0,21 par tête, c'est correct en effet. Pas top mais correct. Maintenant s'ils font un taux 3,45, c'est pas la peine d'aller demander une délégation d'assurance !

Oui, c'est sur...Surtout qu'ils font déjà un effort sur l'assurance.

LAC

contiene a écrit:

Nina02 a écrit:

contiene a écrit:

Binzo51 a écrit:

Ok, merci de vos réponses.
J'ai discuté avec plusieurs banquiers et ils m'ont tous assuré que les taux ont tendance a monté un petit peu en ce moment.
Rien que le mois dernier le taux a du prendre 0.20.

Je sais pas qui t'a raconté ça mais je dirai que le mois dernier la baisse s'est confirmée par rapport à février... Il suffit d'aller sur meilleurstauc pour le voir. Ils ne disent pas autre chose. Quant à une hausse de 0,2, c'est colossal en quelques jours. celui qui t'a raconté ça n'y connait rien ou veut te faire peur pour te faire signer très vite. c'est qui pour info ?

et bien moi je suis binzo51, quand on a signe a la casden il y a 15jours, on a vu notre conseiller banque pop qui nous a dit qu'on avait de la chance que le taux a la casden ait baisse de 0,10 car a la banque pop les taux ont augmente de 0,20 en en moins de deux mois

Je connais bien la banque pop et les taux ont baissé le mois dernier de 0,1... Ils étaient à 3,9 en début d'année sur 25 et là ils sont à 3,8 voire 3,75... Alors je persiste...

La banque pop est surtout mauvaise, entre autre, dans ses offres et sinon c'est tendance à la baisse toute pour les
taux longs. l'OAT qui sert de base au taux > 1o ans et qui était de 3,64 % (moyenne TR1 2010), soit le m^me proposé les pour les meilleurs taux de prêt aux particulier à 15 ans, est passé à ............3,14 % !!!!(3,40 % le 19 avril ) ce jour ce qui peut laisser croire à une baisse ...de .....