Comment s'assurer que les fondations d'une maison déjà construite sont faites dans les règles de l'art avant d'acheter ?

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Brunosito Picto info

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Le 14/08/2019 à 14h59 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Bonjour à tous et toutes
Je suis sur le point d'acheter une maison de plain-pied réalisée en 2010 sur la commune d'Allauch (13)
Le bien se présente en 2 parties : une habitation principale et un garage attenant (transformé en chambre).

Le garage à déjà subi des avaries dues aux phénomènes de retrait - gonflement des sols argileux (voir Photo 1)
Une étude de sol et un avis d'expert d’assurance à propos des dommages existants ont été réalisés dans le cadre de la décennale mais le rapport sur le sinistre met en doute ma confiance sur la solidité du bati principal (d'après l'expert en assurance, les fondations sont "de très faible constitution (pas de débord) et éventuellement sans armatures".

Cependant,
l'expertise de l'assureur c'est surtout porté sur la zone de garage et non sur le bati principal
Sur ce dernier, une seule fissure à été relevée (voir photo 2) et ce malgré 10 ans passé et 4 arrêtés de Cat/Nat pour dessication sur la commune.

A votre avis,
peux t-on considérer le bati principal comme solide malgré la fissure de la figure 2?
Quels sont les investigations que je peux faire ou faire faire (et par quel corps de métier) pour avoir la certitude que le bati principal ne bougera pas plus?

D'avance merci pour vos commentaires constructif

cordialement

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php

LARZAC Picto info

Le 14/08/2019 à 16h49 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, pas très joli. Il faudrait prendre l'avis d'au moins un maçon compétent. Un maçon à la retraite ferait bien l'affaire.

Il faudrait savoir quel est le constructeur qui l'a faite, et demander le devis descriptif de la maison.

Voir s'il y a des maisons similaires dans le coin construite par le même constructeur.

C'est un particulier qui vend ou c'est par agence ?

Une agence, ce n'est pas forcément rassurant, Ils savent vendre, mais aucune compétence en matière de construction.

Il faut voir à l'intérieur s'il y a des traces de quelque chose. Attention à ce qui a été refait tout récemment, ça peut cacher quelque chose;

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Ilovir Picto info

Le 14/08/2019 à 19h48 Env. 7000 message 06 (6)

Bonjour

Un élément important en pareil cas, soulevé par Larzac : regarder s'il y a des traces de travaux récents qui pourraient "maquiller" des fissures.
Tels que des réfections d'enduit de façade, sut tout ou partie de celle-ci, et des remises à neuf intérieures.

Un oeil exercé verra surement plus d'une fissure. Cherchez bien, et regardez aussi dans les carreaux de faïence murale intérieurs.

On a toujours plus de fissures que ce qu'on croit, sur sa maison.

Ensuite, il faut essayer de "lire" ces fissures, ce qu'elles disent du comportement da la structure. Là, il faut l'oeil exercé d'un expert bâtiment.

Vous pouvez aussi faire une recherche sur dossier sur le type de fondations, les profondeurs, s'il y a eu une étude de sol, et une étude béton.

Si tout cela ne semble pas révéler de vraie anomalie, vous pourrez prendre le risque.

Car les 4 arrêtés cat nat, et peu de désordres significatifs sur la maison au bout de 10 ans, ce sera plutôt signe d'une bonne tenue des fondations.

Mais vous n'irez jamais "dans" les fondations. Il vous restera toujours une part d'inconnue sur l'avenir.

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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ManuTaden Picto info

Le 14/08/2019 à 22h13 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

La maison est encore dans le cadre de la décennale, donc vous pouvez demander à avoir copie, ou au moins à consulter l'ensemble du dossier de construction.
Vous aurez ainsi les copies des garanties décennales, les documents techniques ... et vous pouvez même demander si une étude de sol a été réalisée

faites la demande en indiquant que c'est votre notaire qui vous conseille d'agir ainsi.
Vous avez aussi la solution de faire réaliser une expertise, à vos frais, avant l'achat.

Cdlt

PS : vous avez bien un notaire, à vous ? pas uniquement celui du vendeur ?

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic

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Brunosito Picto info

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Le 16/08/2019 à 10h13 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Bonjour
et merci pour vos messages
Pour répondre à vos questions, je sais que le constructeur à fermé sa société (d'après le vendeur, le constructeur était un oncle de sa famille et il est parti à la retraite), et l'architecte de l'époque n'a pas suivi la construction car il a fait une dépression (dixit le vendeur).
J'ai donc peu d'espoir de retrouver les dossiers de construction, de plus entre ce qui est écrit sur le papier et ce qui se fait réellement sur le chantier, il peut y avoir des différences significatives.
A priori, je n'ai pas vu d'enduit neuf ou de trace de maquillage de fissures.

Ce que j'ai du mal à apprécier c'est si après 10 ans je peux considérer qu'une seule fissure sous fenêtre ce n'est pas grand chose et en conclure que les fondation sont assez sûres ou à l'inverse me dire que seulement 10 ans ont passé et que le phénomène de retrait gonflement sur les argiles va continuer et que la maison va s'ouvrir encore plus dans les année à venir.

Cdlt

PS: j'ai bien mon propre notaire e
PS2: vers qu'elle type de société se tourner pour une expertise?

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ManuTaden Picto info

Le 16/08/2019 à 12h49 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Brunosito a écrit:Bonjour
et merci pour vos messages
Pour répondre à vos questions, je sais que le constructeur à fermé sa société (d'après le vendeur, le constructeur était un oncle de sa famille et il est parti à la retraite), et l'architecte de l'époque n'a pas suivi la construction car il a fait une dépression (dixit le vendeur).
J'ai donc peu d'espoir de retrouver les dossiers de construction, de plus entre ce qui est écrit sur le papier et ce qui se fait réellement sur le chantier, il peut y avoir des différences significatives.
A priori, je n'ai pas vu d'enduit neuf ou de trace de maquillage de fissures.

Ce que j'ai du mal à apprécier c'est si après 10 ans je peux considérer qu'une seule fissure sous fenêtre ce n'est pas grand chose et en conclure que les fondation sont assez sûres ou à l'inverse me dire que seulement 10 ans ont passé et que le phénomène de retrait gonflement sur les argiles va continuer et que la maison va s'ouvrir encore plus dans les année à venir.

Cdlt

PS: j'ai bien mon propre notaire e
PS2: vers qu'elle type de société se tourner pour une expertise?

Bonjour
la maison a moins de 10 ans donc elle est encore couverte par la décennale.
Si pas de décennale fournie par le propriétaire alors c'est lui qui fait office d'assureur, comme s'il était autoconstructeur.
Votre notaire doit pourvoir vous expliquer, il y a aussi quelques discussions sur le sujet, dont une récente (moins d'un mois). Vous pouvez même demander la consignation d'une partie du montant de la vente afin de couvrir les éventuels travaux normalement couverts par les décennales.
Un expert en bâtiment
cdlt

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