Traces humidité crépi sur mur orienté nord (remontées capillaires ?)

Bonjour,

Après quelques temps à beaucoup lire ce forum, je m'inscris enfin pour y partager mon projet !
Comme je n'arrive toujours pas à faire "valider" mon compte pour pouvoir poster dans la section "plan" le descriptif détaillé de mon projet (mon message est bien au chaud en attendant d'y arriver), je viens vers vous dans un premier temps pour une question plus basique.

Je m'interroge sur les traces d'humidité qui sont visibles sur le mur extérieur de la maison que je vais peut être acheter.

Une extension a été ajoutée à cette maison en 2001 : entrée / chambre / séjour.
Sur la partie orientée nord de la maison, je m'inquiète car des traces d'humidité sont visibles uniquement en bas des murs de l'extension (aucune trace du coté de la maison "historique") :




Plusieurs remarques :
- on voit que les pavés sont présent le long de la partie ancienne et nouvelle, mais seule la partie récente a ces traces humides
- les deux fenêtres qu'on voit correspondent à des chambres, aucune canalisation ne passe par là dans la maison
- les deux "gouttières" qu'on voit correspondent à l'aération de la fosse septique d'une part, et à la gouttière d'évacuation des eaux de pluie d'autre part


Malheureusement, je n'ai pas de photos du reste de l'extension (qui continue en biais avec le séjour) : est-ce que les dalles continuent, et si oui, est-ce que l'humidité est présente là aussi ?


A l'intérieur de la maison :
- je n'ai repéré aucune trace d'humidité dans la chambre (il y a du papier peint aux murs)
- dans le séjour, qui n'a jamais été peint (il y a juste une sous couche aux murs), et qui manifestement n'est pas chauffé par les propriétaires actuels, il y a des traces d'humidité.

Traces sur le coté nord-est :


Traces sur le coté sud-ouest :


Un ami me dit que ce type de traces serait lié à un manque d'aération/chauffage et ne serait pas lié à une infiltration d'eau par l'extérieur.

Pour information, l'aspect extérieur du crépi pour la facade sud-ouest correspondant à l'extension est le suivant (notez la présence de la terrasse) :




Pensez-vous qu'il y ait un souci "grave" ? Est-ce que c'est lié au fait que le crépi va jusqu'au sol alors que souvent on voit un "espace" en bas des extensions (pour que le crépi respire ?)

Pensez-vous que ça puisse être parce que l'extension serait batie sur la zone d'infiltration des eaux de pluie par exemple, ce qui poserait problème ?

Je précise que la maison est située sur une zone qui n'est pas du tout inondable, et qui est plutôt en hauteur en termes de géographie.


Dernier petit complément : j'ai acheté l'humidimètre vendu par Lidl (je ne sais pas ce qu'il vaut) et il ne semble pas avoir détecté d'humidité lorsque je l'ai planté dans les murs du séjour.

Merci à ceux d'entre vous qui pourront me faire partager leur idées à ce sujet.