Avis Devis Rénovation Électricité, Toiture, Isolation combles + RDC, et fosse sceptique

Bonjour à tous,

Nous sommes actuellement entrain d'acheter une maison pour la rénover en Normandie. Idéalement ça serait pour de la location puis y habiter dans 3-4 ans.
C'est une maison en brique rouge, avec un toit en ardoise, un étage aménagé et des combles aménageables.

Afin de savoir si l'achat + rénovation + plus tard une extension (quand on y sera) rentre dans notre budget, je suis en contact via des proches avec divers artisans pour les devis.
Bien que je fasse confiance à mes proches je souhaite quand même avoir des avis extérieurs sur les devis qui me sont proposés afin de voir si je n'aurai pas d'autres frais cachés, des oublis ou pire si je me fais avoir.

C'est notre premier achat alors nous apprenons. Nous signons à la fin du mois le compromis. Les gros postes de dépenses que nous avons identifier pour la rénovation sont l'électricité, la toiture vieillissante avant l'isolation des combles pour y faire une troisième chambre, la suppression d'une cheminée, l'isolation du rdc, la fosse septique qui n'est plus aux normes et la création d'une sdb à l'étage ainsi qu'une cuisine simple pour la location.

Les devis commencent à arriver, je les posteraient au fur et à mesure.

Merci pour vos avis, conseils et éclairages.