Tarifs / Constructeur (Oise)

Bonjour

Pour ma part, 176125€, hors travaux réservés, pour une maison de plain pied de 123m2 + 65m2 de surfaces annexes.

Constructeur local.

J'ai oublié de préciser pour les plus-values. Parce qu'effectivement, j'ai eu beau bien réfléchir avant de signer le CCMI, j'ai quand même eu quelques plus-values

Je ne parlerai pas des plus-values illégales que j'ai du signer sous la menace

Pour les plus-values réellement issues de mes demandes :
- transformation d'une porte coulissante en applique en galandage : 517€. C'est abusé, je sais, mais c'est le jeu en CCMI
- faïence supplémentaire et hors gamme constructeur : 574€
- changement de modèle du conduit de fumée : 245€
- transformation d'une porte coulissante en ouvrant à la française : -143€
- suppression de la centralisation des volets roulants : -74€

Merci pour votre reponse on nous propose 128000e pour une maison a comble de 95m2 (sans garage ni rien) les plus values sont pour nous obligatoire (merci les batiments de france 😣) tuiles petit bois au fenêtre et fenetre plus haute que large.. ya 3500e a peu pres je n'ai pas la feuille sous les yeux. Mais avec des moins values nous avons enlever tout les sols, la baignoire, la douche, les vasques, l'évier. Et nous nous occupons de tout ce qui est raccordement.
Vous en pensez quoi ?

fouga a écrit:

J'ai oublié de préciser pour les plus-values. Parce qu'effectivement, j'ai eu beau bien réfléchir avant de signer le CCMI, j'ai quand même eu quelques plus-values

Je ne parlerai pas des plus-values illégales que j'ai du signer sous la menace

Pour les plus-values réellement issues de mes demandes :
- transformation d'une porte coulissante en applique en galandage : 517€. C'est abusé, je sais, mais c'est le jeu en CCMI
- faïence supplémentaire et hors gamme constructeur : 574€
- changement de modèle du conduit de fumée : 245€
- transformation d'une porte coulissante en ouvrant à la française : -143€
- suppression de la centralisation des volets roulants : -74€

Stellou22 a écrit:

Merci pour votre reponse on nous propose 128000e pour une maison a comble de 95m2 (sans garage ni rien) les plus values sont pour nous obligatoire (merci les batiments de france 😣) tuiles petit bois au fenêtre et fenetre plus haute que large.. ya 3500e a peu pres je n'ai pas la feuille sous les yeux. Mais avec des moins values nous avons enlever tout les sols, la baignoire, la douche, les vasques, l'évier. Et nous nous occupons de tout ce qui est raccordement.
Vous en pensez quoi ?

Bonjour,
Ces plus-values ABF ont été comptées avant ou après votre signature du CCMI ?

Nous n'avons encore rien signer nous nous renseignons avant sur tout.. nous voulons pas nous faire avoir donc les plus value notifié avant le ccmi

mistigri34 a écrit:

Stellou22 a écrit:

Merci pour votre reponse on nous propose 128000e pour une maison a comble de 95m2 (sans garage ni rien) les plus values sont pour nous obligatoire (merci les batiments de france 😣) tuiles petit bois au fenêtre et fenetre plus haute que large.. ya 3500e a peu pres je n'ai pas la feuille sous les yeux. Mais avec des moins values nous avons enlever tout les sols, la baignoire, la douche, les vasques, l'évier. Et nous nous occupons de tout ce qui est raccordement.
Vous en pensez quoi ?

Bonjour,
Ces plus-values ABF ont été comptées avant ou après votre signature du CCMI ?

Attention. Le terme plus-values s'utilise uniquement pour ce qui est ajouté après signature du CCMI.
Avant, on parle plutôt d'options.

Et les plus-values que j'ai indiqué au-dessus sont bien les plus-values post-signature... Donc plus souvent plus chères que la réalité.

Pour les options avant signature, je ne les ai plus en tête. Mais je les ai toutes négociées, dont certaines offertes. Par exemple, à 2 endroits, j'ai fait ajouter des minis-terrasses d'environ 2m2 chacune. Ces terrasses ont été ajouté pour 0€.
Globalement, j'ai eu pas mal d'options gratuitement... Mais au bout d'un moment j'ai quand même du payer pour les avoir. De mémoire, ce qui m'a coûté le plus cher, c'était de remonter la HSP. Dans les 2k€ pour 20cm supplémentaires.

Mais si ça avait été après signature, et donc en plus-value, ça m'aurait coûte beaucoup plus cher

Hm d'accord, je ne savais pas car notre constructeur nous a fais une etude personnalisé et il y a marquer "plus value" .. nous il n'y aura rien d'autre apres la signature du ccmi nous avons deja demander tout ce qu'on souhaitais la seule choses qu'on risque de payer sont la motorisation des volets électrique car les volets de base sont roulant mais manuels

fouga a écrit:

Attention. Le terme plus-values s'utilise uniquement pour ce qui est ajouté après signature du CCMI.
Avant, on parle plutôt d'options.

Et les plus-values que j'ai indiqué au-dessus sont bien les plus-values post-signature... Donc plus souvent plus chères que la réalité.

