Courtier

bonsoir par cafpi bordeaux
a l'epoque (novembre) le mec est tres competent, nous explique bien le projet et le dossier
ensuite il nous monte un dossier accepté à la CE

pb terrrain, on est dans l'attente et on en profite pour repenser notre projet et surtout l'assurance du pret
silence radio de la CE impossible a joindre
du coup (cette semaine) j'ai poliment remercié la CE et on a cherché par nous meme

on a eu une bien meilleur proposition de la bnp avec un meilleur montage; on economise 25000E sur le pret

donc cafpi oui je conseille car il monte un bon dossier (qui peux te servir pour les autres banques) mais ca n'empeche pas d'aller voir ailleurs

et quand tu discute pret, faut aussi penser assurance !

Nous sommes en savoie , le courtier est ********.
Pour l'instant tout ce passe bien.
Il est très réactif .

Nous avons eu un soucis avec le prix du terrain ,le projet a prit 35000€ d'un cout.
J'ai appelé de chez le notaire , il regardé tout de suite et nous a passé de 20 à 25 ans de crédit.
Le soir même il nous a envoyé un mail avec simulation.
A 22h ,c'est pas possible pour le commercial d'une banque.
On aurait stressé jusqu'au lundi voir le mardi suivant la banque.

A SUIVRE...

meme societe de courtier ds les DOM avec un dossier quelque peu difficile
et ns en sommes content de plus idem, pour ns avions des info a des jours des heures
ou d autres aurai attendu

un courtier reactif c'est bien

mais apres avoir cherché par nous meme, on economise plus de 60 000 E entre les interets et l'assurance pour le meme projet par rapport a sa propositon via le CE
aujourd'hui on attend tjs qu'il nous trouve mieux .........

ce n'est qu'un conseil, mais voir un courtier n'empeche pas d'aller se renseigner aupres des banques

si on l'avait suivi aveuglement (merci le pb sur le terrain) on aurait aujourd'hui un credit sur 25 ans a un taux de 3.71 et une assurance hors de prix (environ 0.84%)
alors qu'on a obtenu 3.45 sur 18 ans et une assurance à 0.38% (meme couverture)

Je pense que c'est une question de personne .
Nous avons cherché par nous même au début.
Mais aucun ne nous a paru sérieux .

Il partait sur 42000€ a taux zéro et n'arrivait même pas au même résultat.
Certain ne répondait pas à nos questions car pour leur logiciel leur demandait le tarif du projet.
Nous nous voulions savoir sur quelle somme ont pouvait compter.

Très déçu des commerciaux en banque.

Je ne donnerai volontairement pas de noms.

J'ai à m'occuper régulièrement de montage de crédit (par rapport à mon boulot). Non je ne suis pas du tout dans le domaine des banques ni de courtage.
Par le passé j'avais eu à m'occuper de MON crédit. Et j'avais été voir un courtier X à Antibes. Le même courtier à Cagnes sur mer (ville voisine) me proposait quelque chose demoins compétitif.
Ca dépend vraiment de la personne qu'on a en face. S'il a atteind ses objectifs (semaine/mois/années) ou non, de la stratégie de sa hiérarchie, etc...

Pour les banques c'est pareil.

Et puis parfois après être passé par le courtier, on apprend qu'on aurait pu avoir aussi bien voire mieux par soi-meme, mais comme ils ont des accords .....

Je ne suis pas contre les systeme de courtage, ni contre les commerciaux de banques. Je dis juste qu'il ne faut pas croire (ou l'inverse) les yeux fermés à une enseigne ou à une catégorie de personne .

Effectivement le paramètre "assurance" importe énormément.
Et également les petites clauses qu'on ne pense pas. Comme le fait de pouvoir changer d'assurance en cours de route (je me suis fait avoir. Une fois, pas deux !), et pas mal d'autres petits trucs encore ...

Merci pour ta réponse.

Quelles sont les clauses qui te gènent le plus?

Merci

Bonjour,

J'ai un projet de construction sur la Rochette, j'en suis au tout début, et j'ai vu ma banque et 2 courtiers.
J'ai vraiment eu de bons et nombreux conseils par l'un des courtiers (en plus du taux), beaucoup plus que ma banque qui s'est contentée de me donner une enveloppe de crédit possible, et n'a pas voulu perdre trop de temps vu que j'ai encore rien signé. Donc pour moi, ya pas photo! en plus, il est gratuit...
Je vous tiendrai au courant par la suite.

je peux te donner le numéro du courtier qui a traité pour nous si tu veux.

