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AVIS avant achat maison osature bois abandonné

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Env. 10 message Calais (62)
Bonjour, nous aimerions acheter une maison que nous avons trouver et ou le chantier est à l'abandon depuis 1 an.

Celle ci est en ossature bois et n'est pas encore mis hors d'eau hors d'air.

N'étant pas un professionnel dans le domaine du bois, j'aimerais avoir des avis de professionnel dans le domaine.

Nous nous demandons si celle ci n'a pas étais trop abimé avec les intempéries...
Est ce que le bois qui a veillis, pris les UV et l'humidité, peut etre réparer ?

Voici quelques photos afin de vous faire une idée et le lien de la maison en vente sur le bon coin

LIEN LEBONCOIN



















Est ce une bonne affaire ou non d'acheter cette maison ? et a quel prix devrions nous la négocier ?

Merci d'avance de votre aide ! 
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Messages : Env. 10
De : Calais (62)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Calais (62)
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

Allez dans la section devis charpente du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de charpentiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les charpentiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Il semble que la couverture soit incomplète, donc c'est comme s'il n'y avait rien.

Il semble aussi qu'il y ait de l'isolant (laine de bois peut-être), elle a dû se gorger d'eau et se déformer.

Il faudrait voir si vous pouvez retrouver le constructeur pour voir avec lui s'il est possible de reprendre la construction de cette maison et ce qu'il faut remplacer.

Il y a eu probablement cessation des paiements (divorce peut-être ou quelque chose comme cela). Il est dommage qu'il n'y ait pas au moins la toile qu'on met sous les tuiles et qui aurait protégé de la pluie.

Ce n'est pas tout de négocier, il faut voir comment et qui va pouvoir reprendre cette construction et le prix. Essayez de voir comment continuer cette maison, les matériaux à remplacer, et le prix pour terminer la construction.

Il faudrait voir aussi si vous pouvez obtenir le plan et le devis descriptif.

Il ne sera pas possible d'avoir la garantie décennale dans ce cas.

Regardez si l'isolation n'est pas boursoufflée, même sans être du métier vous pouvez remarquer des défauts, notamment des déformations, il faut tout photographier et tout noter et l'endroit de la maison où ça se trouve.

Dans tous les cas, il faudraut négocier très bas, surtout que les clients ne se bousculeront pas, car c'est compliqué de reprendre un tel chantier.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Calais (62)
Merci pour votre réponse très complète.

Il n'y a pour le moment aucune isolation.
Il y avais bien une toile sous toiture mais celle ci c abîmé avec le temps.

En faite, ma plus grosse inquiétude est au niveau de la structure bois.
Est ce que l'osb Qui a pris l'eau et les UV est récupérable... est ce que l'ossature ne craint rien à etre est et comme ça autant de temps ? Est ce que la charpente est récupérable ?

Merci de votre aide en tout ça
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Messages : Env. 10
De : Calais (62)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Calvados
Bonjour,
Je ne vois aucun isolant ,donc l'ossature peut encaisser un an d'arrêt de travaux sans problème important .
Ceci dit,il peu y avoir une affaire a faire si vous êtes compétent pour assurer le reste des travaux,car comme le souligne larzac ,il sera difficile de trouver une entreprise qui acceptera d'engager sa responsabilité .
Cela ne concerne pas seulement la construction bois ,il en serait de même pour tout autre chantier laissé à l'abandon .
L'homme sage connait ses limites .
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Calais (62)
Et pensez vous que l'OSB est récupérable malgrès la pluie qu'il a pris ?

Sinon oui non envisageons de finir toute la construction par nous mêmes
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Messages : Env. 10
De : Calais (62)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Il faut bien observer l'état de l'OSB, c'est probablement ce qui craint le plus. Je crois qu'il existe de l'OSB marine. Si ça en est, il aura mieux résisté.

Il faut voir s'il est lisse, notamment sur les bords.

Il faut quand même bien négocier le prix en invoquant la difficulté à trouver quelqu'un qui prenne la suite, ce qui oblige l'acheteur à continuer lui-même. - l'impossibilité d'avoir une assurance décennale - les dégradations visibles et celles que vous risquez de découvrir pas la suite.

En tout cas, si vous faites affaire, il ne faut pas laisser traîner, il faut protéger le bâtiment de la pluie en premier lieu.

Et se souvenir qu'il vaut mieux "louper une bonne affaire" qu'en "faire une mauvaise".
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Calais (62)
Si l'OSB est lisse c'est qu'il est encore en bonne état c'est bien ça ?
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Messages : Env. 10
De : Calais (62)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, oui, s'il est lisse, c'est qu'il n'a pas trop bougé, sinon il serait quelque peu gonflé, et les "copeaux de bois" que l"on voit en surface seraient boursoufflés et même seraient faciles à détacher. Eventuellement, prendre un petit tournevis pour sonder.

Il semble qu'au plafond ce soit un peu noirci... (moisissures peut-être ??)

Si vous connaissiez un charpentier ou un menuisier à la retraite, il se ferait un plaisir de venir voir la maison avec vous et vous donnerait un avis "éclairé".

Autre astuce : demander à un constructeur de maison en bois, combien coûterait une telle maison, mais sans les tuiles ni les portes et fenêtres. ça vous donnerait une base de départ pour la valeur de cette maison. Vous ne lui parlez pas de votre projet d'achat.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Calais (62)
Merci pour ces conseils pertinents.
Je prend note de vos conseils et vous tiens informé de la suite
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Messages : Env. 10
De : Calais (62)
Ancienneté : + de 6 ans
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