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Banque pop : Devis = Facture? (hors CCMI)

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Photographe Env. 100 message Drome
Bonjour à tous,
un énième post pour vous parler d'un problème avec la banque .
Il fallait bien un pépin de plus.. pour changer! 
En effet, nous allons faire construire hors CCMI, avec des artisans indépendants. La banque populaire nous proposait le meilleur taux à condition de souscrire à une Dommage/ouvrage, chose que nous avons accepté de faire.
Le dossier presque CLOS, la courtière nous informe que : "[font=Helvetica, Arial, sans-serif]le service des crédits a accordé le dossier avec une réserve : " [font="Calibri",sans-serif,serif,EmojiFont]il faut des devis acceptés par les clients et que les factures doivent absolument correspondre aux devis présentés, sans quoi il ne pourra y avoir de déblocage. ""

C'est aberrant et irréalisable selon nous! Il y a toujours une différence entre ce qui est marqué sur le devis (exemple: choix de la robinetterie du plombier) et les factures... La courtière m'a dit qu'il faudrait aller faire des avenants pour les informer des changements...

Quelqu'un a t il déjà été dans une situation similaire? Sinon, quel est votre avis sur le sujet?
(Nous venons de contacter le crédit A. pour faire une simulation de dossier chez eux!)

dans l'attente de vous lire !
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

Je suis à la banque populaire et je passe par des artisans avec une maitrise d'oeuvre.
je n'ai pas eu cette particularité de déblocage uniquement si ça correspond au devis.

J'ai d'ailleurs monté mon prêt avec des devis d'artisans qui n'ont pas forcément été retenus. J4ai changé de maçon donc autant dire que le premier devis ne correspond plus du tout, et en fonction des choix que l'on a retenu, les contrats finaux ont été modifiés et ne correspondent plus non plus.

J'envoie les factures qui ne correspondent pas forcément aux devis initiaux et je n'ai aucun souci particulier pour le déblocage.

J'avais une maitrise d'oeuvre complète, peut-être que ça joue en ma faveur.

Mais sinon, ça fait de la paperasse, mais c'est toujours possible : vous envoyez l'avenant au contrat ou le nouveau devis des artisans en même temps que les factures correspondantes. ça demande un peu d'organisation, mais il en faut en passant par les artisans sinon ni vous, ni votre budget ne s'en sort.
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
Bonjour,

Avec un devis bien fait il n'y a pas de raison que le montant la facture soit différent.

Après si c'est quelque euros vous pouvez demander a l'artisan de vous faire une facture de même montant, et vous arranger avec lui en direct pour le reste.
Qui n'avance pas, recule
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De : Le Teich (33)
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Photographe Env. 100 message Drome
Pat 33 a écrit:Bonjour,

Avec un devis bien fait il n'y a pas de raison que le montant la facture soit différent.

Après si c'est quelque euros vous pouvez demander a l'artisan de vous faire une facture de même montant, et vous arranger avec lui en direct pour le reste.


Les devis gros oeuvres sont bien fait, après nous n'avions pas de réelles idées de la plomberie ou des menuiseries, elles peuvent changer d'ici là ... le problème est là. Puis rien n'empêche non plus quelques problèmes lors de la réalisation du gros oeuvre et la modification (exemple: plus ou moins de terre ...) .
Je trouve les banques de + en + compliquées (ça nous dégouterait presque de faire construire!).
Les artisans peuvent modifier leurs factures mais bon... trop de magouilles c'est encore moins top!
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Re,
j'avais moi aussi un autre problème par rapport au devis estimatif et à la facture : le devis est fait sur des quantités estimées (avec un prix unitaire ou mesuré) et la facture sur les quantités réellement faites.
Donc au final, je n'aurais jamais le même total en fonction de ce qui a été fait ou pas fait.
(c'est ce qui nous permet aussi de rajouter une prise sans se prendre la tête pour savoir combien ça coûte).
Et quand il y a un souci avec un artisan, vaut mieux ne pas avoir à lui demander une facture plus chère que ce qu'on veut lui donner ou que ce qu'il a réellement fait...

