Revendre maison neuve pour reconstruire besoin de renseignements.

Bonjour,

Aujourd'hui vous prenez le risque que la banque ne vous suive pas sur les 2 salaires.

Crédit sur le CDI à 33% d'endettement et assurance sur les 2 têtes par contre.

Donc en somme votre petite plus value sera effacée par le fait que vous ne pourrez pas emprunter autant que vous le vouliez.

++

Bonjour merci de votre réponse je n'ai pas précisé ; nous ne demanderions un crédit que si je deviens titulaire bien sûr je veux une sécurité.

Ben c'est ce que nous avons fait. Par contre le gros risque et le seul que vous prenez : c'est de ne pas savoir quand vous pourrez refaire un nouveau projet et que deviendra les crédits d'ici-là, le marché immobilier, etc, etc.

Le problème de la crise du COVID c'est que personne n'est capable de dire quand on en sortira et comment.

Comment sera le monde économique après, dans combien de temps reviendrons-nous à la "normale" ?

Quels sacrifices devront nous concéder pour la vie d'après, (qui sera la même qu'aujourd'hui).

Bref.......... que pourrez-vous faire une fois que vous pourrez vous lancer dans votre projet ?

++

Bonjour, il faut avoir habité la maison depuis un certain temps pour être exonéré de la taxation sur la plus-value. Renseignez-vous aux impôts.

Cession de la résidence principale

La plus-value que vous réalisez lors de la vente de votre résidence principale est totalement exonérée.

Il doit s'agir de votre résidence principale habituelle et effective : c'est-à-dire celle que vous occupez la majeure partie de l'année ; ainsi, l'utilisation temporaire d'un logement, notamment juste avant sa vente, ne vous permettra pas de bénéficier de l'exonération.

Les « dépendances immédiates et nécessaires » comme les caves, garages, chambres de bonne... qui sont vendues en même temps sont également exonérées.

https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees

D'accord avec warstup, il a bien cerné le problème. Le mieux serait de continuer d'habiter dans cette maison, où vous y avez mis du temps et de l'argent.

Bonjour
Il faut habiter 6 mois pour être exonéré de PV.
Votre projet est viable.
Vous mettez en vente à votre prix. Si ça part, tant mieux, vous partez en location et vous avez tout le temps pour recommencer un projet bien calculé.

L'avantage est que vous n'avez pas la pression du temps pour vendre.

fabien_m2002 a écrit:

Bonjour
Il faut habiter 6 mois pour être exonéré de PV.
Votre projet est viable.
Vous mettez en vente à votre prix. Si ça part, tant mieux, vous partez en location et vous avez tout le temps pour recommencer un projet bien calculé.

L'avantage est que vous n'avez pas la pression du temps pour vendre.

Oui la location est ce que nous pensons faire, mais entre le moment où nous mettons en vente et la vente, il faut que nous partions en location avant je suppose ? Pour ne pas nous retrouver à la rue ?

Non pourquoi ?
Vous trouverez une location entre la signature du compromis et l'acte définitif (3 mois en général)

Quelle bonne nouvelle ! Je me posais la question par rapport au délai entre deux et comme nous avons deux petits. Merci beaucoup.

A votre avis, est il préférable d'anticiper les démarches plan etc .. de la nouvelle maison avant ? Et même la banque , ? Désolée nous n'avons que très peu de connaissance là dessus

En principe on attend d'avoir le terrain pour faire les plans mais rien n'empêche de vous amuser et de poser les grandes lignes de votre projet, faire des ébauches en fonction de vos habitudes de vie. Il vaut mieux un projet bien mûri.
L'avantage c'est quand vous irez voir un CST vous aurez déjà les bonnes réponses à vos questions. Vous avez déjà l'expérience d'une construction, la seconde corrigera quelques erreurs.
Pour la banque c'est prématuré je pense mais rien ne vous empêche d'en parler à votre conseiller.
De toutes façons vous ferez jouer la concurrence le moment venu.

Bonjour, une plus value sur une maison neuve me semble compliqué si vous avez acheté le terrain et que vous êtes passé par un constructeur.
Si vous regardez le prix au m2 des ventes actuelles vous êtes gagnant ? Oubliez quasiment le prix du terrain qui sera peu ou pas pris en compte d'autant plus si il n'ya aucun aménagement de fait comme souvent en neuf.

Peut être qu'en zone très tendu ça peux se faire ?

