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Problème pour réalisation d'un mur de soutènement Résolu

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 234 fois
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Photographe Env. 80 message Rhone
Bonjour à tous,

Je souhaiterais faire réaliser un mur de soutènement dans le bas de mon terrain (qui est un terrain en pente).

Actuellement, dans le bas de ce terrain il y a un mur existant appartenant au voisin.
Suite à la construction de ma maison, le voisin était inquiet de la remise en place des terres et avait peur que son mur s'effondre.

Je lui ai donc proposé de réaliser un soutènement.

Le pro qui va réaliser ce mur est passé. Il a creusé un peu pour trouver les fondations du voisin, car selon lui, les fondations du mur doivent se trouver sous les fondations du mur du voisin et à minima à la même profondeur. Jusque là pas de soucis c'est logique.

Le problème, est que les fondations du mur du voisin débordent de 25cms chez moi.
Ça me fait flic de perdre 25cms de terrain sur 25m de long, car le terrain ça coute cher.
Si on creuse dessous, je risque de me retrouver avec le mur du voisin qui va glisser dans mes fouilles.

Avez vous, par hasard, une idée pour résoudre se problème, autre que la perte de 25cms de terrain?

Merci par avance pour vos idées.

A bientôt
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
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message
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Vous remettez les terres à un niveau différent qu'avant votre construction ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
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Photographe Env. 80 message Rhone
Bonjour Mistigri,

A peu de chose près, le niveau devrait être similaire au niveau avant construction.

Après effectivement, on rattrapera les irrégularités.
Donc de là à dire que ce sera exactement pareil ce serait faux.

Mais il n'y aura pas non plus 1m de terre ajoutée.

Merci pour votre retour.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
Dept : Rhone
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Si c'est une dizaine de centimètres, un mur de soutènement ne sera pas nécessaire.
Si c'est nettement plus, un soutènement sera nécessaire mais dans ce cas il faudra faire sauter les fondations du mur du voisin qui n'ont pas à être chez vous
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Drome
Bonjour,

Si je comprends bien, tu voudrais faire un mur de soutènement, accolé au mur de ton voisin.
Tu cites qu'il pourrait y avoir une dizaine de cm de terre rapportée.

Normalement, tu n'as pas le droit de rajouter de la terre en appui sur le mur de ton voisin.
Mais d'un autre côté, il n'a absolument pas le droit d'avoir fait déborder ses fondations de  25cm sur ton terrain.

il faudrait être certain de la limite séparative pour savoir si le mur du voisin est correctement implanté (le mur, pas les fondations)
Car à une époque, les murs se montaient en retrait pour faciliter les fondations, sur son terrain, sinon fondations déportées, en L inversé.

Moi, je présenterais le tableau au voisin en lui exposant gentiment le constat de ses fondations sur ton terrain.
Partant de cette situation, soit tu égalises ton terrain sur le mur du voisin et vous en restez là.
Soit tu lui demandes de détruire son mur (ou qu'il tronçonne les fondations de son mur, mais celui-ci deviendrait instable)
Soit vous détruisez son mur ensemble et vous partagez les frais de la construction d'un mur mitoyen, centré sur la limite séparative, mur appartenant à vous 2.

une photo permettrait de mieux cerner le pb

JC
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
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Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 80 message Rhone
Bonjour à tous les deux,

Alors pour répondre à JCdu26, le mur constitue bien la limite séparative, d'après les éléments du géomètre.

Et effectivement la fondation du mur dépasse d'une vingtaine de cms.
Cette fondation était enterrée donc tant qu'elle est dessous pas de problème.
Mais elle gêne la construction de mon muret.

Le maçon après étude du problème, va creuser à côté de la fondation du voisin (plus bas) et englober la fondation du mur du voisin dans la fondation.

D'après lui, l'ensemble sera tenu, outre les ferrailles, par le poids de la terre qui sera remis dessus.
Egalement, le muret à créer n'étant pas très haut, pas de risque d'effondrement car la fondation sera bien plus large que la hauteur du muret.

Physiquement, ça me parait logique... Après j'ai fait appel à un pro, donc je vais lui faire confiance.

Merci pour vos conseils!

A bientôt
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
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Membre super utile Env. 7000 message Drome
Est-ce bien raisonnable de monter un mur de soutènement accolé au mur déjà existant du voisin ?
De plus ce mur "engloberait" les fondations du mur du voisin !

Et tout ceci pour rehausser le niveau de ton terrain d'une dizaine de centimètres par endroits...

Ton pro, il te propose des choses techniques en fonction de tes souhaits.
Si il souhaite travailler, c'est pas lui qui va te dire que ce projet n'a pas trop de sens !

Peut-être qu'avec une photo de la situation, ou un croquis, je comprendrais mieux...

JC
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Photographe Env. 80 message Rhone
Il y a quelques temps, le voisin en question est venu me voir en me disant:
"pas de terre contre mon mur c'est pas un soutènement" (Pour une 10aine de cms)

Donc je lui réponds que pas besoin d'un soutènement pour 10cms.

A cela il me réponds, que l'ancien propriétaire avait apporté de la terre et que au départ c'était pas si haut et que tout va s'effondrer.

Donc dans le doute, je lui ai répondu "pas de souci je doublerais le mur comme ça on sera tranquille".

Mais soutènement ou pas, de toute manière, on se rend compte que les fondations de son mur dépassent par endroit, de 35 cms chez moi.

Donc je veux bien être sympa avec lui et doubler le mur comme ça on dormira tous les 2 tranquilles, mais je suis pas prêt à perdre 35cm sur 25m de long non plus...
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 7000 message Drome
Julien69801 a écrit:Il y a quelques temps, le voisin en question est venu me voir en me disant:
"pas de terre contre mon mur c'est pas un soutènement" (Pour une 10aine de cms)
il avait bien raison

Donc je lui réponds que pas besoin d'un soutènement pour 10cms.
mais tu n'as pas le droit d'apporter de la terre sur son mur.

A cela il me réponds, que l'ancien propriétaire avait apporté de la terre et que au départ c'était pas si haut et que tout va s'effondrer.
il a raison aussi, mais il aurait du faire enlever cette terre apportée par le propriétaire avant toi.
il faudrait vérifier le TF (terrain fini) sur le permis de construire de la maison.


Donc dans le doute, je lui ai répondu "pas de souci je doublerais le mur comme ça on sera tranquille".
pourquoi pas !

Mais soutènement ou pas, de toute manière, on se rend compte que les fondations de son mur dépassent par endroit, de 35 cms chez moi.
Alors la, il est complètement en tors ton voisin ; tu peux exiger la destruction du mur ou la découpe des fondations débordantes sur ton terrain

Donc je veux bien être sympa avec lui et doubler le mur comme ça on dormira tous les 2 tranquilles, mais je suis pas prêt à perdre 35cm sur 25m de long non plus...

Si tu es prêt à financer un nouveau mur, pourquoi ne pas détruire son mur et construire un mur de mitoyenneté, avec frais partagés.
Si ton voisin refuse, tu exiges la remise en ordre de ses écarts...
JC
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Loiret
Bonjour, si il n'y as pas plus de 10cm, pourquoi ne pas mettre une bordure béton ?

Ça coutera moins cher qu'un mur, mois large et vous n'aurez pas de problème en rapport à la fondation du voisin.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 7000 message Drome
Richard45 a raison.
Et quoiqu'en dise le voisin, tu n'es pas responsable de l'erreur commise par le proprio avant toi d'avoir comblé de la terre derrière le mur du voisin. Encore faut-il que cette info soit vraie...
Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le dimanche 25 juillet 2021 à 16h04
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