C'est peut-être un peu de zèle du conseiller bancaire, mais dans tous les cas, ça se fait aussi.
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Photographe Env. 100 message Drome
Isayla a écrit:Re,
j'avais moi aussi un autre problème par rapport au devis estimatif et à la facture : le devis est fait sur des quantités estimées (avec un prix unitaire ou mesuré) et la facture sur les quantités réellement faites.
Donc au final, je n'aurais jamais le même total en fonction de ce qui a été fait ou pas fait.
(c'est ce qui nous permet aussi de rajouter une prise sans se prendre la tête pour savoir combien ça coûte).
Et quand il y a un souci avec un artisan, vaut mieux ne pas avoir à lui demander une facture plus chère que ce qu'on veut lui donner ou que ce qu'il a réellement fait...

C'est peut-être un peu de zèle du conseiller bancaire, mais dans tous les cas, ça se fait aussi.

 
Et dans ce cas , comment vous avez procédé?
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
J'ai pas de souci avec les déblocages, j'ai donné des devis pour l'enveloppe du prêt (non contresigné par nous), et maintenant j'envoie les factures et j'ai pas de demandes particulières, même si l'artisan est différent du devis envoyé pour le montage du prêt.
J'ai mon enveloppe pour construire ma maison, ils se sont assurés qu'avec l'enveloppe je pouvais bien tout finir, maintenant je me débrouille j'ai l'impression.
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Photographe Env. 100 message Drome
Isayla a écrit:J'ai pas de souci avec les déblocages, j'ai donné des devis pour l'enveloppe du prêt (non contresigné par nous), et maintenant j'envoie les factures et j'ai pas de demandes particulières, même si l'artisan est différent du devis envoyé pour le montage du prêt.
J'ai mon enveloppe pour construire ma maison, ils se sont assurés qu'avec l'enveloppe je pouvais bien tout finir, maintenant je me débrouille j'ai l'impression.


Bonjour,
Merci beaucoup pour ta réponse. J'ai appelé carrément une conseillère X de la CASDEN en lui exposant le truc. Elle m'a dit en gros que "non , c'est sur que si je demande 200.000 euros et que j'en utilise 150 000 , ils ne débloquerons pas les 50 . 000 restants, néanmoins ils ne devraient pas m'embêter pour une baignoire ou une prise en plus...".
Je vais quand même rappeler la conseillère BP qui a été en contact avec la courtière et dans la même lignée j'ai tout envoyé au CA (qui est moins tatillon parait il) pour savoir s'ils peuvent s'aligner.. car depuis le début la CASDEN nous rajoute des formalités .. ça en devient inquiétant !
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Photographe Env. 100 message Drome
Isayla a écrit:J'ai pas de souci avec les déblocages, j'ai donné des devis pour l'enveloppe du prêt (non contresigné par nous), et maintenant j'envoie les factures et j'ai pas de demandes particulières, même si l'artisan est différent du devis envoyé pour le montage du prêt.
J'ai mon enveloppe pour construire ma maison, ils se sont assurés qu'avec l'enveloppe je pouvais bien tout finir, maintenant je me débrouille j'ai l'impression.