Mettre la maison en location n'est pas envisageable ?

Bonjour,

Si vous faites une plus value, tant mieux, mais prenez bien en compte le fait que la banque, suivant le prêt que vous avez signé, peut vous demander des frais pour remboursement anticipé (si c'est le but recherche). Il me semble que ça peut monter à 3% du capital restant dû. Et si vous ne comptez pas reprendre de prêt tout de suite, il est bien possible qu'ils ne veuillent pas s'assoir dessus...

Bonjour, twof 3% du capital, ce serait énorme, je crois que c'est 3% des intérêts sur 6 mois, mais cela dépend des banques, avec certaines au départ, on peut négocier l'indemnité de rachat. À approfondir

raym5108 il y a un mix des 2
c'est bien 3% du capital restant OU 6 mois d'intérêts sur le capital restant.

Après il n'est pas dit si c'est le plus intéressant qui prévaut.

Dans tous les cas, il faut en effet voir si ça a été négocié.

Question
Il serait pas possible de mettre votre maison en location et de louer un autre bien
Comme ça la maison ce payé casiment toute seul

Et vous payé une location en plus comme c est prévu

Bonjour, si vous avez eu un prêt a taux 0 ça peux avoir une incidence.

twof a écrit:

raym5108 il y a un mix des 2
c'est bien 3% du capital restant OU 6 mois d'intérêts sur le capital restant.

Après il n'est pas dit si c'est le plus intéressant qui prévaut.

Dans tous les cas, il faut en effet voir si ça a été négocié.

C'est le plus petit des deux montants qui est pris en compte.
Tout cela est encadré pas la loi.

twain a écrit:

Question
Il serait pas possible de mettre votre maison en location et de louer un autre bien
Comme ça la maison ce payé casiment toute seul

Et vous payé une location en plus comme c est prévu

Je peux parler de cette option, c'est que que j'ai fait un an après avoir acheté. (mais c'était il y a longtemps)
L'avantage c'est que les loyers que j'encaissais remboursaient les mensualités de remboursement du prêt.
Ca permet donc de continuer à capitaliser et devenir propriétaire petit à petit. Mais ce n'est pas toujours possible, selon le bien, la région les loyers ne couvrions pas les remboursements du prêt. 
Et attention la location n'est pas sans risque non plus : 
  * Loyers impayés, 
  * pas de loyer entre deux locataires, 
  * dégradations, 
  * Frais de recherche de locataire et mis en location, état des lieux, les diagnostiques, frais de gestion etc.
donc il faut être en capacité de rembourser les mensualités du prêt les mois où vous n'avez pas ces revenus.
De plus qui dit location dit engagement de durée. Les baux de location (non meublés) c'est 3 ans reconductibles.
Vous ne pourrez pas vider votre locataire avant ces 3 ans. Et pour le sortir il faudra un motif légal, heureusement la vente est un de ces motifs, et le locataire aura une exclusivité d'achat.
Après vous me direz qu'on peut vendre avec un locataire en place, mais vous vendrez bien moins cher.
Enfin certains prêts (notamment les taux zéro) ne sont donnés que si c'est votre résidence principale. Donc si vous mettez en location ils peuvent vous demander à être remboursé.

Bref il faut bien étudier le projet avant de se lancer et en connaitre les risques.

Un autre motif pour le récupérer pour vivre dedans

+1 avec Fred-13 . Conserver un bien pour se constituer un patrimoine est une excellente chose, mais il est vrai que cela coûte de l'argent.
Comme dit, le loyer ne couvre pas toujours le montant total du crédit. Si c'est un appartement, vous ne pouvez pas facturer la totalité des charges de copro au locataire.
Et sans parler de dégradations "volontaires" de la part des locataires, il faut pouvoir se constituer un petit matelas de sécurité pour les éventuelles rénovations / remises à propre entre chaque locataire. Actuellement en pleine construction de ma maison, j'ai dû faire face à environ 5000€ de dépenses de rénovation sur un appartement de 42m2 - juste parce qu'au bout de 10 ans loué à des allergiques du ménage (pas casseurs hein, juste pas très portés sur le nettoyage), eh bien toute la peinture était bonne à refaire, et la cuisine rafistolée était à refaire aussi. Sans compter les 1300€ injectés l'année dernière pour changer le chauffe-eau...
Pour les loyers impayés j'ai trouvé la parade: assurance spéciale, ou locataire soutenu par Action Logement, ET en plus de ça 3 mois de loyer bloqués sur un compte pour voir venir au cas où. Pour la vacance locative, sachant que les préavis sont en général de 3 mois, ça laisse aussi le temps de voir venir.
Les frais de gestion ça s'économise aussi si on gère tout soi même. C'est certes du temps, mais avec un peu de chances les locataires ne changent pas trop souvent et l'économie en vaut la peine.

