Question sur Isolation,bâti, inertie et perméabilité à l'air

Bonjour,

Nous sommes passé d'un projet d'achat dans l'ancien à un projet de construction, après avoir visités multum de demeures présentant des cas variés mais visibles de problèmes constructifs et/ou de conception...

Nous avons repéré un terrain et sommes en cours de négociation.

Le projet se présente sous la forme d'une maison traditionnelle de 140m² de base carré simple en R+1 avec garage attenant.

Je pense faire faire un Hors d'eau Hors d'air et je ferais moi-même le maximum de travaux intérieurs, histoire de faire des économies sur la main d'oeuvre...

Au niveau de la conception j'ai en déjà discuté en première approche avec un copain archi (RT, orientation...)

Plusieurs questions me viennent en tête concernant le bâti:



1°) Isolation:

Isolation par l'extérieur - Evidemment, mais avec des murs enduits

200mm Polystyrène: Coefficients thermiques Performants, tarifs relativement cher, pertes de performances dans le temps et pas trop bon pour la planète...

ou

200mm Fibre de bois (Type Steico ITE): Coefficients thermiques moins bon (donc passage en 240mm pour équivalent PSE), meilleure inertie, tarifs plus chers que le premier et "sentiment d'être un poil plus écolo"...


2°) Bâti:

Parpaing: classique de la construction, abordable --> Nécessite un pare-vapeur intérieur pour traiter l'étanchéité à l'air du bâti avec pose soignée

Brique type BGV 4G: à peine plus cher que le parpaing si on trouve le bon artisan capable de bien le chiffrer comme il le faut (matériaux plus cher mais la main d'oeuvre est sacrément réduite... en théorie), moins d'inertie --> Nécessite un pare-vapeur intérieur pour traiter l'étanchéité à l'air du bâti avec pose soignée

Mur banché: très cher, peu écologique mais traitement efficace de 90% de l'étanchéité à l'air donc pas de pare vapeur à prévoir, seulement traiter localement les traversées de murs (panes, gaines, fenêtres...)

Bois --> c'est pas notre style et trop d'entretien...


3°) Doublage et inertie:

On gagne en confort quand on a une meilleure inertie du bâti, seulement pour moi il me faut un doublage des murs périphériques pour le passage des fourreaux élec et l'implantation des prises, et qui dit doublage, dit remplissage (45mm laine de verre ou autre) pour éviter un effet de caisse de résonance quand on tape dans les murs..

Seulement on perd dans ce cas de l'inertie, mais dans quelle proportion? 
Car le fait de rajouter un doublage de 60mm (iso+rail+placo) ne va surement pas trancher le bénéfice de l'inertie de 70% comme j'ai cru le voir sur certains forum, si?

Selon certains calculs ça tournerait autour de moins de 15% quelqu'un peut confirmer? 

Et concrètement comment ça se répercutera? sur le resenti? les consommations lors des phases de relances de chauffage?

Niveau inertie faut-il privilégier le parpaing ou la brique??


4°) Perméabilité:

Le problème n°1 des bâtiment RT2012 est l'étanchéité à l'air des bâtiments qui passe par une mise en oeuvre soignée de matériaux adaptés donc très coûteuse pour qui passe par un entreprise... donc la mise en place d'une membrane est nécessaire pour les murs en brique ou parpaing qui auront beaucoup de défauts même si on a une pose soignée.

Pour une membrane elle se ferait soit:

- entre l'isolant de 45mm et le mur (protégée des coups de scies cloches et calcul du point de rosée obligatoire)
- après l'isolant côté chaud (gare aux coup de scies cloches...)

Seulement on me parle d'aéroblue (Placo), sorte d'enduit à faire projeter à l'intérieur, c'est bien mais alors je viendrais créer des "fuites" à chaque fois que je ferais un trou pour fixer l'ossature du doublage (type optima), un cadre ou un meuble de cuisine... comment les traiter à chaque trou?


5°) Quid de la respirabilité du murs avec tout ça?? 



Donc mon "idéal" au final ça ferait :

1- Isolation extérieur: Fibre de bois 200mm
2- Brique 200mm
3- Aéroblue ou pare vapeur
4- doublage optima avec 45mm Isolant 
5- 2x13mm placo

On serait Ok en théorie pour le calcul du point de rosée en mettant l'isolant sur la membrane... sauf pour les pièces trop humide...

Qu'en pensez vous?

Merci de m'aiguiller sur ces nombreux points car j'ai un peu de mal à comprendre et à me projeter dans mes choix je l'avoue...