Fin de journée, je donne suite à ton commentaire.
J'ai rappelé la conseillère banque qui suit notre dossier : ils sont intransigeants, il faut que les devis soient = factures. Pas de négociation possible. Je lui ai dis que c'était aberrant et impossible (par exemple je n'ai pas choisi exactement mes portes ou mes spots lumineux ...) , mais c'est comme ça.
Je vais donc annuler notre projet avec eux, la courtière (qui a bien travaillé) va pouvoir s'asseoir sur son dossier aussi et la CASDEN sur un contrat de 200.000e  + tous nos apports (nous sommes tous deux propriétaires d'appartements, d'un terrain, fonctionnaires...). Je ne comprends pas cette politique et suis vraiment déçue car nous comptions commencer les travaux en Mai , nous devons donc tout reprendre à zéro, nous avons rdv avec le crédit agricole fin du mois (et oui vacances oblige...) pour revoir leur taux.
Quelle deception!
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Membre utile Env. 600 message Reunion
Bonsoir, je suis étonnée par votre expérience avec la banque populaire car nous avons fait notre prêt à la BRED avec caution CASDEN (je suis enseignante) et la banque n'a jamais exigé de nous ce qu'elle vous demande à savoir devis=facture. Nous n'avons même pas de dommages-ouvrage...La politique de cette banque doit être différente selon les départements... Bon courage à vous !
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Photographe Env. 100 message Drome
métisse974 a écrit:Bonsoir, je suis étonnée par votre expérience avec la banque populaire car nous avons fait notre prêt à la BRED avec caution CASDEN (je suis enseignante) et la banque n'a jamais exigé de nous ce qu'elle vous demande à savoir devis=facture. Nous n'avons même pas de dommages-ouvrage...La politique de cette banque doit être différente selon les départements... Bon courage à vous !


Merci ! Oui je pense que ça diffère car la conseillère casden (dont j’ai pris le numéro sur internet) m’a Dit que ce n’etait Pas vrai ! Donc je ne sais plus.
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Env. 90 message Saone Et Loire
Pour nous , construction avec artisans indépendant en étant nous mêmes maître d'oeuvre et en fesant un crédit à la caisse d'épargne.
Pas besoin de dommage ouvrage mais il faut au minimum 2 artisans pour faire le hors d'eau hors d'air ....
Donc 1 artisan pour la maconnerie/charpente et un autre pour les menuiseries sinon pas possible !!
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Photographe Env. 100 message Drome
tete de 12 a écrit:Pour nous , construction avec artisans indépendant en étant nous mêmes maître d'oeuvre et en fesant un crédit à la caisse d'épargne.
Pas besoin de dommage ouvrage mais il faut au minimum 2 artisans pour faire le hors d'eau hors d'air ....
Donc 1 artisan pour la maconnerie/charpente et un autre pour les menuiseries sinon pas possible !!


C’est le cas ici !
Par contre , on n’a pas étudié auprès de la caisse d’epargne Car j’espère sortir mes comptes de chez eux ^^
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Et par hasard, vous avez testé une autre agence de la BP ?
Je suis passé par une courtière aussi, et pour le montage du prêt et le suivi, elle a choisi l'agence dans laquelle elle avait une conseillère qui comprendrait le dossier et serait capable de le gérer.
(pas la plus pratique pour nous, mais après tout se fait par mail/téléphone sans déplacement).

Si le courtier veut son salaire, il peut creuser un peu plus, c'est son job.
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

+1 et -1 avec Isayla

L'idée de voir d'autres agences est bonne car elles n'ont pas toutes les mêmes politiques internes.
En particulier, en cherchant des agences dans des villes qui ne sont pas très dynamiques au niveau immobilier, il est souvent plus facile d'obtenir un prêt avec de bonnes conditions.

Par contre, certaines banques ne veulent pas se faire de concurrence entre elles, et elles refusent les dossiers qui ne sont pas de leur secteur.
C'est le cas de ma banque. J'ai eu la chance d'avoir gardé mes comptes chez eux malgré des déménagements, donc ils ont pu me faire un prêt avec de très bonnes conditions.
Mais je leur avais demandé s'ils pouvaient étudier des dossiers de voisins... Et là, comme notre secteur ne dépend pas de leur agence, ils m'ont dit que ce n'était pas possible.

Donc +1 pour essayer. Car effectivement, toutes les agences n'ont pas la même politique interne sur les prêts.
Mais -1 car certaines banques refusent qu'on les mette en concurrence sur un même réseau, voire même qu'on dépose un dossier dans une agence trop loin de chez soi.
Mais il faut quand même essayer
Picto recompense Membre ultra utile
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