Menu utilisateur
Menu

[76] Autoconstruction - le rêve d'un homme

Récit de construction de twof - 6 messages - Affiché 307 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

twof
Messages : 45
De : Pissy Poville (76)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

14 septembre 2017 à 11h04

Présentation du projet :

Bonjour à tous!

Bon ça y'est, je me lance dans le récit de notre construction. Celle-ci a déjà avancé mais je me dit que ce récit peut aider et/ou motiver d'autres personnes à réaliser leur rêve de construire sa propre maison.

Une petite présentation : nous sommes un couple de 26 et 28 ans avec un fils de 2 ans (ça a toute sont importance : c'est de la main d'oeuvre pas cher!! ), ma femme travaille dans le secteur de la santé, et moi... dans l'informatique. J'ai depuis tout petit un rêve qui était à l'époque très simple : construire ma propre maison.

On s'est donc lancés il y a maintenant 2 ans, suite à notre mariage, dans ce projet qu'est l'autoconstruction de notre maison. Nous ferons tout sauf la charpente (à laquelle on participera quand même), les chapes et l'enduit.

Je tiens par ailleurs à remercier tous les membres de ce forum, sans qui j'aurais passé un paquet de nuit blanches. Même si je n'ai pas posté beaucoup de sujets/questions jusqu'à aujourd'hui, énormément de choses ont été traitées ici ce qui en fait une mine d'informations!

Bref, place au récit!

Tout commence donc en septembre 2015 : on fait le tour de nos banques pour connaître l'enveloppe possible à notre projet, et surtout savoir s'ils nous suivent sur de l'autoconstruction. "Pas de soucis" qu'ils nous répondent.
Parfait, on a notre budget et leur "accord" quant à l'autocontruction. Etape plutôt simple d'ailleurs, donc prochaine étape :


1 - Le terrain :
Nous sommes un couple qui avons majoritairement vécu à la campagne, et la ville, ce n'est pas quelque chose qui nous attire. On cherche à cette époque un terrain de 2000m² minimum : je suis dans l'informatique mais le bricolage est une passion et il me faut un atelier et de la place, et ne voulant pas nous retrouver avec maison + atelier sans aucune place pour un beau jardin, on part sur 2000m².
Après quelques semaines et beaucoup de déceptions par rapport aux prix du terrain, on finit par trouver : un terrain de 5200m² nous attends. A l'origine prévu pour y construire un lotissement de 7000m², le CU a été refusé et réduit à 5000m². Etant donné la différence de frais moindre par rapport à la perte de 2 parcelles de 1000m² constructibles, le propriétaire décide d'ouvrir la vente aux particuliers, et à l'air plutôt pressé... Super, on va pouvoir négocier
On arrive donc à un terrain qui nous coûtera 84 000€ tout frais compris (notaire + agence).
Direction le notaire ( un petit conseil pour ceux qui achètent : vous avez le droit d'amener votre propre notaire, ça ne vous coûtera pas plus cher! ) et compromis de vente signé le 31 décembre.


2 - L'architecte :
Notre projet de maison ne va pas chercher des choses ultra modernes : une maison traditionnelle, en angle (un rectangle aurait été trop simple XD). J'ai commencé à faire les plans moi-même mais c'est quand je suis arrivé à une surface de 300m² habitable que l'on s'est dit qu'il fallait peut-être aller voir un architecte. Manque de bol, une amie est en cours d'étude d'architecte à cette époque mais n'a pas encore fini
On trouve donc une architecte qui fait des maisons plutôt sympa, et qui fait tous ses dessins à la main, et ça, c'est plutôt impressionnant, on n'en voit plus beaucoup maintenant!
Après plusieurs rendez-vous (et chèques!) on arrive à un plan qui nous plaît. Etant dans le périmètre d'un bâtiment classé, nous devons passer par les architectes des bâtiments de France qui nous demandent juste de remplacer 2 vélux par des lucarnes. Pas de problème, ça habille la maison
Elle nous monte le permis de construire puis direction les fournisseurs de matériaux pour les devis puis la banque pour le prêt.

