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[30] Bastide provençale RT2012

Récit de construction de rallyesud - 356 messages - Affiché 13.175 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous et à toutes,

Nous sommes un jeune couple qui se lance pour la première fois dans la construction d'une maison. La recherche du terrain a été laborieuse. Nous cherchions principalement autour de Bagnols-sur-Cèze et dans un rayon de 10km (pour limiter les temps de trajet et les dépenses en carburant...).

Nous avons pu visiter beaucoup de terrains, sur les communes de Laudun, Chusclan, Saint-Gervais, Vénéjan, Saint-Alexandre et Sabran. Au fils des visites, on se rend compte de nos besoins (terrains supérieurs à 600m² pour ne pas être collé aux voisins et avoir assez de place pour une future piscine) et de nos envies en fonction du budget. Les communes comme Laudun ou Chusclan ont été exclues car bien au-dessus du budget fixé pour le terrain. Nous voulions également éviter les villes au-dessus du "pont" de la Cèze qui est toujours "embouteillé" aux heures de pointe.

Le choix s'est donc porté sur un terrain situé dans une commune proche de Bagnols-sur-Cèze, abrité du vent et en pleine forêt.

Pour la maison, nous avons souhaité une maison avec étage. Le style bastide nous plaisait énormément. La maison fait environ 125m², avec 4 chambres à l'étage, un porche d'entrée et un garage accolé.


Déroulement du Projet :

Avril 2014 :
Réservation du terrain auprès du promoteur
27 Mai 2014 : Signature du CCMI
3 Juillet 2014 : Résultat de l'étude thermique et dossier du permis de construire finalisé
4 Juillet 2014 : Dépôt du permis de construire
25 Juillet 2014 : Propriétaire du terrain
3 Septembre 2014 : Validation du permis de construire
13 Octobre 2014 : Ouverture du chantier
23 Octobre 2014 : Coulage des fondations
3 Novembre 2014 : Coulage de la dalle du RDC
10 Novembre 2014 : Élévation des murs du RDC
17 Novembre 2014 : Coulage de la dalle de l'étage
4 Décembre 2014 : Début de la charpente
13 Décembre 2014 : Maison hors d'eau
15 Décembre 2014 : Maison hors d'air
19 Décembre 2014 : Isolation et cloison intérieure terminée
22 Décembre 2014 : Début des joints de placo
5 janvier 2015 : Début de l'électricité & plomberie
13 janvier 2015 : Pergola installée
15 janvier 2015 : Début du carrelage
29 janvier 2015 : Mise en place du thermodynamique
6 février 2015 : Reprise du plénum de la PAC
24 février 2015 : Début de l'enduit
03 mars 2015 : Fin de l'enduit
04 mars 2015 :
PAC installée
01 avril 2015 : Reprise enduit
02 avril 2015 : Mise en route de la PAC et du chauffe-eau
07 avril 2015 : Livraison

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par rallyesud le 21/04/2014 à 19h41
Nous avons pu rencontrer un grand nombre de constructeurs, afin d'avoir une idée plus précise de ce que nous recherchions. Nous avons retenu uniquement des constructeurs pour passer en CCMI.
Il est difficile de juger la pertinence de certains discours, car comme tout bon commercial, certains essayent d'attraper de nouveaux clients.

Nous sommes preneurs d'avis sur les constructeurs situés autour de Bagnols-sur-Cèze.
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Bloggeur Env. 10 message Bagnols Sur Ceze (30)
Bonjour, nous fesons également construite sur les alentours de bagnols sur ceze et nous avons eu les meme avis que vous les constructeurs que vous avez rencontrez. nOUS avons également fait le tour et il y a quelques constructeurs que vous pouvez faire encore qui sont correct : RENOVAT à PSE (meme prix que Maison France Confort meilleure qualité), MAISON Y à BOLLENE (meilleur prix et prestation de meme qualité voire meilleure sur certains point) : constructeur que nous avons choisi, sinon un peu plus loin et nous avons hésitez avec eux Pierre d'Or à l'entrée d'ales tarif similaire à MAISON Y : très bon commercial et maison de qualité (plusieurs collègues ont construit par eux mais un peu loin pour nous : Saint Julien de Peyrolas).

Voila pour nous en espérant avoir pu vous aider un peu.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Bagnols Sur Ceze (30)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Super photographe Env. 300 message Gard
Bonjour ! Tout d'abord félicitation pour votre projet ! Nous construisons également aux alentours de Bagnols sur cèze et tout comme kisscool nous avons fait le tour des même constructeurs, notre choix c'est porté sur Espace constructions que je vous conseille. Nous avons un récit que vous pouvez consulter. Nous avions vu projet résidence mais ils étaient hors de prix et il n'y avait pas encore la RT2012 alors après j'ose même pas imaginer...
Bon courage pour la suite...Wink
Picto recompense Super photographe
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Gard
Après avoir créé mon récit, cela faisait un petit moment que je n'avais rien posté ! Le projet suit tout de même son petit bonhomme de chemin.