Oui, Tu peux me l'envoyer, merci

C'est Christophe Martin 06 89 30 08 14
Dis lui que tu appelles de la part de Mr Pianu .


Il est plus chez Cafpi mais c'est pas le nom de la boite qui est important ,c'est la qualité du courtier.
Il est pas mal du tout mais c'est mon avis.


Bonne journée

Bonjour,

Moi aussi je me pose la question du courtier:

J'ai pour le moment vu 2 banques, la mienne le CMB et le LCL. Les deux m'ont dit qu'elles sont tres intéressées par notre projet et qu'il faut que ce soient nous qui posions nos conditions.

J'ai vu aussi un courtier, de son côté il m'assure qu'avec notre dossier il peut obtenir d'excellentes conditions, pour sa prestation il facture environ 1800€.

Que faire? demander nous meme un 3.60% (je dis 3.60% sur 20 ans mais je ne sais pas trop) avec des assurances compétitives ou bien laisser le courtier en demander peut etre encore plus?

Bonjour,


Un point important qui pourrait te servir


Un courtier ne va pas pouvoir prospecter dans les banques où tu as demandé une simulation.
Il m'avait expliqué que c'était pas déontologique et assimilé a de la concurrence déloyale .


En fait ,il traite directement au niveau régional .
Après vérifie que c'est bien un taux fixe 3,60 je trouve ça étonnamment bas


Bonne journée

fifinator a écrit:

Bonjour,


Un point important qui pourrait te servir


Un courtier ne va pas pouvoir prospecter dans les banques où tu as demandé une simulation.
Il m'avait expliqué que c'était pas déontologique et assimilé a de la concurrence déloyale .


En fait ,il traite directement au niveau régional .
Après vérifie que c'est bien un taux fixe 3,60 je trouve ça étonnamment bas


Bonne journée

Ah oui, il est vrai que le courtier m'a dit d'arreter tte démarche aupres de ma banque (idéalement je souhaite traiter avec ma banque, j'ai déjà fait un pret immo au CA , et finalement, quand on calcule les frais de fonctionnement du compte, c'est pas forcément intéressant).

POur le 3.60%, je ne sais pas, le courtier m'a montré les taux de meilleurtaux.com (3.70 je crois sur 20 ans) et m'a dit de miser sur plus bas encore compte tenu du dossier, à voir hein, mais sinon oui du fixe, le variable ne m'intéresse pas du tout actuellement.

Merci pour le contact . J'ai contacte Cafpi mais apparemment il ne travaille plus chez eux, par contre, il y a des frais de courtage... Le courtier que j'ai vu n'en prend pas!

Bonjour,

moi le courtier qui étudie mon dossier actuelllement me prend 1000 €

J'avais ouï dire qu'ils étaient payés (commissionné) par les banques elles-même?
merci de votre réponse

Bonjour Ours;

Oui il ne bosse plus chez Cafpi mais tu peux l 'appeler quand même
C'est pas le fait de contacter Cafpi ,meilleur taux ... qui est important ;c'est le conseillé


alzane59 oui il y a des frais mais ça vallait le coup pour nous

Fifinator,

Je suis bien d'accord, c'est le service et le conseil qui comptent avant tout! mais si je peux les avoir sans payer 1000 ou 1500 euros, le choix est vite fait!!! mais on en reparle quand j'aurai signé mon prêt...dans quelques mois!!!

3.60% C'est un taux super bas comparé au marché.
J'ai prospecté plusieur banque, je suis à 4.27% au minimum jusqu'à 4.78% au max (sans assurance).

Après ce qui nous aide beaucoup c'est le prêt patronal (majoré car - 30 ans) et le PTZ+.
Et ce qui nous aide encore plus c'est que dans certaine banque il est doublé.

Après pour revenir au sujet, j'ai eu droit à un courtier offert par un constructeur, on m'a trouvé un prêt pour une enveloppe globale en BBC (car différent dûe au PTZ+) de 214 000€ avec un taux d'endettement à 33% et des mensualité à 1200€.

