Monter dossier pour passage d'un chauffage collectif monotube en bitube

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jororemy Picto info

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Le 15/01/2019 à 07h45 Env. 100 message Essonne

Bonjour,

Je viens faire appel aux bonnes volontés qui pourront m'apporter leurs connaissances en matière de chauffage collectif et plus particulièrement sur les avantages/inconvénients, les travaux a effectuer et toutes informations qui pourront m'aider lors de la prochaine assemblée de copropriétaires a présenter le fait de passer d'un chauffage collectif monotube en série a un chauffage collectif bitube afin que l'on vote pour une étude et devis.

Situation actuelle.
Actuellement nous avons un chauffage collectif monotube style grille pain de marque Atlantic qui date des années 80. Nous rencontrons de plus en plus de problèmes avec ce type de chauffage et les désagrément sont multiples puisque lorsqu'il y a problème, tous les appartements sont impactés, parce que l'on ne peut pas régler la température individuellement , parce que pour les purges c'est la croix et la bannière car selon la colonne il faut demander aux voisins de procéder a la purge et tout simplement écologiquement parlant, je trouve cela absurde d'être obliger d'ouvrir les fenêtres car lorsqu'il ne fait pas froid, les chauffages fonctionnent!

Un mécontentement générale des copropriétaires se fait de plus en plus présent et c'est pourquoi je souhaiterais proposer de passer a une autre alternative qui serait de passer en collectif bi tube et c'est la que j'ai besoin de vos connaissances.

Mon idée.
Je pense peut être a tord que passer d'un mode mono tube a un bi tube n'impliquerait pas trop de gros travaux et permettrait a chacun des copropriétaires d'être maitre de leur chauffage que ce soit au niveau des reglages car chacun pourrait via une vanne thermostatique réglé la température dans chaque pieces et pourrais si cela le nécessite faire ses purges et le tout en restant collectif dans le mode de fonctionnement puisque c'est la chaufferie qui est en place qui distribuerait l'eau chaude.

Qu'en pensez vous?
Pourriez vous m'aider a monter un petit dossier afin que je puisse présenter cela?
Avez vous d'autres idées plus performantes question chauffage collectif sachant que mon but n'est pas de tout révolutionner mais d'apporter plus de confort sans avoir a faire trop d'investissements dans la copro?

Merci en tout cas énormément à tous ceux qui pourront m'aider et prendrons de leur temps.

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Votre immeuble souffre d'un système monotube peu modulable, difficile à purger et impactant tous les appartements; souhaitez-vous vous tourner vers un professionnel pour effectuer ces travaux et comparer les professionnels ?

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LARZAC Picto info

Le 15/01/2019 à 16h04 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Eh bien moi, mon idée serait de passer à du chauffage individuel tant qu'à faire.

Ce ne sont pas des grille pain, mais des radiateurs avec un gros tube et des ailettes, et il parait qu'on revient à ce genre de radiateurs.

Le problème c'est plutôt le monotube. Et je ne sais pas si on peut mettre un robinet thermostatique avec ce système.

Et aussi en chauffage collectif, il est très difficile d'individualiser la conso, et ça c'est gênant lorsque par exemple, un logement reste vacant.

De toutes façons il est fort probable que toute l'installation serait refaite et que ça coûterait un bras de remettre des tuyaux partout. Il faut obligatoirement entrer dans chaque logement, et alors, là, je vous souhaite bien du plaisir. Certains résidents plus particulièrement des locataires ne laisseront pas entrer les entreprises ou pas à 8 heures du matin, ou seront absents et ne voudront pas donner les clés etc....

Et aussi penser à l'individualisation du chauffage. Je crois que ça ne reviendrait pas plus cher, et peut être moins de mettre des chauffages individuels, et celui qui veut ou qui a un petit logement pourrait tout aussi bien prendre des radiateurs électriques et cumulus électrique.

Il faut avertir que ce chauffage sera arrêté à partir de telle date (il faut donner facilement un an de délai, à moins que tout le monde ait terminé son chauffage individuel plus tôt.

On pourrait prendre une entreprise ou deux qui effectueraient tous les chauffages individuels afin d'avoir un meilleur prix.

Sinon pour vos radiateurs, pour qu'ils chauffent moins, il y a des volets que l'on peut relever ou baisser selon qu'on veut plus ou moins de chaleur. Et si ça chauffe trop, on peut même les couvrir avec un tissus un peu épais qui retombe de chaque côté pour empêcher de sortir la chaleur. C'est du chauffage CENTRAL à eau, donc AUCUN RISQUE.