Je ne détaillerai pas les + et les - des différents constructeurs que nous avons rencontré, mais je peux répondre aux questions en MP si certains souhaitent des renseignements.

Concernant la maison, nous partons sur une bastide de 125 m² habitable, 35 m² de terrasse, un porche de 2,5 m² et un garage de 26 m².
Je suis en attente des plans définitifs de leur dessinateur. Je les mettrai en ligne si jamais certains d'entre vous ont une idée d'amélioration.
La notice descriptive est en cours de modification pour intégrer mes commentaires.
Le CCMI sera signé sous 15 jours si tout se passe bien.

Pour les détails de la maison :

Partie extérieure :
- Agglo de 20
- Maison, terrasse et porche sur vide sanitaire de 0,80
- Isolation des murs : TH32 de 120+10 R=3,8
- Minimum de 370 mm dans les combles R=8
- Up compris entre 0,13 et 0,17 pour le plancher
- Toiture 4 pans sur le maison, 3 pans sur le garage
- Charpente traditionnelle pour le garage
- Charpente avec fermette pour la partie habitable, entraxe de 60cm entre elle
- Terrasse et porche non carrelé (nous poserons une pergola à la fin du chantier et le carrelage sera réalisé à la suite)
- Tuiles Terreal aspect vieilli
- Rehausse sur les 2 toitures pour la mise en place de gouttière
- Gouttière en alu (Fournisseur et pose : Dalalu)
- Seuil d'ouverture en pierre reconstitué
- Enduit Weber : Rustique raclé
- Volets à lame de 32 mm (pas de volets roulants)
- Menuiseries extérieure en PVC (4.16.4)
- Porte-Fenêtre de 215x140
- Fenêtre de 125*120 pour les chambres
- Conduit de cheminée avec un souche type provençale

Aménagement intérieur :
- Carrelage 60x60 dans toute la maison
- Cloison placostill (épaisseur finale de 72mm)
- Porte d'entrée en acier de 46 mm d'épaisseur
- Portes intérieures Rigghini (modèle contemporain)
- Appareillage électrique : LeGrand
- Pour la SDB : bac de douche extra-plat de 90x120, une baignoire acrylique 170x75 et un bati où seront fixés 2 vasques
- Nez de marche pour l'escalier en béton avec baguette en Alu
- Robinet installé dans le garage

Chauffage, eau chaude & VMC :
- PAC air/air gainable Aldès (référence T-One)
- Chauffe-eau Thermodynamique Aldès de 150L (référence T-Flow Activ)
- VMC Aldès (référence Bahia Micro Watt)
Nous sommes partis sur une PAC et une VMC de la même marque et qui dispose d'un avis technique commun. Ce point est souvent négligé par les BET, mais qui est très important pour limiter ces consommations électriques ! Et de valider par la même occasion la RT2012 sans aucun souci.
Au sujet du chauffe-eau thermodynamique, le constructeur nous propose de base cette référence, qui est de loin la meilleure sur le marché actuellement.

Voilà pour les détails que nous paraissent important, à notre charge, les peintures, l'intérieur et les portes de placard et l'aménagement extérieur.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Super bloggeur Env. 60 message Sommières (30)
Citation: Perspective de la Bastide

très joli projet ! bonne construction à vous !!
« Ce ne sont pas les pierres qui bâtissent la maison, mais les hôtes. » Proverbe indien
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De : Sommières (30)
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« Résultat de l'étude Thermique »

Préparation > Permis de construire Par rallyesud le 03/07/2014 à 19h45
D'excellentes nouvelles sont tombées aujourd'hui.

Nous avons eu le retour de l'étude thermique qui a été réalisée par le BET H2A d'Avignon.

Le résultat est au dessus de nos espérances. Nous sommes proches de la maison "Passive".

Résultat de l'étude thermique :
(extrait)







Le CEP obtenu est de 19,9, se rapprochant des 15 pour avoir une maison passive.

Nous ne regrettons pas notre choix de PAC air/air gainable et de VMC hygro B de la même marque, ainsi que les matériaux proposés par notre CST !

