Poutres de charpentes ancienne brulées

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tof36

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Le 10/05/2019 à 16h52 Env. 100 message Indre

Bonjour à tous

Etant à la recherche d'une maison pour mon fils, nous avons trouvé un bien par le biais d'une agence immobilière une maison qui pourrait correspondre à nos recherches. Des travaux divers à effectuer à l'intérieur mais rien d'insurmontable. le hic est venu lorsque je suis monté dans le grenier. En effet j'ai constaté qu'un incendie avait brulé un coté de la charpente. Incendie étonnant car seul la partie haute des poutres est brulées, rien au sol, ceci me faisant penser à un coup d'orage?? Je suppose que la toiture avait aussi du être touchée et elle a été refaite en conservant les poutres brulées!!! Je suppose également que le couvreur n'aurait pas pris le risque de refaire sur du bois totalement HS. Comment puis-je vérifier l'état des poutres touchées et sera t il possible le cas échéant de remplacer les poutres brulées sans toucher à la toiture? Dois je faire baisser le prix de vente au regard de cette découverte?
merci
je vais essayer de poster quelques clichés.

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Ne vous prenez pas la tête pour la réfection d'une toiture...

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gill

Le 10/05/2019 à 18h56 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)

Compliqué sans etre sur place
en plus de l'épaisseur zone calciné visible, il faut garder en tête que le bois est atteint plus profondément
là vu les photo.... il faudrait refaire pas mal de choses

on a l'impression que cette poutre là (arbalétrier?) est complètement morte (très fissurée):

"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra

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tof36

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Le 10/05/2019 à 19h02 Env. 100 message Indre

Merci gill pour ta réponse. Dans l'éventualité ou il faudrait changer ces pièces de bois arbalétrier, poinçon, contrefiche, penses tu qu il soit possible de le faire en étayant sans toucher à la couverture?

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Le 12/05/2019 à 15h17 Env. 7000 message 06 (6)

Bonjou

+1 avec gill.

Remplacer en sous-oeuvre des pièces abimées, et (ou) doubler les pièces abîmées par d'autres rapportées contre et refaisant une structure, cela peut toujours se faire.

Tout est possible. Mais à quel prix ?

Le mieux, ce serait peut-être de demander au vendeur la possibilité que vous veniez avec un charpentier auquel vous demanderez un devis.

Mais le vendeur préfèrera peut-être attendre un autre client qui n'aura pas l'idée de visiter le grenier ....

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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tof36

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Le 12/05/2019 à 16h08 Env. 100 message Indre

Bjr LLovir

Pour refaire c'est vrai tout est possible j'ai demandé à un ami charpentier couvreur ce qu il en pensait et j'attends sa réponse. Quant au vendeur le bien est dans une agence et d'après ce qu'il m'a dit il ne joue pas trop avec le feu c'est le cas de le dire, et lors des visites il prévient les éventuels acheteurs de cette situation et toujours d'après lui c'est la cause de la non vente de cette maison à ce jour. je pense que l'agent immobilier ne veut pas prendre le risque de cacher ce genre de chose!!!!

Après pour le prix d'une remise en état je pense que le plus cher ne va pas être les matériaux mais plutôt les moyens d'effectuer cette remise en état et là je n'ai aucune idée du coût?

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Le 12/05/2019 à 16h35 Env. 7000 message 06 (6)

Si le vendeur est dans cet état d'esprit (bien qu'il s'agisse là d'un vice apparent pour l'acheteur), il ne devrait pas faire de difficulté pour vous laisser venir avec votre charpentier pour faire un devis. Surtout si cela peut vous décider à acheter.

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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tof36

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Le 12/05/2019 à 16h58 Env. 100 message Indre

Je l'espère mais je ne peux pas prévoir l'avenir. Néanmoins il est certain que ce problème aura en ce qui me concerne une répercussion sur le prix de vente demandé! dès que j'aurai des nouvelles du charpentier je ferai un petit post pour donner ses conclusions, qui ne seront, je l'espère, pas trop mauvaise!

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Le 12/05/2019 à 21h27 Env. 7000 message 06 (6)

Mais en général, on aime bien comprendre. Derrière le constat de l'état actuel, il y a une histoire, avec peut-être d'autres conséquences.
Pourquoi ça a brûlé ?
Pourquoi on a refait le toit en gardant les poutres brulées ? Y-a-t'il une facture ?
Quels dégâts (qui ont pu être camouflés) a provoqués l'eau d'extinction ?
Il a du y avoir intervention d'une assurance ; que prévoyait l'expert de l'assurance ?
Attention au "pot aux roses" qui se découvre ultérieurement ...
Quand à ce que ça peut couter pour sécuriser, le vendeur en a peut-être bien une petite idée, par exemple s'il a demandé lui-même à des charpentiers.

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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