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jororemy Picto info

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Le 15/01/2019 à 20h39 Env. 100 message Essonne

Merc pour votre retour. Juste pour info la conso entre guillemet ce n est pas un souci des copros puisque le chauffage est compris dans les charges . Par contre je pense que passer au chauffage électrique individuel même pour un petit appartement coûterait beaucoup plus cher .

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Le 15/01/2019 à 22h37 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Si la conso est comprise dans les charges, ce n'est pas un forfait, il doit y avoir une régularisation annuelle. Et les charges, ça pèse, et lorsqu'on veut revendre, ça peut faire fuir les acheteurs. Le chauffage est un poste lourd dans les charges. Dans ma région il y a plein de logement avec chauffage collectif à vendre et personne n'en veut.

Vous ne lisez pas bien, j'ai dit que certains pourraient, dans le cas où ils le voudraient et pour un petit logement par exemple passer à l'électrique, mais ce n'est pas une obligation. La majorité s'équiperait d'une chaudière gaz individuelle, et il y aurait une modification de la tuyauterie qui alimente les radiateurs.

Il faut noter que s'il y a un mauvais payeur, on ne peut pas lui couper le chauffage, et tout le monde paie. S'il y a un hurluberlu qui ouvre les fenêtres en plein hiver plus que de raison, là aussi tout le monde paie. Et parfois on voit des comportements plus que surprenant.

Ce n'est pas rare que le chauffage collectif soit abandonné pour toutes ces raisons.

Et isoler un tant soi peu les logements soit par l'intérieur (chacun fait comme il l'entend, ou par l'extérieur (il est prévu que ça devienne obligatoire) serait plutôt une bonne idée. Par l'extérieur, là c'est le syndic qui s'en occupe.

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jororemy Picto info

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Le 16/01/2019 à 06h52 Env. 100 message Essonne

Je connais également pleins de logements qui font chauffer à l électrique est personne ne veux le acheter non plus car beaucoup trop coûteux a l année en tout cas en région parisienne ! Après c est un point de vue!
Actuellement je suis à l électrique côté chauffage et je peux vous dire qu en hiver cela nous coûte un rein !

Concernant les chaudières à gaz individuelles , je peux vous dire que les personnes de mon entourage qui en sont équipées s en plaignent et ont pas mal de soucis et souvent restent et sans chauffage et sans eau chaude!

Merci en tout cas de partager votre expérience en la matière.

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LARZAC Picto info

Le 16/01/2019 à 16h30 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, il n'est pas certain que tous les copropriétaires seront d'accord avec ce que vous proposez, surtout s'ils s'y connaissent un tant soi peu.

Et il faut savoir que chauffer sa maison c'est tout un art, et avec du chauffage électrique, si vous laissez tourner tous les radiateurs toute la journée, comme on le fait avec un chauffage central, ça peut coûter cher.

Et aussi il faut une bonne isolation, sinon on chauffe les oiseaux.

Et il est certain que le chauffage électrique n'est valable qu'avec les tout petits logements.

Pour votre chauffage actuel, c'est aussi au niveau de la chaudière qu'il faudrait, par exemple mettre une sonde extérieure pour tenir compte de la température extérieure.
Sinon vous aurez toujours de l'eau très chaude qui circule dans l'installation, et vous réduirez au moyen d'un robinet thermostatique avec une eau bien trop chaude, et ça malgré tout ça fait du gaspillage que le bi-tube seul ne résoudra pas.

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jororemy Picto info

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Le 16/01/2019 à 16h56 Env. 100 message Essonne

Que l'on soit d'accord ou pas la n'est pas le propos puisque de toute façon cela ce décidera par vote lors de l'assemblée des copros! Comme je ne suis pas la pour imposer tel ou tel système de chauffage loin sans faut!

Par contre j'essaie dans la mesure du possible de proposer des améliorations et le système de chauffage en fait partie.

Donc mon post n'a pas un but ultime d'apporter une solution idéal et toute faite puisque cela n'existe pas et que oui dans un monde idéal il faudrait tout bien isoler, des chaudières parfaites, etc.. mais ce n'est pas le cas donc il faut faire avec l'existant.

Mon souhait est donc de proposer au vote, l'étude d'une solution collective ou individuelle la plus pérenne pour tous les propriétaires de l'immeuble.

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