3 - Le prêt immobilier :
Comme on a l'accord de ma banque (directeur d'agence!) ainsi que celle de ma femme, on va bien évidemment les voir pour monter le dossier. Pas de soucis : devis, contrat de travail de personnes susceptibles de nous aider prouvant qu'ils font partie du domaine, tout est monté, un dossier plutôt épais, bien ficelé, un projet que l'on connaît sur le bout des doigts, donc qu'on explique sans mal. Et là... surprise : nos banques refusent de financer de l'autoconstruction!! Je précise que nous avons tous les 2 un CDI, chacun dans des grandes boîtes et 30% d'apport.
On commence à baliser mais on ne se démonte pas (ne jamais se démoraliser!!) : 4 courtiers différents, 1 seul accepte d'étudier le dossier mais ne trouve aucune banque. On part donc défendre notre dossier nous-même. Des banques refusent même d'étudier notre dossier (d'après ce que j'ai lu et appris par d'autres banques, une banque n'a pas le droit de refuser d'étudier votre dossier. Elle doit au moins vous fournir un refus, pour le compromis).
Le problème principal, c'est la Dommage Ouvrage : on pouvait apparemment l'avoir à une époque en tant que particulier, il suffisait de payer, maintenant, c'est impossible (en tout cas pour nous). Le principe est simple : en cas de malfaçon, on contacte la dommage ouvrage, qui paie les travaux, et se retourne contre les décennales pour récupérer son argent. Oui mais là, JE construis, donc ils me paient les travaux puis me redemandent l'argent, c'est le serpent qui se mord la queue! Et la loi dit qu'il faut une DO lorsque l'on FAIT construire... Bref on a finalement trouvé une banque.
Petite anecdote : on va à une certaine agence du LCL (je ne dirais pas laquelle, je ne pense pas avoir le droit) qui refuse d'étudier le dossier : rdv pris, je pose ma journée, je vais à la banque, pose mon dossier, m'assied "bonjour, je viens pour le dossier d'autoconstruction" réponse : "je ne vais pas vous retenir plus longtemps monsieur, votre dossier doit passer par Vérifimmo et ils n'accepteront jamais". Je suis allé dans la même banque (LCL) mais une autre agence car aucune trace d'étude, et surprise : c'est la banque qui nous a suivi!! Vérifimmo a même accepté notre dossier sous réserve!

On part donc signer la vente du terrain et on commence les travaux!


Le projet est une maison de 185m² habitables + une cave complète. Nous voulions au départ fait une cave à vin simplement, mais 2 niveaux de fondations... quelques craintes. On part donc sur une cave complète et non accessible depuis l'extérieur que l'on aménagera dans le futur. ça nous fait une cave de 130-140m² (ça fait quelque bouteilles de vin!!).

Voici les plans :





Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
15 sept. 2017
13:59:50

Terrassement et creusement des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bon, suite à tous les accords obtenus pour pouvoir construire, je me lance dans le terrassement de la maison. Je trouve un terrassier qui me fait le trou de la maison :

Creusement du "trou" à l'emplacement de la maison

Petite surprise : le terrassier me dit que le sol est sableux... Je n'avais pas prévu d'étude de sol, et maintenant, j'en suis un fervent défenseur. On s'est vraiment posé énormément de question à ce moment là : sableux... sur quelle profondeur??? faudra-t-il des fondations sur micro pieux? combien ça va nous coûter? mais surtout... M*rde quoi, pourquoi on l'a pas fait avant??? Bref, le chantier a commencé, pas le choix, il faut une étude.
On trouve un bureau d'étude qui nous fait ça, quelques semaines passent et le verdict tombe... le sol est sableux sur quelques centimètres, c'est simplement un veine, du sol dur se trouve à 40cm sous le niveau creusé!! Sauvés! il nous est donc conseillé de creuser les fondations sur 70 cm par 30 de large, couler nos fondations sur 30 cm de haut puis rattraper le niveau 0 avec des parpaings, ou couler 70cm de béton... mouais, la première solution nous paraît la meilleure!

