Murs de placo humides sur le bas, chapes humide

Bonjour , je viens d'acheter une maison des années 80 dans le Var. J'ai voulu arracher quelques cloisons de placoplatre alvéolé, et je me suis étonné que les placos étaient trempés par le bas: 

D'après ce que j'ai pu voir, les placos étaient posés sur la chape avec une une petite feuille de PE autour des piedspour les protéger, autour desquels un carrelage a été posé sur du "couscous" d'environ 6 cm.  Vous trouverez ci joint une photo d'un espace du sol , duquel j'ai retiré un mur de placo. 

Nous avons d'abord cru à une micro fuite et avons fait tester toutes les arrivées d'eau à travers la chape, mais ces conduits sont en ordre. 

J'ai encore 2 idées: l'évacuation d'eaux vannes ou, plus probable: je pense à une infiltration par l'extérieur. 
La façade nord de la maison est parcourue sur la longueur par une dalle terrasse délimitée par un muret lui aussi parallèle au mur de la maison.
Je n'ai pas encore vu la maison par de fortes pluies, mais d'après le voisin l'eau stagnerait dans cette "rigole". dont je joins des photos. 


Qu'en pensez vous ? est ce que l'eau s'infiltre par là?ue feriez vous pour y remédier?Et enfin à quel corps de métier vous adresseriez vous pour avoir une certitude et un diagnostic définitif ? 

Bien à vous, 
Chris