Bref, oui la location peut être une solution, mais il faut voir bien plus loin que le simple loyer qui rentre pour payer le crédit. Tout le monde n'en est pas pas conscient - moi la 1ere (enfin maintenant si... au bout de 10 ans quoi!).

Bonsoir,

Bonsoir,
je suis complètement d'accord avec bobthefrog et, si je peux me permettre, j'ajouterais qu'il ne suffit pas que le loyer couvre le montant du crédit... Il faudrait également qu'il couvre le montant de la taxe foncière ainsi que celui du surplus d'impôts généré par le fait d'être propriétaire bailleur... (CSG sur les loyers + augmentation des revenus donc des impôts sur les revenus...) et cela c'est uniquement lorsqu'il n'y a pas de vacance de locataire ni de travaux... Sinon ça se corse encore...

Bonjour je me permets juste une précision vu le nombre de réponses sur le sujet, nous ne souhaitons pas mettre en location ce bien.

warstup a écrit:

Bonjour,

Aujourd'hui vous prenez le risque que la banque ne vous suive pas sur les 2 salaires.

Crédit sur le CDI à 33% d'endettement et assurance sur les 2 têtes par contre.

Donc en somme votre petite plus value sera effacée par le fait que vous ne pourrez pas emprunter autant que vous le vouliez.

++

Bonjour , les 33 % d endettement ne veulent rien dire et ne sont pas un cas de refus de prêt..
Exemple : avec un apport les banques généralement ne le respecte pas dans la mesure où tu as un apport conséquent, de plus 33 % d endettement sur 1200 euros n est pas la même chose que même  50 % d endettement sur 8000 euros de salaire, vous ne pouvez pas dire ça dans la mesure où on ne connaît pas leurs revenus. 
Une personne touchant 1200 euros ne pourra pas rembourser plus de 400 euros environ de crédit mais une personne touchant 8000 même avec un taux d endettement a 50 % remboursera 4000 euros de prêt mais il lui restera 4000 euros. Ce n est pas une science exacte 

Hinanno a écrit:

warstup a écrit:

Bonjour,

Aujourd'hui vous prenez le risque que la banque ne vous suive pas sur les 2 salaires.

Crédit sur le CDI à 33% d'endettement et assurance sur les 2 têtes par contre.

Donc en somme votre petite plus value sera effacée par le fait que vous ne pourrez pas emprunter autant que vous le vouliez.

++

Bonjour , les 33 % d endettement ne veulent rien dire et ne sont pas un cas de refus de prêt..
Exemple : avec un apport les banques généralement ne le respecte pas dans la mesure où tu as un apport conséquent, de plus 33 % d endettement sur 1200 euros n est pas la même chose que même  50 % d endettement sur 8000 euros de salaire, vous ne pouvez pas dire ça dans la mesure où on ne connaît pas leurs revenus. 
Une personne touchant 1200 euros ne pourra pas rembourser plus de 400 euros environ de crédit mais une personne touchant 8000 même avec un taux d endettement a 50 % remboursera 4000 euros de prêt mais il lui restera 4000 euros. Ce n est pas une science exacte 

Bonjour, 
selon moi c'est discutable... La personne qui touche 8000 euros n'a pas le même train de vie que la personne n'en touchant que 1200. Je pense que le contenu de son caddie de courses, de même que sa voiture, ses sorties, voyages... sont totalement différents. Je ne suis donc pas certaine qu'une personne touchant 8000 euros soit prête à sacrifier la moitié de son salaire...
Les apports "conséquents" me font bien sourire également : s'ils proviennent d'un héritage ou d'une grosse aide des parents ils ne présagent en rien de la capacité d'épargne des futurs acquéreurs... et au final c'est bien cela le plus important.

Bonjour,
Votre banquier peut aussi vous conseiller...
J'ajouterai juste que si vous louer votre bien (ce qui n'est pas gagné si rien n'est aménagé), n'oublier pas de prévoir les impôts sur ces revenus locatifs, et de choisir le meilleur type de régime (micro-foncier ou régime réel).