Faisabilité projet Maison en L (Aude)

Bonjour,
Nous souhaitons faire construire une maison en L de plain pied de 100 m2 environ sur un terrain de 450 m2.

Le choix s'est porté sur du L car nous habitons une région venteuse et ensoleillée donc nous souhaitons d'une part nous abriter au maximum du vent du Nord et Nord-Ouest et d'autre part mettre notre séjour-cuisine et suite parentale au sud face au terrain et future piscine en projet.

Le terrain: nous sommes sur un lotissement avec un cahier des charges qui impose des menuiseries alu anthracite.
Nous avons deux places de parking allouées devant maison côté ouest avec une bande de 14 m où l'on ne peut faire que du toit terrasse (garage + buanderie par exemple) au nord)

Nos besoins:
3 chambres dont 1 de 12 m2 avec dressing, 1 seule salle de bains et double vasques et douche italienne en bati, 1 grand séjour lumineux avec une baie vitrée alu de 4 m.

Nous avons démarché plusieurs constructeurs et pour le moment nous sommes dans le flou.

Votre avis sur l'un de ces projets:

Garage et toit dessus suite parentale en toit plat, reste de la maison en 4 pentes. Enduit bicolore.
Chauffage : pompe à chaleur
105 m2 + garage|cellier (19m2)

Il s'agit d'une maison prête à vivre. (Peinture faites + placards + cuisine avec électroménager chiffrée entre 9000 et 10000 euros)

Proposition constructeur : 180 000 euros

Cela nous paraît au-dessus des prix du marché puisque d'autres constructeurs sur des prestations sur le bati|menuiseries | chauffage | domotique équivalentes nous proposent des maisons entre 155 000 et 170 000 où il nous revient de budgétiser ensuite peintures, cuisine et placards.

Je vous remercie pour vos éclairages.
En terme de coût nous craignons d'être les perdreaux de l'année.
3 couples d'amis (mais 3 bricoleurs) nous disent que c'est vraiment cher et que les postes peintures, placard et cuisine sont gonflés.
Le constructeur nous dit que notre maison n'est pas banale et que les 2 toits terrasses + les menuiseries alu choisies sont responsables du surcoût.