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Intérêt de rénover (économiquement)

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 196 fois
Cedriv
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 17/08/2019 à 22h31
Intérêt de rénover (économiquement)
Bonjour à tous,

Je suis Cédric, jeune propriétaire depuis 5 ans d'un appartement 3 pièces des années 70 (ou plus très jeune du coup )
Ne faisant pas de travaux moi-même (à part entretien)
Je me posais la question de l'intérêt de faire rénover ou non celui-ci économiquement, quand c'est vieillot mais qu'on vit bien dedans..


Vu le prix important des travaux à effectuer (autant faire bien) pour qu'un acheteur ait "juste à poser les valises" :
- Salle de bain : papier peint / meuble / baignoire en mauvais état -> tout remettre nickel et douche = 7500€
- Cuisine avec meubles de années 70 : remplacement Leroy Merlin / peinture / plomberie = 5500€
- Parquet chambre : enlever moquette / pose protection / pose parquet = 1000€

Total = 14000€

En effet au moment où on revend, l'acheteur voudra peut-être tout refaire à son goût. Dépenser 14000€ ne veut pas forcément dire augmenter le prix de vente d'autant..

Que feriez-vous à ma place ?

Merci

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 23 jours.
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Cedriv
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 17/08/2019 à 22h33
Petit aperçu du 'modèle de collection'

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Ploufy

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 300
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 18/08/2019 à 08h32
Bonjour,

Tout d’abord je dirai que tout dépends de la situation géographique du bien.

Il y a deux ans nous avons aidé un ami à refaire un appartement pour le vendre. Pourquoi ? Parce que malgré un prix bas personne n’en voulait avec son aspect vieillot, ou encore avec une sacré ristourne. Après 2 mois de travaux, nous l’avons vendu à une personne 30k€ de plus avec un investissement de 6,5ke. Mais il s’agissait d’un studio en région parisienne, et ce n’est qu’un exemple qui n’est peut être pas valable ailleurs.

Je précise que cette personne avait déjà visité le bien avant les travaux et voulait négocié le prix. Au final le bien a été vendu sans négo.

Aujourd’hui plus personne ne veut faire de travaux, ni même de la déco.

Le mieux est de faire une estimation en agence du bien actuel, de leur expliquer ce que vous voulez faire et de leur demander la plus value que cela engendre, et prendre une décision en conséquence. A savoir que les négociations de prix sont moindres quand il n’y a pas de travaux.
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julien77440

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 5 mois
Le 18/08/2019 à 09h23
Bjr,
Tout va dépendre des biens qui seront en concurrence avec le tien quand tu le mettras en vente.
Mon avis à la vue des photos: la cuisine est effectivement très datée, la peinture et le carrelage au sol de la SdB sont à refaire mais la pièce n'est pas moche.
Pour la chambre: au lieu de retirer la moquette, tu peux la laisser en place et mettre du parquet flottant par dessus (c'est une très bonne sous-couche). Tu pourrais faire le travail toi-même: tu ôtes les plinthes, poses le parquet puis tu refixes les plinthes. Un coup de peinture et tu as une pièce toute propre à moindre frais.
Y'a plus qu'à!! Biggrin
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 18/08/2019 à 09h51
Bonjour, faire ce genre de travaux dans une maison des années 70, si aucun travail d'isolation on était fait cela s'appelle du cache-misère, les vrais professionnels ne se laissent pas berner par ce genre de ( bricolage) cela consiste à jeter votre argent par les fenêtres car l'acheter devra tout refaire, perso si je dois visiter votre maison pour un achat éventuel,  suite à vos travaux je vous demanderais de déduire du prix de vente la valeur de vos travaux plus le prix de la démolition, après comme on dit souvent, tout les matin il y a un pigeon qui ce lève.

donc vous ne fait rien et vous garder ces 14000€ pour la négociation , vous pouvez aussi faire intervenir un entreprise pour faire une vrais isolation pour pas cher, et la votre bien prendra une vrais plus-value 
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Cedriv
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 18/08/2019 à 11h59
Merci Ploufy
C'est une expérience intéressante
Au mini si on peut éviter une négo de 5%, sur 180k€ ça fait 9000€
Région Parisienne également
Par contre je dois limiter les frais je pense
Voire pour juste faire du 'Home staging' sur la cuisine sans investir dans une cuisine neuve

Merci Julien
J'avais fait faire un devis (égaré depuis...)
L'artisan en question m'avait dit à l'époque que c'était impossible, qu'il fallait enlever la moquette et mettre un isolant
De mémoire il c'est parce que la moquette est trop épaisse

plaquisteheureux
Pas de souci sur le reste lol : isolation extérieure de bonne qualité, double vitrage, nouvelle chaufferie, électricité aux normes, peintures refaites dans les autres pièces
C'est un appartement et les 14k c'est pour que tout soit nickel ^^

Edité 2 fois, la dernière fois il y a 23 jours.
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Cedriv
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 18/08/2019 à 12h00
Moquette 'un peu datée'  ^^

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annab74

Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 20/08/2019 à 09h16
Je n'imagine pas acheter un bien et ne pas refaire à mon goût.

Dans la mesure où vous n'allez pas investir dans des matériaux/meubles de bonne qualité, autant en faire le minimum.

Ce qui est en bon état mais vieillot, vous le gardez. Vous pouvez éventuellement mettre un petit coup de frais: gros shampoingage de moquette, peinture blanche si couleur trop marquée...

Je garderais la sdb comme ça, la refaire est un gros chantier.
Vous pouvez éventuellement repeindre les meubles de cuisine en plus clair (et virer la frise au plafond!). Elle est solide, vous pourrez argumenter en disant aux potentiels acheteurs qu'il pourront commencer les travaux par les autres pièces...
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Cedriv
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 21/08/2019 à 18h36
Merci d'avoir attiré mon attention sur le fait de ne pas sur-investir

- Salle de bain : je craque, je vais la faire refaire. Pour mon plaisir personnel et parce que j'en ai marre de l'actuelle

- Moquette : objectif remplacement pour pas cher, je vais poster sur le forum pour trouver quelqu'un pour m'aider à faire ça proprement

- Cuisine : objectif mise au goût du jour pour pas cher, à déterminer (home staging ?)
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faren8451

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
De : P (23)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 21/08/2019 à 23h17
Salut
Je me suis pose la même question au moment de vendre ma maison. Je n'avais pas encore eu le temps de faire la cuisine quand j'ai dû vendre. Finalement les acquéreurs étaient super content d'avoir une cuisine au sol et peinture (blanche) nickeles mais pas de modèle impose car préférant choisir eux mêmes.
Au final ils ont acheté au prix proposé. Comme quoi, ce que je pensais être un inconvénient s'est révélé un avantage.
Voilà, ma petite expérience. J'avais aligné le prix sur le prix moyen du coin moins le prix d'une cuisine et d'une salle de bain en moyenne.
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En cache depuis le lundi 09 septembre 2019 à 22h44

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