Le permis de construire sera posé demain après-midi. Et on partira en vacances l'esprit Zen
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Membre utile Env. 800 message Gard
Bonjour tout d'abord j'espère que vous passez ou que vous avez passez de bonnes vacances et puis bienvenue dans le monde de la construction ! Je vais suivre votre récit
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
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Merci Lauretta pour votre message Les vacances n'ont pas été de tout repos avec 2 mariages loin du sud (Belfort et Bretagne..) on a été content de retrouver notre soleil à l’aéroport de Marseille !
Ça fait plaisir d'avoir des personnes qui sont intéressés par notre sujet ... et ça permet d'échanger sur les petits soucis que l'on rencontre et que l'on peut éviter bien souvent avec un peu de communication ...
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« Propiétaire du terrain »

Préparation > Administratif Par rallyesud le 25/07/2014 à 21h46
Ce matin, le RDV s'est fait chez le notaire à Bagnols-sur-Cèze pour acter l'achat du terrain.

Après 3 mois d'attente, nous sommes propriétaire du terrain à compter de ce jour

Nous attendons le retour de la mairie, concernant notre permis de construire. Nous pensons avoir la réponse courant août.


Vue à l'entrée du terrain :




Vue depuis notre future terrasse :






Petite parenthèse : (qui pourrait intéresser du monde)
Le notaire avec qui travaille le promoteur du terrain est super pro. Je pense passer par lui dans l'avenir.
Il nous a averti des conséquences possibles si jamais ma compagne ou moi-même décédons, et ce, lorsque nous aurions des enfants.
Le pacs ne protège en rien l'usufruit de la maison ce que nous savions. Mais nous pensions que le testament pouvait protéger le dernier vivant, et la réponse est négative.
Seul le mariage peut protéger le dernier vivant !
Cependant, le testament est utile lorsque le couple n'a pas d'enfant pour protéger le dernier vivant.
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Membre utile Env. 800 message Gard
Félicitations pour l'achat du terrain une étape de passée
Pour l'histoire du pacs je savais pas ça pourra servir pour ceux qui cherchent des informations !
Votre terrain a l'air bien arboré ? Vous allez couper des arbres ? Si oui bon courage !
Bonne nuit et au plaisir de vous lire Biggrin
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Gard
Le terrain est bien arboré dans sa limite Ouest (au fond du terrain). Nous conservons tous ces arbres, et ça fera jolie de voir cette végétation derrière la maison lorsqu'on passera le portail.
Nous avons un petit chêne qui se décide à pousser (que l'on voit sur la 2ème photo vers la droite).

Nous avons un seul gros pins à couper (cf 1ère photo). Un ami à moi va me le tomber début septembre... La tempête du weekend dernier l'a bien amoché, une grosse branche s'est coupée nette sous les rafales de vent.
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Membre utile Env. 800 message Gard
Bon ben c'est cool pas beaucoup de suppression d'arbres c'est ça a moins à faire ^_^
Bonne journée
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Env. 30 message Var
Bonjour
Superbe projet mais avez vous des plans de l intérieur de votre maison rdc et étage?
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Gard
Les plans sont personnels. Je le ne les diffuserai pas sur internet.

J'ai dessiné les plans intérieurs dont une partie a été amélioré par le dessinateur du constructeur (que je remercie).
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« Validation du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par rallyesud le 05/09/2014 à 16h37
Le permis de construire a été validé le 3 septembre par la Mairie.

La mairie a attendu le dernier moment pour le valider. Mais le principal est que l'on est le papier entre les mains.

Au programme de ce week-end, abatage d'un pin ...

Nous attendons le RDV avec notre conducteur de travaux pour faire la mise au point, en espérant pouvoir commencer début octobre.
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Membre utile Env. 800 message Gard
Bonsoir et ben voilà une bonne chose de faite Biggrin
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« Abattage d'un pin »

Gros oeuvre > Démolition Par rallyesud le 07/09/2014 à 12h22
Le programme d'hier était l'abattage de notre pin qui gêne, puisque celui-ci penche fortement sur notre futur garage.

Il nous a fallu 4 heures à 2, avec 2 tronçonneuses pour en venir à bout.








Le terrain est prêt pour le début du chantier.

Les buches ont été regroupées à la limite de la propriété, avant de s'en débarrasser. Les petites branches font offices de clôture à gauche de l'image.
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« Carrelage, Porte d'entrée et intérieures, Grilles de fenêtre »

Préparation > Autres Par rallyesud le 27/09/2014 à 22h35
Nous avons eu notre RDV avec Delta Matériaux à Connaux.


Nous avons pu choisir la porte d'entrée, marque Zilten, modèle Odense, en acier
Les performances thermiques sont appréciables comparé à d'autres portes "plus" standard.






Les portes intérieures seront des Ketch de la marque Righini.





