Estimation d’une viabilisation sur 70m

Bonjour,
Après de longues recherches (terrains rares et très chers par chez moi), j’ai enfin trouvé un terrain en hameau qui est dans mon budget et qui correspond à ce que je recherche. Problème : attiré par l’annonce qui mentionnait « viabilisé », une fois en visite, la personne de l’agence me dit qu’en fait il n’est pas viabilisé ! Mais que tout les réseaux ont été tirés jusqu’à l’entrée du terrain et il n’y a donc « que » 70m à viabiliser. Là, j’ai déchanté.....
Il s’agit d’un troisième rideaux, l’agence me chiffre 15 000€ de viabilisation (eau, électricité, tranchée, Telecom) et 10 000€ de fosse septique. Mais en questionnant une autre personne du milieu, elle m’a dit de tabler sur 40 000€ voir 50 000€.
J’ai lancé un devis chez un terrassier pour connaître les prix, mais je n’aurais pas la réponse de suite. Bien sûr, ce prix est déterminant dans mon achat car si le terrain est à un prix bas pour la région, avec 50 000€ de plus (hors frais de notaires et taxes que j’ai déjà ajouté au prix d’achat dans ma tête) ce n’est plus le cas !

Voici mes estimations calculées grâce à ce que je j’ai pu lire :
Eau 5 000
EDF : 11 000
Telecom : 700
Tranchée : 4 000
Fosse septique : entre 7 000 et 10 000.
J’en serais donc vers les 28 000-30 000€, ce serait cohérent avec ce que je peux m’attendre ? J’oublie quelque chose ?

Le terrain fait 830m carré en drapeau, allée de 70x4m, bien plat.