Bref, on trouve une pelle, et on attaque les fondations!! quelques peut compliquées et galères à faire, il nous faudra 2 jours pour les creuser :

Début de creusement des fondations

Fondations creusées

et voilà nos fondations creusées (pleine fouille). Plus qu'à couler tout ça. Devis fait, on a pas trop le choix, on prends un mixo (pumi pour d'autres). C'est une toupie qui comporte une pompe, elle peut de ce fait "propulser" le béton à l'aide d'un bras, mais en transporte aussi moins (5 à 5.5m3 selon les centrales). Une autre toupie peut se déverser dedans pour ramener plus de béton (il nous fallait 13m3, on a prix 2 toupies).

Et voilà le résultat :

On voit sur la première photo le bras du "mixo".
Coulage des fondations

Fondations coulées


Voilà les fondations coulées. C'était le 1er septembre 2016!
Partager | Citer |
0
 
15 sept. 2017
20:43:01

Elevation des murs de la cave

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Suite au coulage des fondations, nous attaquons, 3 semaines plus tard, l'élévation des murs. Le début a été cataatrophique : en effet, comme on a dû creuser plus que prévu au niveau des fondations puis rattraper avec 2 rangs de parpaings, l'assise de ceux-ci se fait sous le niveau de la terre... et en Normandie... Il pleut! Résultat : obligé de tout nettoyer à la brosse et vider au seau pour pouvoir poser le premier rang d'agglos. Une image valant mieux qu'un long discours : jugez par vous-même



Elevations des "têtes"
On voit bien que les fondations ont disparu sous la terre. En plus, travailler en contre-bas comme ça... bonjour le mal de dos! Bref, on continue les murs jusqu'à faire au moins les 3 premiers rangs. 
L'hiver arrive avec ses gelées, on arrête donc le chantier. Oui mais grosse surprise en revenant sur le chantier : le gel/dégel a fait s'ébouler 10m3 de terre à déblayer... à la main!! Tout est rentré par dessus les murs, une énorme galère!

On en profite pour faire l'étanchéité et des premiers rangs et le drain pour ne pas avoir à recreuser par la suite. Résultat : les murs commencent à s'élever. 

Rattrapage du niveau 0 + étanchéité

Seul inconvénient : on patauge quand même pas mal dans la boue, et c'est une belle galère pour travailler, même pour les brouettes quand il a bien plu. On décide donc de couler la dalle de la cave. Une des plus grosses journées jusqu'à aujourd'hui : lors des demandes de devis pour couler 12,5m3, la centrale nous a allumé : 4500€!!! une vraie blague! sûrement trop de chantiers sur cette période... bref, on décide de couler ces 12,5m3 à la main : début à 7h30 le matin, fin à 19h30 (et ça compte pas le repas biensûr!!)

Préparation de la dalle de la cave

Coullage à la main de la dalle de la cave

Dalle coulée

Voilà pour la dalle. Une partie n'est pas coulée, ce n'est pas un oubli... c'est une cave à vin avec un espace dégustation   

Bref, l'élévation des murs continue jusqu'à arriver à :

Murs de la cave finis


Un petit problème se pose, mais on l'avait déjà remarqué plus tôt : le terrassier a un peu trop creusé, résultat, on doit faire 2 rang de parpaings de 25 de hauteur (ils sont bien lourds ces c*ns!) et faire une ceinture pour ne pas se trouver avec un niveau sol fini qui diffère de permis de construire. Un magnifique coffrage à faire :
Coffrage de la ceinture pour rattraper le niveau de la dalle par rapport au permis de construire

Eh voilà pour l'élévation de la cave qui a duré quelques mois. Pour info, ça peut paraître long mais je n'y passe que mes samedis et quelques jours de vacances. Et nous ne somme la plus part du temps que 4 : 2 "maçons" (guillemets car nous ne sommes pas pros) et 2 manoeuvres (rien de péjoratif là dedans, sans eux, on n'en serait pas là!!).