Pour les grilles de fenêtre, nous avons retenu ce modèle.



Enfin pour le carrelage, nous avons choisi un modèle gris clair en 60x60. Je n'ai pas de photos à vous proposer pour le moment ...


Le début du chantier est prévu pour début octobre, pas de date précise pour le moment
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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« J-1 avant le début des travaux »

Gros oeuvre > Terrassement Par rallyesud le 12/10/2014 à 08h52
Les travaux doivent commencer demain si la météo le permet.

Avec la pluie qui est tombé depuis 3 jours, la terre sera très souple.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Membre utile Env. 800 message Gard
Oui nous aussi demain ça doit reprendre mais vu le temps, je sais pas trop!!! On verra demain Biggrin
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« Plateforme de construction »

Gros oeuvre > Terrassement Par rallyesud le 13/10/2014 à 19h32
Les travaux ont commencé aujourd'hui, par chance pas une seule goutte de pluie, et même quelques éclaircies


La plateforme a été réalisée ce matin. Le terrain étant légèrement en pente, le terrassier a du décaisser 60cm sur un côté de la maison.
Le terrassier a fait un très bon boulot, en regroupant la terre devant le terrain, prête à être évacuer si jamais nous en avons trop, après avoir remblayé...


Les fouilles n'ont malheureusement pas pu être réalisées. A 60cm, la roche est très présente. Le tracto a essayé de forcer, mais sans succès.
Le brise roche interviendra lundi prochain, sauf si notre conducteur de travaux arrive à en trouver un d'ici là.






Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Photolover Env. 200 message Avignon (84)
Bon courage votre terrain et très bien !!
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« Réalisation des fouilles »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par rallyesud le 21/10/2014 à 22h31
Les fouilles ont pu être réalisées aujourd'hui. Les maçons ont réalisés le ferraillage en parallèle des fouilles.

Demain, les fondations seront coulées. C'est une très bonne nouvelle, car la présence de rocher a fait perdre une semaine au cst.
Je m'attendais à des gros rochers, on a + l'impression à des couches de rochers. Une fois passé au travers, on retrouve de la bonne terre.
En tout cas, la terre est très bonne, pas de galets



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Membre utile Env. 800 message Gard
Voilà une bonne chose de faite
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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par rallyesud le 22/10/2014 à 18h35
Les fondations ont été coulées aujourd'hui. Les maçons sont supers. Ils prennent du temps pour répondre à nos questions et font du super boulot.
On prendra des photos ce week-end, car il n'avait pas fini de couler lorsque ma compagne est partie.

L'élévation du vide sanitaire commencera lundi.

Petit extrait des photos : (le reste est dans la galerie)



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Photolover Env. 200 message Avignon (84)
Prochaine étape vide sanitaire !!"Biggrin
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De : Avignon (84)
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Membre utile Env. 800 message Gard
C'est cool, ça avance, mais ne vaut mieux pas attendre un peu que les fondations sèches? Je le vois partout sur le forum, personne n'attend, alors pour l'instant pas de problème mais plus tard !!! A voir franchement Biggrin
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Gard
Le vide sanitaire devrait monter doucement, le maçon travaille seul ou à 2 au maximum.
Le béton atteint 80% de résistance au bout de 7 jours, les 20% restant sont atteint au bout des 21 jours.
Cela n'est pas gênant pour le vide sanitaire, mais pour la dalle du RDC et du 1er, ils devront attendre une semaine.

Il faut tout de même être vigilant et questionner le conduc pour connaître ces méthodes, et tu peux toujours demander à ce qu'il attende une semaine avant de faire quoi que ce soit
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Membre utile Env. 800 message Gard
Coucou il y a beaucoup d'avis sur ça tant que ça te convient c'est le principal Bonne soirée
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Membre sympa Env. 400 message Saint-etienne (42)
Bonjour,je vais suivre votre beau projet.
Vous avez un terrain vraiment sympa.Vous êtes dans un lotissement?
Il fait déjà bon vivre chez vous!
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De : Saint-etienne (42)
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Gard
Merci Harry on a opté pour le même type de maison !

