[38] Recherche constructeurs sérieux (Isere)

Bonjour Ronins,

C'est un beau projet de faire construire !

Avant tout, vous cherchez à faire construire en CCMI je suppose ?
Sachez qu'un terrain "proposé" par un constructeur ne lui appartient que très rarement, et dans ces rares cas c'est via une société foncière filiale du constructeur. Le reste du temps ce sont des particuliers qui vendent.
Vous n'êtes donc pas liés avec le constructeur qui vous présente le terrain !

Je vous conseille de lire ce sujet : https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/
Et de vous inscrire à l'AAMOI qui est d'une redoutable aide sur les sujets liés aux CCMI : http://www.aamoi.fr/index.php

Bonjour

Il est tout à fait possible d'acheter une offre "terrain + maison".

C'est ce qu'on appelle une VEFA.
Quelqu'un qui veut absolument faire une VEFA, il ne faut pas forcément la pousser vers un CCMI.

Chaque solution a ses avantages et ses inconvénients. A chacun de choisir l'offre qui lui convient, et suivant son choix, de se faire accompagner par des personnes qui sauront le conseiller.

Cependant, on constate qu'il existe assez peu d'offres de VEFA dans la MI, et l'achat de terrain séparé avec construction en CCMI ou avec MOE offre beaucoup plus d'opportunité et de flexibilité.

Bonjour, Merci pour votre aide c'est bon à savoir que nous ne sommes pas contractuellement lié au constructeur en cas d'achat de terrain par leur intermédiaire. On peut facilement dire que dans 90% des cas lorsque il y a une annonce de terrain un constructeur est sur le coup avec projet de maison à la clé.

Après sachez que ce n'est pas facile de faire en sorte de se délier du constructeur... les constructeurs se méfient énormément et appliqueront plusieurs méthodes :
- ils vous font signer une promesse de vente unilatérale pour le terrain et vous disent qu'ils la font signer au vendeur (mais ne vous la transmettront pas, ils la gardent sous le coude...)
- ils vous diront qu'il n'y a pas d'inquiétudes à avoir et de leur faire confiance, même si vous leur demandez 30x un document
- ils mentiront en vous disant que le vendeur attend que le constructeur avance sur la signature du CCMI avant de signer le compromis de vente du terrain
- ils vous forceront la main sur la signature en vous disant qu'il n'y a pas plus sur qu'un CCMI, qu'il n'y a pas besoin de relire les documents
- ils ne seront pas du tout transparents et vous donneront le minimum d'information sur le terrain mais le maximum sur le CCMI afin que celui-ci avance plus rapidement
- si vous signez le CCMI avant le compromis, ils feront en sorte que la signature du compromis arrive après la fin du délai de rétractation du CCMI
- etc... etc

Les constructeurs ne manquent pas d'imagination pour vous faire signer un CCMI ! Nous en faisons les frais actuellement et sommes bien placés pour vous le dire !

PS : La liste ci-dessus correspond aux méthodes que nous avons rencontrés pour le moment ^^

Ronins a écrit:

(245000 euros max avec terrain + maison 100m2 + frais de notaire compris).

Remarque au passage.

J'ai du mal a comprendre au final si vous cherchez un CCMI ou une VEFA, mais si c'était un CCMI, vous avez prévu un budget à côté pour les autres frais ? Ou 245k€ c'est votre budget complet ?
Parce que mine de rien, même si ça dépend des régions et du terrain, on peut vite dépenser quelques dizaines de k€ sur les frais annexes que vous n'évoquez pas.

Je rejoins fouga... tel que VRD, taxes, les travaux réservés, déménagement...

Bonjour merci a tous pour vos réponses. En fait pour vous donner un ordre d'idée sur le secteur dans lequel nous cherchons les terrains vont de 80 000 euros pour 600 m2 à 125 000 euros pour 1000 m2. Terrain viabilisé bien sûr à ce prix. Cela nous laisserais entre 115 000 ou 160 000 euros pour le reste. Nous avons que 100 m2 sur un terrain de 600 ça fasse un peu léger car nous aimerions de préférence une architecture de plein pied ou en demi niveau.

Une maison de 100m2 (sans garage), c'est en moyenne 150k€.
Terrain, minimum d'après ce que vous dites, 80k€.
Vous êtes déjà à 230k€.

Donc si le budget total est de 245k€, il vous reste 15k€ pour tout le reste.
Dans ces conditions, je me répète, mais il est vraiment important pour vous, sauf si votre budget peut facilement être augmenté, d'estimer tous les à côté.
Chez moi par exemple, avec ce budget, je n'aurais payé que frais de notaire, frais bancaires, et taxes (et encore, je crois qu'il m'aurait manqué un peu).
Et malheureusement, il y a encore beaucoup d'autres frais annexes