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Immeuble ancien ecartement façade affaissement plancher

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Env. 10 message Herault
Bonjour à tous,

Je viens vers vous pour avoir quelques avis, je souhaite acquérir un immeuble ancien (1900) , mais certains problèmes apparent m'ont interpelés.

l'immeuble est coincé entre 2 autres immeuble, et fait environs 8 à 9m de large, sur 4 étages+rdc.

 - chaque étage présente en son centre un affaissement du plancher suffisamment important pour être visible au 1er regard, sur toute la longueur du bâtiment.
   cet affaissement se retrouve des 2 cotés de la cages d'escaliers
   je sais qu'au 1er étage, sur une partie de la longueur, la cloison centrale non porteuse a ete retiré, laissant les cloisons des étages supérieurs sans cet appuie...
que prévoir dans ce cas de figure? simple mise a niveau du plancher?  ou défaut du sol nécessitant son changement complet?

- les poutres sont ancrées dans le sens de la largeur et ne sont pas encrées sur la façade, cette dernier au 3e etage présente un ventre sur l’extérieur assez important, à l’intérieur une cloison centrale est reste en place mais le mur en pierre de la façade s'est écarté de facilement 5 à 7cm...
un avis sur ce genre de problèmes?

Je vous remercie par avance pour vos retours!
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
C'est soit un renforcement (ajout de poutres bois ou metal), soit reconstruction complete
mais là seule une etude pourra quider le choix en fonction des sections des solives

une recharge seule ne ferait qu'accentuer le probleme
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Herault
Merci pour votre retour.
et concernant la façade qui s'ecarte?

a quel corps de metier dois-je faire appel pour un avis professionnel? charpentier? maçon?
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Apparemment, cet immeuble est en péril mais des photos seraient les bienvenues.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 10 message Herault
Et non il est en bon etat apparent.

la façade ne présente aucune fissure,j e vais essayer de faire ça mais le ventre exterieur que fait le mur est peu visible.
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Env. 7000 message 06 (6)
Bonjour

Un immeuble de 1900, avec les planchers affaissés, avec un mur de façade qui fait le ventre, ça sent la super-affaire à ne pas louper .

Pour les aventuriers comme vous, il y a des cabinets d'expertise qui sont aptes à vous établir un diagnostic, avec bien sur visite des lieux, à partir duquel vous saurez à quoi vous attendre comme travaux à venir.

Car vous pouvez vous attendre à ce qu'il y ait bien d'autres choses que celles que vous signalez ici, et  que le diagnostiqueur verra.

Un tel diagnostic serait évidemment à votre charge, et perdu si ensuite vous n'achetez pas.
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
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Env. 10 message Herault
Les planchers ne sont pas ancrés sur la façade, et le ventre de façade serait present depuis plusieurs décennies.

donc dans le doute vu que je ne suis pas expert en structure de batiment, je suis venu demander conseil, avant de me lancer dans l 'aventure
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Env. 10 message Herault
Mais merci pour votre retour (pas trouve de diagnostiqueur structure par contre)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
J'ai un ancien collègue a Nîmes...
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut chercher dans contrôle technique du bâtiment ou bureau d'étude structure.
Un bâtiment peut ne pas bouger pendant des années et il suffit d'une cause aggravante pour provoquer des désordres plus conséquents.
Dans votre cas, il ne suffira pas de quelques travaux d'embellissement.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Herault
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Env. 10 message Herault
Bonsoir, voici une photo mais il n'y a rien de vraiment visible?

je pense faire appel a un specialiste structure pour avoir un avis professionnel!
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Faut voir si depuis dedans on voit des signes de basculement, genre fissures sur la façade ou sur les refends.
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le lundi 20 octobre 2025 à 11h49
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