Cout viabilisation maison éloignée de 100m

Bonjour,

Je suis novice comme vous mais voici quelques points qui pourraient vous aider.

Avez vous comparé le prix moyen au mètre carré du terrain avec la moyenne du secteur? Il devrait être plus bas car c est un lot arrière qui en plus n est pas viabilise. De plus vous avez une servitude. La servitude ce n est pas tout le monde qui est prêt à en avoir une. N hésitez pas à négocier le prix pour financer une partie de la viabilisation.

Je ne sais pas quel corps de métier gère la viabilisation mais ce qui est sûre c est que quand vous demanderez des devis, il faudra qu' ils se rendent sur votre terrain. C est plus sérieux.
Faites faire plusieurs devis pour comparez. Vous pouvez passez du double au triple. Alors comparez.

Pourquoi ne pas demander de viabiliser le terrain en même temps que le terrain du propriétaire? Cela peut faire quelques économies.

Pour info, j achète moi même un lot arrière mais viabilise. Le proprio nous a dit avoir déboursé 50 000 euros pour les eaux usées, eau et électricité (environ 170 metres).

Il ne pouvait pas mettre la fibre car il n avait pas le droit ou possibilité. Il nous reste à payer la fibre. Nous avons contacté Orange et tant que nous ne sommes pas proprio du terrain, impossible d avoir un devis.

Concernant la largeur du terrain, il faudra peut être prévoir un coltinage pour le transport des éléments à la construction.
Pour exemple, nous avons une servitude de 3 mètres 80. Nous avons du payer un coltinage de 3 camions.

Mon dernier conseil, adherez à l Aamoi rapidement. Vous y trouverez une mine d informations sur la construction et surtout tout ce qu' il faut savoir avant la construction et avant de signer avec un constructeur.

Bonjour ,

Merci pour votre reponse

Concernant le prix du terrain, il est ferme et definitif. La raison est simple : secteur ultra recherché et tres tres peu de terrains dispo.
Nous avons le coup de coeur car il rempli beaucoup de criteres : plein sud, zero vis a vis, fond d’impasse, non constructible en face...

Pour ce qui est du vendeur : il est conducteur des travaux ds une boite de constru et sa femme agent immobilier.
Je leur ai reclamé les devis de viabilisation il n’en ont pas car pas besoin passer par un financement bancaire pour eux..
Le fait de grouper la viabilisation pourrai effectivement etre moins honnereux, c’est une tres bonne piste.

Je viens de me redeplacer sur le terrain ce matin, l’endroit le plus serré pour un camion toupie serai de 3,5m ( premier virage sur le chemin de passage ).
Qu’étendez vous par coltinage de 3 camions? J’ai lu sur un autre sujet que le camion ne depasse pas 2,5m de large, ca ne passe pas? De combien ce probleme d’accessibilité vous a fait augmenter le prix initial?

Vous me parlez de servitude , que ce n’est pas attrayant, pour quelle raison svp?
Car pour acceder au terrain il faut prendre une impasse publique, un chemin puis une servitude qui est sur’le terrain du vendeur ( son lot de 1000m2 ). Cela ne nous impacte pas dans notre terrain et c’est justemement ce qui le rend isolé et dc sympa pour nous

Vos 170m a 50000€ nous rassure car dans notre cas cela couterai donc environ 2 fois moins cher... en poussant un peu ca pourrai rentrer ds le budget..

Nous comptons prendre contact avec un terrassier, je ne sais pas s’il pourra nous faire des devis precis. A vrai dire nous sommes un peu perdu a ce sujet car les entreprises en question ne se deplacent que lorsque nous sommes proprietaire ( enedis, ft etc ).

Nous ne voulons pas faire de betises d’ou notre demande de conseils

Merci pour la aamoi, je ne connsaissait pas.

Pour les frais de viabilisation, il faut voir si vous avez assez de côté pour les payer de votre poche ou bien si vous allez les inclure dans votre prêt. Si ça doit être inclus dans le prêt, la banque vous demandera des devis.

Pour le coût du terrain faite quand même la comparaison du prix moyen au mètre carré, ça ne coûte rien d essayer de négocier. Mais faite le rapidement si les terrrains partent vite chez vous.

Nous avons dû payer en supplément environ 2000 euros pour le coltinage de la charpente.
Puisque le proprio est CDT, il devrait être en mesure de vous renseigner si il faut un coltinage ou pas.

Pour la servitude, ça dépend des gens. Il y en a qui préfère ne pas être dépendant et préfère leur chemin privé. Il faut aussi bien s entendre avec son voisin. Puis il y a les dégâts qui peuvent être occasionné lors des différents passages. Vous en serez responsables. Notamment lors de la construction. C est pourquoi on a laissé les travaux réservés au constructeur. Comme ça ils en restent responsables pendants les travaux.

Renseignez vous si vous avez l obligation de laisser une place de contournement sur votre terrain pour les pompiers en cas d incendie. Il me semble que c est dès que votre terrain est à 100m que c est obligatoire. A reverifier. Ça veut dire que vous ne pourrez pas fermer complètement votre terrain et que vous perdez un peu en espace . Il faut que les pompiers puissent faire un demi tour pour sortir du terrain. Peut être allez les voir directement pour avoir l information. Nous notre terrain commence à 99m donc c est passé.

On ma aussi parler qu’enedis et l’eau posaient leur coffret en limite de voie publique. Le cout est forfaitaire chez enedis ( environ 2000€ ). La tranchee nous pourrons la faire nous meme, tirer du cable electrique aussi. Ceci pourrai limiter le cout considerablement

Bonjour pour 75m de servitude avec reseaux devant trottoir jen ai eu pour 15000EUR dont 7200EUR enedis et 7500EUR suez... tenter de negocier que ce soit vous et non enedis qui soccupe du branchement en limite de terrain ou servitude avec validation par le sous traitant mais cest pas facile!