Pour les options avant signature, je ne les ai plus en tête. Mais je les ai toutes négociées, dont certaines offertes. Par exemple, à 2 endroits, j'ai fait ajouter des minis-terrasses d'environ 2m2 chacune. Ces terrasses ont été ajouté pour 0€.
Globalement, j'ai eu pas mal d'options gratuitement... Mais au bout d'un moment j'ai quand même du payer pour les avoir. De mémoire, ce qui m'a coûté le plus cher, c'était de remonter la HSP. Dans les 2k€ pour 20cm supplémentaires.

Mais si ça avait été après signature, et donc en plus-value, ça m'aurait coûte beaucoup plus cher

Bonjour,
Il faut ajouter la motorisation des volets AVANT de signer le CCMI.
Avant vous pouvez négocier le tarif alors qu'après, le constructeur, peut vous la facturer à prix d'or.

Oui oui nous avons rendez vous mardi pour poser toute nos questions et negocier un maximum avant de signer

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Il faut ajouter la motorisation des volets AVANT de signer le CCMI.
Avant vous pouvez négocier le tarif alors qu'après, le constructeur, peut vous la facturer à prix d'or.

Bonjour,

Pour faire simple :
Avant signature du CCMI : tout se négocie
Après signature de CCMI : le constructeur fixe le prix  qu'il veut aux plus-value et aux moins-value


Toutes les négociations avant le CCMI doivent être de votre fait.
Quitte à mettre en concurrence 2 ou 3 constructeurs.

Certains (la majorité je dirais, au vu de notre expérience) propose des maisons types, avec des noms sympas.
Et c'est à ce prix de base que sont ajoutées les options.
Ces options sont soient liées aux contraintes imposées (par exemple : ABF; lotissement ...), soient liées à vos envies (par exemple : nombre de prises X3 par rapport au nombre de base; carrelage hors gamme constructeur, faïence total de la SDB alors que seulement Xm2 sont prévus au contrat, motorisation de VR ...)


Donc si ce n'est déjà fait, voyez 1 ou 2 autres constructeurs, et ensuite NÉGOCIEZ avec celui qui vous convient et qui serait au dessus du prix des autres.
(La marge, ça peut se manger un peu)

Stellou22 a écrit:

Oui oui nous avons rendez vous mardi pour poser toute nos questions et negocier un maximum avant de signer 

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Il faut ajouter la motorisation des volets AVANT de signer le CCMI.
Avant vous pouvez négocier le tarif alors qu'après, le constructeur, peut vous la facturer à prix d'or.

Attention, ne vous sentez pas obligés de signer sans AVOIR TOUT TOUT TOUT validé de votre côté.
Le pistolet sur la tempe ne fait pas partie de la réalité 

Et les paroles : ne vous inquiétez pas, on verra ça plus tard : comprendre : pas maintenant, on préfère vous enfumer après à coup de porte monnaie ...

Nous avons deja vue une dizaine de constructeur donc pour ce qui est de la concurrence on joue beaucoup dessus.
Merci pour les renseignements car tous nous disent "on verra ca plus tard" ou "ca s'arrange quand le chantier debute" du coup nous allons faire bien attention et dire au constructeur de tout noté dans le ccmi. Car le plan intérieur change beaucoup de ce qui est prevu initialement et ils nous disent que ce n'est pas important qu'il n'y aura aucun surplu mais je préfère que tout soit notifié ou que le plan qu'on signera sera celui exact qu'on souhaite.

famillecoeur a écrit:

Bonjour,

Pour faire simple :
Avant signature du CCMI : tout se négocie
Après signature de CCMI : le constructeur fixe le prix  qu'il veut aux plus-value et aux moins-value


Toutes les négociations avant le CCMI doivent être de votre fait.
Quitte à mettre en concurrence 2 ou 3 constructeurs.

Certains (la majorité je dirais, au vu de notre expérience) propose des maisons types, avec des noms sympas.
Et c'est à ce prix de base que sont ajoutées les options.
Ces options sont soient liées aux contraintes imposées (par exemple : ABF; lotissement ...), soient liées à vos envies (par exemple : nombre de prises X3 par rapport au nombre de base; carrelage hors gamme constructeur, faïence total de la SDB alors que seulement Xm2 sont prévus au contrat, motorisation de VR ...)


Donc si ce n'est déjà fait, voyez 1 ou 2 autres constructeurs, et ensuite NÉGOCIEZ avec celui qui vous convient et qui serait au dessus du prix des autres.
(La marge, ça peut se manger un peu)

Stellou22 a écrit:

Oui oui nous avons rendez vous mardi pour poser toute nos questions et negocier un maximum avant de signer 

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Il faut ajouter la motorisation des volets AVANT de signer le CCMI.
Avant vous pouvez négocier le tarif alors qu'après, le constructeur, peut vous la facturer à prix d'or.

Attention, ne vous sentez pas obligés de signer sans AVOIR TOUT TOUT TOUT validé de votre côté.
Le pistolet sur la tempe ne fait pas partie de la réalité 

Et les paroles : ne vous inquiétez pas, on verra ça plus tard : comprendre : pas maintenant, on préfère vous enfumer après à coup de porte monnaie ...