Avis sur fondations d'une maison 1971 Résolu

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Le 20/05/2024 à 21h20 Env. 70 message Albi (81)

Bonjour à tous,

Je suis en recherche d'une maison du côté d'Albi.
J'ai un sujet dans la section construction, mais j'étudie aussi l'achat d'une maison existante, car les prix à la construction actuellement sont fous fous fous...

Dans les maisons qui m'intéressent, il y en a une de 1971, dans un secteur Argile aléa moyen (à priori de l'argile non sensible à la teneur en eau dans les sols, mais je préfère ceinture et bretelle quand il s'agit de poser toutes mes économies

).

J'aimerais vos avis sur une construction de ce type (cf. schéma). Les fondations sont à 1m50 de profondeur.
Un constructeur, pour un projet neuf, à 300m de là maximum, visait des fondations de 1,10m environ, pour une maison en R+1.

Ici, pas de R+1 mais un plancher sous comble en hourdis tout de même.

La maison a 53 ans, elle n'a pas bougé, mais le climat change, et rapidement en plus. Pas certain que l'argile était mis à mal il y a 30 ans (si?).

Les murs sont montés en parpaings de 27.

Voici mes questions :
Que pensez-vous de cette structure?
Pensez-vous qu'isoler les pièces du bas pour les rendre utilisables (salle de jeux ou de cinéma, buanderie) soit possible ?
Depuis quand l'argile travaille fortement ? Est-ce récent (réchauffement climatique) ou bien plus ancien. J'ai l'impression que les maisons fissurées, ça a moins de 20 ans.

Merci pour vos retours

PS : désolé pour la qualité du schéma, c'est la seule photo que j'ai reçu pour le moment. Je me rends sur place mercredi pour la visite (j'habite actuellement à 4h30 de route).

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Le 21/05/2024 à 04h38 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Au sujet de cette maison de 1971, ce qu'on peut dire, c'est qu'à cette époque, les constructions, c'était du costaud. DAlles béton sol et plafond. par contre, pas la moindre isolation d'origine. On était avant le choc pétrôlier;

L'installation électrique est d'époque. ça marche, mais c'est bon de la remettre un peu au goût du jour.

Pour la question du terrain argileux non sensible à la teneur en eau, il faut bien regarder si on voit des fissures (tout en sachant que les maisons sans la moindre fissure je n'en ai jamais vu, mais il y a fissures et fissures... IL faut aussi voir les maisons aux alentours pour voir l'état. pour les maisons qui ont subi de gros dégâts à cause d'un terrain argileux, ça fait un bon moment qu'on en parle, donc si ça avait dû se produire, ça se serait produit.

essayez de demander le devis descriptif de la maison, ainsi vous pourrez avoir tous les renseignements, enfin si le propriétaire le possède.

Pour le sous sol semi enterré, on a très souvent de l'humidité même si elle ne se voit pas, et c'est un vrai problème. ET aussi le sol, très souvent évapore l'humidité de la terre si on n'a pas pris de précaution pour le protéger.

ceci le climat d'Albi est très doux, tout à fait comparable à la région toulousaine.

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Le 21/05/2024 à 07h53 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, je rejoins un peu l'avis de LARZAC si elle n'a pas bougé pour le moment cela devrais être bon. Bien regardez de l'extérieur s'il n'y a pas de grosses fissures. C'est bien de vouloir isoler le bas, mais faire le haut ( entièrement) serais plus important. C'est le genre de maison qu'il faut voir sur place pour pouvoir être plus formel !

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Le 21/05/2024 à 08h09 Env. 70 message Albi (81)

Merci pour vos retours
Je vais la voir demain. Le haut sera une priorité.
L'isolation du bas serait utile, mais nous n'écartons pas non plus l'ajout d'une extension de plain pied à terme.
Étendre par l'étage est aussi une option, mais moins confortable et certainement tout aussi coûteuse.

Je vous donnerai des détails jeudi.
Merci

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Le 22/05/2024 à 16h01 Env. 70 message Albi (81)

Bonjour
Suite à ma visite voici des photos des points qui m’inquiètent le plus :

le carrelage est fissuré dans la cuisine et le couloir (dans les autres pièces, les sols du même âge sont en bon état)

Traces d’humidité dans la cave et aux angles de plafond des chambres

Petites fissures sur les rebords de fenêtre.

Y a t il matière à s’inquiéter pour une maison qui a 50 ans ?

A priori, pas de fissures aux angles des portes et fenêtres. Des dalles fissurées dehors mais qui me semble normal avec le temps.

Merci pour vos avis.
Remi

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Le 23/05/2024 à 16h27 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, le carrelage fissuré, c'est, si j'ai bien compris au premier étage. A cette époque on mettait une couche de sable sur la dalle béton, on le tassait et on posait le carrelage par dessus, et on pouvait avoir des fentes par la suite. J'ai vu ça à la maison de mes parents qui datait de 1965. iL faut prendre une bonne lampe et regarder la dalle par dessous.

Le sous sol semble bien humide et aurait besoin d'un bon renouvellement d'air. La petite fenêtre qu'on voit n'est-elle pas en PVC, donc bien étanche ? En tout cas, il faut ventiler, ça assainira l'air, même si ça ne corrigera pas le PB d'humidité des murs.

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