Plus value ?

Je crois qu'effectivement il faut habiter plus de 6 mois dans une habitation pour pouvoir la déclarer en résidence principale... Une âme charitable pourra peut-être nous confirmer cela à 100%.

En revanche, es-tu certains de pouvoir diviser ton terrain, c'est parfois interdit par la commune (ex : en ce qui me concerne, nous habitons un lotissement et les lots sont indivisibles, même s'il y a de quoi bâtir 3 maisons...).

A+

bonjour


MErci de ta réponse msalmon,

concernant le terrain oui on peut le diviser il respecte les 400m2 avec 10m de façade (obligations du PLU).

Maintenant concernant l'habitation principale je vais voir avec le centre des impots.

A défaut je vais voir a contacter un notaire je pense qu il aura deja eu le cas?

Merci

Roland.

Bonjour

Dans l'hypothèse de la revente de la maison, la vente de la résidence qui constitue la résidence principale au jour de la vente (ou au jour de la mise en vente si la vente intervient dans un délai raisonnable soit environ un an) bénéficie d'une exonération. Il n'y a pas de délai minimal sous réserve de l'appréciation du caractère ou non d'abus de droit.
S'il ne s'agit pas de la résidence principale du vendeur, il faut faire le calcul avec le prix qui serait obtenu mais il est probable que la maison perde dans l'absolu un peu de valeur du fait de la perte de terrain et qu'aucune plus value ne soit constatée.

Dans l'hypothèse de la vente du terrain, il n'y a pas de motif d'exonération (même si vente d'une partie de la résidence principale) sauf si le prix est faible (inférieur à 15.000,00 euros)
A mon avis l'opération sera génératrice de plus-value car le terrain acheté avec la maison constituait du terrain d'agrément alors qu'à la revente il s'agit de terrain à bâtir. Le terrain prend fatalement de la valeur au détriment de la valeur de la maison.

roland, tu veux vendre ta maison neuve ?

Bonjour

merci de ta reponse poil.

Citation:

Stephplr77 a dit roland, tu veux vendre ta maison neuve ?

C'est une possibilité qu'on envisage pour refaire reconstruire et se rapprocher de paris et de reduire au maximum le credit de 25 a 10 ans.

On pese le pour et le contre

A bientot

Roland