Viabilisation terrain besoin d'aide divine

Bonjour à tous,


Je vous explique mon problème sa fait maintenant 1 an que je suis sur l'achat d'un terrain de 700m2 qui n'est pas viabilisé, le passage commun fait 55 m là est le problème voici le plan de masse.


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Nous avons en rouge les tranchées existantes, en jaune le gaz GRDF m'oblige par mesure de sécurité à placer le compteur sur ma limite de propriété et non sur la limite commune, en bleu foncé les eaux usées que je veux raccordais au bâtiment existant pour avoir les frais du tampon etc ... (3000-3500e) en moins, en suite bleu ciel et vert pour l'eau et l’électricité.

J'ai fait réalisais des devis au prés des services publics les prix sont de :

GRDF:2400 euros
ERDF:2000 euros
VEOLIA:2000 euros
FRANCE T:c'est un prix non vérifié 500 euros

Ce qui fait un total d'environs 7000 euros pour la partie public, partie privée environs 4300 euros et 1300 euros pour le puisard.
Total:13 000 euros sa vous semble être juste ?

Mais craintes nombreuse soit elle sont celle-ci, on voit sur le plans que l’évacuation des eaux usées du bâtiment existant coupe la futur tranchée j'ai peur que ça sois gainant ? Une fois raccordée aux eaux usées et notarié puis-je avoir des soucis avec des futur propriétaires de la maison de devant et je me demande si la mairie vont pas me faire payer quelque chose quand même à part la taxe au raccord d’assainissement  ? Le prix total vous semble juste ou faible ?  

Je vous remercie de votre aide je signe le terrain dans moins de deux semaines et ça m'angoisse beaucoup tout sa. J'ai vraiment besoin de renseignement alors à votre bon cœur lol