Besoin conseil altitude de dalle
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Bonjour à tous,
Notre constructeur vient de me transmettre les plans du PCMI, afin que je valide les extérieurs (crépi, mesnuiserie, etc.) avant de demander l'avis de l'ABF.
Cependant en parcourant les différentes pièces du projet, l'encaissement de la maison sur le terrain m'a interpellé, car il me parait beaucoup plus prononcé que ce à quoi je m'attendais.
Le réglement du lotissement précise que l'altitude de dalle du RDC des habitations sera calée entre 20 à 30cm plus haut que la moyenne de la hauteur de la bordurette P1 de limite de propriété prise à chaque extrémité.
Déjà, j'éprouve certaines difficultés à bien cerner cette phrase.
Or, voici le plan de masse du projet actuel:
La dalle de la maison calée à 100,20 est bien 20cm au dessus de l'extrémité RUE de la parcelle, mais pas 20cm au dessus de la moyenne de l'extrémité RUE et JARDIN (j'espère être clair).
Du coup, cela me fait un dénivelé d'1m60 entre la terrasse et le fond du jardin, ainsi qu'environ 1m entre cette même terasse et les limites latérales. Ce qui me semle assez important.
Ainsi, je souhaite savoir s'il n'est pas possible de rehausser la hauteur de la dalle de la maison (aux alentours de 101m) afin de limiter la différents dénivelé).
En vous remerciant par avance de vos réponses.
Notre constructeur vient de me transmettre les plans du PCMI, afin que je valide les extérieurs (crépi, mesnuiserie, etc.) avant de demander l'avis de l'ABF.
Cependant en parcourant les différentes pièces du projet, l'encaissement de la maison sur le terrain m'a interpellé, car il me parait beaucoup plus prononcé que ce à quoi je m'attendais.
Le réglement du lotissement précise que l'altitude de dalle du RDC des habitations sera calée entre 20 à 30cm plus haut que la moyenne de la hauteur de la bordurette P1 de limite de propriété prise à chaque extrémité.
Déjà, j'éprouve certaines difficultés à bien cerner cette phrase.
Or, voici le plan de masse du projet actuel:
La dalle de la maison calée à 100,20 est bien 20cm au dessus de l'extrémité RUE de la parcelle, mais pas 20cm au dessus de la moyenne de l'extrémité RUE et JARDIN (j'espère être clair).
Du coup, cela me fait un dénivelé d'1m60 entre la terrasse et le fond du jardin, ainsi qu'environ 1m entre cette même terasse et les limites latérales. Ce qui me semle assez important.
Ainsi, je souhaite savoir s'il n'est pas possible de rehausser la hauteur de la dalle de la maison (aux alentours de 101m) afin de limiter la différents dénivelé).
En vous remerciant par avance de vos réponses.
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Sinon, passe par un pro...
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Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 Bonjour à tous,
Le réglement de lotissement vient d'être modifié afin de supprimer certaines incohérences.
Du coup, le remblai/déblai est autorisé avec une tolérance de 0.5m par rapport au niveau du terrain naturel TN (de -.05m à +0.5m donc).
Notre terrain étant en pente montante régulière (+1.8m), et schant que la maiosn sera implanté à 5,20m de la voirie, j'ai besoin d'un conseil.
Quatre solutions s'offrent à nous :
1) Dalles du RDC et du garage au max autorisé (+0.5m) par rappot point plus le plus bas du TN (c'est à dire entrée de la maison). Conséquences : mur de soutenement entre jardin et terrasse de 0.6m, pente de garage d'environ 13.5% et RDC et garage et buanderie au même niveau
2) Dalles du RDC et du garage au niveau du TN de la porte d'entrée. Conséquences : mur de soutenement entre jardin, terrasse de 1.1m et pente de garage d'environ 4% et garage et buanderie au même niveau
3) Dalles du RDC et du garage au max autorisé (+0.5m) par rappot point plus le plus bas du TN (c'est à dire entrée de la maison)
ET dalle du garage au niveau du TN (+0.3) -> Donc encaissé d'environ 0.2m par rapport à la dalle du RDC
Conséquences : mur de soutenement entre jardin et terrasse de 0.6m, pente de garage d'environ 8% et présence d'une marche entre garage/buanderie et le reste du RDC (donc entre cuisine et buanderie et entre garage et sas d'entrée de la maison).
4) Dalles du RDC (entrée et salon) et du garage au niveau du TN de la porte d'entrée. MAIS dalle de la cuisine et de la salle à manger (à l'arrière de la maison) surelevée de 0.36cm par rapport au salon/entrée/garage.
Conséquences : mur de soutenement entre jardin et terrasse de 0.6m, pente de garage d'environ 4% MAIS présence de deux marches (au niveau de la poutre) à l'intérieur de la maison entre la partie salon et la partie salle à manger/cuisine et donc hauteur sous plafond 0.36m plus haute dans la partie salon.
A votre avis, qu'elle solution serait la moins contraignante ?
Voici le plan du RDC de la maison :
En vous remerciant chaleureusement.
Le réglement de lotissement vient d'être modifié afin de supprimer certaines incohérences.
Du coup, le remblai/déblai est autorisé avec une tolérance de 0.5m par rapport au niveau du terrain naturel TN (de -.05m à +0.5m donc).
Notre terrain étant en pente montante régulière (+1.8m), et schant que la maiosn sera implanté à 5,20m de la voirie, j'ai besoin d'un conseil.
Quatre solutions s'offrent à nous :
1) Dalles du RDC et du garage au max autorisé (+0.5m) par rappot point plus le plus bas du TN (c'est à dire entrée de la maison). Conséquences : mur de soutenement entre jardin et terrasse de 0.6m, pente de garage d'environ 13.5% et RDC et garage et buanderie au même niveau
2) Dalles du RDC et du garage au niveau du TN de la porte d'entrée. Conséquences : mur de soutenement entre jardin, terrasse de 1.1m et pente de garage d'environ 4% et garage et buanderie au même niveau
3) Dalles du RDC et du garage au max autorisé (+0.5m) par rappot point plus le plus bas du TN (c'est à dire entrée de la maison)
ET dalle du garage au niveau du TN (+0.3) -> Donc encaissé d'environ 0.2m par rapport à la dalle du RDC
Conséquences : mur de soutenement entre jardin et terrasse de 0.6m, pente de garage d'environ 8% et présence d'une marche entre garage/buanderie et le reste du RDC (donc entre cuisine et buanderie et entre garage et sas d'entrée de la maison).
4) Dalles du RDC (entrée et salon) et du garage au niveau du TN de la porte d'entrée. MAIS dalle de la cuisine et de la salle à manger (à l'arrière de la maison) surelevée de 0.36cm par rapport au salon/entrée/garage.
Conséquences : mur de soutenement entre jardin et terrasse de 0.6m, pente de garage d'environ 4% MAIS présence de deux marches (au niveau de la poutre) à l'intérieur de la maison entre la partie salon et la partie salle à manger/cuisine et donc hauteur sous plafond 0.36m plus haute dans la partie salon.
A votre avis, qu'elle solution serait la moins contraignante ?
Voici le plan du RDC de la maison :
En vous remerciant chaleureusement.
0 En cache depuis le mardi 22 avril 2025 à 10h45
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