Bref, prochain poste, ce sera le plancher béton et on en sera au stade actuel!
Partager | Citer |
0
 
18 sept. 2017
15:45:01

Coulage du plancher béton cave/RDC

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Salut à tous. Un petit point pour arriver au stade actuel des choses :

Fin juillet, nous finissons les ceintures pour arriver au niveau du plancher. 2 poutres doivent être installées : une première de 5.70m et la deuxième de 2,60m, elles sont posées par le livreur, qui a fait un magnifique travail! Il a juste fallu bouger la poutre de 2,60cm de 2-3 cm

Bref, poutres scellées, on fait livrer le plancher. Après 2 journées de pose, malheur : 4 poutrelles trop courtes!
Réponse du constructeur : "c'est votre maçonnerie qui doit être mal faire"... mais bien sûr... Bref, on revérifie tout, la maçonnerie est bien, apparemment le constructeur ne sait juste pas calculer son modulu biais. On voit sur la photo en dessous les 2 trous dus aux poutrelles manquantes  (partie la plus à droit de la maison):

Préparation du plancher du RDC

Dans notre malheur, on a un peu de chance : le fournisseur de matériaux a les poutrelles en stock. Le lendemain, elles sont livrées avec plus de 290 hourdies manquantes elles aussi!

On continue donc la pose du plancher pour arriver à la maçonnerie de planelle et là... c'est le drame : chute d'échelle, je me suis rattrapé au mur comme je pouvais! super dira-t-on... sauf que sur ce mur avait déjà été ligaturées les armatures périphériques. Pas grand chose sur le coup, juste un petit point de sang. Je fini ma maçonnerie, mais la nuit, direction les urgences.
Résultat : gaine du tendon touchée, opération le matin même : 2 semaines d'arrêt :'(

Un problème se pose : j'ai déjà du monde pour couler ma dalle de compression et je suis loin d'avoir fait posé mes Treillis soudés!! On appelle à droite et à gauche, et avec l'aide de cousins et de ma femme, le treillis est posé. ça aurait été trop facile si cela s'arrêtait là : cette fois, le constructeur s'est planté dans le calcul du nombre de plaques de treillis soudés : 6 plaques manquantes!! On en trouve 4 qui me restaient d'avant et les gars sont donc obligés d'arrêter le chantier pour la journée car le dimanche, les fournisseurs sont fermés...
C'est quand même hallucinant ces erreur de calcul lorsque l'on voit le prix d'un plancher béton. Je précise que dans les plaques posées (22) il n'y avait que 2 coupes, donc peu de chances que la pose soit mal faite.

Bref, le lundi, on arrive à ce résultat :

Dalle prête à vouler

Prochaine étape : coulage de la dalle.

La journée commence mal : le mixo, prévu à 8h30, arrive à 9h30 passé et refuse de rentrer sur le chantier : "votre chemin ne portera pas et votre terrain est gras". Alors là mon gars, si tu penses que ça va se passer comme ça, j'ai payé le béton, hors de question qu'il reparte le vendre à quelqu'un au black (très courant par chez nous!). Je discute (si on peut appeler ça discuter) avec lui en lui disant que ce n'était pas la première toupie ni la première livraison de matériaux et au final, le gars passe, sans oublier de ronchonner.
Son collègue (deuxième toupie) a bien rit quand il l'a vu faire ses manoeuvres pour éviter une malheureuse flaque "oui mais j'ai une boîte automatique, ça passera jamais". Alors soit le gars est vraiment de mauvaise foi, soit il n'a jamais roulé par temps de pluie.
Bref, on coule et là... Re drame!! Il manque 1,5m3 de béton! obligé de finir à la bétonnière... 3 gars qui sont en train de finir de tirer la dalle et moi, à la bétonnière et à la brouette. J'ai cru ne jamais y arriver jusqu'à ce que mon beau frère arrive! Décidément, les calculs du constructeur laissent à désirer!!

Donc voilà, on en arrive au coulage de la dalle :

plancher coulé
Partager | Citer |
0
 
26 sept. 2017
11:39:05

Elevation des murs du RDC + étanchéité des soubassement

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Me voilà de retour après 3 week end d'élévation des murs.

On commence à bien voir dans quoi on va vivre : les portes, les fenêtre etc, ça c'est super cool! La délimitation de la première fenêtre ce week end fait vraiment plaisir.
Ce n'est peut être pas grand chose mais ça reste une petite étape de franchie.

On a profité du beau temps pour appliquer la première couche d'Igol Agglos sur les murs de la cave. Alors, pour ceux qui se posent la question : igol agglos et igolatex sont exactement le même produit (fiches techniques sur le site de SIKA parfaitement identiques). La seule différence est qu'Igolatex est vendu chez les négociants, alors qu'igolagglos est vendus dans les GSB. igolatex est 30€ plus cher pour ma part (prix négociés en plus!!).
Bref, si vous achetez dans les GSB, faites attention à la date limite (de préférence) d'application : le résultat reste le même mais un "vieux" produit est plus difficile à appliquer, il est plus sec.