En cherchant de mon côté je n'ai pas eu de mal à obtenir la même chose et j'ai réussi à obtenir une simulation allant jusqu'à une enveloppe de 225 000€ avec la même mensualité et donc le même taux d'endettement. Donc pour un projet assez ric-rac, 10 000€ en plus ca peut faire un bon petit plus.
Maintenant je pense pouvoir tabler sur plus haut car la simulation ne tient pas compte de la majoration du pret patronal ni du PTZ+, donc on peut (je pense) gagner encore un peu.

Sinon pour les courtiers c'est bien quand on a pas le temps, si vous pouvez, faites lesdémarches vous même, personnelement je n'hésite pas à montrer les simulations aux autres banques comme ça certaine se rendent compte qu'il faudrait peut être penser à faire un peu plus d'aide surtout quand on construit écolo mais surtout elle font le max pour se proposer mieux. Maintenant quand elles ne peuvent pas bah tant pis...

Par exemple j'ai vu un taux descendre de 4.78% à 4.50% , ainsi qu'un doublement du PTZ+ qui apparait comme par magie. Ou bien d'autre qui double leur assurance et joue sur la politique de la peur.
On va dire que je travaille dans les chiffres et une banque à même oser me dire que leur simulation était identique en tout point a celle que je leur avait fourni. Ils nous ont fait un mic-mac, mon amie n'a rien compris, pour ma part pas trop non plus mais au résultat, pour le montant globale du crédit, elle me dit que ca nous coutera pareil. Seulement chose que j'avais vu et que je n'ai pas manqué de lui montrer, c'est que pour la simulation que j'avais donné elle avait additioné Crédit+Assurance alors que pour sa simulation elle n'avait prix que le crédit. C'est sur qu'en rajoutant les 23 000€ d'assurance ca rajoute pas mal dans leur poche.

Bref, il faut rester prudent et quand je vois les techniques vicieuses des banques, je me dis que beaucoup ont du se faire avoir.
Le coup du doublement du PTZ+ qui sort de je ne sais où dés que j'annonce que j'ai une meilleur simulation est pas mal non plus.

Peut être que par un courtier on peut éviter tout ces désagremment.

Bonjour Bishesh,


C'est un confort le courtier.
Sans compter que j'ai rencontré des conseillers de banque qui me raccomptaient n'importent quoi
le livret a c'est impossable
une me prenait le max du prêt a taux 0 ,au final je n'y ais pas eu droit
plein de chose comme ça

Oui, en effet, ca rejoins un peu ce que j'ai dit, il vaut mieux si connaître un peu quand on fait soi-même les démarches, sinon autant prendre un courtier.
Le mieux reste de connaitre une personne qui a déjà eu affaire à ce courtier, il pourra vous dire si il est honnete ou pas.

Est-il possible d'aller faire une simulation dans une banque quand on a eu une de faite par courtier au siège de cette même banque. Pour comparer les avantages faits par le courtier.
Merci de vos réponses.

Je sais pas mais ça m'étonnerais...

Je n'ai eu que des simulations pour le moment, il n'apparaît même pas de frais de garantie.

Le problème c'est que pour t'avoir comme client certain conseillé oublie volontairement certains frais ou t'ajoute des crédit a taux à% alors qu'au final tu n'y a pas droit.
Du coup ils paraissent plus intéressant.


Mais comme je l'ais dit plus haut si tu fais des simulations partout ,le courtier ne pourra pas démarcher dans les banques visités.
Pour nous c'était comme ça ,motif concurrence déloyale

Bonjour,
Je me permet juste de vous expliquer qu'un courtier gratuit est payé par les banques comme tous les autres courtiers payants!! Il ne prend pas de frais de courtage car il ne paie pas pour obtenir de nouveaux clients, c'est la qualité de son service et le bouche à oreille qui le font vivre, et lui ramène de nouveaux clients. Il est obligé d'être performant...

En effet, j'ai rencontré un courtier qui m'a expliqué que TOUS les courtiers sont rémunérés par les banques.Par contre il existe des courtiers qui se font rémunérer des deux côtés (double rémunérations).

Il m'a ensuite indiqué que ce métier était en train de subir quelques modifications et que dans les années à venir (voir mois, je ne sais pas), il serait interdit de faire payer au particulier les frais de courtage. Ces derniers ne seront rémunérés QUE par les banques afin d'éviter tout abus.