Oui, nous sommes dans un petit lotissement de 12 lots, et nous sommes presque les derniers à commencer les travaux... les premiers habitent déjà depuis une année un coup de bol d'avoir pu trouver ce terrain encore à la vente ...
Dans le secteur, il est très difficile de trouver des terrains grands (supérieur à 800m²) pour un prix qui est en dessous de 100 euros le m².
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Membre sympa Env. 400 message Saint-etienne (42)
C'est vrai,nos maisons sont de la même famille!
Vous avez eu une bonne oportunité cela arrive rarement.Tant mieux pour vous.
Le fait que vous emménagiez des les derniers,vous permet d'éviter les nuisances créés par les constructions voisines.Vous n'aurez pas les bruits de chantiers.
La fin de chantier est prévu pour quand?
En attendant, je suivrai votre récit.
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De : Saint-etienne (42)
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op Picto info
Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)


Bonjour
je m'abonne nous avons une maison qui ressemble à votre projet
; bon courage
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Gard
@harry: le CCMI est de 12 mois. On espère toujours que la maison soit finie avant Je pense qu'en 9 10 mois, cela est réalisable suivant les dispo des artisans.

@Op: j'ai suivi votre récit depuis un bon moment, même si je n'ai pas posté votre bastide est très réussie (j'aimerai la même piscine, mais hors budget pour le moment).
On n'aura pas de fenêtres cintrées (trop chères), ça donne du charme je trouve !
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Membre sympa Env. 400 message Saint-etienne (42)
Ah quand même ,12mois!
Je me plaignais que 10 mois c'était long.
Vous avez des options particulières?(chauffage au sol,ou autres création qui prendrait plus de temps que la normale)
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Gard
Pas spécialement, la seule chose qui prendra du temps est le gainable seloi moi. Nous avons opté pour une Pac Air/air.
Il faut donc créer des faux plafonds dans le couloir du RDC et dans le couloir de l'étage et passer toutes les gaines de chauffage dedans en isolant le tout.

Après le carrelage 60x60 prendra surement + de temps que du standard 40x40... étant pas un pro, difficile à dire.
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Membre sympa Env. 400 message Saint-etienne (42)
Trés bien vos choix.
C'est vrai que les grands carreaux de carrelage ont un joli rendu. Par contre côté technique,je ne sais pas si c'est plus compliqué à poser.C'est vous qui le faites?
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Gard
Non, c'est une maison clef en main que nous faisons. Mon boulot m'occupe pas mal de temps et je fais quelques déplacements en France ... pas le choix ...
On réalisera nous même les peintures et l'aménagement intérieur et extérieur.
Il y a un poste où nous passerons directement avec le carreleur (pose de la faïence dans la salle de bain)
C'est une chance de pouvoir faire comme ça, ça nous simplifie la vie et les soucis ;)
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Membre sympa Env. 400 message Saint-etienne (42)
C'est économique quand on peut se garder certains postes mais il faut être bon bricoleur et avoir un peu de temps.Nous sommes comme vous,le temps,on en n'a jamais assez .Et en plus ,le bricolage et nous,ça fait 3!
Les peintures,c'est déjà du boulot!
Quand à l'extérieur,si le terrain est plat ça va sinon c'est encore pas mal d'heures de travail.
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Photolover Env. 200 message Avignon (84)
Coucou rallysud alors sa en est ou ??
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rallyesud Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 500 message Gard
ça avance bien, j'ai mis quelques photos du vide sanitaire Ils devraient mettre en place le plancher samedi et couler la dalle lundi. A voir selon les avancements. On est très content du boulot, et un peu impatient de la suite !
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par rallyesud le 30/10/2014 à 23h07
Petit extrait sur le vide sanitaire, les 3 rangs d'agglo ont été montés côté maison, et 2 rangs pour la terrasse.

La partie porche et garage n'a pas été commencé pour le moment.

Vu la quantité de ferrailles et les dimensions des fouilles, la maison ne devraient pas bouger dans le temps



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« Mise en place du plancher »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par rallyesud le 02/11/2014 à 23h04
Je donne un peu de nouvelles du chantier. Avec mes déplacements pro, je suis de loin du chantier en ce moment

Le plancher a été mis en place hier, la dalle sera coulée demain dans la journée.

Les rupteurs de pont thermiques sont en places sur les blocs de polystyrène.

La terrasse et le garage sont tous les deux sur poutrelles et bloc béton, ce qui nous a un peu surpris. On s'attendait à avoir une dalle coulée sur un radier (rassemblant tous les débris du chantier) comme c'est très souvent le cas lorsque l'on parcoure les récits du forum ! En tout cas, nous sommes très content de ce choix fait par le constructeur

Quelques photos :







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« Dalle coulée »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par rallyesud le 03/11/2014 à 11h30
Comme prévu, la dalle de la maison, du garage et de la terrasse ont été coulées ce matin Il n'y a plus qu'à attendre une semaine, et l'élévation des murs commencera !

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"Bastide provençale RT2012"

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rallyesud Auteur : rallyesud
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieGard Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 125m²
Superficie terrain : 1000m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Art & Traditions Méditérranée
Bagnols sur ceze (30)
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