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Projet transformation garage en salon

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Env. 20 message Gironde
Bonjour,

Nous envisageons de transformer notre garage en salon.
J'aurai besoin de vos avis sur quelques éléments pour vérifier si le projet peut paraître réaliste.

Le salon fait 35 m² et a une hauteur de 2,70 m (hors poutres en béton appararente).
Le sol, les murs et le plafond ne sont pas isolés.

Pour imaginer les espaces après travaux, quelles épaisseurs estimatives faut-il compter pour isoler correctement la pièce?
- quelle surélévation du sol ?
- épaisseur de l'isolation du mur? du plafond?
--> aurais-je suffisamment d'hauteur sous plafond?

J'envisage également d'ouvrir un des murs de ce garage pour créer une baie vitrée supplémentaire : est-ce des travaux lourds qui peuvent fragiliser la maison? quelle tranche de budget à prévoir?

Merci par avance pour vos retours et expériences
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

  - Avez vous au préalable, vérifié la faisabilité administrative de votre projet?
  - Car comme il s'agit d'un stationnement, la mairie peut en imposer un, voire deux, et vous devrez donc disposer de cette capacité.
  - Par ailleurs, la même mairie pourrait vous demander un supplément de PFAC, cette pièce pouvant être considérée comme générant des eaux usées supplémentaires (4ème§ de l'art. L 1331-7 du CSP).
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Gironde
Bonjour,
Nous avons en compléments un garage indépendant 2 véhicules en complément et 2 stationnements extérieurs possibles. Donc a priori ok sur la faisabilité administrative du projet. Je m'interroge davantage sur l'espace effectif (hauteur et surface) lorsque le garage sera correctement isolé et sur la possibilité technique d'ouvrir un des murs avant de retenir cette option de transformation.
Merci
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,
pour ouvrir le mur , il faut poser un linteau avant de casser le mur techniquement oui ,(voir un maçon pour le maximum autorisé pour ce type d'ouverture)
quelles sont les dimensions intérieur de votre garage ? 5/7? quel matériaux est utilisé pour les murs?
Il faudrait demander un changement de destination de la pièce auprès de votre mairie ou autre pour la demande d'ouverture..
pour l'isolation et son impact sur la superficie intérieure , vous pouvez faire une isolation par l'extérieur peut-être?
il faut récupérer la même hauteur que le sol de la maison avec un niveau à bulles vous trouverez la hauteur qu'il faudra combler .. ou simple la marche qui sépare la maison du garage..
Vous devriez faire faire un devis ou deux
-vous auriez la liste des choses à faire faire et ce que vous pouvez faire par vous même
-un chiffrage
-les matériaux
- les dimensions utiles...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
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