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Certification BBC vs DPE

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 175 fois
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Env. 10 message Deux Sevres
Bonjour,

Je n'ai pas réussi à faire un titre plus explicite, mais voici ma question, qui me semble assez basique.

Si je fais rénover (lourdement) une maison ancienne pour qu'elle devienne très économe en énergie, je comprends que, pour une revente future :

- soit il faut que je fasse les démarches pour avoir un label BBC "officiel" une fois les travaux finis qui me permettra d'afficher une bonne note énergétique le jour de la revente

- soit un diagnosticien viendra de nulle part avec ses grilles d'évaluation et me sortira un C ou D au doigt mouillé sans prendre en compte la consommation réelle du bien (car je comprends qu'à aujourd'hui ils ne regardent même pas les factures, ils évaluent de façon autonome)

Est-ce que j'ai bien compris ? Mellow


J'espère que vous comprenez mon interrogation. En gros, si je fais ces travaux lourds, ils allègeront mes factures et seront un plus pour la revente, je n'en doute pas, mais je m'interroge sur la note qui pourrait être affichée sur une annonce à terme. (Et donc sur l'intérêt d'aller chercher un label "BBC officiel".)

Toutes mes excuses dans le cas où la réponse à ma question se trouverait ailleurs, mais je n'ai pas réussi à trouver de confirmation pour le moment.


En espérant que ce message aura plus de succès que mon premier message qui n'a jamais réussi à attirer de réponses Blush
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une étude thermique...

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Membre utile Env. 700 message Yvelines
Bonjour,

Si la rénovation est lourde et bien faite, il vaut mieux obtenir un label. BBC rénovation, ou plus fiable, donc plus valorisable : EnerPHIT. Voir http://www.lamaisonpassive.f[...]renovation/
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Deux Sevres
Bonjour,

Merci beaucoup pour ce retour. J'ai continué mes recherches mais je n'y vois toujours pas très clair.

J'ai l'impression, au vu de mes lectures, que si le label a été obtenu il y a moins de 10 ans, il semblerait "s'imposer" à la personne qui fait le DPE (?). Mais si le label a plus de 10 ans, comment est fait le diagnostic ? Je n'arrive pas à avoir d'infos à ce sujet.


Je pense que le moment venu, je ferai venir un BET pour ne pas faire de bêtises dans la rénovation, mais aller jusqu'à avoir une certification m'imposerait :
(1) un cout supplémentaire pour obtenir le label (réalisation du contrôle final)
(2) peut-être des contraintes supplémentaires si jamais ce que j'ai prévu comme travaux ne suffit pas à atteindre les limites - la maison est bien orientée mais sur terre plein, et il y a une extension qui lui fait perdre son coté compact donc ça pourrait compliquer les choses
(3) cela m'imposerait aussi de réaliser les travaux de façon plus rapprochée et dans un certain ordre (ex : je ne peux pas juste positionner ma VMC en fonction des pièces futures à aménager, car je comprend que je devrai impérativement avoir au moins monté toutes les cloisons pour le test)

Si au final j'ai ces contraintes seulement pour avoir un label sur le papier qui ne s'impose pas lors du diagnostic (et qui donc ne me garanti pas de "belle" étiquette à afficher sur une annonce immobilière), il n'est pas certain que ça en vaille la peine...


D'autant plus que je veux faire cette rénovation pour mon confort perso et par conviction personnelle. Je n'ai pas d'optique de revente, mais on ne sait pas ce que l'avenir nous réserve (achat célibataire donc si j'ai des difficultés financières un jour, personne ne m'aidera et il faudra vendre) et il faut reconnaitre que le label serait aussi une garantie pour moi d'efficacité des travaux entrepris, ce qui est rassurant, mais j'ai l'impression que c'est cher payé si je n'ai pas de garantie d'étiquette DPE pour la revente.


Beaucoup de questions !

Quoi qu'il en soit, encore merci pour ton retour qui m'a d'ailleurs permis de découvrir le label EnerPHit que je ne connaissais pas du tout.
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 700 message Yvelines
Bonjour,

Un label, c'est une certification par un tiers. Oui, il a un coût car le tiers réalise un travail de vérification. Oui, il a des contraintes car le tiers valide que la performance est atteinte, pas juste que le demandeur est plein de bonne volonté. Et c'est bien ça qui fait sa valeur ! Et quand tout ça est bien fait, ça demande du temps et de l'argent !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Deux Sevres
Bonjour adesir,

A aucun moment mon message ne remet ce point en question, je ne comprends donc pas trop le sens de ton intervention.

Mes interrogations concernent surtout "l'opposabilité" du label au moment de réaliser un DPE. A ce jour, je comprends qu'il n'est pas du tout opposable et que la personne qui réalise le diagnostic le fera à sa guise, même si cette personne prendra a priori en considération le label qui lui sera présenté.

Mais merci encore pour ton aide concernant les labels existants.

Finalement, il faudrait plutôt que je trouve un diagnostiqueur pour qu'il m'explique les méthodes utilisées en fait Happy
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Même si une note ou un label fait joli sur une annonce en cas de revente, le meilleur argument reste la présentation des factures de chauffage
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 500 message Finistere
Et un label ne dispense pas de faire un DPE pour la vente.
Si vous partez sur une rénovation lourde, avec étude thermique, fournissez la au diagnostiqueur qui viendra sur place, s'il est pas un charlot, vous aurez un résultat cohérent avec les travaux entrepris

De plus, le calcul DPE et pour le label BBC ne se font pas sur la même surface, idem pour la RT2012, du coup une maison classée en fin de A sur l'attestation est en réalité en B.
Messages : Env. 500
Dept : Finistere
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Env. 10 message Deux Sevres
Merci beaucoup à vous deux pour vos retours complémentaires.

Je pense donc partir plutôt sur une rénovation "personnalisée". Ca me permettra de prendre le temps dont j'aurai besoin pour les travaux et de ne pas avoir de contrainte de label (= à moi de trouver l'équilibre entre cout du financement et gains attendus).

Je pense à la réalisation d'une ITE, l'installation de 2 poêles à granulés au lieu des 2 inserts en place (l'un chaufferait seulement une extension qui est un "gros rectangle", l'autre chaufferait le plus gros de la maison en collaboration avec une VMC DF elle aussi à installer). Je pense aussi à un ballon ECS solaire.

Et comme je pense que des convecteurs d'appoint seront à mettre en place en compléments des poeles à granulés, je pense aussi aux panneaux photovoltaiques sur le toit. Même si j'ai conscience que c'est souvent considéré comme peu rentable.

Je vous avoue que tout ce qui est PAC me rebute pas mal (bruit, esthétique, nécessité de trouver un emplacement). Or j'ai l'impression que les labels poussent vers les PAC.


Mais tout cela n'est qu'une vision de néophyte qui n'y connait rien. Le plus sage sera bien d'avoir l'accompagnement d'un BET pour qu'il m'oriente vers ce qui sera le plus pertinent.

Encore merci pour vos messages Smile
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
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En cache depuis le jeudi 21 mai 2020 à 15h49
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