Bref, place aux photos :

2 ème week end d'élévation des murs du RDC

3 ème week end d'élévation des murs du RDC

On voit la couche de produit bitumeux qui a été appliquée sur la deuxième photo. Si vous avez des questions, n'hésitez pas   
Partager | Citer |
0
 
08 nov. 2017
12:14:37

Elevation des murs du RDC + étanchéité des soubassement suit

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
On continue l'élevation des murs ainsi que le coulage du poteau du garage+coffrage d'un poteau à l'entrée de la maison.

Je n'ai pas de détail des poteaux mais j'ai eu beau mettre des serre joints tous les 40 cm, les tenir avec des étais, les poteaux font le dos rond. C'est impressionnant comme la poussée du béton peut être forte! sur le poteau de l'entrée, je perds 1 cm!

Va falloir que je rattrape ça, je pense avec un disque à surfacer. Si vous avez des conseils je suis preneur!



L'étanchéité est quasi finie : 2 couches d'igol agglos + une nappe alvéolaire de protection (type deltaMS). me reste les profilés à fixer.
Partager | Citer |
0
 
6 personnes
surveillent ce récit
Suivre ce récit

"Autoconstruction - le rêve d'un homme"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
twof Auteur : twof
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieSeine Maritime Ouville L'abbaye Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 185m²
Superficie terrain : 5200m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet

En rapport avec cette page :

Devis construction de maison - Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 conseils pour bien faire construire sa maison - Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire - L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison - Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Plans de maison à télecharger - Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com - QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
Trouvez le crédit au meilleur taux - Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.

Autres récits de construction :

  • autoconstruction maison contemporaine ced764
     76  Autoconstruction Maison contemporaine Ced764
    Bonjour Depuis le temps que je parcours ce forum, c'est enfin notre tour Je remercie les personnes a l'origine de ce forum, c'est une mine d'or Nous ...
    St Valery En Caux (Seine Maritime) Par ced764 905 mess.
  • the robinwood family home
     76  The Robinwood family home...
    Tout dabord une p'tite presentation. Nathalie et Pascal, nous vivons en Normandie dans la region de Rouen. Actuellement nous avons une maison denviron ...
    Rouen (Seine Maritime) Par Robinwood 420 mess.
  • maison ortelli cubique a toit plat semi auto construction
     76  Maison ortelli cubique a toit plat semi-auto construction
    Bonjour, nous sommes un jeunes couple de 25 ans avec notre petit amour de 17 mois. Le projet de notre vie sera une maison a toit plat d'une superficie ...
    Buchy (Seine Maritime) Par juda76 194 mess.
  • le projet de notre vie maison de plain pied de 110m2 par gueudry
     76  Le projet de notre vie - Maison de Plain Pied de 110m2 par Gueudry
    Bonjour a toutes et a tous, Apres avoir parcouru le forum dans le but de preparer au mieux notre construction, nous avons decide a notre tour de partager ...
    La Londe (Seine Maritime) Par FlorianCornillot 260 mess.
  • le hameau des orchidees construction bois a bondeville 76
     76  Le hameau des orchidées construction bois à bondeville 76
    Et voila, les choses commencent a voir le jour. Un jour de mai 2005, j'ai fait un courrier au lotisseur s'occupant de la commercialisation d'un projet ...
    Notre Dame De Bondeville (Seine Maritime) Par lucien76960 4585 mess.
  • notre petit cocon familial
     76  Notre petit cocon familial
    Tout commence par l'envie de changer de maison, d'avoir quelque chose qui nous correspond et surtout le desir de faire construire. Pouvoir ENFIN avoir ...
    Seine Maritime Par tibilimail 105 mess.
  • maison gueudry
     76  Maison GUEUDRY
    Jouvre ce nouveau topic afin de partager notre projet et aussi de profiter de vos commentaires. Notre maison se situera donc a Cailleville (76460). Elle ...
    Cailleville (Seine Maritime) Par BILLY76 124 mess.
Voir