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Infiltrations terrasse carrelée dans garage et Dommages Ouvrages

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Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour,

J'ai acheté une maison depuis moins d'un an auquel il reste 2 ans de garantie dommages ouvrages.
J'ai une terrasse en dur carrelée qui jouxte mon garage non isolée (crépis extérieur et brique apparente intérieur, sol béton)
Je remarquais souvent que lorsqu'il pleuvait il y avait sur 5 à 10 cm le béton du sol qui devenait humide.

En période de grand chaud j'ai fait le test ultime pour pouvoir essayer de comprendre d'où pouvait venir le problème.

J'ai arrosé pendant 1 min le bas du mur à l'interface terrasse/garage et j'ai mis des sopalins à l'intérieur du garage sur le sol à l'endroit où j'avais l'habitude de voir le sol s'humidifier.
En attendant environ 10min le temps que l'eau s'infiltre j'ai constaté effectivement que mes sopalins s’humidifiaient d'abord sur la partie centrale avant de gagner les côtés.
Quelques photos pour expliciter mon propos  :

https://www.noelshack.com/2018-29-4-1532023504-20180719-190302.jpg
https://www.noelshack.com/2018-29-4-1532023510-20180719-191643.jpg
https://www.noelshack.com/2018-29-4-1532023498-20180719-191546.jpg
https://www.noelshack.com/2018-29-4-1532023508-20180719-192300.jpg
https://www.noelshack.com/2018-29-4-1532023511-20180719-193956.jpg

Mes questions.
Au vue du problème, est ce un défaut d'étanchéité de la terrasse ou du garage ?
En quoi consisterait la réparation ?
Je suis encore sous garantie Dommages Ouvrages, est ce que ce type de défaut peut être pris en charge par cette garantie (en sachant que la dalle de la terrasse a été faite en même temps que la construction de la maison) ?

Pour information la dalle de la terrasse est la même que celle du garage et de la maison mais je ne sais pas si le carrelage a été posé lors de la construction ou après coup.

Je vous remercie à tous de votre aide !
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Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la création d'une terrasse...

Allez dans la section devis terrasses du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-49-devis_terrasses.php
 
Env. 200 message Haute Garonne
Je me permets de relancer mon propre sujet pour ceux qui auraient des pistes pour comprendre/résoudre mon problème d'étanchéité de terrasse.
Merci à vous !
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Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
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Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret
Bonjour, aucune chance que ce soucis soit pris en charge par la DO, car le garage n'as pas vocation à être habitable.

Ce problème peut venir de plusieurs sources, l'arase étanche est-elle faite ? L'enduit est en contact avec la terrasse, çà peut également venir de là.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 200 message Lille Tournai (59)
Bjr,

Si le béton de la terrasse et du garage a été réalisé en même temps, il suffit d'une infiltration minime pour que cela passe de l'un à l'autre....
Et par expérience, je connais peu de terrasse étanche à 100%
La seule solution, déposer les dalles coté terrasse, désolidariser les dalles béton (--> disquer le tout sur +- 5 cm de large et toute la profondeur.... voir quand même s'il y a de la fondation sous les murs du garage , remplir de graviers drainant) et repose.
A+
jdw
Architecte Paysagiste
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Messages : Env. 200
De : Lille Tournai (59)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 200 message Haute Garonne
Je vous remercie pour vos réponses de longue date et je reviens vers vous car j ai du nouveau.
A savoir la dommage ouvrage a accepté de prendre en charge ce défaut d étanchéité de terrasse (expertise contradictoire avec l expert de ma protection juridique) avec chèque de 1500 euros pour prise en charge des reparations.
Cause identifiée :
- Dallage beton continue entre le garage et la terrasse. Niveau du carrelage exterieur est supérieur de 6cm au niveau du garage.
- travaux de mise en place de caniveau en pied de façade
Le devis de l entreprise indique
"Decoupage de carrelage y compris piquage de chape et pose de caniveau"

@pieduejehdkd Cela ressemble clairement à votre proposition même si le devis n est pas très explicite.
J aimerais être sur de bien comprendre.
Il faut disquer sur l epaisseur de la chape mais aussi de toute la dalle beton en dessous ppur desolidariser la dalle garage de la dalle terrasse. Tout cela sur 5 a 10cm de largeur. Ensuite avant de poser le caniveau comment se fait l étanchéité ? Mastic, Résine liquide car je ne me rends pas bien compte ?

Merci à vous !
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Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
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En cache depuis le lundi 16 mars 2026 à 17h43
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