Hauteur 3.5m maxi pour maison avec un étage

Bonjour,
Vous voulez dire que vous pouvez surélever de 3m50 au maximum au niveau de la gouttière ?
Ou alors la gouttière est à 3m50 max du sol, et vous voulez quand même aménager des combles ?

Quelle est la pente de toit autorisée ? Le faîtage au maximum ? L'éloignement autorisé par rapport aux limites (et à combien vous êtes ... un plan de masse aiderait à comprendre) ?
Ca va dépendre de beaucoup de choses, mais pour avoir 1m80 ça va être chaud.

D'après le règlement c'est 3m50 hauteur de gouttière/sol.
Rien n'est précisé concernant la pente ni hauteur de faitage, concernant la limite je serais donc coller à l'autre maison c'est pour ça que c'est réduit à 3.50m.

Regardez le PLU pour les autres infos (hauteur maxi, etc...)

Il peut y avoir une pente de toit maxi. Dans ce cas cela va dépendre de la largeur de votre maison. Et il y a peut-être obligation de respecter l'urbanisme aux alentours, donc impossibilité de faire une pente de toit différente de vos voisins, ... bref, il faut savoir ce que dit le PLU, et ce que vous avez.

Sur le PLU : "La hauteur totale maximale des constructions nouvelles, mesurée à partir du sol naturel ne doit pas excéder : rez-de-chaussée + 2 étages et 11 m au faitage. Dans les cas d’une construction ou d’une surélévation, la hauteur du bâtiment ne devra pas dépasser celle du bâtiment contigu le plus haut."
Et sur le règlement du lotissement, hauteur max gouttière 3.5m en limite de propriété.
Ce sont les seuls éléments qui parlent de hauteur.

Bon ben tout dépendra de la pente du toit et de la largeur de votre extension alors.
Attention car il faut également voir la hauteur par rapport à la distance : car si c'est D = H/2 et 3,50m en limite, on ne peut pas faire n'importe quoi (en gros, à 3m, il faudra être à maximum 6m par exemple).
Bref, pas simple tout ça
Et du coup, votre extension elle est contigüe à une construction (par exemple votre maison) ?
Si oui, difficile de surélever votre extension plus haut que votre maison.

Bonjour

guillaume812 a écrit:

 je souhaiterais réaliser un étage avec 2m50 de plafond en bas et quelque chose d"habitable en haut. 

oui c'est réalisable, d'autant plus si vous  n'avez aucune contrainte au niveau toiture.

vous faites un rez "standard"  (rez = rez-de-chaussée = votre "étage du bas" )
ensuite dératellement (pied droit) afin de  "gagner" un peu en hsp à l'étage.

il faudrait voir l'existant car bien sur, on ne peut pas faire n'imp... (pour l’esthétique )

et, dans votre cas, respecter les contraintes par rapport à l'existant :

Citation:

Dans les cas d’une construction ou d’une surélévation, la hauteur du bâtiment ne devra pas dépasser celle du bâtiment contigu le plus haut."

mon ancienne maison : pente à 45°, pignons de 9.45m  => on avait de la place en sous-pentes mais ça n'est pas possible partout...

J'ai eu plus d'infos, c'est donc 3.50m max au niveau de la gouttière, et pour la hauteur de faitage c'est 11m.
Dans ces conditions, un étage habitable est il envisageable ?

Bien sur,tu peux même faire deux étages, tout dépend de la largeur...

Sur 11m oui, sur 3m50 non.
Donc la réponse dépend de : pente de toit, largeur (comme l'a si bien souligné butch).

Pour la pente, regardez bien l'article du plu qui traite de l'aspect extérieur des constructions. C'est souvent là que les pentes min et max de la toiture sont indiquées...

Bonjour

guillaume812 a écrit:

J'ai eu plus d'infos, c'est donc 3.50m max au niveau de la gouttière, et pour la hauteur de faitage c'est 11m.
Dans ces conditions, un étage habitable est il envisageable ?

c'est ce que vous aviez déjà indiqué :

guillaume812 a écrit:

Sur le PLU : "La hauteur totale maximale des constructions nouvelles, mesurée à partir du sol naturel ne doit pas excéder : rez-de-chaussée + 2 étages et 11 m au faitage. Dans les cas d’une construction ou d’une surélévation, la hauteur du bâtiment ne devra pas dépasser celle du bâtiment contigu le plus haut."
Et sur le règlement du lotissement, hauteur max gouttière 3.5m en limite de propriété.
Ce sont les seuls éléments qui parlent de hauteur.

la ligne affichée en rouge est également importante.

votre maison actuelle fait quelle surface ?
car si le cumul des 2 (actuelle + extension) arrive à 150m² => archi obligatoire.

pour répondre à nouveau à la question initiale :
oui, un étage est possible.

Bonjour

Il serait temps de faire un petit dessin, non ?