Bonsoir,

mois suis passé par trois courtier la premiere vous financer.com na rien foutu elle a chercher que dans une banque à mal monté mon dossier c'est trompé dans les chiffres, au début je me lancai donc j'ai compter sur elle, c'est le constructeur qui me l'avez conseiller

ensuite la deuxième idem rien foutu Cafpi pareille movais montage oubli de ressource etc..puis le troisième lui ce démène et ma sorti une offre mais pas à temps, je précise que mon dossier était difficile car j'empunte seule et j'ai 3 enfants dont un bébé de 4 mois donc au début de mes recherche j'étais enceinte. '( j'ai de l'apport, un bon salaire et aucun crédit en cours j'ai 28 ans) mais le fait d'être seul les a tous fait flippé.

Le troisième estime ses frais à 1% du montant emprunté soit 2000e dans mon cas, c'est cher, mais lui il a bosser que les autres c'était de l'ordre de 1000e

En cherchen soit même on économise sur les frais de banque, les assurances donc sa peut etre mieux

Bonjour

pourriez vous me dire quelle banque double le PTZ svp ? merci

Bonjour,

pour ma part il y a le Crédit Agricole (mais au début il ne me l'avais pas dis, il ne me l'a dit que lorsque je lui ai dit que j'avais une simulation bien meilleur) et la Caisse d'Epargne (pareil, il ne me l'a dit que lorsque je l'ai réclamé, la première fois je suis ressorti avec une simulation sans ce doublement).
A savoir que pour les maisons BBC ce montant est plafonné à 22 000€ et quand il parle de doublement c'est 15 540 (ou 22 000€) à 2.75% sur 96 mois. Mais bon, c'est toujours ça de pris.
A noter que de mon côté c'est mon courtier qui me cours après, je devrais avoir des résultats prochainement mais vu que je lui ai envoyé mes meilleurs simulations si il me trouve quelques chose, ce sera forcemment mieux.
Après reste à négocier les frais de dossier, les frais de remboursement anticipé, voir la délégation d'assurance...

Bishesh a écrit:

Bonjour,

pour ma part il y a le Crédit Agricole (mais au début il ne me l'avais pas dis, il ne me l'a dit que lorsque je lui ai dit que j'avais une simulation bien meilleur) et la Caisse d'Epargne (pareil, il ne me l'a dit que lorsque je l'ai réclamé, la première fois je suis ressorti avec une simulation sans ce doublement).
A savoir que pour les maisons BBC ce montant est plafonné à 22 000€ et quand il parle de doublement c'est 15 540 (ou 22 000€) à 2.75% sur 96 mois. Mais bon, c'est toujours ça de pris.
A noter que de mon côté c'est mon courtier qui me cours après, je devrais avoir des résultats prochainement mais vu que je lui ai envoyé mes meilleurs simulations si il me trouve quelques chose, ce sera forcemment mieux.
Après reste à négocier les frais de dossier, les frais de remboursement anticipé, voir la délégation d'assurance...

ok merci pour ces info
c'est tjr ca a prendre
peut etre avez vous le droit à un prêt patronnal aussi ?

Tout à fait, qui, de plus, est aussi doublé à la CE car ils sont partenaires avec l'organisme prêteur du prêt patronal donc pareil, le doublement est à 2.25% sur 96 mois.

Bishesh a écrit:

Tout à fait, qui, de plus, est aussi doublé à la CE car ils sont partenaires avec l'organisme prêteur du prêt patronal donc pareil, le doublement est à 2.25% sur 96 mois.

merci
en gros au CE on peut avoir doublement du PTZ + doublement du Pret patronnal à un taux intéressant
ca devient super intéressant pour nous

Moi je suis passé par meilleurtaux.com. j'en suis assez satisfait car c'étais pas gagné non plus pour moi car je suis seul... et donc un seul salaire. (même s'il est bon.)
de plus, je ne passe pas par un constructeur et donc, pas de CCMI, et donc... pas de dommages-ouvrage... c'etait encore moins gagné !!

ils m'ont trouvé 4 banques en une semaine et on en a retenu une qui me prenait sans DO. Ils ont suivi mon dossier jusqu'au bout en me passant des coup de files une fois par semaine pour voir si tout ce passait bien. Ils ont même appelé personnellement mon plaquiste qui tardait à me délivrer son devis. c'était ttes urgent et il l'a apporté lui même à l'agence qui est allé l'apporté à ma banque.

sincèrement, j'en suis super content.
pour info, ils me prennent 1200€.